現在６位です。昨夜は寝る前に猫と戯れてて楽しいひと時でした。
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富山１棟目に買付が入りましたが、２０％オフの指値がガッツリ入っております。
うーん、これはどうしたものか。別に持ってて困る物件でもないからなあ・・・。
気がつくともう今年も１０日ほどで終わってしまいます。時が経つのが早すぎて
恐ろしいです。こうやってどんどん老化していくのであれば、可及的速やかに
やれること・やりたいことはやってしまわないと。人間の時間は有限です。
とはいえ、自分のやりたいことだけではなく、家族の希望も重視しないとです。
その辺のバランスって大事ですよね。私一人の要望だけで済むのであれば、年がら年中
旅行に行って飲み会して音楽聴いてライブ行って・・・でいいわけですけど、それだと
嫁ちゃんが冗談じゃないって話になります。私だって嫁ちゃんと過ごす時間を
大切にしたいと思いますので、お互いの気持ちや要望をすり合わせていきながら
うまくやっていくことが肝要と言えるでしょう。
先日、お友達大家さんがお墓の話で盛り上がっておりました。
女性目線ではご主人のお墓に一緒に入りたくないという層が一定数いる、と。
ご主人のことがどうこうではなく、縁もゆかりも薄いご主人の実家のあるお墓に
入っても、知ってる人もろくにいないから嫌だ、みたいな意見もあるようです。
昔は大家族であり、結婚したら女性は男性の実家に住むのが普通というところも
あったのだとうと思います。その感覚からすれば男性の実家のお墓に入るのは
ごく普通だったのでしょう。でも今は核家族化しており、三世代同居みたいな家は
むしろ少数派になっています。少なくとも東京ではほとんどお目にかかったことが
ありません。その辺の価値観のずれがこういう見解を生むのだろうなと想像しました。
この話を嫁ちゃんにしたところ「私は一緒のお墓がいいな〜」と。あらまあ、嬉しいこと
言ってくれちゃいますね。それだけでご機嫌になった単純な私です。今日は秋葉原に
サラリーマンのお仕事で必要なものを買いに行きますが、オタ活グッズとかほしいって
言われたらホイホイ買っちゃうと思います（笑）
そういう気持ちでいてくれる嫁ちゃんとの時間も大切にしたいと思いますので、
自分がやりたい旅行とかも少しバランスを取りながら実現しないといけないですね。
家にはかわいい猫もいますので、それも含めての家族の時間を大切に。
出かけすぎないことが嫁ちゃんの要望の一つです。一緒に出かけるという選択肢は
あまりありません。嫁ちゃんの至福のひとときは家でゲームしたりマンガを読んだり
している時間ですから。外出はあまりしたくない引きこもり体質です。
そう考えると、遠方の物件も少しずつ減らしていった方が、私の出張回数が減るので
嫁ちゃんにとってはいいのかな？なんて少し思ったりもしたのでした。
少なくとも私の寿命が尽きる前には、遠方の物件は極力減らしておかないといけないと
思ってはおります。まだ何十年も先のこととは思っていますけどね。
そういう動きと関係あるわけではないのですが、別の理由で富山１棟目を売りに出して
おりました。富山１棟目はキャッシュフローは生みだしますが、資産価値としては
かなり弱いので、銀行評価を上げるために売却して現金化した方がいいのではないか、
というアドバイスをいただいていたのです。それは確かにそうだなと思って売りに出して
いたのですが・・・融資付には非常に難がある物件なので、融資を使いたい人は
融資が伸びず、融資を使わない人にとってはそこまで魅力のある物件ではないという
中途半端なポジションを確立。たぶん２年以上売れてないと思います（苦笑）
一度現金で買付をいれるという話もあったのですが、結局買付書類を各直前に
気が変わって買付を入れるのをやめてしまいました。これが一番残念でした。
そしてそこからは無色透明、無味無臭、一事無成、有為無常、今昔無双・・・
いやすいません、ただ無がつく言葉を並べただけですが、とにかく反応なし。
そんな状態が続いており、私もすっかり諦めモードで淡々とキャッシュフローを
稼いでくれていればいいやという感じになっておりました。
そんなある日、電話が鳴りました。見ると富山１棟目の売買仲介をお願いしている
仲介業者さん。この方、買付が入った時だけは電話をかけてくるので、もしかしたら
これも買付なのでは？と思ったのですが・・・仕事中なので仕事の後で折り返しを
させていただきました。
案の定、買付が入ったという話でした。うんうん、よかった。ありがたい！
しかし・・・２０％程度の指値が入っているとのことです。
指値を入れられてまで売る意味あるんかなー？という感じはしちゃいます。
持ってて損する物件でもないですしねえ。
指値の理由なのですが、保有している現金と融資で出せる金額がそこだから、
ということのようです。なるほど・・・ほしいけどこれしかお金ありません、
みたいなノリってことでしょうかね。
正直なところ、別にそこまで無理して売らなくてもいいんじゃない？という気持ちも
なくはないのですが、売れるときに売っておくのもいいことのような気はしております。
売りたくてもすぐに売れないって時はあると思いますしね。
それに、別件でちょっと現金があった方がよさそうな話もないわけではないので、
そこまで考えると多少の指値は受け入れて売却も進めるのも一案かなと思いました。
ただ、やっぱり２割の指値はでかいですよねえ。なので、もうちょっと買いあがりは
検討できないかを仲介業者さんに聞いてみました。難しいかもしれないけど、融資の
状況で相談してみるという回答でした。
正確なところは顧問税理士の先生に聞かないとあのですが、ざっと考えた感じだと
税引前ＣＦで家賃３年分ちょっとくらいの手残りかなと思うんです。そうなると、
税引後だともうちょっと減ってしまうわけで。果たしてどうなんかなーって気持ちは
なくはないです。
その一方、今回の買付金額から購入価格とリフォーム価格の合計を引き算すると
ちょうどその差益くらいにはなりそうなんですよね。そう考えると落としどころとしては
悪くないような気もしてきます。
とりあえず仲介さんの回答待ちってとこで、今は待ちの姿勢ですね。
売るか売らないか微妙な線なので、引き続き悩もうと思います。
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