現在６位です。仕事してると部屋に入れろと騒ぐ猫が迷惑かわいい。
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現在の自宅の売却に向けて、売り方を調整しております。ホテルとして売却した方が
高く売れると思うので、その方針で方策を練っております。
現在、住み替え先の新しい自宅は、地盤改良工事を行っているところです。
今の自宅からほど近い場所なので、テレワークの日は敷地まで散歩しております。
行くたびに少しずつ進んでいるのがわかり、なんとなく楽しい気持ちになってます。
昨日初めて職人さんがいる場面に遭遇したので、コンビニでお茶とホットコーヒーを
買って現場に戻り、職人さんに差し入れしました。一人しか見当たらなかったので
１人用にお茶とコーヒーを１本ずつとしたのですが、お話をするとどうやら親方と２人で
仕事をしているとのこと。それだったら２セット買ってくればよかったなあ。
どちらか片方が冷たいお茶になってしまう（汗）
素人目にはどんな形で地盤改良をしているのかはよくわかりませんでしたが、
何にしても建築が始まったことを喜ばしく感じる次第です。
新しい家の方はそんな感じとして、もう一つ並行で進めなくてはならない話が
現自宅の処遇です。
元々、無人ホテルを現自宅で営む予定を考えておりましたが、この点に関しては
顧問税理士の先生や大家さん仲間からのアドバイスもあり、自宅住み替えにおける
３０００万控除を使った方が手元にお金が残るのではないか、と考え直しました。
ということで、売却と運営の両にらみで進めていくことにしましたが、基本的には
売却の方向に舵を切っているため、優先すべきは売却となります。
売却するにあたり、高く売るには旅館業の許認可を取得して、それをセットで
売却することだという話が、今回の売却の元付をお願いする予定の仲介業者さんからは
出てきております。元付業者さん＝東京の管理会社さんで、過去に管理物件の売却に
携わっていただきました。今回も、それだったら自宅売った方がメリットあるのでは、
と言っていただき、実際計算してみたら売却の方がメリットがあるなあということが
わかった経緯もあります。なので元付もそのままお願いすることにしました。
仲介業者さんといろいろ打ち合わせましたが、私の物件は旅館業法の許認可も
問題なく取れるであろうとのこと。接道も普通にあるので、取れるだろうなという
気はしております。なので、旅館業法の許認可の申請を早々に済ませて、新居が建って
私が引っ越してから許認可の取得に向けた対応を進め、実際に許認可を得て売却する、
みたいな流れがいいだろうということになりました。
その一方、もっと早く現金化したいという気持ちもないわけではなく、申請段階で
申請者を買主さんに切り替えるようなこともできないかと思ったのでした。
この辺は申請に詳しい人じゃないとわからないので、今回の現自宅の旅館業法の
許認可を得る際にお仕事をお願いする行政書士さんに相談してみようという流れに。
昨日、その関係でオンライン会議を開催させていただきました。
行政書士さんと話をした結果、申請途中で申請者の名義が変わることもできなくは
ないけど、保健所があまりいい顔はしないだろうから、事前の協議も必要になると
いう話でした。それだったら無理はせずに、私が最後まで旅館業法上の許認可を
取得して、その上で売却という流れを取るのがいいかなと思慮した次第です。
あと、旅館業法の許認可の申請をする前に、旅館業のお知らせの掲示と近隣説明が
必要になる件、今回の流れからすると住んでいる間にお知らせの掲示が必要になって
しまうのが微妙に嫌だなと思っていたのでした。私の名前で無人ホテルやりますって
ご近所さんに通知するのは近隣との関係性など考えると少し嫌だなあと。
できれば引っ越してから掲示にしたかったのですが、それだと申請の受理が遅くなるため
なるべく早く許認可の申請をしたいという方向性とはずれてしまいます。
ここに関しては、運営会社さん名義で許認可を取得して、業務委託契約の形で
ホストが収益を受け取る形にもできるのではないか、という示唆をいただきました。
それであれば私の名前は看板に出ないのでいいかもしれません。
そんなアイディアをいただいた行政書士さんとの打ち合わせ。
これで進め方の方向性はおおむね決まったので、仲介業者さんとその旨連携して
売却の情報のリリース準備を進めていただくことになりました。
あとは念のため、顧問税理士の先生に、旅館業法の許認可を得るものの実際の運営はせず
収益ゼロの状態で売却したら、３０００万控除は使えるのか？という点を確認する
必要があると思います。普通に売却するなら普通に３０００万控除は使えると思いますが
旅館として運営をしてしまうと住み替えと認定されない可能性があるという話が
以前ありました。許認可だけなら大丈夫？という点は確認が必要と思います。
ここは先生にメールして確認をお願いしました。
新しい自宅の建築も、今の自宅の売却も、順調に進んでくれればいいなと思います。
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