現在５位です。猫が台所に乗るんですよねー。
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仙台１棟目は無事に退去となり、原状回復工事が始まります。義母は今回は比較的割安な
内装業者さんに作業を依頼したようで、私のところにもお見積が展開されておりました。
現在、私の保有物件で抱えている空室は、東京８棟目１室、富山１棟目１室、
札幌１３棟目１室、仙台１棟目２室の合計５室となります。稼働率は９５．１％。
まあギリギリ及第点といったところでしょう。
東京８棟目はコンセプトに合致する方を気長に待つことになるので、今あえて急いでも
仕方ないということで静観。富山１棟目も富山県某市の田舎にある物件であり、
そもそもの需要が少ないエリアなので、これもあまり焦っても仕方ないから静観。
札幌１３棟目はいい加減そろそろ決まってほしいので管理会社さんともう少し
踏み込んだ会話が必要かなという気はしています。ここはテコ入れの価値がありそう。
仙台１棟目は１室は元オーナーズルームで癖のある４ＳＬＤＫであることから
これも焦ってもなかなかそう簡単には決まらないだろうと思うので、一旦静観かなと。
家賃を下げれば決まるんでしょうけど、じゃあどこまで下げる？みたいなところは
義母と要相談かなと思います。年末年始に仙台に行くので、その時にでも相談して
決めればいいかな。もう片方の空室は直近で空いた部屋でこれから原状回復です。
仙台１棟目の１Ｋ間取りと、札幌１３棟目。この２部屋が重点的に募集に力を
入れなくてはならないお部屋かなと認識しております。いや勿論、他の部屋も
大事なんですけど、比較的動きがとりやすいのがこの２部屋だと思うので。
このうち、仙台１棟目の１Ｋのお部屋について本日は書きたいと思います。
こちらは先日よりプチ滞納があり、滞納耐性のない常識のある義母にとっては
これがストレスでしかないから一日も早く出て行ってほしいと不満を申すことしきり。
その義母の祈り？念？呪詛？が届いたのか、そのプチ滞納のお部屋の方が退去される
運びとなり、先日退去立会をしてきたようです（直接聞いてはいませんが、していない
ことはないだろうと思っています）。
このお部屋、プチ滞納の人の前は「私はここを終の棲家にするから」と主張されていた
おばあさんがお住まいになっていました。その言葉の通り、最後は病院で息を
引き取られたものの、お亡くなりになるまでずっと住み続けたのでした。
その後、亡くなった入居者様のご親族の方が、甥っ子をこの部屋に住ませたいとのことで
そのまま契約を引き継いで甥っ子さんが住むような形に変更。この時、ちゃんと契約書を
巻きなおして、保証会社さんを入れていれば、義母のストレスはなかったのかもです。
この辺は私の判断ミスだなと反省中。
ご入居されて１年が経過したあたりから、プチ滞納が始まりました。月内には入金が
あるので、私としてはそこまで目くじらを立てるような話でもなく、淡々と督促を
すればいいと思うレベルでしたけど、義母はもう滞納されるだけでストレスバリバリ。
私に愚痴をぶつけてくるので、若干めんどくさかったです（汗）
とはいえ、私がお願いして巻き込んだのですから、そんな失礼なことは言えません。
こうしてみたら、ああしてみたら、あまりストレスに感じないように落ち着いて、
みたいなやり取りをけっこうしてました。
義母は家の電話を入居者様に教えるのは問題ないのに、携帯電話の番号を教えるのが
どうしても嫌みたいなのです。若い人なんか手紙は見ないし電話は出ないんだから
ショートメールでバンバン督促すればいいと思うのですが、かたくなにショートメールを
送ることを嫌がります。なんでそこまでかたくななのかは謎ですが、送りたくないと
言われてしまうとどうにもなりません。
私としても、義母から繰り出される改善のための話というよりは私の愚痴を聞けという
感じのＬＩＮＥが送られてこなくなるのはありがたいので、今回の退去はよかったと
思っております。
現在、こちらの部屋はお見積の真っ最中。前のおばあさんから通算すると、かなり長期に
わたっての居住だったので、あちこち傷んでいるそうです。カーペットの床のところも
残っているそうですし、照明は天井直結のタイプ。まあ全面的にやらないとダメですね。
義母から急に「シーリングライトはつけた方がいいですか？」という謎メッセージが来て
ナンノコッチャイと思っていたら、仙台１棟目の空室のリフォームの話でした。
天井直結をシーリングに変更するので、それに合った照明も準備して設置した方が
いいよね？という意味だったようです。端的過ぎてピンとこないわー（笑）
そして昨日は業者さんからのお見積書が転送されてきました。どこの業者さんに
依頼したかも把握していませんでしたが、昔からお付き合いのある個人でやってる
職人さんに依頼したようです。あそこ、商売っ気があまりないから割と安いのよね。
前に漏水の話でちょっと揉めてたのは知ってますが、関係修復できたようで何より。
しかし、あの割安な業者さんでも今はクロスが平米９００円かー。今の物価高騰の
時代なら割安だろうと思うのですが、１０年前の価格は６００円とか７００円だったと
思うので、かなり物価高にやられているなあと思います。これで賃料が上がらないと
踏んだり蹴ったりですよねえ。仙台はなかなか上げにくいらしいですが（泣）
見積全体としては、フルリフォームやってこのお値段なら別にいいんじゃないかなと
思える金額でした。およそ２０万円弱。１７平米のお部屋なので、このくらいの金額で
フルリフォームできるのはありがたいです。
義母が文句がなければいいんじゃないかということで返答しておきました。
家賃いくらで募集するのかな。その辺もちょっと義母と確認しておかないとです。
あげられないとは聞いてるけど、これから繁忙期なので少しだけ強気にしても
いいんじゃないかなあと個人的には思った次第。
このお部屋はたぶんそんなに時間がかからず決まるだろうと想定していますので、
さくっと決めて他の部屋に注力したいと思います。
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