現在５位です。ちょっと昨日は飲みすぎたわ。二日酔い気味。
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仙台１棟目のプチ滞納の入居者様、今月末にて退去の連絡があったとのことでした。
義母のストレスが軽減されるので良かったです。が、また空室増えるのかー・・・。
仙台１棟目はもう数年でローンが完済になる物件です。完済になったらＣＦも増えて
ありがたい物件となります。まあそんなに規模が大きな物件ではないので、多少の
キャッシュフロー増加というだけで、大きくは改善されるわけではないですけど。
仙台駅から歩こうと思えば歩けるくらいの距離なので、立地はいいと思います。
仕様は正直微妙な感じですが、それでもちゃんと埋まっているので悪くないかなと。
苦戦しているのは元オーナーズルームの４ＳＬＤＫのお部屋くらいです。
なんせ普通のファミリーが住むには家賃が高い。高すぎる。安くすれば埋まると
思うのですが、むしろ今は広いお部屋は民泊で借りてくれるという説があるので
まだ少し高めの賃料で粘っております。
ちなみに少し前に入居申込が入ったのですが、保証会社さんの審査で苦戦しており
たぶんこのまま流れるんだろうな・・・という気がしております。法人さんが
申込をしているのですが、事業と関係ない年収１０００万以上の連帯保証人を
つけてくれと言われているらしく、そりゃ決まらないだろと・・・。
その後元付業者さんから連絡がなくなったので、きっと流れたのでしょう。残念です。
（実は進んでたらどうしよう・笑）
この物件、バストイレは別なんですが、洗濯機置場がありません。室内にも室外にも。
そこが難点なのですが、それでも立地がいいせいか、ちゃんと埋まってくれます。
一度、室内洗濯機置場の工事をしようと考えたこともあったのですが、お値段が
意外と高くて断念した記憶があります。この辺を改善したら、もっと家賃は高く
できるのかもしれません。当時よりきっと高くなっているだろうとは思いますが
今度お見積取ってみようかなあ・・・。ちょうど退去になるお部屋もあるし。
そう、退去になるお部屋があるんですよ！家賃収入が減るんですよ！
でも義母は退去に喜んでおります。なぜかと言えば、プチ滞納をしているから。
少し前のブログに書いたのですが、家賃を月末に払ってくれず、督促してようやく
半月後くらいに支払う方がいらっしゃいます。義母はそういうだらしないのが
大嫌いなので「また家賃が入っていない！」と盛大にキレ散らかしています。
私なら、そんなこともあるよねと管理会社さんにお任せでゆるりとしているのですが
義母は自主管理で自分で督促とかもしている上に、生来のせっかちできちんとしてる
性格が災いして、いつも大騒ぎです。
滞納の話の詳細は過去ブログをご参照ください。
その１
その２
義母的には早く追い出したいと言ってましたが、現実としては入居者様の方が
消費者として保護される立場なので、そんなに簡単にはいかないぞと思ってました。
３ヶ月以上滞納した上で、きちんとした手続きに則って対応しないと大家さんは
不良入居者さんを追い出すことができません。
連帯保証人になっている叔父さんが頑張ってくれたらワンチャン退去の可能性は
あるかもしれないけど・・・というところに期待するしかないですね・・・。
義母曰く、叔父さんは退去に持ち込もうとしてくれているけど、入居者様の母親は
遅れてもなんでも払えばいいんでしょって逆ギレしてるということでしたので、
まあ普通に長期戦になるだろうなと考えておりました。
ところがこの予想は良い方向にはずれることになりました。
先日、義母から連絡があり、今まで全くつながらなかった本人から連絡があって
自発的に今月末で退去してくれると言ってくれたそうです。
今までどんだけ連絡してもうんでもすんでもなかった入居者様。義母曰く、親族も
入居者様に連絡がつかず、ポストを見ても郵便物が残りっぱなしになっているから
帰ってきてる形跡がなく、もはや死んでるんじゃないかと叔父さんが言っているとか
そんな感じだったようです。まあそんなに簡単に人は死にませんけどね。
しかも連絡つかないって言ってる割には、義母から「大型テレビとソファを割賦で
買ったからお金がないらしい」などという情報を聞かされていましたので、
完全に連絡がつかないわけじゃないんでしょ、と思っていたのでした
今回の退去は義母の話によると叔父さんは把握されていなかったとのことでしたので、
入居者様とそのお母様とで話し合って決めたことなのでしょう。
何にしても、問題が片付いてくれてよかったです。
私としては、多少遅れ気味でも家賃が入ってくるなら、ことさら騒ぎ立てなくても
いいんじゃないかと思いましたが、義母的にはそうはいかなかったようなので、
それであれば義母のストレスが軽減される退去の方向性の方が好ましいです。
ひとまずよかった、と言っておくことにします。
これでまた空室が増えてしまう結果になりますが・・・募集を頑張ろう、てなとこで。
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