現在５位です。二泊三日の視察、関係者の皆様ありがとうございました！
応援クリックよろしくお願いします→
東京１２棟目に入居申込がありました。ただ、ガッツリ指値されてしまっているので
押し返して検討を促しているところです。果たしてうまくいくか！？
以前、札幌２棟目・札幌３棟目といった単身向けの築古狭小物件を持っていた頃は
入居申込時の指値交渉なんて当たり前のように発生しておりました。不動産投資の
ビギナーだった時代なので、そんなに素晴らしい物件情報が来るわけでもなく、
見立ても正直甘くて、あまり引きの良くない物件を購入していたことは否めません。
それゆえの苦労があったよなあ、と今にして振り返ると思うのです。
札幌４棟目で新築を購入したら、そんなよくわからない指値とかは全くなくなりました。
札幌５棟目、札幌６棟目は多少まだそういうきらいはありましたが、それでもかなり
回数は減ったと思います。札幌７棟目以降は指値とかそういう話自体あまり出てこなく
なったように思います。東京の物件は別に指値とかなくても普通に決まっていたので、
いつしか「家賃は指値があるもの」ということ自体を忘れていたような気がします。
これはある種のレベルアップだな、と私としては思ったものでした。
なんでそんな急に指値のことを思い出してしみじみとしているかって？
そりゃああなた、タイトルにある通り久しぶりに指値を食らったからですよ。
久しぶりの話で、えって感じになったんですよねえ。すっかり忘れてました。
私も昔に比べるといい身分になったなあと思った次第です。
むしろ最近は家賃を上げる方向の活動を中心にやっていました。
昔からご入居されている方の家賃を上げようという活動をしているくらいですしね。
そこに逆に家賃を下げる方向の話を振られたので、それもまたムムムと思った要因の
一つかもしれません。
ということで、本題の入居申込と指値の話に移りましょう。
現在、東京の空室は東京８棟目１室、東京１２棟目１室の２室になっております。
あとは札幌１３棟目１室、仙台１棟目１室、富山１棟目１室で合計５室の空室です。
一時期に比べてだいぶ改善されたので、そこはとてもよかったと思っております。
でもまだ２室空室がありますからねえ。そこは早く満室に持っていきたいところ。
とはいえ、東京８棟目はコンセプト型の物件なので、焦っても仕方ないと思います。
東京１２棟目は少し欲張って賃料を上げて募集していましたが、なかなか申込が
ゲットできないので、家賃を少し下げました。しかしそれでもまだ申込がなかったので
まだ賃料が高めなのかな？とぼんやり思っておりました。
仙台１棟目でちょっとワチャワチャしていたのとか、出張準備や旅行帰りの残務処理など
いろいろとやっていた関係で、あまり空室対策に力を入れられていたとは言い難い状態が
続いておりました。なのでほったらかしになっていたのですが・・・
管理会社さんから「入居申込をいただきました」という嬉しい連絡をいただくことが
できたので、その点についてとてもほっとしております。ありがたい！
ただ・・・希望の賃料から５０００円ダウンという厳しめ名指値を食らっています。
以前の入居者様と同じ価格水準になってしまうため、昨今のインフレを考慮したら
むしろ値下げと変わりません。
管理会社さんも、私がこの指値は呑めないだろうと考えたようです。
とはいえ、東京１２棟目の空室も割と長引いてきているため、管理会社さんとしては
せっかくのお申込をなんとか成立させたい気持ちもあるでしょう。
結果、管理会社さんとしては、ある程度の指値を呑んで成約してはどうか？という
ご意見を述べられる方になっておりました。
具体的には、２０００円までなら指値を受け入れて成約としてはどうか、という
ご意見を述べてくださいました。裏を返すと、家賃３０００円アップで成約を目指す、
ということです。うん、そのくらいが私としてもいいかなと思います。
ということで、そのラインで成約できそうならお願いします、と返しました。
申込者の方からすれば３０００円アップということになります。
ダメもとで指値しているのであれば受けてくれる可能性は高いですが、本気で予算が
そこまでしかないなら、他を探すことになるでしょう。果たしてどちらなのか。
仲介業者さん経由の交渉だと思うので、そこまでは管理会社さんもわかっていない
可能性は高い気がします。
何にしても、成約になればいいなと思う次第でした。
成立すれば空室は残り４部屋です。うまくいきますように。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
