現在６位です。明日から大家仲間と視察の旅です。
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札幌１２棟目で入居申込をいただくことができました！何回書いてるんだろ、これ。
家賃スライドなしの来年から入学予定の学生さんのお申込です。ありがたい。
ここ２〜３ヶ月でおびただしい量のキャンセルを生み出している札幌１２棟目。
単なる巡り合わせではあると思うのですが、この物件で発生する一生分のキャンセルが
今ここに集結しているのではないか！？と思えるくらいのキャンセルラッシュです。
なんと、２ヶ月〜３ヶ月くらいの間に４回もキャンセルを食らっております。
私もそれなりに大家さん歴は積み重ねてきており、初期の頃のきっつい属性の方で
だいぶ鍛えられています。たいがいのことには動じません。おぉ・・・とは思っても
心が動揺することはかなり少ないです。鈍感力がもともと高めな上に、経験も積んで
いることで、かなり重厚な動じない心に鍛え上げることができております。
そもそも、私はただの大家さんであり、別に自分が矢面に立って対応するわけでは
ありません。そういう意味で言えば、本当に大変なのは管理会社さんです。
管理会社さんが歯を食いしばって対応してくれている中、何もしてない大家さんが
落ち込んだり管理会社さんを責めたりするのはダメじゃないかなと思うわけです。
金銭的に大変なところはあので、そこは落ち込んだりブーイングを発したりしても
許される気がしないこともないですが（やりすぎ注意）、むしろ管理会社さんの労を
ねぎらうくらいの気持ちでいるのが大家さんの正しい姿かなと考えております。
（丸投げ主義なので管理会社さんに嫌われたら終わりだというのもあります・笑）
そんな経験豊富で鈍感力の高い私でも、キャンセル４回はさすがに少し動揺しました。
さすがに２ヶ月〜３ヶ月で４件もキャンセル、しかも同じ物件です。これまでに
経験したことがない話なので、３回目くらいが一番心がざわついておりました。
普通３回もキャンセル食らう〜？と。管理会社さん、審査厳しすぎるんじゃない？
なんて気持ちも若干頭をかすめたものでした。
でも４回目くらいになると、むしろ笑えてくるようになりました。これ、どこまで
記録更新できるんだろう！？とか考えちゃったりして。いやもちろん、記録更新なんて
してくれなくていいんですけど（汗）
ある意味、そんな短期間にそんなにいっぱいお申込が来ている人気物件だ、という見方も
できなくはないと思います。そう考えれば気分がよくなります（単純）。
あとは管理会社さんが審査キャンセルと私に伝えるストレスも半端ないと思うので
その辺の心情も踏まえると、やっぱりあまり大家がドタバタしたり感情を高ぶらせたり
してはいけないよねーという風にも考えております。
とまあそんなところで本題に入ります。
前代未聞の４度目のキャンセルの後、１週間も経たずに５度目のお申込が入りました！
とうとう５度目の申込です。１階のお部屋が途中で２部屋の空室になったのもあり
申込回数だけで言えば６度目のお申込です。
今回のお申込は来年４月から大学生になる予定の学生さん。１２月２日に指定校推薦の
合格発表を控えているのだそうです。親御さんが契約者になり、お住まいになるのは
本人だという話でした。
契約開始は１２月１日なので、合格発表前に契約・入居となります。
仮に不合格になった場合は、通常の退去と同様になり、違約金が発生するということで
仲介業者さんにはお伝えしており、それを踏まえての申込ということになるようです。
指定校推薦ということなので、まあほぼ間違いなく合格はするのでしょう。
もはや３０年前ですが、私も指定校推薦を使うかどうか大いに悩んだものでした。
最終的には使わずに受験し、なんとかギリギリのところで合格したのでよかったですが
指定校推薦で決まった人は余裕ぶっこいてて羨ましいなあと思ったものでした（笑）
ただ、ここまでのすごいキャンセルの波を感じている状態でのこの話なので・・・
まさか不合格でキャンセルになったりしないよね？という一抹の不安はあります。
管理会社さんにそんなことをぼそっと話したら「自分からフラグ立てにいくのは
やめてください」と苦笑いされてしまいました（笑）
あと、こういうパターンってだいたい「家賃スライド」を要求されることが多いですが
今回はそれがないのも素晴らしいところです。地域によって呼び名は違うようですが、
札幌では学生さんが合格した後入学するまでの間、契約はするけど家賃の支払は
３月とか４月まで免除するような話が良く出てきます。札幌は借り手優位な市場環境ゆえ
学生さんの入居付けを優位に進めるために、家賃スライドを許容する大家さんも多く
仲介業者さんもそれを前提にしている節があります。
保証会社さんの審査も通過し、緊急連絡先の親御さんの社会的地位も問題なし。
家賃スライドも発生しないし、万が一不合格でも違約金と１月分の家賃は入ります。
（確認してないけど広告料も半年以内の解約ならバックとかになってるはずです）
私がこのお申込を断る理由は全くありません。ありがたくお受けします。
ということで、まあとりあえず一度キャンセルラッシュからは逃れられるのは
確定したと思います。合格発表前に契約開始になるので、実際に住むかは別として
１月分の家賃は発生することは確定。記録更新はここでストップとなります。
万が一不合格の場合は・・・１回目の入居申込にリセットされます（笑）
ということで、１２月２日の合格を期待しております！
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