現在７位です。昨日は気づきのあるいい情報交換会でした。感謝感謝。
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東京１７棟目の入居前のあれやこれやの対応をしています。と言っても、実際に
汗をかいていただいているのは管理会社さんなので、そこは頭が上がりません。
築古木造の借地権物件である東京１７棟目。借地ってなかなか融資がつかないので
大変なんですよね。私の場合メインバンクさんが便宜を図ってくれることが多いので
融資がつくことはそこそこ多いです。ただ、いつも共同担保を求められるのが難点。
まあしょうがないことなんですけどね、こればかりは。担保評価低いのが借地なので。
担保評価が高くない物件ばかり買っているので、新規購入のたびにいろんな物件に
ペタペタと共同担保を設定されてしまっています。返済が進んで担保余力が出ている
物件があると、購入時に共同担保をすぐ設定されてしまうので・・・そろそろ
共同担保になる物件が減ってきて、購入が行き詰まるかもしれません（苦笑）
まあそうなったらどれか売って現金作ろう。うん。
最新の物件である東京１７棟目に関しては、２部屋とも無事に入居申込をいただき
１０月末までには居住開始になる見込みです。今のところキャンセルという声も
聞こえてきません。このまま入居が成立しそうで何より、と思っております。
かなり強気の家賃で募集をしたので、正直埋まるのだろうかと思っておりましたが
思いのほか家賃を下げなくても埋まってくれたのでびっくりしております。
さすがにこれは無理だろーと思った家賃から３０００円引いただけで入居が決まったので
かなり上出来の成果と思います。物件を猫との共生仕様に尖らせたのが大きな理由と
思いますが、高い家賃でも誘導する意欲が湧くよう、広告料を少し余計につけたのも
引きが良くなった理由の一つではないかと思われます。
今回の入居申込、両方とも近所ではなくちょっと遠いビッグターミナルの仲介さんが
決めてくれてます。たぶん広告料目当てで誘導したんじゃないかな？と予想しています。
ビッグターミナルで探している人からすると、家賃相場がうちの物件のあるエリアより
高めだから、相対的に安く見えているんだろうなと想像しています。
ということで、入居に向けていろいろと管理会社さんが準備してくれております。
ゴミ収集が共同のゴミ置き場ではなく戸別だということなので、管理会社さんから
ゴミ置き場を決めてそこにゴミステーション風なものを設置したいが、場所はここで
いいか、設置するボックスはこれでいいか、といった確認をいただきました。
ネットよりボックスがいいと思うということで、折り畳み式のゴミネットの提案を
いただきました。値段を調べてみると４０００円〜５０００円程度でしたので、
進めてくださいと回答した次第です。
また、ゴミ収集が戸別ということもあり、清掃局に届け出る際に平面図が必要と
言われているそうです。平面図なんてあったかな・・・と見てみましたところ、
借地管理人さんから写真が送られてきていたので、それを送付しておきました。
これで申請できるのかは正直わかりませんが・・・。
また、１階にご入居される方がネット回線を引きたいということだそうです。
外壁に金具で固定をする必要があるということで、場所のご提案を管理会社さんから
いただきました。こちらは必要なものであろうと思いますので、物件の耐久性を
損なわなければ対応して構いません、と回答しました。
それから、１階の専用庭に徐々に草が生い茂ってきていたので、管理会社さんから
除草のご提案をいただきました。入居後は入居者様に除草いただくようお願いをすると
いうことで、今回だけお願いしたいという話でした。これは仕方ないでしょうねー。
放っておくとジャングルになってしまいますから。
んで、この除草の話と前後して、隣地の危険な塀を安全なものに変えていただく工事が
無事に終わったかを確認しに行った時に、外壁につる性植物が少しくっついていたのを
見つけました。アイビーのように外壁に穴を開けるように根を張るタイプだったら
その穴から水が染みて建物の劣化の原因になるから嫌だなとおもったのですが、
幸いにしてそういうタイプではなかったので、その場でむしって外壁から除去しました。
（あ、塀の工事もちゃんと終わってました、ありがとうございます！）
そのことを思い出して、管理会社さんには除草をするなら裏手のつる性植物なども含め
敷地全体に対しての除草をお願いしたい旨を依頼しておきました。全体に対しての
除草対応を行うということで合意しましたので、適切に対応が進んでいると思います。
（その後現場確認していません・苦笑）
あと、謎に水道局から電話がかかってきて、東京１７棟目の契約がどうのこうの、
住所が同じ物件がいくつかあるのでお客様番号とかメーターの番号とかわからないか、
などと言われたので、番号はわからないけどこんな感じの特徴の家です、賃貸で
貸すので私は住みません、などと回答。なんで電話してきているのかが私の中で
あまり理解できず、管理会社さんが何かしら入居に先立って何かしらの問い合わせを
したんだろうなと思って、とりあえずその会社さんは管理会社さんなので、そちらの
言う形で進めて貰っていいです、あとは管理会社さんとやり取りしてください、
みたいな雑な回答をしました。
最後の方で「継続でよろしいですか？」と聞かれたので、何の継続かは微妙に
わからないまま「継続でいいです」と適当な返事をしたのはなんとなく覚えています。
こういうところが適当なんですよね、私。
後日、管理会社さんから「水道の開栓がまだかと勘違いし手続きを行ってしまいました」
と連絡がありました。あ、それで最後に「継続でいいか」みたいな質問があったのか。
というか自分が契約していたこともその場では思いつかなかったので、余計に話が
呑み込めてなかったんだなと自覚。管理会社さんからはお手数をおかけしてしまい
申し訳なかったという旨のご連絡をいただきましたが、こっちもリノベをした際に
水道は契約したということを伝えられていなかったので、伝達ミスだったと思います。
申し訳なかった旨、こちらからも管理会社さんにお伝えしました。
思ったより色々とやり取りがありましたが、まあたぶんこれで落ち着いたことでしょう。
次からは特にこういったやり取りもなく話が進むことと思います。
来月からお家賃いただけるぞー。わーい。
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