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札幌１２棟目で退去予告をいただいてしまいました。これで２部屋目です。
２回連続の申込キャンセルからの追加退去予告。うーん、流れが悪いなー。
昨日のブログの冒頭に書いたように、とうとう稼働率が９０％を切ってしまいました。
これは大変アカンですよー。もう一度気持ちを締め直して頑張っていかなくては。
時の運というか流れというか、そういうのがあることは事実なんですけれど、
そうは言ってもこの稼働率はダメじゃないかなというやつです。
実験的にめちゃ家賃を高くしている東京１７棟目は最悪仕方ないにしても、他はやはり
適切な対策が必要江あろうと考えております。
対策済み
札幌１３棟目１室（賃料下げた）
東京１２棟目１室（賃料下げた）
東京１７棟目２室（適宜賃料や募集条件をいじってる）
未対策
札幌６棟目１室（そろそろ状況確認が必要）
対策不要
札幌８棟目１室（退去予告貰ったばかり）
札幌１２棟目２室（退去予告貰ったばかり＆キャンセルなれど申し込みはある）
東京８棟目１室（コンセプト物件なのであえていじらない）
仙台１棟目１室（漏水被害からの復旧が優先）
富山１棟目１室（退去予告貰ったばかり）
それぞれ粛々と対処していきたいと思います。
取り急ぎ、札幌６棟目の管理会社さんに反響どうです？と連絡をしてみました。
そして本日のお題は札幌１２棟目で追加でやってきた退去予告の件です。
札幌１２棟目は退去もそれなりに多いけどその分すぐ決まる優等生物件です。
若干狭めの間取りながら、その狭さと立地と築年数がうまくハマったみたいで、
募集すれば退去前〜退去から半月くらいでだいたい決まるし、家賃をちょっと上げても
ホイホイ決まる物件です。
最近は家賃を常に上げ続けているので徐々にスピードは鈍くなってきましたが、
それでもきちんと決まってくれるのでありがたいところです。決まるのが早すぎるのも
家賃設定としては少し安すぎたんじゃないかという気がしてしまうので、このくらいが
程よいんじゃないかなあと思っております。
札幌１２棟目といえば、直近で２回連続キャンセルを食らっております（汗）
１回目
２回目
どちらもやむを得ない感じはしましたが、なんとも残念・・・。
まあ引き合いはあるということで、あまり気に病まずに募集を継続したいと思います。
しかし追加の退去予告が来るとなると話は別・・・！
こんな空室が多くて困ってる時期に追加で来なくてもええやんかと（泣）
今回も１階のお部屋からの退去予告でした。ちょうど２年お住まいになっています。
お仕事の都合で職場近くに転居するということでした。
もう１つのキャンセル連発のお部屋は今回のお部屋より陽当たり面の条件が悪いです。
それでもある程度家賃を上げてまだ反響があるのだからということで、それと同じ
レベルまでこの部屋も家賃を上げてみてはどうでしょうか、というのが管理会社さんの
ご提案でした。
実際、業者さん向けのサイトでは１ヶ月で３桁の反響を獲得していることから、
家賃に関してはそのくらいの額でも問題ないだろうという判断になります。
駐車場があるからこれだけの反響を得られている可能性も考えられますが、
もしそうだったとすれば駐車場が決まった段階で若干家賃を下げればいいだけですし、
それでも今の家賃より少し上がっているのでいいのではないか、ということでした。
分析の通りだなと思ったので、管理会社さんご提案の賃料で進めてくださいと
返信した次第です。
しっかし、とうとう２部屋空室かー。タイミングのものとはいえ、ちょっと寂しいので
早く埋まることを祈るばかりです。てか、祈るくらいしかできないんですけどね（汗）
昔なら自分で仲介業者さんを回ったりもしましたが、今はちょっとそこまではなー・・・
あと管理会社さんに安心して任せられるし、昔みたいにとんでもない物件を買ったりは
しないので、頑張る必要がなくなった、といったところでしょうか。
ということで、祈りをささげる仕事を頑張ります（笑）
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