現在６位です。ここ数日肩こりが激しいわー。
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東京１７棟目で入居申込が入ったという話を書きましたが、こちら残念ながら
キャンセルになってしまいました。痛いなー・・・。
私自身は私自身を「かなり楽観的な方」であると自認しております。
先のことをくよくよ考えるパワーが足りないんですよね。すぐ疲れちゃって、
もういいやと考えることを辞めがちです。とにかくいろんな感情が長続きしません。
なので、不安だなと思っても、しばらくすると「まあいいや」と思ってしまいます。
割とお得な性格のような気もしています。不動産賃貸業では鈍感力も大事なので。
日常を生きる分には絶対的に出会えない（出会いたくない）人がいっぱいいます。
滞納する人、ライフラインが止まってる人、壁に穴を開ける人、保険金を勝手に
自分のところに振込させてバックレる人、引っ越すと言いながら引っ越せずに
ゴミ屋敷のままにする人、猫を置いて夜逃げする人、などなど。
こういう人に出会うたびにそれについて深く考えていると、最終的に不動産投資なんて
やりたくないという結論になってしまいそうです。そうならない上にすぐ忘れる私は
気楽に不動産投資ができる性格だなと思っているのです。
そんなお気楽不動産賃貸業な私なので、とんでもないことが起こったとしても
何日か経てば（事実は覚えていても感情がフラットに戻るという意味で）忘れてしまい
何事もなかったかのように淡々と不動産賃貸業に取り組むことができるのです。
なので、今回のこともきっとするっと忘れるのだと思うのですが・・・
せっかくこれで家賃の雰囲気がつかめそうだと思ってとても喜んでいたのに、
残念な結論になってしまいショックですし、立て続けにきてしまい辛いなあと
思う出来事が発生してしまいました。
冒頭にも書いた通りですが、先日の東京１７棟目の入居申込がキャンセルになりました。
ギャー、なんてこった！やっと１部屋決まって家賃相場の目処が立った感じなのにー！
東京１７棟目は最近よくネタにしていますが、とにかく猫仕様に寄せたリノベーション
物件です。部屋は４０平米近くあり、キャットステップや猫トイレ用換気扇の設置、
防臭抗菌の壁紙やＣＦといった工夫を凝らしております。
仕様的にはとてもいい物件ですが、せっかくなので安売りせずに極限まで高い家賃で
勝負してみようということで、相当高めの家賃で賃貸募集を開始しました。
ちらほらと反響はありますが、明らかに少ないので、家賃を３０００円ほど下げて
様子を見て、更に広告料も１ヶ月つける形に改訂しました。
そしてその状態で、１階の安いお部屋にお申込をいただくことができたのです。
１階と２階の家賃差が２万円あり、ちょっと差が大きいと感じるかもしれません。
仕様の違いなどを考慮した結果の家賃差なのですが、１階が募集中になっていると
恐らく１階から先に決まるんじゃないかなという気はしていましたので、１階が
募集停止になってからが２階は勝負だなと。なので、ようやく勝負できる状態に
なったぞという気持ちで喜ばしかったのです。
また、１階くらいの家賃にすれば問題なく埋まるということもわかりました。
仮に１階と同じレベルまで２階の賃料を下げたとしても、利回りは１０％を越えるので
それだったら採算としてはまあ悪くないかなというところのラインも見えた気がして、
とても喜ばしいと考えたのでした。
なのに〜な〜ぜ〜・・・
管理会社さんから申込キャンセルになってしまったという連絡が届いてしまいました。
少し前に札幌１２棟目が２回連続キャンセルを食らっているタイミングに追い打ちで
東京１７棟目もキャンセル。なんかこう、テンション下がりますねー・・・。
キャンセルの理由は仲介業者さんに対してお客様が不信感を持ってしまったことという
説明がありました。両者で意思疎通が図れておらず、半ば強引にお申込をさせられて
しまっている状態になっていたそうです。本人確認に時間がかかっていたのもそれが
理由だったと管理会社さんは仰っていました。本人確認の際に本人からいろいろと
聞かされたのかな？
ということで、東京１７棟目は振り出しに戻り、再度募集になってしまいました。
申込を貰えたという実績ができたことをよしとするしかないですね・・・。
ここ数ヶ月で３回もキャンセルをくらってしまい、さすがにちょっと悲しい気持ちも
芽生えております。辛いわー・・・。
ま、しばらくしたらそれも忘れるとは思うんですけど、今は残念な気持ちでしょぼんと
している状態です。この気持ちが前向きに好転する素晴らしいお申込がくることを
お待ちしております・・・！
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