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札幌１２棟目の入居申込、またキャンセルになってしまいました。なんか久々に
連チャンでの申込キャンセル。流れがあまり良くないんでしょうかね？
札幌１２棟目はウクライナ紛争が始まる少し前くらいに購入した新築ＲＣ物件です。
購入時は利回りこそ高めだけど狭い部屋が多くて果たしてどうなるかという感じが
しておりましたが、蓋を開けてみれば立地の良さもあり引きはいい物件になりました。
ただ、やはり部屋が狭いこともあるのか、入退去は結構頻繁に発生しています。
出入りまで考えるとちょっと微妙なのかもしれませんが、昔持っていた物件みたいに
広告料４ヶ月とかのようなわけのわからない物件ではないため、その意味では
許容範囲内のものだろうなという感覚はあります。
こちらの物件、退去は多いのですが、その分入居も早いです。そして家賃を上げる
余地があるみたいで、退去のたびに家賃を上げてもだいたい同じくらいのペースで
決まります。とてもありがたいことで、利回りが購入時よりも少し上がりました。
たまたまですが、購入した物件の立地が良かったみたいだというのはあります。
札幌の中でも現在相対的に引合が強い場所に近く、その恩恵をギリギリでウケられて
いるのが勝因のようでした。こういうトレンドっていつ変わるかわからないので、
もしかしたらある日から急に引きが悪くなる可能性はあります。まあでも今が良いなら
それでいいか、と（笑）
これまで入居付けはほぼ退去前に終わっており、多少遅くなったとしても半月から
１ヶ月以内くらいには次の入居が決まっておりました。管理変更前も管理変更後も
どちらの管理会社さんも同じペースで決めているので、物件自体が持つポテンシャルが
あるということなのでしょう。
最近は更に強気に家賃を上げにかかっていますが、いよいよちょっとだけ動きが鈍く
なってきた印象を持っています。とは言っても、１ヶ月以内に申込は入るので、
別に悪くはない線かなと思ってはおります。
で、今回のお部屋なのですが、１階で一番条件が悪いお部屋なんです。
そして１年弱くらいの短期退去だったので、普通なら家賃を上げる要素はありません。
そこにチャレンジ価格で少し家賃を上げて募集を開始したところ、さすがに若干は
スピードが鈍ったような気がしました。
それでも１度お申込をいただき、審査も進めたのですが、一緒に借りるとしていた
駐車場に自分の車が大きすぎて入るか怪しいということがわかり、キャンセルに。
気を取り直して募集したところ、今回の方が入居申込をされてきたので、特に問題も
ないだろうと契約に進めて貰っていたのでした。
しかし先日、管理会社さんから「まことに申し訳ないのですが・・・」と連絡があり
管理会社さん側にて今回の入居申込をお断りした、というご報告をいただいたのでした。
話によると、本人確認および在籍確認をしようとした際に、在籍確認ＮＧと言い出した
らしいのです。えー、それって完全にやましいことがあるやつじゃないですか。
申込された方から最初に教えて貰った電話番号が職場の番号ではなかったため、
仲介業者さんに連絡して訂正して貰うも、その番号で検索すると勤務先と別の法人が
出てくるそうです。なので本人に確認したら、その番号で間違いないとのこと。
申込人さん曰く、一般の人の対応をしない部署なので別の法人の番号が出てきてしまう、
ということらしいのですが・・・それなりの有名企業さんなのにそんなことあるー？
とりあえず在籍確認したいので電話すると言ったところ、急に電話されても対応が
できないので止めてほしいと言われたそうです。事前に何時に入電するよという
予告をするにしてもダメと言われたのだとか。また、その際に逆ギレのようなご発言も
あったとのことでした。
上記状況から、仮に入居いただいたとしてもクレームなどが発生するリスクがあり、
かつ在籍確認ができないという点から、これは難しいのではないかということで
お断りとしたという話でした。
仲介業者さんに報告したところ、何とかならないかとかなり食い下がられたそうです。
まあでも食い下がられても判断が変わることはないよね、と私も思います。
正直、売却済の札幌２棟目みたいな、とにかく何もかもがやばい物件であれば、
そのくらいのことは一切気にせずご入居いただくのですが、さすがに築浅ＲＣの
札幌１２棟目でそんな冒険をする気にはなれません（笑）
管理会社さんの判断に従いということでよろしいかと思いました。
ということで、２度目のキャンセルです。空室が１部屋増えちゃいました（泣）
なんか流れが悪いなー・・・。
３度目の正直で次こそは決まってほしいものです。二度あることは三度あるルートには
突入しないでいただきたいところです。三度目の正直に期待！
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