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東京１７棟目に入居申込をいただくことができました！安い１階のお部屋です。
猫を１匹飼ってる方ということでした。多頭飼いではなかったかー。
東京１７棟目。直近で仕上がっているリノベーション物件です。猫と共に暮らすことを
テーマに掲げ、キャットステップや猫トイレ用換気扇、猫が歩きやすいＣＦ、
防臭抗菌の壁紙、猫が乗っても問題ないカーテンボックスなどを採用した、猫好きが喜ぶ
お部屋を作りました。
２階は梁をむき出しにして空間を広く見せ、更に梁の上を歩けるような仕様に。
２階は元々出窓もついていたので、出窓を活用して猫の日向ぼっこスペースも
作りました。
１階は専用庭があり、庭に出る掃き出し窓もあるので、犬猫両方飼ってる人が
住むのがいいんじゃないかなという印象を持っております。
今、自宅を猫と共に暮らす仕様で住み替えして注文住宅を建てようとしている私が
改めて東京１７棟目を見たら、たぶんまた違った仕様になると思います。それでも、
この時点では私ができる全てをぶち込んだ、猫を飼う人が喜ぶ物件になったと思います。
この東京１７棟目ですが、５月に完成して引渡を受けていますが、未だ入居は決まって
おりません。家賃をかなり強気にしているから決まらないのです。
ただ、ここは今後を考える上での試金石として、極限まで高い家賃を考えるのであれば
どうなるか？というところを把握したくて、あえて高い家賃でじっくり募集をしてます。
一番知りたいのは、猫で差別化した場合に一般的な賃貸住宅と比べてどれだけ高い家賃が
取れるのか？ということです。今後、土地の高騰が収まるかは不透明な状況ですので、
今後も今くらいか今以上に土地値が高いことを想定しなくてはなりません。
そうなった際に、賃料もできるだけ高く取れるようにしなくてはならないと考えます。
猫という付加価値をつけ、差別化を図りつつ家賃を上げることが理想だと思うので、
今回のリノベーションでどこまで家賃を伸ばすことができるか、その限界を把握すると
今後どこまでの価格帯をつけて企画を検討していいかが見えてくると思っています。
あとは、融資条件が悪くなってしまったため、何とかして高い家賃で決めないと
返済比率が辛いことになる、という後ろ向きな理由もあります（苦笑）
１５年返済はキツイわー。
そんなわけで、できるだけ高い家賃を求めてじっくりと募集をかけていたのですが、
さすがに最初の家賃では決まらず、家賃を３０００円下げて、更に広告料を１ヶ月
上乗せしました。これでも当初想定していたレントロールに比べれば１万円以上は
高い水準です。まだまだ高いぞというイメージはあります。
それでも入居申込がとうとう来てくれて、私はちょっと感激しております。
入居申込をいただいたのは１階の安い方のお部屋です。２階の方が仕様がいいので
２万円ほど差をつけております。さすがに２万は差をつけすぎかもしれないと思いますが
見れば気に入ってくれるだろうという確信はあるので、強気の賃料設定にしています。
しかし、現実的に支払える賃料とのバランスを考えると、１階が先に埋まるみたいです。
今回入居申込をしてきてくださった方は、３０代で猫１匹を飼っている女性の方。
転職で東京１７棟目の近所に職場が変わるため、それに合わせて引越をされるようです。
猫は１匹飼育されているとのこと。猫種は私も割と好きな種類の子でした。
ペルソナとして考えていた３０代の単身女性のキャリアウーマンというイメージに
だいたい合致しているなと思った次第です。
年収等特に問題はないように見受けられましたので、審査を進めていただくよう
管理会社さんには依頼をしておきました。
東京８棟目みたいに面談します？と聞かれたので、そこまではしなくていいですと回答。
東京８棟目はコミュニティもあるので、一度お会いして人となりを管理会社さんに
ご判断いただいておりました。東京１７棟目は猫の飼育という部分はありますけど、
特にコミュニティを求めているわけではありませんので、面談まではしなくていいと
考えた次第です。管理会社さんの運用だと、入居前にお電話で会話をするタイミングが
あるということでしたので、その時に去勢や避妊についてどう考えているかを確認して
いただくのと、今後多頭飼いするつもりがあるかを確認していただくことだけ
お願いしておきました。
これで家賃の底値は見えました。あとは２階をどこまで下げるべきか、です。
２万円差だとさすがにきついかなー？どこまで下げれば決まるか。あるいは比較対象の
１階が消えたことで、相対評価ができなくなって決まるようになるのか？
ここからまた試行錯誤してみたいと思います！
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