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東京でだいぶ前から検討をしていた物件、サブバンクさんが「保証協会に打診して
いいですか？」と言い出しました。うん、これは脈なしのパターンだな・・・残念。
６月終わりくらいに情報をいただいた新規案件、未だダラダラと検討を続けています。
いやまあ、融資さえ出ればすぐ買うんですが、融資も全然決まらないものでねー。
ダラダラせざるを得ないという状態になっております。
この案件、東京３棟目・東京１６棟目・東京１７棟目の地主さん（お寺さんです）の
借地を管理している方からのご紹介でした。同じ借地の中で、今回は地型があまり
よくないけど、接道はしっかりしているというパターン。たぶん、地型の悪さと
土地の狭さがあって、建売屋さんが購入しないのでしょう。そんな案件は決まって
私のところに話が来るような流れになっております。
思ったより価格が下がりそうなので、リノベ素材としては悪くない感じだなと判断。
銀行さんに当たってみることにしたのですが、こういうのに強いメインバンクさんは
東京１７棟目と自宅の融資が立て続けに行われているので、ちょっと今となると
ペースが早すぎるよねという回答。まあそれはごもっともかなと思いました。
ただ、そうなるとこの手の「借地」「築古」「狭小」みたいな難あり案件は一気に
ハードルが高くなります。サブバンクさんその１、その２は討ち死にし、最後に残った
サブバンクさんその３で現在融資相談をしているところです。
とまあ、そんな感じのあらすじです。
詳細は過去ブログをご参照ください。
その１
その２
その３
その４
さて、お盆明けくらいに回答すると言っていた金融機関さんなのですが、８月終わりに
なっても連絡が来ません。正直なところ、夏フェスだのなんだのそっちが楽しくて
ちょっと忘れかかってたのですが、ある日ふと思い出したので金融機関さんにあの話は
どうなったのと連絡をしてみようと思いました。
というわけで、担当さんの携帯にぷるりんこ・・・呼び出し音が鳴り響くばかりで
電話に出ません。あれ、まだ夏休みなのかな？まあいいか、もし出勤しているようなら
折り返しがあるでしょう。
・・・何日か経っても折り返しなし。うーん、本当に夏休みなのかもしれませんね。
金融機関さんは一斉に夏休みを取ったりはせず、少しずつずらしながら夏休みを取ると
聞いております。そんなタイミングだった可能性はありますね。
週が明けたので、改めて連絡をしてみました。ぷるりんこ・・・呼び出し音が
鳴り響くばかりで電話に出ません。え、どうした？まさか病んじゃった？
別のサブバンクさんですが、担当さんが急に連絡が取れなくなり、しばらくしてから
別の方が担当になったということでご挨拶の連絡をしてきたのですが、前任の方は
心を病んで辞めてしまったということでした。えー、住宅ローン引っ張って地元に
家を買うんですって楽しそうに話をされていたのになあ。住宅大丈夫か？心配。
まさかあの時みたいになっちゃったのかなあ、と心配をしていたのですが・・・
数時間後に折り返しに電話がかかってきました。あーよかったー！元気で何より！
この時点で審査どうなってんのとこっちがお小言を言う気持ちが失せてます。
我ながらちょろいやつです、私。
担当さんはまだ若く、何事も上席に確認しないと判断ができないようです。
なので少し頼りない印象はあるのですが、素直で頑張ろうとしてくれる感じは
伝わってくるから、もう何年か経験を積んで自分である程度の判断ができるように
なれば、一人前にやっていけるんじゃないかなと思っています（上から目線）。
そんな彼曰く、８月末に人事異動があり、上席が変わってしまったとのこと。
前の上席からは、借地権だと担保設定ができないので保証協会に打診して
どこまで融資が出るかを試してみる方針で動きたいと言われていたそうです。
今の上席にもう一度その方針でいいかを確認したいけど、まだ辞令が出ただけで
身体は異動してきていないから聞くことができないとのこと。なので、来週本格的に
上席が異動してきてから確認の上で、保証協会に事前打診をかけてもいいか、と
いう話でした。
言われてみれば、８月末ってちょこちょこと異動あるんですよね。
他行さんでも担当の方から異動のご挨拶の連絡をいただいておりました。
半分くらいは、実は忘れてましたってオチじゃないかなあという気はするのですが
そこはあえて言いません（苦笑）
正直、保証協会さんに関してはもう枠がいっぱいなんじゃないかと思っています。
あまり期待はできないなとこの段階で感じましたが、とりあえずその方法で進めて
いただけますか、と返しておきました。
電話を切ってから、東京８棟目も借地だけど抵当権設定して融資して貰ってるよ？
しかもそれをやったのは貴行だよ？という話をしてもよかったかなあと思いました。
どっちかと言えば、病んでなくてよかったという安堵の気持ちの方が勝っており
あまりチクチクする気持ちが失われていたのかなという気もします。
今日改めて電話して、札幌８棟目でできて今回できない理由は何か別にあるんだと
思うので、そこはちゃんと教えてくださいねと伝えておこうかなと思います。
ワンチャン逆転あるかもしれませんし。
まあでも、普通に考えればもうこれで融資の芽はついえたと考えるのが自然でしょう。
さてどうしたものか。待たせたけどゼロ回答でした、ってのも恐縮ではあるのですが、
まあやむを得ないことですよね・・・。
絶対に無理だと思いますが、底地売ってくれるなら所有権になるので買えるかもとか、
現金で買えるくらいのレベルに指値できるならとか、その辺で交渉してみる感じ？
あちらからしたら冗談じゃないって感じかなという気もしますけど・・・。
来週の最終回答を待って、改めて動いてみようかなと思います。
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