現在６位です。昨日と今日はショールームでキッチン等見ております。
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現・自宅を民泊化しちゃおうかなと考えている件、今引っ張っている住宅ローンは
どうしたものかと借入行の担当の方に一般論として（？）相談。切替しようかなー？
先日より動き始めている終の棲家となる注文住宅を建てる件は今のところ順調に
進んでおります。嫁ちゃんがとてもやる気を出してくれているし喜んでくれているので
私も嬉しくなるし頑張ろうという気持ちになります。賃貸でとりあえず安いのを
入れておけばいい、みたいな話とは変わってしまうため、何かと要求仕様も設備も
高くなりがちですが、予算もできるだけ頑張りたいと思います。
（限度は勿論ありますけどね・笑）
こっちはこっちで進んでいくと思うのですが、並行で進めなくてはならないこととして
現在住んでいる自宅をどうするか、という問題が挙げられます。
どう転んでも「売る」「貸す」のいずれかにしかならないのですが、今のところは
「貸す」方向で検討しており、その中でも「ホテルとして貸す」が有力になってます。
先日は東京１３棟目、東京１５棟目の運営をしてくださっている運営会社さんに
自宅に来ていただき、基本的な方向性について確認・共有をさせていただきました。
（細かいところは過去ブログをご参照ください）
民泊にする方向の動きは徐々に取り始めておりますが、住宅ローンってどうなの？
というのがふと気になりました。今の自宅も住宅ローンは引いています。新しい自宅を
建てるにあたって、既に承認を得ている住宅ローン側の要件としては、既存の住宅を
どうこうする必要はなさそうでした。では、自宅を賃貸に出す場合に、借りている
住宅ローンはどうなのか？おそらく一般的にはダメでしょうね。
ただ、やむを得ない理由で賃貸に出さざるを得ないケースも世の中にはあります。
例えば転勤などです。あるいはまったく違う理由でも、本人にとってその自宅に
住み続けることが耐えがたくなってしまえば、それはもしかしたら適切な理由に
なるのかもしれません。
昔借りていた住宅ローンの銀行さんに「東日本大震災で東京に住むのが怖くなった」
「今の家を賃貸に出して引っ越したい」と言ってみたことがあります。
（自宅を賃貸に出して自分が賃貸に住めばＣＦが改善する、みたいな発想で）
その時は最終的にはオペレーターの方から「住居が変わる時は住所変更の届け出を
してください」と言わせることに成功しました。でも決して「賃貸していいです」
とは言わなかったです（笑）
現在、自宅の住宅ローンは仙台法人のメインバンクさんから借りています。
最初に借りたところは時期も悪く金利が高かったし、不動産投資に付き合って
くれるようなところではなかったので、借り換えてもいいかなあと思っていた頃に
仙台法人のメインバンクさんから借り換えないかとお誘いを受け、借り換えました。
先日の住宅ローン金利の交渉事の時もそうなのですが、仙台法人にて融資取引が
あるため、基本的に窓口は事業系の融資を担当する方になります。
事業系の方なら、住宅ローンが本職の方よりも話が緩いのではないかという気もするので
面白い案が聞けたりしないかな？と思ったのでした。
ということで、空気を読める担当さんに直電。のっけから「独り言なんですけど」などと
電話しておいて何を言ってるんだという言葉でスタートし、自宅の住み替えを
進めているけど住宅ローンってどうなるんでしょうね、みたいなことを聞いてみました。
賃貸併用扱いにするとか、別荘用途とか、正直ばれなければ大丈夫なところは
あるんですけどと超小声で言ってくれたりとか、いろいろと話は出てきたのですが・・・
貸家として収支が回るのであれば、金利は上がるけどアパートローンとして継続は
可能だということであり、これが一番の王道であろうと思います。
ただ、普通賃貸で貸すと、ローンは返せるけどそれだけという感じの収支にしか
ならないと思うので、そこは微妙なんですよねえ。
・・・と思ったのですが、ここで私、いいことを思いつきました。
そうだ、民泊の運営会社さんに借り上げの査定書を作って貰えばいいじゃない、と。
民泊できる家に関しては今とても賃料が高騰しております。少なく見積もっても、
普通賃貸の倍の賃料は取れるだろうと思います。ただ、そういう事実を仙台の
金融機関さんが掴んでいるかと言えば、そんなことはないだろうなと思ってます。
でも、実際にその値段で借りるという人がいるなら・・・？しかもその会社様の名義で
査定書なり提案書なりが出てくるなら？話は変わるのではないでしょうか。
その手のドキュメントがあるなら、そのままそれを査定賃料にする可能性はあるし、
住宅ローンの残高くらいだったら支店決済もできると思うので支店長と相談して
うまく話は進められる可能性は高い、というのが担当の行員さんの見解でした。
多少金利は上がるにしても、落ち着かない日々を過ごすよりは正直な申告をして
お互い気持ちよく過ごした方がいいよねえ、と私は思っております。
民泊にすれば収益性は上がるわけですから、金利が少し上がったところで大きな
ダメージにはなりません。協力してくれる銀行さんにも気持ちよくお金を稼いで
いただきたい、という気持ちもありますしね。パートナーとは共存共栄です。
そんな感じで、下調べは一応終わりました。査定書を作ってもらえるかは運営会社さんに
聞いてみないとですね。その辺のことも事前調査として調査しておこうと思います。
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