現在５位です。先週は外食でいろいろ食べすぎた（反省）。
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札幌１２棟目に入居申込をいただくことができました！というか空室になっているのを
私が忘れているというお恥ずかしい状況。そして１年未満退去なのに家賃ＵＰ成功です！
先日より、空室が東京に多いというお話をちょいちょい書いておりました。
東京に限らず、他の地域も全部合わせると・・・
東京８棟目１室、東京１２棟目１室、東京１７棟目２室
札幌６棟目１室、札幌１３棟目１室
仙台１棟目１室
合計７室
という空室状況である、ということを申し伝えていたわけです。
しかしです・・・私は本当にポンコツだなあとしみじみ実感したのです。
実は札幌１２棟目にも１室空室がありました・・・。
空室が把握しきれてないとか、ちょっと昔では考えられないやつです。たるんどる。
なんでそれに気がついたかと言えば、入居申込があったからなのです。
今回の空室は、入居から１年未満の方の退去でした。退去理由は「同棲」です。
１階西向きの１Ｋという本物件において最も条件が悪いお部屋なのです。
駐車場があるのが救いと言えるでしょう。
こちらのお部屋は入居から１年未満という短期間での解約となりました。
１年やそこらで家賃が変わるとは思えないので、セオリーで言えば現状維持の
賃料設定で募集を開始するのがセオリーなのかなと思います。
なので本来なら相当安い家賃を考えなくてはならないのですが、昨今の家賃上昇の
トレンドもあるので、試しに２０００円アップで募集してみよう、ということに
なりました。管理会社さんからの発案です。
その後、諸々立て込んでしまい、この空室のことをすっかり忘れてしまっておりました。
なぜか満室と思い込んでしまい、特に気にかけていなかったのです。
先日、管理会社さんから入居申込をいただいた旨のご連絡を頂戴した際に、それを見て
「・・・あれ？空室あったんだっけ？」という反応になってしまいました（汗）
退去日が７月２６日、解約日が７月３１日と書いてありましたので、内見できるように
なったかならないかくらいの時点でのお申込と言うことになります。家賃を上げた影響か
今までより少しだけ決まりが遅いような印象はあります。今までは退去前にお申込を
いただくくらいのペースが普通でしたので・・・。
勿論、今のペースでも充分に早いので、管理会社さんには大変感謝しております！
申込に関して、管理会社さんとしては２点ほど気になることがあるということでした。
１．駐車場の契約も希望しているが、車が大きいので他の利用者とトラブルが起きないか
２．わざわざ引越するのにも関わらず、職場から遠い場所を選んでいる
１については、札幌１２棟目の駐車場がさほど広くないということもあり、大きな車が
停まることで他の車が停めにくくなりトラブルに発展するのではないか、という点が
気がかりだということでした。確かにそれはごもっともかもしれません。
管理会社さんのところにそういった連絡がくれば、管理会社さんのお手を煩わせることに
なってしまいます。そこは気がかりでしたが、かといってそれを理由にご入居を
お断りするほどの話でもないよね・・・というものまた思うところとしてありまして。
ご面倒をおかけするかもしれませんが、私としてはＯＫということで回答しました。
２については、動機が明確でないということに対して気がかりだという話であろうと
理解をしております。ここは管理会社さんが仲介業者さんに確認すると仰っていたので
何かまずいことがあれば教えてくれるのではないかと思います。なので、私としては
今の時点でこれもＮＧを出す理由はないだろうと考えます。
上記２点が気になったので審査をお願いしたいというお話でしたが、私としては
特に問題はないと判断。審査ＯＫで進めてくださいと回答をしました。
すっかり空室のことを忘れていたんどえ偉そうなことは言えませんが、管理会社さんが
しっかりと対応をしてくれているので、忘れてても普通に回っております。
ありがたいことですね、本当に。しかも家賃も退去１年未満でまだ２０００円も
上げることができました。火災保険やリフォームなどが高騰しておりますので、
それに合わせて家賃も上昇させられるのは経営的にも大変ありがたいです。
ということで、空室が１つ減りましたと言いたいところですが、私の頭の中では
既に満室のつもりだった物件なので、認知している範囲での空室は減っていません（笑）
次は認知されている空室が減るように頑張りたいと思います。
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