東京の無人ホテルの収益性が落ちてきた・・・？

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東京１３棟目、東京１５棟目の無人ホテルの客単価がぐぐっと下がっています。

予言の影響による一時的なものなのか、はたまた供給過剰なのか。見極めが必要です。



最近は不動産活動もさることながら、自宅の住み替えの方にも力を注いでいます。

昨日は嫁ちゃんと飲んで帰ってきた後、寝る前に「猫のための家づくり」という本を

一気に読破しました。

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東京１７棟目の猫賃貸を作った時の内容も含まれていましたし、それよりもっと

凝った内容なんかも入っていました。なるほどと勉強になりましたので、続編も

早速ポチったのでした。

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今週末は建築士さんと２回目の打ち合わせで、間取り案が出てきます。

そこにこの本で得られた知識をぶち込んで、猫にとっても快適な家づくりができるよう

頑張って考えたいと思います。



自宅の住み替えに伴い、現在住んでる自宅は売却もしくは民泊（旅館業法の許認可を

取得して無人ホテルを想定）をやるつもりです。基本的に私は丸投げ民泊なので、

価格決定も運営会社さんに丸投げしています。送金明細もろくに見てないので、

送金されてきた金額でしか物事を把握しておりません。典型的なダメな経営者ですが、

別にそれでいいやと割り切っています（苦笑）



しかし、その送金額に最近ちょっと異変が起こっています。

ここ数ヶ月、送金額が少なくなっています。



稼働率自体はそこまで落ちていません。

東京１３棟目は６月が３０日中２８日稼働、７月が３１日中２９日稼働。

東京１５棟目は５月が３０日中２４日稼働、７月が３１日中２６日稼働。

しいて言えば東京１５棟目の稼働率が以前より微妙に良くないなと感じはします。

ただ、これらの主要因が、前後の予約の間に１日空白ができてしまったとか、

そういうのが多いような感じはしますので、間が悪かっただけのようにも見えます。

※当方のホテルは１泊不可で２泊から可の設定にしています



明らかにおかしいのは単価です。単金がガクッと落ちているように見えます。

５月分、６月分の送金明細を見ると、それまでと比べて売上額が７割くらいにしか

なっておりません。単発でこういう月は今までありましたが、２ヶ月連続というのは

初めてだなと思っています。



予約状況を見ると、５月〜６月にかけて、以前は見たことがなかった１万円台の

予約が増えていました。おそらく謎の予言の影響もあったのかもしれません。



そしてここが一番気になったのですが、東京１５棟目の単価下落傾向がはっきりして

いるように感じられました。７月、８月になっても１万円台の予約が出てきます。

東京１３棟目は２万円台の予約が主流になり、特に問題はなさそうに見えています。



東京１５棟目に何か問題があるのだろうか？

レビューに関しては特に問題はないと思うんですけどね・・・。

私はレビューを見てませんが、お友達大家さんが趣味で私のレビューを定点チェックして

くれているはずで、そこからレポートがあがってこないことから問題ないのだろうと

判断をしています（自分で見ろよというツッコミは受け付けます）。



東京１３棟目の方が少し広くて収容人数が多いんですよね。それが差になってる？

あるいは最寄駅の違いが差として出ている？



これは現場の声を聞いた上で対策を講じた方がいいだろうと思いましたので、

運営会社さんに近隣相場なのか固有の問題なのか、まずは全体感からヒアリングしようと

決めました。



運営会社さんにご見解をお聞かせいただけますかと相談、ついでに新規で住み替え後に

今の自宅を民泊にしたいので許認可や進め方など相談したい、という連絡をしたところ

Ｗｅｂミーティングしましょうということになりました。

現在、日程調整中です。



これが市場自体の傾向であるとしたら、現自宅を民泊に変えるのも躊躇しちゃいますね。

今後のことを考えるにあたっても、現状は正しく把握しておく必要がありますので、

今回のミーティングは大事なものになると思います。



ということで、いい話し合いになることを期待しつつ、日程が決まるのを待ちます。



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