現在６位です。今日はこの後大家の会のWeb会議。
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東京１７棟目について、状況確認をさせていただきました。追加の手立ては打った方が
いいだろうということで、広告料をつけてみることにしました。果たしてどうなるか？
昨日は朝起きてブログを書いてご飯を食べて、少しのんびりしたりＳＮＳを見たり
メッセージを書いてたりしていたらあっという間にお昼ご飯の時間になちゃいました。
人間、ボケーッとしてると、あっという間に人生の終焉を迎えてしまいそうです。
ほんと怖いです。
嫁ちゃんとお出かけしてランチを食べて、買物をして、家に戻ってきてからは
溜まっていた封書やＩＤ登録などの整理と領収書の整理を行いました。
封書やハガキでＩＤを登録するよう促されていたやつは、公共料金系のものです。
紙からＷｅｂになるので切替してねという類のものでした。めんどくさくてずっと
放置していたのですが、いい加減片づけろと嫁ちゃんに激しいブーイングを浴びせられて
やむなく着手した次第です。
電気に関してはＷｅｂ検針票に切り替わった時のやつなので、５年どころではなく
放置していたような気がします。色々ややこしくてブツブツ言いながらも、なんとか
大部分は整理をすることができました。一部うまく登録できないものがあったので、
そちらについては改めて電力会社さんにお問い合わせ中です。
あとは某通信会社さんの電柱の利用料とかをＷｅｂで見られるようにするやつ。
いやもうそれ紙でいいんですけど、と言いたいのですが、Ｗｅｂにしろとハガキが
きてしまっているので、仕方なく対応を試みました。しかしメールが届きません。
たぶん私のレンタルサーバのメール転送設定がＧｍａｉｌのセキュリティ設定に
引っかかってるんだろうと思います。一部届かないことがあるんですよね。
いい機会なのでレンタルサーバとＧｍａｉｌの設定を変更して、Ｇｍａｉｌから
レンタルサーバのＰＯＰサーバにアクセスしてメールを取得するよう変更しようと
試みたものの、ドメインの設定の具合がよくないようで、変なエラーが出てしまいます。
諦めて週明けにレンタルサーバのサポートを頼ろうと思います。
ということで、こちらは片付かないままでした。週明けに持ち越し。
でもまあ頑張って対応できることはやったので、嫁ちゃんは満足してくれました。
７月末〆の東京法人の決算処理を考えて、領収書を整理してクレジットカードの明細に
情報を書き込むなどの対応をしましたが、こちらは封書の対応が終わってからなので
結局夜までかかってしまいました。でも一通り終わったからよかったです。
今日は通帳の情報と共にクレジットカードの情報も送付、あとは送金明細もメールで
送って処理を進めていただけるようにする作業を行う予定です。
あとは月末に向けて振込とか諸々やらないとね。
んで、ようやくここで冒頭の話です。
午前中ブログを書いている間に、管理会社さんに東京１７棟目の状況を確認してました。
東京１７棟目もそろそろ家賃を見直して３週間くらい経過します。状況を見極めて
次の一手を打つには悪くないタイミングでしょう。
領収書の整理をしている最中に、管理会社さんからその件に関して返事が届きました。
反響は増えているようです。家賃が安い１階の方が若干問い合わせは多いようでした。
内見も３週間で２部屋合わせて４件。前よりは増えましたね。まだ少ないですが。
管理会社さん曰く、１階で犬に関する問い合わせが増えたみたいです。
猫中心とはいえ、１階は掃き出し窓から庭に出られるなどの仕様もあるので
犬向きだなという感覚はありました。そこも並行で資料上推したのですけど、
その効果が出ているのかなと思います。
ただ、時期的にはやっぱり引合が悪い時期なので、内見のお客様の真剣みは低く
参考程度に見にきました、という人が多いみたいです。
あとは、競合物件との賃料差が少なくなってきているという話もありました。
他のライバル物件も家賃を下げたのか、あるいは高いところが成約したのか。
具体的な理由はわかりませんが、地合いは良くなってきているようでした。
ちなみに、問い合わせ／内見の件数は１階がが２２件／３件、２階が１７件／１件と
なっておりました。３週間ちょっとでこの件数なので、成約に至るにはもう少し
件数を積み重ねたい気はします。ただ、猫を多頭飼いしているなどの事情がある人には
割と情報は届いて検討していただきやすくなったのではないかと推察します。
管理会社さんからは、時期があまり良くないので、今はあえていじらないというのも
手だと思うし、あるいは広告料をつけてみてもいいのではないか、というご提案が
ありました。なるほど、広告料はありかもしれませんね。これで紹介や内覧が
増えるようであればよいと思います。
ということで、広告料を試しに増やしてみることにしました。
あまり効果がないようでしたら、広告料は無しにしてもいいでしょう。
なんとなく１階の方が先に決まるのかなという気もしてきました。
冷静に考えれば、パイが大きいのは犬を飼ってる人だと思うんですよね。
ペットショップでも犬コーナーの方が圧倒的に猫コーナーより広いですから。
１階が犬のみor犬猫飼いの人に決まり、２階がその後決まればいいなと思います。
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