現在６位です。週末の出張、最低限しか調整出来てないや・・・。
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富山１棟目に買付が入るかも！？という一報があったのですが、残念ながら流れて
しまいました。売却はやっぱり難しいですね。ほどほどのお値段で売ろうとすると。
ずっと売却に出しているのですが、価格がちょっと高めだからなのか、銀行融資を
使うのが難しいからなのか、細かいことは分析していないからわかりませんが、
なかなかスパッと買付が入ってくれないです。
正直、持ってても困らないやつなので、真剣みをもって売りに出しているわけでも
ないのが原因なんじゃないかなと自分でも薄々気づいてはいます。借入も少ないし
ここ数年は調子よく満室で推移しているし、大きく維持費がかかることも当面は
ないでしょう。なのでとてもいい感じなわけです。
でも、自分にとっていい時ほど、相手にとってもいい時。そして富山１棟目は
どうしても築古なので、銀行さんから見た評価など微妙な面もないわけではありません。
現金化できるなら現金化して、手元資金を増やすなり返済比率を下げる活動に使うなり
した方がいいのかなという気持ちもあり、売却活動を始めることにしました。
しかしこれまで、なんとなく売れたらラッキーくらいでしか考えられていないことから
当然そんな生半可なことでサクッと売れるわけもなく。利益確定のための売却なので
価格も欲張った金額ギリギリを狙っています。たぶんこの金額だと地元の人はまず
買わないだろうなと自分でも感じております。なので、地元の人ではなく富山県外の人に
ターゲットをあわせて活動するのかなと思っていたのでした。
そんなことを思いながら販売活動をお友達の不動産投資家さんで業者成りした方に
お願いをしております。地元の方です。先ほど申し上げた「県外の人に売る」という
作戦から考えると、それは最適な人選なのか？と自分で思わないこともないのですが、
特に急いで売るつもりもないので、人間関係もあるし、何より気心知れた方なので
面倒くささがないというところを意識し、お願いをしました。
全てがそんな感じでゆるふわなので、出てくる結果もゆるふわにしかならないのは
当然の帰結かもしれません。ひとえに、私に真剣みが足りていないのでしょう。
まあそれでも、別に保有してて困らないから、それはそれでオッケーと思っている
私なのでした。
そんな折に、久しぶりにお任せしている仲介業者さんからご連絡をいただきました。
しかも電話です。珍しいことがあるものです。これは期待してもいい展開！？
電話に出ると、買付をいただけそうだというお話があるということでした。
具体的な指値の金額も会話できている、買う気になっており銀行融資がダメなら
現金で買うという話をしている、などなど。これは期待値を持てる話ではないか！？
はじめてここまで具体的に話が進んだかも！とワクワクしておりました。
数日中には買付をいただけると思う、ということでしたので、ワクテカしながら
待機モードに突入したのでした。
しかし、数日経っても、１週間近く経っても、買付が入った旨のご連絡がありあｍせん。
４〜５日経過した時点で、これはきっと話がダメになったんだろうな、と予想は
しはじめました。ま、よくあることです。それはそれで仕方がありません。
１週間程度経過して、仲介業者さんからＬＩＮＥで、結局その方は翻意してしまい
買付を入れずに終わってしまった、という報告をいただいたのでした。残念！
でもそもそも、１回目の買付で万事快調に事が運ぶなんて、そんな可能性はかなり
低いものですから。そんな都合のいい話があるならありがたいですが、なくて当然と
お持っていれば、特段の問題はありません。まあしょうがないよね、次いこう！
というだけのお話です。
ただまあ、近々諸事情でまとまったお金が必要になるのは見えているので、その意味では
売れなかったのは残念かなとは思います。だからと言って、焦って売るほどのものでも
ないわけですけどね。
引き続き、果報は寝て待てスタイルでじっくりとやっていきたいと思います。
その間の家賃収入もしっかりいただきつつ、ね。
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