現在５位です。さて、この後売り物件を見てくるか。
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札幌１２棟目でマンスリーマンションとして部屋を借りたいという業者様が問い合わせを
してきたようです。入居者様にご迷惑をおかけしないなら問題ないかと思います。
今どのくらい空室あるんだっけ・・・。すぐ忘れてしまうので、数えてみました。
札幌６棟目１室、札幌７棟目１室（退去予告）、札幌１２棟目１室、札幌１３棟目１室、
仙台１棟目２室（１室入居申込）、東京８棟目１室（退去予告）、東京１２棟目１室、
東京１４棟目１室（入居申込）、東京１７棟目２室で入居申込を除き退去予告を含めると
９室の空室があることになります。うーん、ちょっと多いね、これは。
※売却に出している札幌１０棟目、札幌１１棟目を除いています
東京１７棟目、そろそろ突っ張るのをやめて家賃少し下げた方がいいかなー。
東京１２棟目も少し家賃を下げた方がいいかもしれないなー。
札幌７棟目、札幌１２棟目あたりは特に心配はいらないだろうなー。
仙台１棟目はなんせ部屋がでかすぎるからそこが問題で、うまく客付できるか心配。
それ以外はまあなるようになるかなー。
そんな感じで考えたので、東京１２棟目と東京１７棟目は管理会社さんと家賃について
少し協議してみようかなと思います。
そんな中、心配ないだろうなと考えている、現在１部屋募集中の札幌１２棟目。
前の管理会社さんも今の管理会社さんも優秀なので、２週間〜１ヶ月でここまでずっと
決まっています。狭めの間取りなので入れ替わりも多いのですが、入れ替わりのたびに
家賃を少しずつ上げることもできていますので、最終的な出口を取る際の利回りを
考えれば、むしろ良いのではないかと思うところすらあります。
（札幌は広告料が重いので本当は嫌ですけど・苦笑）
今回も２年弱で退去のお部屋に対して、更に２０００円アップの賃料をぶつけて
様子を見てみることにしました。既に賃料を上げているお部屋なので、皿に追加で
上げるのは個人的にはチャレンジだなと思います。でも今の市況だといけそうな
気がしなくもないので不思議です。
札幌の築浅物件、ファミリー物件は全体的に値上がり傾向があります。
築浅とはそろそろ言えなくなってきているファミリー物件の札幌７棟目は昔から
管理会社さんが頑張って値上げをしてくれているので、近隣の相場よりも高めの賃料で
貸すことができていますが、そこから更に賃料を上げられる感じも出てきています。
札幌６棟目は築５０年近い渋いアパートですが、これもファミリー間取りのせいか
少し前から２０００円アップで募集しても入居するようになりました。
札幌１２棟目は単身間取りですが、たぶん築浅なのがいいのでしょうね。
あと立地もいいから、家賃がぐいぐいと挙がっている印象があります。
最初の建売企画屋さんが設定した家賃が保守的だったのもあるのかもしれません。
利回り８％にギリギリ届くか届かないかだった物件の賃料は、現在８．３％まで
上昇しております。６％で売却したら、数千万単位の利益が出ることになります。
うーむ、なんかすごいなあ。いいタイミングで購入できたことに感謝しないと。
ということで、私の持ってる札幌の物件はどれも地合いがよく、ありがたいです。
あ、一応ファミリー間取りの札幌１３棟目のこと忘れてたぞ。あれはテコ入れしよう。
あまり決まる雰囲気がない（苦笑）
さて、そんな中ようやく本日の主題の札幌１２棟目です。
先日、珍しく管理会社の担当さんが電話をしてきました。電話というかメッセンジャーの
通話機能で連絡をしてきたので、何だろうと思ったのでした。
ここの管理会社さんはFacebookにオーナー用のグループを作ってやり取りをする
スタイルで、管理担当さんはそのページに用件を書き込んでくることが多いです。
不動産屋さんらしからぬ電話の少なさが特色のような気がしておりましたので、
これ何か一大事が起こったのでは！？などと焦ったのでした。なので仕事中でしたが
（たまたまテレワークで電話がとりやすかったこともあり）電話を取ったのでした。
「そういえば電話番号知らなくてメッセンジャーでかけちゃいました」という一言から
スタートした電話。それこそ誰か孤独死した？くらいのことは覚悟した方がいいかなと
思っていたのですが・・・
「マンスリーで転貸したい業者さんから問い合わせが来ているけど相談可能でしょうか」
という至極ほんわかした話題でした（笑）
いやー、物件にダンプが突っ込んだとか、夜逃げしたとか、ストーキングの被害が
出たとか、ナニがアレしたとか、そんな話題化と思ってヒヤヒヤしちゃいましたよ。
何事もなくてよかったです。
業者さんが借上して、転貸の形でマンスリーとして貸すような形にしたいということで
お問い合わせを受けているのだそうです。管理会社さんの別の管理物件で実際に
そういう運用をしているところがあるそうですが、特に問題は発生していないとのこと。
基本的な考えとしては、そのくらいの話なら拒む要素は特にありません。
用途が多少特殊になり、使い方が荒くなる可能性もあることから、可能な範囲でいいので
賃料を少し上げるなどの交渉ができるか聞いてもらえませんか、と回答した気がします。
もはや何を答えたかもうろ覚えなので申し訳ないです・・・。
とりあえず、問題ないですよということは回答しておきました。
これが成立してお申込が入れば、満室に返り咲くことになりますが、果たして？
そしてまあ仮にこれば成立しなかったとしても、おそらく問題なく次が決まると
思っております。引きのいい物件なので。
無事にお申込につながりますように。
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