現在４位です。今週は平日に代休貰ったので嫁ちゃんとコストコに行きます。
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札幌６棟目で８年住んだ方の退去があり、原状回復のお見積が届きました。
・・・なんでこんなに高くなった！？とびっくりする価格。負担は家賃１年分程度。
札幌６棟目は築古のファミリー間取りの物件です。２ＬＤＫが４戸のアパートです。
私の年齢とさほど変わらない築年数なので、設備が古く、退去があるとリニューアルで
費用がかさんだものでした。一巡したので設備系は何とか落ち着いたものの、
冬になると除排雪にお金がかかり、雪害で窓ガラスは割れ、雪庇が隣地の設備を壊す、
など残念なイベントも多い物件です。
実はあまり儲かってないんじゃないか？という疑惑も最近は感じております。
先に述べた問題やファミリー間取りであることによる原状回復の高さもあり、
経費率が高い割に、家賃があまり高くないというところがその根拠です。
ただその一方、入居期間は長くなる傾向があるので、そこで多少緩和されているような
気もしております。
売却を検討してもいいのですが、前面の戸建を購入できると、そこそこの規模の
マンションが建築できそうなんですよね。私の物件は接道している道路の幅員が狭く
大きな建物は建てられないのですが、手前の戸建を買うと幅員が広い道路に接道して
免責も広くなり、それなりのＲＣマンションが建築できそうだなと見ています。
立地は割といいので、建て替えができれば美味しい物件に化ける可能性があります。
夢があるので、今のところはキープしている次第です。
最近はリフォームでそんなバカ高い金額になることはだいぶ減ってきていました。
初回のリフォームである程度きちんと対応しきったので、通常の原状回復モードで
運用できるようになった、といったところでしょうか。
どちらかというと雪に悩まされることの方が多い昨今です。
・・・と言うモードだったのですが、ここにきて久しぶりにきました。
なんかとんでもなく高い原状回復のお見積が。
昨日、管理会社さんからＬＩＮＥで、札幌６棟目の退去があったお部屋に関する
原状回復のお見積が届きました。ここは老夫婦がお住まいになっておりましたが、
ご主人が亡くなり、奥様が施設に入るということでのお引越でした。
８年くらいお住まいになっていただきましたので、こちらとしてはありがたかったです。
が、お見積金額を見てそのありがたい感が少し冷めてしまいました（汗）
はーい、久しぶりに見ましたよ！７０万近い金額のお見積書！
札幌７棟目あたりだとたまに出てくる金額ですが、札幌６棟目でこの金額は恐ろしい。
なんせ入る家賃が全然違いますからね・・・。
札幌７棟目だと、一番条件が悪くて安いお部屋でも６０，０００円は取れています。
札幌６棟目だと、一番条件がいいお部屋が４８，０００円です・・・。
この状態で同じ修繕費がかかったら、そりゃもうとんでもない経費率ですよ。
写真も送られてきたのですが、正直そこまで汚いかー？という印象も受けています。
確かに部屋の隅っこの角の部分が黒ずんでいたり、ＣＦに変な汚れがついたりは
していますけど、部分リフォームで何とかならんかね？という感じも。
（汚い物件を見すぎていて目が腐っているという説もなきにしもあらず）
管理会社さんも、金額が金額なので、できれば一度現地を見て貰いながら打ち合わせを
したいところなのですが・・・と仰います。あちらも私が東京在住でサラリーマンの
仕事で結構忙しくしていることを知っています。それでも「できれば・・・」と
言うのだから、金額的に納得して貰うために一度現場を一緒に見てほしい気持ちは
強めなのでしょう。あと何かとすぐ電話してくる担当さんなので、対面の打ち合わせを
希望したがる気持ちもあるのだろうなと思います（笑）
とはいえ、スケジュールも結構埋まっていますからねえ。どっか札幌に行ける暇が
ある日はあるのだろうか・・・。なかなかいい感じの日は見当たらないのですが、
直近で唯一調整できそうなのが７月第一週の週末くらいだったので、ここで何とか
時間を作って札幌に飛ぶしかないかなー、と思っております。
いずれにしても、頭が痛いイベントが発生してしまいました。
そんなボッタクリをするような管理会社さんではないので、ある程度妥当性のある
お見積なのだろうとは思います。あとはやることやらないことを識別して、捨てるものは
捨てるみたいな感じでコストダウンを図るんだろうなあと思っています。
予定外の出費と出張、なんとも残念ですが、少しでもコストを下げるべく頑張ります。
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