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札幌７棟目で退去予告を貰ってしまいました。しかも長期入居されていた入居者様です。
また１００万単位の原状回復費がかかるのかなあ・・・。辛いなあ。しょうがないけど。
札幌７棟目は築浅のＲＣマンションです。立地はそこまでいいわけではないですが、
全戸分の駐車場もあるため、そこまで悪くない条件であると考えております。
事実、入居付けは悪くなく、空けばすぐ決まる状態が続いております。家賃も徐々に
高くしていますが、特にその影響が出るでもなく、順調そのものといった感じです。
その一方、建物の管理の面では微妙なところもあります。
築浅と言ってもぼちぼち築２０年を迎えようとしておりますので、故障が増えて
きております。何かと壊れた話がよく出てくるようになりました。
最近だとオートロックがちょっと怪しい挙動をしており、ヒヤヒヤしています。
それ以外にも、キッチンのビルトインコンロが壊れるとか、ちらほらと故障系の
話が目立ってきているので、ちょっと考え物かなという感覚はあります。
それから、この建物がそもそもあまり工事の質が良くなかったようだというのも
買った後でわかってきております。
例えば、胆振東部地震の際に外壁に少し亀裂が入ったので修繕して貰いましたが、
その時に建物の被りが薄いというご指摘を受けております。たぶんなのですが、
元の図面の感じからすると総タイル張りにする予定で被りを薄めにしてあったのでは
ないかという話でした。それが何らかの原因で仕様が変わり、コンクリ打ちっぱなしに
変わってしまったのだろう、と。
まあきっと、予算が足りなくなったとかそんなところなのでしょうね・・・。
同じような話（？）で、最近になって立て続けに発生しているピンホール漏水も
予算の関係で仕様を落としたことが原因ではないかと思っております。
なぜかキッチンの一部だけが銅管なんですよ。他は銅管ではないのに。
そのせいで「この物件は銅管ではない」という思い込みが発生し、ピンホール漏水の
特定が遅れたという事象もありました。
キッチンの一部だけ銅管にする理由がわからないので、これも予算の関係で削って
こうなったのではないかと予想をしております。
そんな感じで、元々の仕様が微妙なところに老朽化が加わり、ここ数年は故障に
追われている感じがあります。更に、ここ数年で昔からお住まいの方の退去が相次ぎ
原状回復費もバカにならない金額がかかっております。２ＬＤＫの間取りなので、
ずっと住んでいる方だと１００万とかいっちゃうことも多いんですよね。
新規にエアコン設置もしないといけなかったりするので。
そんな話も重なり、今ちょっとしんどい状態になってる札幌７棟目。
そこにまた頭を悩ませる退去予告が届いてしまいました。
今回もそこそこ長期入居の方です。平成３０年からお住まいの方ですので、７年ほど
済んでからの退去と言うことになります。一応、私が買った後にご入居いただいた方だと
思うので、購入前からご入居なさっている方よりは原状回復は軽いと思いますが・・・
それでもまあ楽ではないですよね。
長期にわたって住んでいただけることは大家としては大変ありがたいことです。
ただ、その分、退去された時のダメージはちょっと大きいかなと・・・。
今回はまだ予告だけなので、室内の状態がわかっているわけではありません。
意外ときれいでよかったね、というオチだって十分に考えられます。
というかそうであってほしいという気持ちです（願望もかなり含めて）。
退去理由は住み替えとだけ聞いております。ここの管理会社さんは優秀なので、
この連絡がきたということはもうこれ以上引き留めようがないということだと
思われます。全てを受け入れるのです・・・。
事前に管理会社さんとは少し話をしていますが、どうするか悩ましいのは銅管の
交換であろうと思います。予防修繕の観点で考えれば交換した方がいいのですが、
エアコン設置などお金のかかる話も多数出てくるだろうと思われます。予算的に、
あまり費用をかけると義母が不満を申し始めるかもしれません。
賃貸付けの観点で言えば、故障する可能性があるけど今は動いている銅管より
圧倒的に賃貸の引きがよくなるエアコンの方が優先だよなあ、という気持ちも
持っております。
この辺は退去立会をやっていただいて、その結果を見て考えるってことにしか
できないだろうなあ・・・と思うのでした。
賃貸経営をしている以上、退去があるのは仕方のないことです。
その退去をどうやってチャンスに変えるか。それが腕の見せ所なのかなとも思います。
うまくピンチをチャンスに変えていきたいと思います。
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