現在５位です。今日はホムパです。
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東京１０棟目は工事が着々と進んでいるようです。見に行ったわけじゃないですけど。
水道代や電気代など懸案になっていたことも管理会社さんにて確認が済み、準備万端。
東京１０棟目にはじめて倉庫以外のお申込をいただくことができた、という話を
過去何回か書いております。
その１
その２
その３
この話、なんか知らんけどＳＮＳでは反応が良く、コーヒー屋さんという業態が
おしゃれで物件の格を上げるものになるっぽいなあと感じている次第です。
実際、私自身も盛り上がりましたからね。うちにもコーヒー屋さんか！と。
私はあまりテナント物件を抱えていません。今テナントがある物件と言いますと
東京２棟目の２室と東京１０棟目の３室です。うち東京１０棟目の２室は自分で
賃貸とレンタルスペースを併用しているので、純粋に貸しているのは３室のみ。
東京２棟目は自然酵母など意識高い系のパン屋さんと通販主体のハーブティー屋さんで
東京１０棟目はこれまで倉庫だったのが今回コーヒー屋さん。期せずして全部の
テナントさんが食べ物をテイクアウトする系のお店になったようです。
東京１０棟目のテナントさんはまだ契約したばかりで、現在絶賛工事中です。
いつ頃工事が終わるかはまだわかりません。私もお花を手配したいなと思っていますが
日にちがわからないことには手配もできませんので、様子見です。
こちらの物件、契約前にいろいろと確認事項がありました。契約に当たり直してほしい
箇所の交渉や、その工事の費用の負担とかでやり取りが発生したことは過去ブログにも
書いたような気がします。これまで倉庫でしか貸してなかったので、商売をするとなると
色々やらなくてはならないことが出てくるのだな、と思ったものでした。
その辺ほ話については、事前に管理会社さん経由で話をすることができまして、
着地点を見出すことができております。折半と言えば折半って感じでした。
これはこれでよし、てな感じです。
そしてそれ以外に、インフラ部分で管理会社さんが懸念していたのが、電気代と
水道代でした。
電気代は実は分岐されてなくて、どこかの部屋のメーターと共用になっているのでは、
という疑惑があり、水道代は当然のようにメーターが一つしかないので、どうやって
請求したものか、という問題でした。
電気代はさすがにメーターが共用になってることはないんじゃないかとも思ったのですが
元々の作りに依存するところもあるし、なんとも言えないなあ・・・と。
管理会社さん曰く、解約されているのに電気がつく状態だったので、上の階の契約と
一緒くたになっているのではないか、という疑いを持っているとのことでした。
水道代に関しては、他の物件と同じように私が契約して徴収すればいいだけだと
思うのですが、コーヒー屋さんという業態だとどのくらい水道を使うのかが想像がつかず
定額での水道代請求は危険なのではないか、という管理会社さんの懸念がありました。
うん、それは確かにそうかも・・・。
正直、今はレンタルスペースのトイレとお湯くらいなので、水道代は基本料金しか
かかっていない状態です。だから別に何も気にする必要がなあい、という感じでした。
今後は確かに変動しそうなので、それも含めるとどうするのがいいのかは悩ましいです。
そんな２つの懸念事項を抱えていたのですが、一応それらも一通り解決しました。
まず電気代ですが、電力会社さんに確認して貰ったところ、今回借りていただくお部屋に
個別のメーターがついていることが確認できたそうです。よかったです！
懸念するきっかけになった「電気がついた」事件は何だったんだろう？というのは
結局よくわかりませんでしたが、まあ問題がないならどうでもいいです（笑）
水道代に関しては、管理会社さんがすごく気を回してくれて、水道代を教えてくれれば
管理会社さんから適切な料金を請求するようにする、という話でした。実績で請求を
していただけるなら、それが一番確実なので、申し訳ないですが管理会社さんのご厚意に
甘えてしまおうと思ったのでした。
ただ、私としては、その報告をすることすらもちょっとめんどくさいなあ・・・などと
怠けたことを思っていたんです。そしたら、そんなこと何も言ってないのに、
もし確認がお手間であれば、水道の契約を管理会社さんがする形に切り替えて、
送金時に精算するようにできます、と言ってくださったのです。それそれ！それがいい！
めんどくさいことはしたくない勢です。
※信頼があるから任せてるだけで、誰にでも丸投げするわけじゃないですよ！念のため。
ということで、電気代は問題なし、水道代は管理会社さんが管理するということで
これらの問題は解決したのでした。めでたしめでたし。
・・・あとは工事代の支払かー。額が減ったとはいえ気が重い（苦笑）
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