現在６位です。本日夜、札幌から東京に戻ります。
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札幌出張２日目はあまり予定を入れなかったはずでしたが、結局大家さんとの会合や
打ち合わせなどを入れてしまい、元気に動き回っておりました。じっとしてられない系。
昔は札幌出張に来たら、分単位で予定をぎっちり入れまくっておりました。
来たからには最大限有効活用しないと勿体ない！と貧乏根性を丸出しにしながら
あくせくと働いておりました。
あれからだいぶ歳月は経ち、多少は余裕も出てきました。そして加齢により、
昔に比べると無理がきかなくなるお年頃にもなってまいりました。
多少のゆとりを持たせての札幌出張も多くなりました。昼間は丸々予定を入れないとか
昔だったら贅沢すぎて絶対にやらなかったと思います。
今回も、そんな感じであえて何も入れない日を作っていました。それが日曜日です。
月曜も昼間は予定は入れてなかったですが、サラリーマンのお仕事のテレワークを
する日ですので、不動産以外の予定があるからノーカウントです。
このまま何もない日曜日を過ごす贅沢を楽しむことにするかと思っていたのですが・・・
初日の土曜日に札幌１０棟目、札幌１１棟目を視察した際に、そういえばここの売却を
誰に頼むか決めてなかったぞ、と思ったのです。いい加減動き出さないといけないなあ。
そう、こういう時のために予定を開けてあるという説もあります。よし、急遽になるけど
アポを取って売却の相談をしよう。そう決めて、土曜の夜から日曜の朝にかけて、
いくつかの業者さんとコンタクトを取りました。結果、日曜に１件、火曜に２件の
アポを取ることに成功したのでした。
あと勢いで、大家さん仲間に連絡して、ランチ一緒に食べようって話もぶっこみました。
調整して快く駆けつけてくれたお友達大家さんには感謝しております。
ということで、元々予定していた夜の会合に加え、ランチミーティングと打ち合わせが
１本ずつ追加されまして、それなりに慌ただしくお仕事をするモードになったのでした。
そして更に、その隙間を縫うように、札幌７棟目の管理会社さんから打ち合わせを
持ち掛けられまして、そちらも対応してきたのでした。
売却の話とか大家さん仲間との会合の話とかをそんなに細かく書くのもアレなので、
札幌出張２日目の話題はこの管理会社さんとの打ち合わせのネタを書きたいと思います。
テーマは先日ブログに書いたピンホール漏水の件です。
ピンホール漏水が原因で室内にカビが増殖していた事案があったのですが、１階なので
結露でしょうとやや決めつけていたこと、およびピンホール漏水が発生するような
銅管は使っていない認識だったので、その可能性は排除していたのですが・・・
別のお部屋でキッチンの一部だけが銅管になっていることがわかり、そこが原因で
ピンホールが原因の漏水が発生していたという案件がありました。まさか今回も
そのパターンなのでは！？と管理会社さんが疑いはじめている、という感じです。
空気圧か何かで調査した結果、残念ながらピンホールができてそうだということは
ほぼ確定になったようです。そして過去の修繕履歴と問い合わせ履歴を探っていくと
元々カビが生えてくると言う話があったものの、特にそれが酷くなったとされる時期が
エアコンの設置工事をやった時以降だったとのこと。キッチンの近くにエアコンが
設置されているらしく、可能性としてエアコン工事の時に銅管に穴をあけていないか？
というところが疑われているそうです。
近々、エアコン工事に関連する箇所を確認し、ピンホールの箇所を探すそうです。
エアコン施工時の問題であればエアコン設置業者さんが加入する工事保険を請求し、
そうでなければピンホール漏水を原因としての復旧工事に関して大家が加入する
火災保険に請求、という流れを取るということでした。
ここまではまあ普通の流れなのでどうということはないのですが・・・
管理会社さんが頭を悩ませているのは、本件をどうやって入居者様にご説明したものか、
という点です。
今までずっと、そちらの使い方が悪いんでしょというのを基本的な対応としており
その中で便宜を図れるところを図る、という形で対応してきたとのことでした。
それが実は設備の不具合でしたとなると、感情面でどういう反応になるか・・・。
ご家族もこんなにカビが生える家は嫌だと仰っている中、対処する代わりにすぐに
退去はしないでねという覚書なんかも取り交わしたりしているみたいなのです。
それなのに実はこっちのせいでした〜ごめんちょ！とか言ったらどうなるか。
そこに頭を悩ませておられました。確かにね・・・。
言わないでやり過ごすというのも検討しましたが、難しいかなという結論になりました。
保険請求をするなら鑑定人さんがおそらく現地に来るので、その時の会話を入居者様が
聞くことでしょう。その時に建物側に原因があったことはわかってしまうと思われます。
そのリスクを背負ってまでとぼけ続けるというのはちょっと割に合わないだろうなと。
そして、カビが生えたところを全部直すというのも現実的ではないようです。
家具家電が置いてあるので、それをどかして工事をする必要があります。
ただ現実的には、それを全部どかして工事をするというのは難しいだろう、と。
住み続けて貰うにしても、全部奇麗に直らない状態で住んでいただくことになります。
今後カビが生えることはなくなるのでしょうけど、カビが残り続けた状態で住むのは
一般的には厳しいんじゃないかなと感じます。
引越をするから引越費用を全部出して、と要求される可能性だってあります。
更に、これまでにカビのせいで使い物にならなくなったベッドや家具を何回か
買い替えているらしく、それに関しても補償してくださいという要求が出かねません。
いろいろとまずい状況です。
どうしたものかと堂々巡りな会話をしておりましたが、最終的に出た方向性は
「退去やむなし」でした。こちらでできることを正直にお伝えして、それでご納得が
いかなければご退去いただくしかないよね、ということです。
こちらとしては、今の状態でできる工事はこれで、ここまでは復旧させられる、
そして家具家電をどかすことができるなら全面復旧もできるのでどかしてほしい、
かつ、これまでにダメにした木製家具については、耐用年数から算出される残存価値を
加味した金額を賠償させていただく、という案を提示することかな、と。
それでご納得がいかないようであれば、自主的に退去されることでしょう。
それはもう受け入れるしかないです。これまでにもご迷惑をかけてしまっていますし。
そんな会話を管理会社さんとしていたのでした。管理会社さん的には方向性が
まとまったのでよかったと仰ってましたので、お会いして会話した甲斐がありました。
あまり具合のよくない話だったせいか、その日の夜のお酒はちょっと酔いが回るのが
早かった気がします（苦笑）
そんな感じの札幌出張二日目でした。
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