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出張最終日。東京にただ帰るだけだと味気ないので、お友達のManachanが仕掛けた
尾道の民泊施設を見学させていただきました。
今回、サラリーマンの会社の出張で割と遠くまで行ったのです。どうせここまで来たなら
プライベートでこの辺もうちょっと回りたいなという欲求が芽生えてきたのです。
なので有給休暇をいただき、ふらふらしてきた次第でした。
そして最終日。このまますっと帰るのも味気ないです。何か身に行けるところは
ないかなと思案したのですが・・・あるじゃないですか。まなちゃんが地方ビジネスを
試しているホテル物件が。
ＳＮＳで投稿されていたので見ていたのですが、尾道に古民家を購入して、自転車で
しまなみ街道を走っている人をターゲットにした、自転車ごと泊まりやすい物件を
作っているのです。コンセプト型の民泊物件、なかなか面白い試みです。というか
こういうの私は好きです。尖っていてコンセプトが明確なものは、刺さればコアな
ファンがつく可能性は高いです。
まなちゃんはその辺のビジネスセンスはあると思うので、どんな感じに仕上げたのか
興味あるなーと思っていたのでした。そして私自身もホテル物件を運営しているので
どんな感じで運営されているのか興味がありました。
ということで、まなちゃんに相談したら、ちょうど私が行こうとしている日が
お客様の入れ替わりで清掃が入る日だとのこと。午前中の遅めの時間なら内覧可能と
いうことだったので、それでは是非ということで内見させていただくことになりました。
こういうところ、我ながら持ってるんだよなあ。外観だけでもって思っていたのに、
たまたま見れる日でしっかり中まで見ることができるんだもの。
ということで、はるばる来ました尾道駅。駅から歩いて数分のところに物件は
ありました。
清掃中なのでのれんが持ち上げられているようです。
「自転車の宿 おのみち」という宿の名前です。
入ると土間に自転車がいっぱい停められる仕様。
８人までくつろげるリビング。訪日客を意識しつつ既存を活かす意味でコストダウンを
図るという観点でしょう。畳とローテーブルでくつろぐ伝統的なジャパニーズスタイル。
２階がベッドルームです。２間をぶち抜いたと思われる広々とした和室には布団で
宿泊する仕様になっています。
どうしても布団はＮＧという人もいるでしょうから、その対策？でベッドも２台。
階段はかけ直しているので、結構お金かかったんじゃないかなと思います。
ユニットバスも入れ替えていますね。トイレ、洗面台も新品、キッチンもたぶん新品。
住設総入れ替えだから費用かかってるでしょうね。
オープン収納にして広さを演出したり、テレビなどを置いて場所を有効活用したり。
たぶんここは押し入れだったんだろうなあ。
コスト的に苦労したんじゃないかと思います。砂壁は上から塗装で済ませてます。
木部もメリハリがつくよう濃いめの色で塗装してますね。
現地にいた運営会社さんとも話をすることができました。宿泊者はほとんど外国の方と
いうことでした。まなちゃんもコロナ禍の頃は大変だったけど、今はかなり稼いで
くれているという話をされていましたので、話の内容が一致しております。
コロナ禍の頃は本当に大変だったでしょうねえ・・・東京も大変でしたから。
狙っていた通り自転車に乗る人が泊まっているのかを聞いてみたところ、狙い通りの
客層になっているとのこと。訪日客の方はどうやって自転車を持ち込んでいるんだ？
という点は運営会社さんもわからなかったですが、レンタサイクルなんかもあるので
そういうところで借りている可能性はありそうですね。飛行機に積み込んでいる
剛の者もいるのかなあ・・・。
お金をかけるところにはかけて、かけないところはかけないというメリハリを
きかせようとしていることは伝わってきましたが、それでもかなり費用はかかったと
思われます。勝手な予想ですが、５００万〜７００万くらいかな？と想像しました。
賃貸だととてもじゃないけどリフォーム負けしてしまいますが、旅館業であれば
回収できる可能性は高いように思います。
地方の観光地にある物件を、その地域の特性を考えながらコンセプトを作って
観光客向けのビジネスを展開する。面白いですね。あとはその地域に運営をしてくれる
会社さんがいるかどうかだな、きっと。昔、別の観光地で似たようなことをしようかと
少し思ったことがありましたが、民泊の運営代行業者さんが見つからずに諦めたことが
ありました。尾道は広島や福山から近いので、そこもカバーできるのかもしれません。
まなちゃんは確か今ドッグランのある千葉の旅館施設も作っていたはずです。
特色を出した物件は差別化できるので、今後雨後の筍のようにいっぱいできてくると
思われる民泊物件と対抗するには、こういうコンセプト物件が強いのではないかと
思った次第でした。私も自分のホテル物件の運営の参考にしたいと思います。
貴重な見学の機会をくださったまなちゃんに感謝。ありがとうございました！
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