現在１５位です。午前３時に戻ってきたので寝不足です。
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ちょっと今、サラリーマンのお仕事が大変なことになっている上に、今日は朝から決済。
札幌９棟目（仮）の（仮）が取れる日であると共に、せっかく札幌の残りの空室が１室に
減っていたところ、一気に５室増えて６室になる日です。
全部で１２戸の物件なので、総保有戸数は１７棟１１７室ということになります。
規模はだいぶ増えましたが、ＣＦがそれに伴って増えているかと言うと微妙です＾＾；
今回も１０年融資なので、けっこう稼働率を良くしないとあまり儲かる感じはしません。
今の稼働率だと逆にキャッシュフローはマイナスになることでしょう。
ただ、３０年や３５年の長期で引っ張っている物件もある中、１０年で返しきる物件が
あってもいいんじゃないかとは思っています。早く返せば、元本返済と言う名の貯金が
できますので、売却の際にはこれが生きてくるだろう、と。
利回り２０％オーバーとはいえ、駅からの距離が結構ある立地。まあ微妙だと思う人も
多いのではないかと思いますが、昔はその地域の中心だった場所なので、今でも需要は
あると思っています。多少衰えてはいるでしょうけど。ただ、更地としては価値があり、
幹線道路沿いの整形地で新築を立てるにも適しています。土地の価値は確実に残るので
そこが今回の購入の決め手となりました。
問題山積み物件ではありますが、一つ一つじっくり片付けていこうと思います。
家賃もさほど取れないだろうし、とにかく太いテナントさんが頑張ってくださっている
間は収益で回して、退去なさったら更地にする方向で考えております。
・・・いつもの文書量からすると、手短にもほどがあるですが、今日は決済に向けての
動きを取らなくてはならない（お金をおろしたり、金融機関さんに向かったり）ので、
この辺でおしまいにします！さーて決済だぞー。
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