不動産投資 問わず語り

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札幌７棟目でエアコン設置の希望があり家賃が少し上がることになりました。

お金がかかるのはマイナス、家賃が上がるのはプラス。



あらゆることが目まぐるしく動いている昨今。サラリーマンの会社の仕事も動きが

割と激しめで大変です。今の給料と立場だと、このくらいの仕事をしてほしいという

上司の考えで、今まであまり考えたことのない仕事のやり方を手探りでやっている

ところもあり、忙しいというよりは気疲れする感じでしょうか。でもそのおかげで、

今までとは違う仕事の仕方を覚えることができたと思います。



こういうのって、大家さんだけやっててもきっと身につかなかった視点だと思うので

その意味ではサラリーマンを続けていてもよかったです。お金を貰って勉強できるなんて

サラリーマンはすごいです！定年まで働く気はないけど、今のところ続けていて損はして

いないかなという感じです。



不動産の方は、めちゃめちゃ忙しいわけではないのですが、なんとなく気疲れすることが

多いです。空室の拡大、大きなリフォーム、入居申込のキャンセル、などなど。

また、東京１８棟目（仮）の契約や注文住宅の自宅の新築、現自宅の売却、引越、

義母の新しい自宅の決済、リフォーム、現自宅の売却、引越とイベントが目白押し。



そこにホルムズ海峡封鎖の問題で、ユニットバスの受注停止問題が相次いでしまい、

義母のリフォームは間に合うのか？東京１８棟目（仮）の新築はどうなるのか？

といったところも少しやきもきしております。まあ騒いだところでどうなるものでも

ないので、静観するしかないよねという気持ちではありますが。私はそう思ってますけど

義母は大騒ぎしてそうだよなあ・・・。あとで様子を伺っておこうか。



頭金だのなんだのでお金に羽が生えて飛ぶように溶けていく今日この頃というのも

気疲れする要素の一つだなと思います。札幌８棟目とかもう４ヶ月くらい送金なしです。

汚水桝の交換工事の分が分割で差し引かれているので。そしてその後は３点ユニットの

１Ｒのリフォーム９０万！半年弱くらい相殺されて家賃は送金されてこないだろうなあ。



空室率が改善すると、多少気持ちが晴れやかになると思うので・・・

是非そうなってほしいと願っていますし、管理会社さんの皆様がそう持っていって

くれると信じようと思います。勿論、そうなるために必要な投資は（金額次第で）

しっかりやりたいと思います。



・・・という感じで決意表明をしているそばから、喜ばしいけど悩ましい事態が。

札幌７棟目でエアコン未設置のお部屋に対して、家賃３０００円アップを条件に

エアコンを設置する活動が、ここにきて軌道に乗り始めました。



これまでも、退去ごとにエアコンをつけたりはしていましたが、２０２７年に

エアコンが高くなる問題があるという話を受け、２０２５年〜２０２６年で各部屋に

エアコンを設置してしまおうと画策。昨年の秋から告知を開始しました。



しかし、秋の段階では多くの希望はなく。お申し出があったお部屋も春の設置を

希望されているお部屋がほとんどでした。義母がまとまった支出を嫌がるので

秋に半分、春に半分みたいな感じになればいいなと思っていましたが・・・

正直ちょっと当てが外れた感じです。



秋はもうちょうどエアコンが必要な季節を乗り越えてしまっているので、あまり反響が

よくなかったのかもしれない、と管理会社さんと共に振り返ったのでした。



そこから、ポロポロと退去が出てはエアコンをつけてと動いていたのですが、

春になってもう一度エアコン設置の希望を取ろうという話を管理会社さんと

している最中に、秋の告知を覚えていた人が今になってエアコン設置の申し入れを

してきました。結局春に集中してしまっております。今にして思えば、家賃が上がる

タイミングをギリギリまで後ろ倒ししたい消費者心理が働いていたような気もします。

管理会社さんがもしかしたら春から家賃アップという形で募ったか、設置後即アップで

募ったかまでは把握しておりませんが、どちらにしてもそういう心理もあったのかなと

想像はしました。



結局、現時点で春のエアコン設置は５部屋。既に設置した１部屋を合わせると

６部屋をこの春に設置する計算となります。１００万近い出費ですね・・・。

エアコン未設置は３部屋のみになります。



義母にその辺の報告と、分散するなら今すぐ１部屋設置するという方法もあるという

話をしたところ、とりあえず１部屋は４月中に設置する方針となりました。



何にせよ、家賃が上がっていく方向であれば、多少の設備投資は実施を容認すべきと

思っている私なので、その点はありがたいです。ただ、義母がお財布を握っているため

そこに納得感を持って貰いながらお金を出して貰うことが少し大変かな、と。



エアコン設置がおよそ１５万、家賃が３０００円アップ。

年間３．６万の収入アップで考えると、利回りは２４％です。悪くない話です。

それで競争力も高まるのであれば、これは費用対効果は良い方でしょう。

引き続き、残りの３部屋にもエアコン設置で家賃アップの依頼をしていきたいと

思います。



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健康は最大の資産であり、第一の富である。年齢を重ねるごとにそう感じます。

そして最大の資産を得るためには、お金という資産もある程度は必要だなとも思います。



お会いした方はよくご存じかと思いますが、私は残念ながら世間的にはデブと呼ばれる

部類に属する人種です。なんというか、とにかく食い意地がはっているのだと思います。

そこまでお腹が空いてなくても、目の前に美味しそうなものがあると食べてしまう。

お酒を飲むと延々とおつまみを食べ続ける。そういうところがダメなんだと思いますが

それを今更直せと言われても難しいところは正直あります・・・。



健康診断はサラリーマンの勤め先で毎年受診しています。その数値に関してですが、

これだけ太ってる割には悪くないだろうと思うものの、やっぱりあまり良くないところも

あるにはあります。遺伝的によくない数字もあれば、デブだから増えてる数字も。



健康診断の結果を受けて、近所のかかりつけ医の先生のところに行って、痩せないと

ダメだよ〜と言われながら多少の薬を出して貰っている感じです。お薬のおかげで

数値が下がったものもありますが、中には下がりきらずにいるものも。やっぱこれは

ちゃんと痩せないとダメってことなんでしょうね。



私自身が健康を意識してやっていることと言えば、ウォーキングです。

一日一万歩を目標に歩いており、割と達成率も高めです。昼休みに歩いたり、

隣駅の整形外科に行くのに歩いてみたり、スーパーの買物で荷物持ちを買って出たり。

テレワークだと特に歩く理由がなくなりがちなので、地道に毎日歩くようにしています。



あとは、自費でできる検査なんかもできるだけやるようにしています。



例えば胃カメラ。会社の健康診断もありますが、胃カメラは基本オプション扱いで、

バリウムを飲むことになります。バリウム飲んで検査に引っかかって、結局胃カメラを

飲むことになって「結局バリウム意味ないじゃん」と思うようになりました。



そこで、会社のバリウム検査はキャンセルして、自腹で胃カメラ検査をしています。

寝ている間に終わるお医者さんに行って、点滴で寝ている間にさらっと検査されます。

お値段は多少かかりますが、苦しさも何もないのでとてもありがたいです。



昨日は胃カメラだけでなく、大腸カメラの検査も受診してきました。これは会社の

健康診断ではやってくれないですし、４０代後半にもなって人生も折り返しを過ぎ、

身体に異変が起こりはじめる頃合いだと思うので、今のうちに手を打っておこう、

どうせ胃カメラで眠らさせられるんだし、その間に大腸も一緒にやって貰おう、

という発想でした。



前日からの食事制限、当日の下剤など、胃カメラに比べてハードルが高かったですが

無事に寝ている間に大腸カメラも終了。ポリープがあったので切除いただきました。

日帰り手術扱いになるということですので、医療保険の申請をしておかないと。



健康は最大の財産と言いますが、健康でい続けるためには努力もお金も必要と思います。

健康な食事はジャンクな食事よりお金がかかりますし、よりよい健康診断や検査を

受けようとすれば、それもお金がかかります。



お金がないからと、ジャンクなものを食べて検査をスルーしていると、結果として

健康を維持することが難しくなってしまうのではないかと想像します。



お金で健康は買えないと言われますが、健康になる権利を買うことはできるのだと

私は考えております。お金は幸せも健康も直接的に買うことはできません。

それでも間接的に幸せになるために必要な下地や、健康になるために必要な材料を

購入することはできるのだと思います。



不動産投資をやっていてよかったと思うのは、一般のサラリーマンではちょっと

荷が重いなと思う金額の出費も、不動産収入があるので躊躇せずに支出することが

出来るということもあると思います。



不動産投資を始める、と決めた過去の自分には感謝しないとです。

たいしたスキルもなく、周りの人に助けて貰いながら生きながらえている私ですが

決断をしたという点だけは自分でしかできないこと。そこは自画自賛したいと思います。



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たまにはラッキーだったことでも書きます。札幌６棟目でエアコンを自腹で設置の上

退去時に置いていきたいというご相談がありました。もちろんＯＫです！ありがたい！



ここのところ、札幌でもエアコンを設置することが当たり前になりつつあります。

築古の家賃が安い物件はともかくとして、そこそこの家賃を取っている物件で

エアコンがないのは致命傷になりかねない、という感じがしてきました。



私が初めて札幌に行ったのは・・・学生の頃でした。雪まつりなるものを見てみたいと

パックツアーで安く旅行。とにかく寒くて歩いてるだけで歯がガチガチ震えたのを

よく覚えています。学生なのに奮発して回らないお寿司屋さんに行ったのも良き思い出。

まあとにかく「寒かった！」という印象が強かった札幌でした。



はじめて札幌に物件を購入して、札幌に通うようになってからは、学生の頃に感じた

強烈な寒さではなくなっているような気がしていました。少なくとも、すすきのを

歩いていて歯がガチガチするほど寒かった覚えはありません。

少し温暖化しているのかな？などと思っておりました。



そしてここ数年、札幌でも普通に３０度を超える暑さになる日があります。

東京みたいにじめじめした湿気はないので過ごしやすいですが、確かに昔よりも

汗をかいて暑いと感じる日は増えた気がします。本州で鍛えられているので、

エアコンをつけるほどではないと思っているんですけどね。



また、私は夏フェスやライブが好きなんですが、ここ数年欠かさず行っているのが

北海道は石狩で行われているライジングサンロックフェスティバルです。ここも

若かりし頃に行ったことがあるのですが、その時はテントに泊まると夜中寒くて

防寒着が必要なレベルでした。しかし、数年前に久しぶりにテントに泊まった際には

寒いと感じたものの、半袖短パンで普通に一晩過ごすことができました。



やっぱり札幌の温暖化は進んでいる気がします。あくまで体感的なものですけど。



そんなご時世なので、暑さに慣れていない道民の皆様がエアコンを欲するのも

無理はないことだと感じております。



でも、札幌の古い物件って、基本的にエアコン設置することなんて考えていないから

設置も結構費用かかるんですよね・・・。１戸１５万とかざらにかかります。辛い。



という背景をご理解いただいた上で本日の記事を読み進めていただくと、私の喜びの

感情が伝わりやすいのではないかと思われます。



舞台は札幌６棟目。そこそこの立地のファミリー物件ですが、駐車場のない路地裏で

築年数も古いことから、家賃の価格帯はお安めの物件です。生活保護の方もお住まいに

なれるくらいの価格帯でやっています。



ただでさえお金がかかりがちな物件です。築古なので修繕費はかかりがちだし、

雪が積もりやすい環境なので除排雪にやたらと費用がかかります。２ＬＤＫなので

原状回復もそれなりの費用が掛かりますが、家賃が安いので費用対効果が悪いです。



それでも保有しているのは、立地がそれなりだからです。そして目の前の戸建を

購入できると、道路付けが良くなって、いい感じの４層ＲＣが建つのです。

お友達大家さんの物件も近所にあり、入居は好調とのこと。期待できる立地です。



そんなこともあり、大きくは儲からないけど当面キープで考えている札幌６棟目。

でも過剰な設備投資はできないので、なかなか難しいなあという感じでした。

しかし、先日そんな私のところに救世主が現れました！



管理会社さんの担当の方から、ＬＩＮＥで「報告したいことがあるのでお手すきの時に

お電話ください！」という連絡をいただきました。始まったよ、不動産屋さんの

とりあえず電話したがるアタック。これは不動産業界の傾向だと思っているのですが

たいした要件でなくてもとりあえず電話してくるんですよね。私は仕事中電話には

基本出ない勢なので、電話だとかえってスピード感が落ちるんです・・・。

実際問題として、この時は予定も詰まっていたので、電話対応に時間を割こうという

気力がわかなかったです。



ということで、今日は無理なので明日以降に電話します、概要だけ先にＬＩＮＥで

送っておいて貰えますか、と返信。承知しました！と元気よく管理会社さんから

送られてきた内容は「●●●号にてエアコンを実費でつけた糸の相談があり、

そのご承諾のお話と、退去時はエアコンをそのまま置いていって良いかの相談でした」

というものでした。



うん、それほぼＬＩＮＥで片付く話ですね（笑）



前述のとおり、札幌でエアコンを設置すると、本州よりもお金がかかります。

それを入居者様が自腹でやってくれて、しかも残置物して置いていってくれるとは。

むしろありがたすぎて感動しちゃいます。



こんなの許可しないわけないですよ！むしろこっちからお願いしたいくらいです。

ということで、問題ないので進めてくださいと管理会社さんには回答しました。



エアコン１回設置して１５万。物件の除排雪をやって１５万。

これは除排雪１回分くらいのコストメリットがある話だと思います。

むしろ大歓迎ということで、断る理由はありません。



最近退去だの工事だのの話が多くて、ちょっと萎え気味でしたが、今回のお話は

ありがたい方向の話なので気持ちが少し持ち直した感じがします。

この調子でいい話が増えてくれればいいなと思います。



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水面下案件こと東京１８棟目（仮）の売買契約を締結してきました。

決済は１ヶ月半後の５月末。自宅の引渡と東京１８棟目の決済が同日です。



住み替え用の注文住宅の引渡を５月末に控え、この週末も家ではいろいろとイベントが

ありました。土曜日は洗面台やトイレが設置されたと聞いて、嫁ちゃんと一緒に

現場に行って状況の確認。その後病院に行って定期健診を受け、荷物を受け取ったり

必要な品物の発注をしたりして、夕方からは嫁ちゃんのお友達のお客様をお迎えして

ホームパーティーをしつつ自宅や東京１８棟目（仮）の猫仕様に関してご相談。

（ペットと一緒に住むことに関して複数の資格を持っている方なのです）

日曜は午前中で２社から引越の見積をいただき、即決したらめちゃ値引けるという

条件が出てきたので３社目をキャンセルしてその場で決めました。その後ランチを

食べてから東京１８棟目（仮）の売買契約を締結。家に戻ってから、そのうちやる予定の

棚に置いてあった書類の整理、今週分の領収書の整理、新しい返済予定表をスキャンして

顧問税理士の先生に送付する作業などを行っておりました。



引っ越しの一括見積を今回活用しましたが、確実に相見積であることが相手に伝わるので

遠慮なく価格をぶつけて最安値を引き出すことができます。普段だったら気が引ける

行為なのですが、そういうビジネスモデルであると誰もが認識している状態なので、

これはこれでそういうものだと思って対応を進めました。不動産系の工事のお見積で

こんなやり方をしたら、長期的な関係は構築できないと思います。引越業界は

少し異質な業界なんだろうなあ、などと思ったのでした。もしくは私のように

他の人の見積金額をぶつける手法が苦手だという方が少数派なのか？（汗）



猫物件を作るにあたって、嫁ちゃんのお友達の有資格者の方からのアドバイスも

色々と助かっております。東京１８棟目（仮）も猫賃貸にできればいいなと考えて

おりますので、その時に使えそうな技を聞かせて貰ったり、今建てている注文住宅で

ここに猫が乗りそうだから気を付けて、みたいなことも教えて貰いました。

自宅の方は、早速工務店さんに相談しているところです。



皆様との会合の予定も入れず、いろいろと引越や賃貸経営に関する作業を頑張ってます、

というＰＲでした（笑）



さて、この週末のメインイベントは売買契約でした。東京１８棟目（仮）となる

水面下案件と呼んでいるやつです。



この案件、あまり細かいここに至る経緯を書くことができません。見る人が見れば

なんとなくわかってしまうところがあるためです。ご興味がある方はお会いした時に

聞いていただければと思います。



話を決着させたときの経緯的に、売主さんが微妙な感情を抱いていないかな？というのが

一番心配なところでした。なので私としては持ち回りで契約を済ませたかったのですが、

売り側の仲介業者さんが対面を指定してきたため、売主さんとご対面をせざるを得ない

状況になってしまいました。



手付金は振込を希望したのですが、売り側仲介さんからは現金という指定あり。

日曜日の契約となると、手元に現金を事前に用意しておかなくてはならないため、

ちょっと抵抗がありましたが、ご希望であれば仕方ないか・・・。



買い側仲介さんが、売り側仲介さんに連絡をした時の反応（スピードや回答内容）から

どうも買い側仲介さんとの相性が今一つのようだという印象を受けており、当日は

スムーズに進むのだろうかと少し懸念をしておりました。



まあ、あくまで買い側仲介さんのフィルターを通した話しか聞こえてきませんので、

実情がどうなのかは何とも言えませんけどね。話は両サイドから聞かないことには

真実は見えてこないと思っております。決めつける気はありません。



売買契約書と重要事項説明書は事前に送付いただいていたので、気になるところは

一通り修正依頼をしておりました。説明も事前に受けていたので、当日はできるだけ

サクッと終わらせたいなと思っていました。



余裕を持って家を出て、嫁ちゃんとランチしている時に、売主さんは２名だったなと

気がつきました。買い側仲介さんに人数を確認すると、２名いらっしゃるとのこと。

手土産１つしか持ってないや。ランチの後、慌てて追加のお土産を調達しました。

そしてもう一度手荷物の確認。法人印鑑、身分証明書のコピーを持ったので問題なし。

ということで、嫁ちゃんの買物に付き合った後、嫁ちゃんだけ家に帰して私は契約へ。



契約の場に到着すると、まだ売り側仲介さんのみでした。ご挨拶して席に座ってから

大変なことに気がつきました。



手付金持ってきてない！！！



嫁ちゃんにＬＩＮＥして、ごめんけど手付金持ってきて！と依頼。３０分後くらいに

届けてくれたので事なきを得ましたが、家から遠い場所だったら終わってたな・・・。

つくづく、大事なところが抜けている私です。



手付金を届けて貰う手続きをしているうちに、売主さんと買い側仲介さんも到着。

売り買いの両仲介さんにだけ手付金の件を話しておきました。



契約スタート。買い側仲介さんが名乗らず話始めた結果「あなたは誰ですか」と

売主さんに聞かれたり、机の上に宅建士のカードを出してなかったりで、どうしたのかと

思ってましたが、後でお話を伺うと「売り側仲介さんと全く打ち合わせができてなくて

名刺を渡したり名乗ったりしていいのかもわからずああなった」と。



片手取引の場合、確かに相手側の仲介業者さんが自分のお客様と接触するのを嫌う

パターンはあります。私も購入時に売り側の仲介さんのご挨拶も何もなかったことが

ありました。お客さんを取られる、みたいな感覚で嫌がる人がいるというのは

理解しております。買い側仲介さんはどっちかわからなくて気を遣った結果ああなった、

というオチだったようです。



重説を読み始めたのも買い側仲介さんでしたが、これも打ち合わせナシだったようです。

売契と重説を作ったのが買い側仲介さんだったので、読むことになるんじゃないかと

ある程度思っていたみたいではあったようですが・・・。



買主や売主に見えないところで、仲介業者さんも苦労されているのですね。

お疲れ様です。



ところで、懸念していた「私は売主さんに嫌われているのでは」という懸念でしたが

取り越し苦労だったようです。私はそこが心配だったので、手土産は持参しましたし

折半で支払う予定だった印紙代をその場のアドリブで「売主さんの分も私が負担します」

として、売主さんの心証がよくなるように振る舞いました。少し遠方からいらっしゃって

いるのは知ってたので、印紙代をこちらで負担すれば交通費くらいにはなるだろうと

思った次第です。印紙代は１万円。折半なので５０００円負担のところが１万円に

なりましたが、このくらいの金額の負担で、売主さんが気持ちよく取引を終えて

くださるなら安いものです。



あとはハンコを押してる時にティッシュをさっと出したり、重説を聞いている時に

売主さんが確認したそうな雰囲気を出しているけど買い側仲介さんが気がつかずに

先に進めようとしている時に少し立ち止まっていただいたり、私の中ではかなり

気を遣って接しました。その甲斐もあってか、契約後のコピー待ちの時間の時は

今回買う物件のお話や今お住まいの地元が私が過去に住んでいた町に近かった話など

スムーズに会話が進んでくれました。とりあえず悪い印象は持たれていなかったか

払拭できたかのいずれかになったと思います。よかった。



決済日も、ある種こちらの都合で指定してしまいましたが、売主さんも調整できそうな

感じでしたので、これで確定するんじゃないかと思います。



波乱やトラブルもありましたが、契約は無事に済んでよかったです。



今日もしくは明日、原本一式を持ってメインバンクさんにお邪魔し、決済に向けた

段取りを進めていこうと思います。



関係者の皆様、どうもありがとうございました。引き続きよろしくお願いいたします。



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退去予告ラッシュ、次は東京３棟目です。いやもう勘弁してくださいー！

でもここは家賃が上がりそうなので、その意味ではまだいいかもしれません。



突然ですが、最近のＡＩはどんどん利便性を増していてすごいですね。

ちょっとした単純作業や入力なんかは普通に任せてもよさそうだと思っております。



返済予定表のデータを読み込ませて、Ｅｘｃｅｌに書き出せるよう元ネタを作る。

やりたいことを伝えてアイディアを出して貰い、Ｅｘｃｅｌの数式や書式を作らせる。

出張報告書や旅費精算書を作らせる。

メールの文案を作って貰ったり、文面のレビューをして貰う。

知識がないことに対していろいろと教えて貰う。



こういったことが、無料版でもそこそこできます。



サラリーマンの勤め先では有料版を契約しているので、ファイルを読み込ませた時の

精度が無料版とは明らかに違うなと感じることがあります。また、プレゼン資料も

最近は作ってくれるようになったので、打ち合わせ時にＡＩを起動しておいて、

音声認識させて議事メモを作らせることもできます。自分で作った議事メモを

読み込ませて、打ち合わせの整理と今後のタスクを洗い出すとか、他部門に展開するに

当たっての資料を作成して貰うといったことも普通にできます。



私は目の前のことを処理することが得意で、数年後こうなっていたい、という

プランから逆算して計画を作ることがとても苦手です。でも、それもＡＩと壁打ちして

こんなことやったらいいんじゃないですか、というようなヒントを貰いつつ、そこから

膨らませて考えることで、今までよりもそういった動きが取れるようになってきました。

部長からも先日の人事面談で「以前よりできるようになっている」と言って貰えたので

この辺もＡＩを活用することで得られた成果だと思っております。



入力作業とかをお願いする人を雇いたい、と思ったこともありましたが、ＡＩがあれば

それも不要かもしれないと思うようになりました。



賃料設定も、とりあえずＡＩと相談するようにしております。現状の募集データを

確認して、坪単価はこのくらい、諸条件を勘案してこのくらいだと思います、と

明確に述べてくれます。不動産の賃料に関しては、割と正解に近いものが出てくるような

気がしています。



ちなみにＡＩは基本的に質問者の考えを尊重して組み立てるので、甘やかしてくれるのが

基本仕様と思った方がいいです。これを打破するには、プロンプトで「忖度せず、厳しく

見たらどうなりますか」といった文言を付け加えるといいと思います。



さて今回、東京３棟目に関して退去予告を貰ってしまいました。この退去ラッシュに

さらに拍車をかけるとは勘弁していただきたい・・・と思ったものでした。



退去の理由は転職とのことでした。転職しても今の家から通いなさいよー！などと

入居者様の都合を一切無視したわがままを心の中でだけつぶやきましたが、どうにも

なりませんね・・・。



そして管理会社さんからは、今回の提案家賃として、今までより１４０００円も

高い賃料を提案してきました。え、どうした！？さすがにそれは高すぎないか？



管理会社さんとしては、類似物件で坪単価が思ったより高く決まっていたことから、

東京３棟目もその価格帯で決まるかもしれないと思ったようです。



だいたいいつも、管理会社さんの方が堅実な賃料設定で提案をしてくるのにたいして、

私がもっと強気な賃料設定で行きましょうと話をして、もうちょっと上を狙った家賃で

決まることが多いです。しかし今回は私が見ても「大丈夫！？」と思う強気設定です。

珍しいな、このパターン。



そこでＡＩの登場です。管理会社さんはこう言ってるんだけど、ＡＩはどう思う？

と質問。壁打ちをしましたが、やっぱりちょっと強気すぎるよねという見解でした。

リノベ案件というところを最大限前面に押し出して、新築や築浅を狙う層ではなく

味のある生活や自分らしさを重視する層に訴求させましょう、みたいな感じでした。



ここで「忖度なしで」とＡＩに伝えたところ、さすがに強気すぎると思います、

という回答でした（笑）



まあでも、家賃が高くなるならそれに越したことはないので、最初は管理会社さんが

仰る賃料で募集をしてみようと思います。２週間〜１ヶ月以内に反響を見ながら

賃料改定を考える、ということであれば、機会損失は最小限で済むでしょう。



あらゆるものが値上がりしている今、賃料だけ据え置きではジリ貧になります。

それを避けるためにも、チャレンジできる時はチャレンジしないと。

（空室が多い時にチャレンジしてる場合じゃないだろという話はあるんですけどね）



ということで、速やかに募集開始して、反響を見ながら賃料を調整していく所存です。



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