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東京１７棟目は無事に満室となりましたが、管理会社さんは庭にある樹木のことを
少し心配しているようです。そこは、ことが起こったら考えるでいいかなと思います。
東京の物件に関しては、少し前に管理会社さんと一つ一つ膝突き合わせて会話して
方向性を判断したのでした。テーマは多岐にわたり、東京２棟目、東京５棟目、
東京６棟目、東京８棟目、東京１０棟目、東京１７棟目が話題になったのでした。
東京１７棟目の議題に関しては、管理会社さんより提起された問題についてでした。
何かというと、敷地内に生えた樹木に関してです。
東京１７棟目は相続で取得したオーナーさんが仕事多忙であまり手を掛けられず
相続した当時のままに放置プレイをしていた物件です。庭は草ボーボー、室内は
相続前からの荷物でいっぱいで足の踏み場もありませんでした。そんな状態では
ありましたが、それでも売主さんはそこにお住まいになっていたらしく、ある意味
人間のバイタリティはすごいなと思ったのでした。
結局、地代を滞納してしまい、困った地主さんが売却を促して、それが私のところに
巡り巡ってやってきたわけです。
そんな状態なので、家の中は残置物でいっぱい、外構は草ボーボーになってました。
いやはやこれは・・・という感じでしたが、リノベーションをお願いしている
施工業者さんによって、リノベをやる前に残置物は割安に撤去してくださったり、
ボーボーになった草を刈ってくれたり、至れり尽くせりな対応をしていただきました。
これもとてもありがたかったです。感謝感謝。
ただ、この外構の草を一通り取り除いていただいた際に、１本だけ少し大きな木が
残ったのです。施工業者さんは「無償でやれる分だけやっといたよ」と仰ってたので
この木を伐採するには別途費用が必要ということなのでしょう。実際、２階の屋根よりは
高いだろうなと見た感じは思いますので、これを伐採しようとしたら、プロの仕事が
必要になるんだろうなあと想像はできます。妥当な話だと思います。
樹木に関しては、東京８棟目の隣地の樹木がヤバいので・・・。プロの植木屋さんに
見ていただいた時も、これはヤバい、この大きさだとうちでは手におえない、という
趣旨のことを仰っていたよう記憶しています。木がお金がかかるものであると
いうことは、この経験で学びました。なので多少耐性がついている感じです。
樹木の伐採・伐根は割と大変で、下手すると３桁万円かかる可能性がある、という
ことは認識しておいた方がいいですね。
その１本だけ残った木を、管理会社さんの管理担当の方は気にしているようです。
この木が柑橘系の実がつくので、その実が落下してきた時のことを心配しており、
落ちてきた分まで私が清掃をするのかと言われるリスクを軽減したいようでした。
今回リノベ時に草刈りをして貰ったエリアは、１階のお部屋の専用庭の位置づけです。
なので契約時には１階の方が草刈りなど責任をもって対応するという話になりました。
草を刈ってくれ、みたいな話が出てこないように、契約段階で事前にそうならないような
防御線を管理会社さんが張ってくれた感じです。
ただ、そうやって防御線を張ったこともあり、庭のメンテナンスが極力大変に
ならないよう配慮しているようでした。そんな話もあり、樹木について相談を
されたのだと思います。
要は、できれば庭に生えている樹木を枝落としするなり伐採するなりしてほしい、と。
そういうお話でした。
私としては、確実にお金がかかる話なので、それは何かが起こってからではダメ？
という感じで、ちょっと否定的。前述のとおり、樹木はまともにやるとお金がかかると
思っているからです。
しかも、別にまだ入居者様にそう言われたわけではないわけですからねえ。
ただの先送りって話はありますが、特に言われていないことを先回りしてやる必要も
ないんじゃない？というのが正直な私の感想です。
先日、対面で打ち合わせた際に、この件はやっぱりお金がかかるよねというところは
皆認識が一致したので、とりあえず今は寝かせておくという方向で話はまとまりました。
とりあえず様子見。
管理の目線で先に問題になりそうなところをつぶしておこうという考え方事態は
とてもありがたいので、あとはそれをオーナーである私が費用対効果を考えながら
判断するってことですね。ある意味、それがうまく機能しているということだと
思います。ありがたい。
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