札幌の転貸民泊、いよいよ始動！

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札幌の民泊がいよいよ始動しました。私はほぼ関われていない状態なのですが、

開業に向けていろいろと手を尽くしてくださった友人に感謝したいと思います。



基本的に所有した上で活用ビジネスを考える私のスタイル。大部分に関しては

賃貸物件として組み立てます。元々最初は、賃貸物件を購入してキャッシュフローを

得ることが目的でした。そんな経緯から考えれば、そりゃあまあ賃貸物件として

成立するのか？という点を考えるのが自然だと思います。



その一方で、最近は賃貸物件ではない形でのビジネスも増えてきております。

かつてはシェアハウスが隆盛だった時期がありましたが、あれはまだ賃貸の延長で

やっているところもあったと思います。今はそれだけでなく、レンタルスペースだったり

民泊や無人ホテルだったりといった、日単位で場所を貸すビジネスも気軽に始められる

ようになったと思います。



また、賃貸に関しても、コンセプトで差別化を図った物件が以前よりバリエーションが

増えてきているように思っております。私の例で言えば、ペット系の物件を作って

近隣相場より高く貸しているパターンが増えてきています。それ以外でも、お世話に

なっている業者さんがＳＯＨＯのすごい発展形みたいな物件を作っていたり、

コミュニティのある物件のすごい発展形みたいなやつを企画したりと、いろいろな形の

賃貸物件が増えてきているように肌感覚では感じています。



更にそこから踏み込んでいくと、収益性が高いビジネスになるのであれば、賃貸で

それをやってもいいんじゃない？という発想が出てきていると思います。

今まさに代表的なそれが民泊だと思います。



昔だったら、属性を武器にサラリーマンに優しい金融機関で融資を引いて賃貸物件を

取得してビジネスをスタートさせる流れだったのが、今は収益物件の高騰があり

それに見合う物件がありません。頭金も必要になるため、全体的にそういうビジネスを

行うことが難しい状況になっております。



今の若い方は、その対策（？）として「民泊」「無人ホテル」を活用するように

なっているように見受けられます。民泊可能な賃貸物件を探してきて賃貸借契約を結び

それを民泊として仕上げて収益を得るビジネスにしていると聞いております。

その影響なのか、私のドミナントしているエリアあたりでも、民泊ＮＧの地主さんが

土地を持っている借地権の戸建に「民泊利用で借りたい、家賃が上がってもいい」という

問い合わせが来ておりました。



転貸でも民泊が儲かるというのは私も理解しております。１０年前に転貸民泊をやって

大きくではないものの小さく儲けが出ていた経験があります。今は訪日客が更に増えて

より利ザヤが大きくなっているんだろうなあという想像はできます。なので、資産形成の

第一歩として民泊を活用する考えがあるのはよくわかります。



そんなご時世だから・・・というわけではないのですが、私も札幌で転貸民泊を

オープンさせました。予約できる状態になっております。



元々、特に民泊をやる予定もなかったのですが、お友達の投資家さんの繋がりのある方が

空室が多くなってしまったので対策を練りたいという話をお友達投資家さんにしてきて、

札幌の物件だからということで私にご相談が来たのが始まりでした。



ちょうど、札幌のホテルがやたらと高騰しており、いっそ転貸民泊でもやって、

自分がそこに泊まるのが一番経済合理性が高いのではないか、と考え始めていた

ところでした。



相談のあった物件は、場所的にも繁華街まで歩いて行ける範囲ですし、民泊としても

一定の需要はありそうです。ここで民泊をやるのもありだなあ、と。



お友達大家さんには、空室対策として管理会社さんを変更するのであれば、ということで

何社か管理会社さんをご紹介し、民泊も需要があると思うので、それでいいなら私も

借りて運用することを考えます、ということを伝えました。



その後、人が増えたり減ったり、消防設備の関係で初期費用を抑えてスタートするには

２部屋しか稼働できないとか、いろいろな紆余曲折はありましたが、最終的に３人の

投資家さんが２部屋を共同運用する形で転貸民泊を始めようという話に落ち着きました。



話の行きがかり上、最初に物件の話を相談してきたお友達投資家さんが取りまとめを

担当することになりました。３人と運営会社さんの窓口になり、民泊にするための

お部屋の準備やリフォームの内容精査、許認可まわりの対応などを一手に引き受けて

いただく形で進めてきております。その分、収益の取り分は多く持っていって貰う方向で

内部では調整をしております。



そんな体制なので、私は立ち上げ作業には全然関わっておりませんでした。

すっかりお任せモードで待つばかり。勿論、私の方でやれることに関しては、

要請があればすぐ動くようにしておりました。なんせ運営会社さんをご紹介したのは

私ですので、普通に私から直接連絡することもできますので・・・。

最初の頃は、私が横からちょっとフォローしたりすることもしていました。

ただ、窓口が複数になることがかえって混乱を招くだろうという気持ちもあり、

基本的には要請がない限りは動かないスタイルを原則としていた次第です。



窓口になったお友達投資家さんは、遠隔でこういった対応をするのが初めてだったので

かなり苦労されたようです。「勉強になる」と本人は仰っておりましたが、性格的に

ご自身でやることが好きだったり、おもてなしの精神がとても強い方なので、

運営会社さんのやり方を手ぬるいと感じるシーンも多々あったのだろうと推察します。

ご苦労をおかけしてしまい申し訳ない気持ちも感じておりましたが、その分は収益の

分配金を多く貰っていただくことで報いたいと思っております。



そんな札幌の転貸民泊、先日とうとうオープンしました！

お友達の投資家さんがご厚意で宿泊先に選んでくださり、現時点での問題点を

詳細にレポートしてくださいました。このレポートを参考に、内容のブラッシュアップを

図っているところです。



出足は微妙でしたが、年末年始に向けて予約はぼちぼち４〜５組くらい入ってきており

今後どのくらいまで稼働するのか期待したいところです。まあ札幌は閑散期と繁忙期の

差が激しいし、民泊なのでそこまで大きく収益が出るとは思いませんが・・・

ホテル代がタダになるくらいになれば充分かな？という感覚でおります。

あまり稼働率が高くなりすぎると私が泊まれません（笑）



別荘利用と併用くらいで、ちょいちょい利益が出てくれればいいなという感じの

札幌民泊。さて今後どうなっていくかなあ。楽しみたいと思います。



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リゾート民泊に関する妄想。

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特に書くことがないので、特に進展がない温泉付き民泊とかの妄想なんかについて

だらだらと書いてみようかなと思います。



最近になって、ますますリゾート民泊をやっているお友達大家さんが増えた気がします。

元々、九州あたりでやってる人は多く、大分や長崎でやってる人は知っていたのですが

最近は鹿児島あたりでもリゾート民泊をしている友人が増えました。



また、北海道でもニセコでリゾート民泊を手掛けた人が出てきております。



箱根のリゾートマンションあたりで自己使用を兼ねて民泊みたいな人も見かけますし、

民泊はしてないっぽいけど湯沢のリゾートマンションにたまに滞在している大御所の

大家さんなんかも見かけます。



あとは沖縄もリゾート民泊みたいな感じだったりマンスリーマンションとして

貸してたりと、いろいろな形態でやっている人がいらっしゃいますね。



某変態建築家の方も香川や石垣で民泊施設作ってますねー。琴平行ってみたい。



民泊が一般化するにつれ、収益化のすそ野が広がったような印象は受けています。



私自身も、よくお邪魔する地域や好きな地域で自分自身の宿泊も兼ねた民泊ができれば

面白いなと思って、たまに気が向くと物件情報を眺めていたりすることがあります。



やってみたい地域をいくつか挙げてみます。



・北海道

言わずもがな、頻繁に札幌出張している私としては、北海道での民泊は是非やりたいと

思っております。札幌市内で普通の１ＬＤＫを借りて転貸民泊をやろうという動きは

現在粛々と進んでいますが、それ以外にも観光地や温泉街など札幌以外の場所でも

やれたらいいよねという気持ちはあります。



夏は涼しい釧路とかも、なんか面白いのがあればやってみたい気はしています。

釧路に持っているお友達大家さんが数人いるので、なんとなく雰囲気も知ってますし。

家賃相場も安いので、転貸民泊とか意外とありかなあとか思ったりもしてみました。



・大分

お友達大家さんが温泉付きの戸建ホテルをやっているのを知っています。

温泉付きってのが魅力的です。しかも温泉付き戸建の売り物件情報が意外とよく

出てくるのも大分の特徴。個人的には嫁ちゃんも気に入ってる湯布院とかに買えれば

最高だなと思っています。なお、一番売り物件の物量が多いのは別府だと思います。



九州自体けっこう好きなので、大分は引き続きアットホームでたまに売り物件情報を

検索していきたいところです。すぐサボるので見つけられる気がしませんが（笑）



・四国

四国はどの県も特色があって面白いです。高知ならカツオのたたきを塩とニンニクで

食べたいと思いますし、香川ならうどんにまみれて過ごしたいと思います。

愛媛にいけば道後温泉などの名湯がありますし、香川には金毘羅様のような観光資源も

ありますので、地域としての魅力もあります。



あちこち旅行はしていますが、香川と高知は印象に残っており、また行きたいなあと

思える場所です。こういうところに拠点を持てるといいよね、と思った次第。



・南九州

サラリーマンのお仕事の関係で、最近南九州に行くことが多いです。

鹿児島は桜島や霧島神宮といったパワースポットもあり、料理もおいしくてコスパが

いい場所だと思っています。また是非行きたいと思っている地域です。

宮崎も交通の便が悪いのでなかなか行く機会がありませんが、これまたご飯が美味しくて

観光資源も豊富な楽しい場所です。

熊本もやっぱり食べ物がおいしくて、あと町が栄えている印象があります。

阿蘇の方に行くと雄大な自然が楽しめて素敵だなと思ったものでした。



この辺ももっと開拓してみたいなあと思う地域です。



・離島

海なし県出身のせいか、離島が好きです。

佐渡島はあまり観光地化されていない観光資源がいっぱいあり、とても良かったです。

ああいうところで民泊やってみたいなあと思ったものでした。

メジャーな離島で言えば、石垣島や宮古島もすごく良かったです。

いろんな離島に行ってみたい欲求はあるので、そのうち奄美大島とか五島列島とか

隠岐諸島とか伊豆諸島とかに行ってみたいなあという気持ちもあります。

まずは奄美大島かなー。できれば民泊できそうな物件とか見てみたいです。



・温泉地

温泉旅行をする時は、贅沢に客室露天風呂付のお部屋を取ることが多いです。

時間を気にせず、思い立った時にお風呂に入れる贅沢。最高です。



自己使用を考えた時に、露天風呂とまでは贅沢なので言いづらいですが、半露天風呂とか

温泉の出るお風呂とかが部屋についてると素敵ですよね。

なので、温泉付き戸建をたまに探しております。地方だとそういうのがそんなに高くない

お値段で出ていることも多いです。ただ、改装して回してペイするの？という点が

どうしても心配になるので、まだ実際に踏み切れてはおりません。



先日、湯布院あたりでけっこう街中でお手頃価格の物件があり気になったのですが、

権利関係がややこしそうだったので見送りました。よそ者に厳しい文化だと思うし

民泊やりたいなんて言った日にはややこしいことになること請け合いですよね。



とまあだらだらと書いてみました。オチも何もなく恐縮です。

いろんな妄想はしていますが、妄想ばかりでなかなか実現には至っておりません。

妄想が現実になるきっかけを作るには、やっぱり現地を見に行くことが大事です。

民泊できればいいなの目線で、各地視察を続けていきたいと思います。



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