東京１５棟目の掃除機故障再び！？

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東京１５棟目の掃除機が壊れたと連絡がありました。また掃除機壊れたの！？

半年もたたないのに壊れたのか・・・と絶望したのですが、意外なオチにビックリ。



私はホテル物件を２棟ほど持っております。古い戸建をリノベーションして、

そこに対して旅館業法の許認可を取り、ホテル運用をしております。



最近、ホテル運用も以前ほどの人気はないような気がします。なんせ外的要因に

稼働率や単価がとても左右されますからねえ。あとは需給バランスなんかも。



大手資本が大きなホテルを作るような場所ならまだしも、いわゆる投資家界隈の人が

作るホテルはそこまでの好立地やビッグネームの場所ではないことが多いです。

そういった場所は、需給バランスが崩れるのも早いものと想定できます。

賃貸物件に比べて振れ幅も大きく、運営に難儀されている方もいるのではないかと

想像しております。



私の運営している東京１３棟目および東京１５棟目も、昨年の夏くらいから、

単価が上がらずに収益性が悪くなってきております。稼働率は特に問題ないのですが

単価だけが落ちている状況です。この単価下落の要因が、おそらく外的要因です。

トランプショック、災害の予言、中国の圧力などのイレギュラーに加え、夏の暑さや

冬場の閑散期などの定期的な要因も加わり、単価が低空飛行を続けています。



直近の２月の単価はたぶん１．５万くらいだと思います。コロナ禍が終わった後は

単価はずっと２万円以上をキープできていました。１万円台を見るようになったのは

昨年の夏ごろからです。送金額が減ってると思って単価を見てみたらそんな感じでした。



秋に入ってその単価が持ち直してきたのですが、中国の戦狼外交の影響もあり

冬になってまた１万円台に落ち込んでしまっています。うーむ、しんどい。

まあでも稼働しているのでヨシとしましょう。



そんな状況でも、人が泊まれば備品は消耗されて劣化していきます。

単価が安いとその辺の影響が大きくなるのが辛いところですね。



例えば、昨年の夏の終わり頃に発生した東京１５棟目に設置してあった掃除機の故障。

こういうこと、結構あります。ドライヤーとか棚とか、いろいろと壊れました。

自宅で使う分にはそんなに頻繁には壊れないだろうよと思うものが多いのですが、

不特定多数が利用し、自宅に比べて扱いも粗雑になりがちなホテルという環境においては

やむを得ないものなのだろうと思うことにしております。



ちなみに先ほど提示した掃除機が壊れた時のブログに書いた内容の繰り返しになって

しまいますが、何の気なしにおすすめの掃除機を聞いたら、結構ご立派な掃除機を

指定されてしまいました（笑）

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大容量バッテリーをセットで買ってほしい、と。

３万近いお値段でびっくりしたものでした。



一般的なコードレスクリーナーだと民泊清掃をまるまる１部屋やるには充電が足りず

ハイパワーであれば清掃にかかる時間も低減される、という説明を受け、できればこれを

買ってほしいですというオーラをＬＩＮＥのむこうに感じたので、仕方ないと思って

こちらを購入したのでした。



あれから半年。運営会社さんから「掃除機を使っていると焦げたようなにおいがします」

という連絡が来るとは夢にも思いませんでした・・・。



東京１５棟目で、と書かれていたので、この間買ったばかりなのに！？とびっくり。

日本メーカーなんだからそんな簡単に壊れないでよ！と絶望的な気持ちになりました。

３万もしたんだからさー、それに見合った仕事をしてくれよーと・・・



ガッカリしながら写真を見ると・・・あれ？なんか掃除機が白いよ？確かこの間黒いのを

買ったはずなのに。おかしいと思いながら過去のＬＩＮＥを遡っていくと、この白いのは

故障したと言われていた元々置いてあった掃除機でした。え、私もしかして手配を

間違えていた！？と慌てて楽天の履歴を確認しましたが、確かに運営会社さんに

掃除機をお届けしておりました。



・・・まさか、買った掃除機を現場に持っていってくれてない？（汗）



本当にそうかはわかりませんが、他の現場に間違えて掃除機を搬入してしまった

可能性も考えられます。運営会社さんおすすめと言っていたので、他の現場でも

この掃除機を使っているのではないかと予想されます。手違いでうちの現場用の

掃除機を別の現場に持っていった可能性はありますね。



そういえば、ちょっと前に棚が壊れた時、運営会社さんからは事務所に配送を

して貰う際に、物件名を名前のところに入れてほしいという話が出ておりました。

備品を持っていく先の取り違えが発生しないようにそうしたのかもしれません。



運営会社さんに、掃除機は手配済で運営会社さんに届けている認識であることと

注文履歴の画面を送り、申し訳ないけど運営会社さんの中で確認してほしい、と

お伝えしました。先方からは社内で確認します、申し訳ありません、との返答あり。



いやー、３万弱もした掃除機が半年で壊れたとかだったら発狂ものでしたが、

そうではなさそうでよかったです。



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東京１５棟目のスマートキー、最悪なはずれ機種だった・・・。

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東京１５棟目で以前より調子が良くなかったスマートキーが故障してしまいました。

２年で壊れるとか耐久性どうなってんのよ、とイラッとしております・・・。



中国からの渡航者が減ったことにより、ホテルの単価が下がった状態が続いています。

２月はだいぶ予約が入りましたが、残念ながら単価は１．５万前後の低水準です。

予約もやや微妙で、現時点で２月は東京１３棟目が２８日中２４日稼働で稼働率８６％、

東京１５棟目が２８日中２１日稼働で稼働率７５％といった数字になっております。



その一方、３月は宿泊単価が回復しております。桜の季節なので一番の繁忙期と考えると

物足りないところはあるのですが、まあそう贅沢も言ってられません。私が運営している

無人ホテルは比較的直近になって予約が埋まることが多いので、現時点で既に３月の

予約がある程度埋まっているというだけでも珍しいことなのです。

４月も同様の傾向ですね。ここもまだ桜の季節なので、堅調に埋まっております。



この勢いが５月以降も続けばいいのですが・・・。

またきっといろいろな問題が起こって単価が落ちたりするんだろうなあ・・・。



細かな物品の故障や劣化はいろいろと起こっています。ドライヤーの故障が目立ちますが

それ以外のものもぼちぼち故障しています。運営会社さんで標準的に使っている備品が

ストックされており、そのストックでよければ運営会社さんが取り急ぎ補充してくれる

仕組みになっております。後日、ホストが同じものを買って運営会社さんの事務所に

送ることで補充される仕組みです。



東京１３棟目はさすがに運用開始から５年以上が経過しておりますので、色々なところに

ガタがきております。先日もベッド横のナイトテーブルが壊れました。

徐々に家具類も交換していかないといけないのでしょうねえ。

写真も都度撮り直すのかしら。やらないと嘘つきになっちゃうし、やるんだろうなあ。



そんな中、まだ稼働して２年弱の東京１５棟目で、玄関のスマートキーが壊れました。

まだ２年弱ですよ！？それなのに本体の故障ですよ！？しかも今までも何度も故障が

発生して、その都度設置した業者さんが出動しているわけですよ・・・。なんかもう

非常に腹立たしくて。こんな低品質なものを売っていいのか、メーカーさんは。



このリモートロックは当初から曰く付きでした。



東京１３棟目で購入したものと同じ機種を指定されたので、そちらをネットで

購入して設置してもらおうとしたのですが、ドアの厚みがなさすぎて設置ができないと

いうことになってしまいました。運営会社さん指定のスマートキーだったので、

運営会社さんにどうしますかと確認したところ、別の機種を指定されました。

元の機種より３万くらい高いし、元の機種は返品できないし。ここでまず私の中で

マイナスポイントが貯まったのでした。



そして東京１３棟目で購入した時はそんな話は全くなかったのに、買い直しでの

購入の時はメーカー指定業者さんによる設置が義務付けられているという話が

急に出てきました。しかもこの設置料金が普通に５〜６万するんですよ。

知り合いの多能工さんにつけてもらえば１万円もかからないのに！腹立つー！



しょうがないので設置をお願いしたのですが、設置完了後「電池は節約のために

抜いてあります」とか言い出すんですよ。すぐに消防検査があるから電池を入れてきて

ほしいと運営会社さんの頼まれ、電池くらいならと行ってみたらものすごく大変で

１時間くらい悪戦苦闘してようやく設置できた腹立たしい思い出により更にマイナス。



稼働前に運営会社さんのメンバーと東京１５棟目で決起集会を兼ねたパーティーを

開いたのですが、その時にスタッフの方が「スマートキーから異音がする」ことに

気がつき、確認したら空回りしてロックがかからない状態になっておりました。

設置業者さんに連絡して、対処を依頼して貰いました。設置して早々これかよ！と

また一つマイナスポイント蓄積。



その後も何回か鍵がうまく動かないトラブルが発生して、その都度設置業者さんに

出動して調整をして貰いました。数えたくもないので数えていませんが、３回くらいは

少なくとも出動して貰っています。もうこの頃になるとこのスマートキーに対する

イライラが募ってしまい、運営会社さんにも若干感じの悪い当たり方になっていたかも

しれません。反省。



そしてまだ２年にも満たない１１月くらいに、調子が悪いので現地確認が必要という

お話が出てきました。もういい加減にしていただきたい・・・（鬱）



設置して貰った業者さんにも不信感は募っていたのと、運営会社さんが初動で

名前を出す設置業者さんの名前がいつも別で、そっちじゃなくてこっちの業者さんに

設置して貰いましたと毎回説明することにもうんざりしていたので、いっそその

最初に名前が出てくる業者さんに見て貰った方がいいのか？と思ったのでした。

設置した分の調整の出動なら今の業者さんが無償でやってくれるのでいいのですが

今回は故障と言っているので部品交換なり本体交換なりが発生する可能性があります。

だったらここで業者さんを変えてもいいのかな、と。



ということで、その業者さんにチェンジして現地確認して貰いました。

こっちがだいぶうんざりしていることや、スマートキーが設置費も含め１０万以上する

代物であることから、できるだけ延命したいという意向は伝えてありましたので、

それに沿った形で「１回エラーが起こっても２回目で正しく開くことが多いので

現状維持で様子見」という判断がこの時はなされました。



しかし、１２月に入ってから、２度目でも開かなくなるケースが出てきたとのことで

やっぱり業者さんに見て貰う必要がある、と。まあそういうことなら仕方ないのですが

交換前提でいかれても困るので、できるだけ修理で済むように取り計らってほしいと

お伝えしました。運営会社さんと設置業者さんで相談の上、できるだけ部品交換で

修理する方向で動くということに。修理費の概算は１８，０００円でしたので、

是非そちらでお願いしますとお伝えしたのでした。



そして１月。運営会社さんより報告があり「無事にスマートキーの交換が完了しました」

とのこと。え、修理って前提じゃなかったっけ？なんでしれっと交換になっとるの？

状況を確認したところ、修理では対応が難しい状況だったので交換になりました、

ということでした



・・・最後の最後まで〇ソだったわ、あの本体。不信感マックス。



これで交換したやつまでトラブル多発だったらと思うとうんざりです。

たまたま今回の個体がダメだっただけだと信じたいですけどね。



運営会社さん指定なのでやむを得ないし、これが原因で運営会社さんを変更するほとでも

ないのですが、すごくこう「なんだかな〜」という気持ちにしかならない出来事でした。



メーカークレーム入れてやろうかとも思ったのですが、シリアル入れろとかなんとか

いろいろとフォームに出てきて、そんなん知らんわ！と諦めモードです。

電話したところで同じことは言われるだろうしなあ。



以上、ろくでもない思い出になった鍵の話でした。

なお、どこのメーカーさんのどの機種かは、武士の情けで非公開としておきます。



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東京１５棟目のホテルでドライヤー故障。

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東京１５棟目のホテルでドライヤー故障が発生しました。なんかよくドライヤーって

壊れる気がします。皆さんどういう使い方してるんだろうか（汗）



民泊・ホテル勢の皆様におかれましては、某Ｃ国のおかしな政策（恫喝？）に

おおいに巻き込まれているような状況でしょうか？



私は確認してみたのですが、そんなに影響は受けていないようです。

１２月の稼働状況は以下のよう状態でした。

東京１３棟目：３１日中２７日（８７％）

東京１５棟目：３１日中２９日（９３％）



この中で、中国系かなと想像できるお名前の方は２組だけ。台湾とか韓国の方の

可能性も考えられるので、私が携わっているホテルの範疇においては、大陸系の方が

いなくても特に稼働が困ることはなさそうだという認識です。



ついでに中身を見てみました。ざっくりと見た範囲であり、あまり真剣に計算は

しておりませんが、おそらく平均単価は両物件とも２万を超えていると思います。

ただ、１２月の実績を見ている範囲においては、稼働から５年が経過している

東京１３棟目の方が若干単価が落ち込んでいるように見えました。直前になって

単価を安くした時に予約が入っているのではないかなあと想像します。



なんでこの傾向なんだろうと思ってレビューを確認したところ、東京１５棟目は

★４．８３でゲストチョイスに返り咲いておりました。ああなるほど、これかー。

東京１３棟目は★４．７８でしたので、この辺に単価差の要因がありそうです。



ちなみに、東京１３棟目に関しては、１１月になって★４のレビューが１つありました。

１階がエアコンをしていても寒かった、とのこと。まあ元々が私より年上の戸建なので

しょうがないと言えばしょうがないかなあ。「サッシを交換することをお勧めします」と

書かれていましたが、サッシ交換は高いんよ・・・。そしてこのレビューを書いたのは

日本人の方でした・・・。日本人感覚だと★４は合格ラインなんだろうと思って

つけているんでしょうねえ。国籍による補正とか検討してくれないかしら、Airbnbさん。



今日は久しぶりに実績を見たので、その感想なんかもつらつらと書いてみました。

そして今日の本題はここからです。いやまあ偉そうに書くほどの内容でもないので

本題の方がむしろおまけかもしれませんけど。



民泊・ホテルをやっていると、どうしても備品の故障の話が付きまといませんか？

今回も故障の話です。対象はドライヤーです。



お願いしている運営会社さんは、ホストと運営チームのグループＬＩＮＥを作り、

そこでホストとのやり取りを行っています。順調な時は特に何も連絡はなく、

何か発生するとメンション付きでのご連絡をいただくことになります。

大部分において、それは備品の破損のケースが多いです。つまり、メンションが

通知された時点で、お金のかかる話だなと思わなくてはなりません（泣）



今回も来ました。サラリーマンのお仕事中にＬＩＮＥが届きました。メンションつきで。

プレビューをチラ見しただけで、故障のお話だなと認識できました。東京１５棟目で

ドライヤーを使用したところ、焦げたようなにおいが発生し、みたいな内容でしたので。

あーあ、またお金かかっちゃうわー。



昼休みにそのＬＩＮＥをちゃんと開いて読んでみました。ドライヤーが壊れている、

もしこだわりがないなら、運営会社さん推奨のドライヤーを設置しておくので、

在庫から減った分を購入して事務所に送ってほしい、あと設置にかかる作業費用も

負担よろしくね、といった感じの内容でした。



ドライヤーにはまったくこだわりはありませんし、指定のドライヤーも５０００円程度で

激安を求めないなら充分許容範囲です。それで進めてくださいと回答をしました。

そしてＡｍａｚｏｎのリンクが送られてきていたので、楽天経済圏の私は同じものを

楽天で探して、これでいいですねと確認した上でポチ。ちょうどお買い物マラソンで

ポイント１０倍のタイミングだったし、Ａｍａｚｏｎより安かったので良かったです。

故障自体は悪い話ですが、それが悪くないタイミングであったことは不幸中の幸い。



前も同じようなことがあったなあと思って、運営会社さんとのＬＩＮＥの過去の履歴を

たどってみると、東京１３棟目でも過去にドライヤーの故障がありました。

だから既視感があったのかー。その時も同じドライヤーを同じように買って事務所に

送ってました。楽天で探しているところも全く同じ。パターン化されております。



ドライヤーってそんな簡単に壊れるもんなんか？どっちも３年くらいで壊れているような

気がします。私の家のドライヤー、そんなに早く壊れたことないんだけどなあ。

１５年以上使っていたドライヤーを先日買い替えましたが、単に性能を意識してのことで

別にまだまだ現役で使えそうなドライヤーでしたからねえ。

ホテルでも自宅でもドライヤーを使う頻度は変わらないと思うんだけど・・・不思議。



後日、運営会社さんから、壊れたドライヤーを備品庫に片づけたので処分の対応を

お願いしますという連絡をいただきました。処分のためにわざわざ物件に行くのも

ちょっとめんどくさいなー。いやね、予約がないんであれば別にいいんですけど、

この日予約がないからと確認して下げに行くのがめんどくさいと思ってしまうんです。

場所は全然遠くないのでいいのですけど、日程調整がめんどい。というかそういうのを

運営会社さんに任せちゃいたい（丸投げイズム）。



ゴミで捨てておいてほしいですと伝えたところ、粗大ごみの扱いとなるので処分費が

別途必要という回答でした。あれ、そんなにでかかったっけ、ドライヤーって。

行政のサイトを確認すると、１辺が３０センチ以上であれば粗大ごみと書かれています。



別に費用をケチりたいわけではないんですけど、わからないことにわからないまま

お金を出すのはちょっと違うよねと思ったので、その辺を確認させていただきました。



その後お電話で説明があり、事業者が出すことで事業者ゴミ扱いになってしまうので

別のルールで粗大ごみ扱いになってしまう、というお話でした。あーなるほど。

最初に粗大ごみと書かれていたので、一般の粗大ごみの話と取り違えてしまいました。



料金は３００円とのことなので、特に問題ないからお願いしますと依頼しました。



そんなに大きなトラブルはないですが、こういう細かいトラブルはたまに起こります。

しっかりと気を付けながらやっていかないとなあ。



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東京１５棟目のスマートロックがまたまたトラブル・・。

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東京１５棟目のスマートロックがまた調子が悪くなりやがりました。

もう何回目だよこれ。しかも今回は修理が必要になるとのことでげんなりです。



今年の夏は誰に聞いても民泊の調子が悪いと口々に仰せでした。私のところも

ご多分に漏れず調子は良くなかったです。第二次民泊ブーム（コロナ明け以降）以降で

史上最低の送金額をこの夏は更新してしまいました。調子がいい時は１物件で売上が

１００万を超えることもあった物件が、およそ４０万くらいの売上に留まってしまい

手残りがガクンと減ったのでした。



この夏なぜそんなに民泊業界の景気が悪かったのか。予言・暑さ・トランプさんなど

原因は諸説ありますが、何にしてもこの夏は日本への旅行が非常に控えられていた、

というのは確かです。

過去にその辺の話を運営会社さんとした時のブログ記事がありますので、ご興味があれば

ご参考までにどうぞ。



私の場合は稼働率はそこまで落ちなかったものの、単価がすごく下がりました。

平常時の半額くらいが平均だったかなと思います。



７月〜９月あたりは単価も低く低迷しておりましたが、１０月くらいからは単価も

かなり元に戻ってきている印象です。



東京は通年でゲストが動くので、夏がダメでも他の季節で最低限のリカバリーできます。

札幌だと夏と雪まつりしか繁忙期がなく、それ以外の季節はなかなか予約が入らないのが

当たり前のようなところもあります。そして以前、仙台で民泊を検討したことが

ありますが、仙台は週末は埋まるけど平日がそこまで埋まらない（つまり短期滞在の

需要の方が強い）ので、いかに平日の稼働率を高めるかが勝負という話でした。



多少の不調があっても、トータルである程度取り返せる東京はやっぱ強いですね。

民泊には今ちょっと行政からの逆風が吹き始めていますが、旅館業法の許認可まで

取得しておくことで、その逆風も一応回避はできると思っております。



逆に地方は旅館業法の許認可をとっても、年１８０日以上稼働しないところも

ありそうなので・・・その辺難しいですねえ・・・。



現在、私は東京で２棟２室の民泊をやっています。このうち、２年前に作った

東京１５棟目の民泊の方で、今回またちょっとしたスマートロックの調子が悪くなる

トラブルがありました。



東京１５棟目のスマートロックは以前より何回か不調になったことがあります。

私が運営会社さんに指定されて購入しているスマートロックは、工事を指定業者さんに

依頼しなくてはなりません。指定業者さん以外で設置した場合はサポートしない、

とのことです。



以前は指定業者さんでなくても設置ができたので、東京１３棟目は多能工さんに

頼んで設置して貰いました。こちらは全然トラブルはなく、普通に動いています。

指定業者さんに頼んだ東京１５棟目は・・・トラブル連発です・・・。

業者さんが悪いとまで言うつもりはなく、ドアが薄すぎて普段使っている実績のある

製品が使えなくて、やむを得ずあまり実績がなく評判が微妙なシリーズ製品を

使っているというのもあるかもしれません。でも何にしても動作不良が多すぎます。

もう数える気力もないのですが、たぶん動作不良で３回くらいは設置した業者さんに

出動して貰っていると思います。



そもそも最初に「電池の消耗を防ぐため」とか言われて、電池を入れずに工事終了した

あたりからケチがつきはじめてました。翌日消防検査なのに電池が入ってなくて

使えない状態だから、電池を入れてきて貰わないと困ってしまうと運営会社さんに

相談され、仕方なく自分で電池を入れに行ってドハマりして３０分以上かけて

ようやく電池の設置をしたというイベントがありました。あの時から私の中では

この鍵にケチがつきはじめております。



今回、またこの鍵の調子が悪く、緊急で物理キーでゲストに滞在いただいたので

チェックアウト後に業者さんに鍵の確認をして貰う、という話がありました。

またあそこの鍵か！とうんざりした気持ちになったのでした・・・。

設置してくださった業者さんのお名前をお伝えし、運営会社さんから直接連絡を

取っていただく形で進めてほしい旨を伝達。



そして昨日、ゲストがチェックアウトされたので、鍵の確認を業者さんと一緒に

してきたという報告の連絡が運営会社さんから届きました。



これまでは設置した鍵を調整すれば普通に動くようになっていたので、ただひたすらに

指定設置業者さんがタダ働きしているだけの状態で済んでおりました。普段の私であれば

こんなに何度もタダ働きをさせてしまい、業者さんに対して申し訳ない気持ちに

なるのですが・・・このスマートロックに対する当初の経緯からのヘイトの高さに加え

指定業者さんの設置料金がかなりお高いお値段だったこともあり、そのくらいの

アフターサービスをして貰わないと割に合わん、みたいなおかしな感情が芽生えて

いることを自分自身も感じております（苦笑）



今回も指定業者さんが作業して直るのかなと思っていたのですが、今回はどうも

それだけではダメだったようです。運営会社さん曰く、ロックの解除動作自体は

調整でうまく動くようになったものの、開錠直後にロックが作動してしまう事象が

まれに発生してしまうとのことです。動作不安定なため、ゲストがこの状況に

遭遇することで利便性や安心感を損なう可能性がある（要はレビューが下がる要因に

なりかねない）、という認識でした。



このまま修理を進めさせてほしいというのが運営会社さんの要望とのことです。



レビューが頭をちらつくと、急に弱腰になる私（苦笑）

でもまあ、Ａｉｒｂｎｂをプラットフォームとしている以上、それはやむを得ないです。

とんでもないレビュー社会ですからね、あれは。



ということで、修理をお願いすることにしました。

その中で、運営会社さんには一つお願いをしております。



推測ですが、運営会社さんが現在主力でお付き合いしている指定業者さんは、

別の業者さんではないかと想像しております。以前このスマートロックの調整の相談が

届いた際、別の業者さんのお名前が出てきていたためです。



運営会社さんには、今の業者さんか別の業者さんか、どこにお願いしたらいいかも

気にしているという旨の一言を加えておきました。気が回る人なら、両者から

相見積を取ってきてくれるんじゃないかという予想をしております。



さてさて、お見積金額は果たしていくらになるのやら。

本体買い直した方がいいとかだったらまたイラっとしちゃいそう（苦笑）



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東京１５棟目で固定資産税の減免措置。

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「小規模非住宅用地の減免のご案内」なるものが届きました。返送することで

固定資産税が減免される、という書類でした。ホテル物件に対しての措置でした。



これまでに私が保有している物件の中で、実態として全部商業利用となっている物件は

東京１０棟目、東京１３棟目、東京１５棟目の３棟です。それ以外の物件に関しては

一部が商用のもの、あるいは全部非商用（住宅）のものとなります。



一棟丸々商業用、つまりビルものですが、融資がなかなか難しいこともありまして

これまでほとんど取り組めていませんでした。唯一、東京１０棟目だけは全部商用の

ビルもの案件ですが、トイレやミニキッチンなど住居として使える設備も整えているので

純粋な商用ではないような気もしております。まあほぼ商用でいいと思いますが。



あとは東京１３棟目、東京１５棟目のようなホテルとして利用している物件が

商用物件として挙げられます。ビルではなくホテルですが、１棟丸々ホテルなので

確かに物件としてみれば商用になりますね。



さてさて、先日東京法人宛に都税事務所さんからお手紙が届きました。

なんじゃなんじゃと封を開けると「固定資産税の減免手続きのご案内」とあります。

え、ようわからんけど減免してくれるの？ありがたいけど何で？



詐欺じゃないのかと疑いながら内容を確認しましたが、書類を返送すれば固定資産税が

減免されるということでした。特に制限もなさそうです。そしてどうやらこれは

「一定の要件を満たす非住宅用地について固定資産税の２割を減免します」という

文言や申請書にある住所などから、東京１５棟目のことを指していると判断できました。



確かに東京１５棟目はホテルなので、非住宅用地ですね。しかしなぜ東京１５棟目だけ？

それより前にホテルとして稼働させている東京１３棟目に関してはこういうお知らせは

来ておりません。あと東京１０棟目も来てないです。

なんか時限性の条例でもあって、それに従って届いているのかしら？



わからないことはきいてしまおう、ということで都税事務所さんにお電話をして

これは何なのかを聞いてみることにしました。



結果としてわかったこと。

・特に時限性のある内容ではなく、非住宅用地に関して常に行っているもの

・土地の固定資産税の減免である

・住宅用地の減免の方が減免幅も大きく有利

・東京都で小規模非住宅用地を所有していると判断できる方に送付している



小規模非住宅用地の減免に関しては、どうやら東京都のサイトにあるこの内容が

適用されているようです。



上記サイトに書いてあることと一致するのですが、この減免は「土地」が対象で

「建物」は対象ではないようです。



ここで東京１３棟目にお知らせが来なかった理由ははっきりしました。

借地なので、地主さんのところに減免のお手紙が届いているのだと思われます。



では東京１０棟目はどうなのか？恐らくですが、東京都の管理する情報の中では

住宅用地として管理されているのかもしれません。ビルものがあるはずなのですがと

聞いてみたら、東京都で認識していないかもしれないですね、ちなみに減免幅は

住居の方が大きいです、ということを仰っていました。そのままにしておいた方が

お得だよと暗に示唆してくれたのでしょう。私も、じゃあその辺については改めて

どういう扱いになってるか確認して、必要に応じ適切な手続きをさせていただきます、

みたいなことを答えてその場は終わりにした次第です。



ちなみに、個人でも法人でもこの減免は適用されるようです。

東京都にそういった不動産がある方で、減免が一切受けられていない方がいれば

一度確認してみてもいいのかもしれません。



なお、法人に関しては確定申告書の写の資本金がわかる資料、もしくは法人登記簿を

添付するようにという話になっております。資本金１０００万以下の法人のみ

この減免が適用されるというルールがあるためです。確定申告書のどこに載ってるか

よくわからないなと思ったので、法人登記簿を嫁ちゃんに取得してきて貰いました。

本日この後、書類を送って減免の手続きは完了です。



不動産やってると、経験したことがない話がいろいろ出てきますね、ほんと。

人生の適度なスパイスってことで楽しくやりたいと思います。



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