シャワーヘッドの付け根から漏水（完全な自爆案件）。

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東京１４棟目、初期トラブル発生しました。シャワーヘッドかとホースの付け根から

水が漏れてるとのこと・・・あれ、それってもしや私が交換したやつでは（汗）



東京１４棟目はお盆前にリノベが終わり、募集開始から数ヶ月で２部屋無事に

申込ベースで満室になってくれました。うち１部屋は入居も済んでおります。

２〜３ヶ月かかっているので、やっぱりちょっと家賃設定高めなんでしょうね。

もう少し下げたらサクサク決まるのでしょう。でもあくまでギリギリを攻めたい私。

スピードの向こう側（違）



で、今日はその東京１４棟目で恥ずかしい初期トラブルの話です。

恥ずかしいので手短に書いて終わらせます。



管理会社さんから、ご入居された１階の入居者様からシャワーヘッドの付け根から

漏水しているという連絡があったとのことでした。



シャワーヘッド・・・はい、めっちゃ心当たりあります。



内覧会をやった時、１階のお風呂が既存をそのまま利用していたがために、やたらと

シャワーヘッドの古さが気になってしまったようでして。古いから交換した方がいいと

参加された方数名からアドバイスをいただいたので、楽天でシャワーヘッドを購入し

私が設置しました。

設置した時は通水確認して、特に漏れてなさそうだねということは確認してます。



そのことをＳＮＳに投稿したら、住設に詳しいお友達から、シングル混合栓じゃないのに

止水栓付きのシャワーヘッドをつけると、故障の原因になりかねないというコメントを

いただきました。全然知らなかったので勉強になりました。

（その件を踏まえて書いたブログはこちらです）



ということで、故障しても困るから２階の新設したお部屋のシャワーヘッドを外して

１階に設置、交換で１階の止水栓付きシャワーヘッドを２階に移動させる作業を実施。

これで故障の心配もなくなったので安心です。



そういえばこの時、通水確認してないんですよね・・・。今にしてみれば。



そして今回の連絡です。あ、やっちまったな・・・と即座に思っちゃいました。

通水確認しなかったのでサイズ合ってなかったんじゃないかと考えております。



管理会社さんには上記事情を説明し、私がやらかしていると思うので業者さんを

手配して１階２階ともに点検し、漏れない状態にしてほしいとお伝えしました。



結局高くついちゃったよ、シャワーヘッド・・・。

というか、シャワーヘッドすらまともにつけられないのか、自分。

不器用でＤＩＹは大の苦手という自覚はありましたけど、ＤＩＹどころか簡単な

設置すらもこんな有様だとは。過去にシャンデリアを設置しようとして四苦八苦して

引っ掛けシーリング自体を壊すという恥ずかしい事故を起こしたことがありますが、

それに匹敵する恥ずかしさ。



もう絶対に自分で作業なんてしない！すべて業者さんにお願いする！！絶対だ！！！

誰が何と言おうと自分で作業なんてしないぞ！やったら余計お金と手間がかかるだけ！

何がなんでもやらないからな！！！ＤＩＹなんてもってのほかだー！！！

大丈夫、慣れればできるから、なんて言われても聞く耳持たないからな！な！！！



・・・恥ずかしかったら情けなかったりするとき、人は虚勢を張りたがるのです。

あーほんと恥ずかしい。



素人が作業したことで入居者様にご迷惑をおかけしてしまったことについて

深くお詫び申し上げます。申し訳ありませんでした。



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東京１４棟目に無事お申込受領、そして満室へ・・・！

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東京１４棟目、お申込いただいたと管理会社さんから連絡がありました。

これで東京１４棟目は無事に満室です！よかったー。



お盆前に引渡を受けた東京１４棟目。再建築不可のリノベ物件です。

我ながらいい感じに仕上がったのではないかと思っていました。

１階は専用庭がある１ＬＤＫ、２階は陽当たりが良くベランダもある１Ｋです。

なかなかいい感じじゃないの、これ。引渡の時にそう思ったものでした。



本当はもっと強気な家賃で大事に募集したかったのですが、このエリアは新築ＲＣが

１０棟以上今後建つのがわかっているので、その過当競争に巻き込まれる前に

決めてしまわないと危険と判断。特に気持ち安めな価格で募集しました。

結果、２ヶ月ちょっとで１階の１ＬＤＫにはお申込をいただくことができました。

残るは１Ｋ間取りのお部屋だけです。



その１Ｋのお部屋は、１ＬＤＫのディスカウント具合に比べるとやや割高でした。

募集開始時にその状態だったものの、明らかに１ＬＤＫのお部屋と比べて引きが悪いと

報告があったので、２０００円の家賃ダウン、および初期費用ゼロゼロなどの形で

少し条件を緩和し、お客様に選んで貰いやすいスタイルに変更しました。



場合によってはもう少し下げることも考えてもいいかも、と思っていましたが

そこに至る前に無事にお申込を得ることができた、というのが今回の話です。

入居率が９０％を超えないなあと困っていたのですが、これでちょっとだけ９０％に

近づいたはずです。



管理会社さんから先週終わりくらいに「確度高めな話が来ている」とは聞いてました。

詳細は聞いてなかったけど、決まればいいなーと思っていました。

そして週明け、無事にお申込をいただいたと管理会社さんから連絡をいただきました。

嬉しかったです（小並感）



入居申込をしてくださったのは、飲食店に今後勤める予定の男性の方でした。

これから勤めるってことはこれまではフリーター？それとも転職？とかちょっとだけ

気になりましたが、管理会社さんに質問したのが夜だったので細かいことは確認しないと

わからないということでした。まあそりゃそうですよね。変な時間に質問しちゃって

失礼しました。



最後の一押しでフリーレントなど追加した方がよければご提案します、と仰って

おりましたが、そこに踏み込まずとも決まったようです。よかったー。



これで無事に東京１４棟目は満室になりました。よかったです。

次は東京３棟目かなと思っていたけど、先にこっちが決まりました。

次は今度こそ東京３棟目かな？管理会社さん曰く、よさそうなお話が入っているとの

ことでしたので、期待したいと思います。



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東京１４棟目でフリーレント適用に関連して契約開始日の調整がありました。

あーもう全然問題ないですそのくらいなら。札幌で鍛えられてるので。



東京１４棟目。リノベでよみがえらせた築古木造再建築不可の物件です。

２部屋のアパートで、１部屋は１Ｋ、１部屋は１ＬＤＫという構成になっています。

１ＬＤＫの方は専用庭もついているので、割と居心地よく面白い空間に仕上がったのでは

ないかなーと自画自賛しております。２階の１Ｋも再建築不可にしては抜けが良く

陽当たりもばっちりなので、これもまた悪くないなと思っています。



内見はちらほらとあるのですが、なかなか申込には至っておりませんでした。

１Ｆの陽当たりがどうだとか、侵入経路がどうだとか、再建築不可ならではの理由で

内見に来た人が申込に至らないケースも多かったのですが、１階の１ＬＤＫに

お申込が無事に入ってくれまして、ほっとしました。



申込をしてくださったのは、隣町に住んでいた若い女性です。東京１４棟目から

自転車で通える範囲の会社さんにお勤めになっています。前の家が手狭になったから

引越をするということなので、妥当な理由だなと思っています。審査上も特に問題は

ないだろうと判断しました。



あとは保証会社さんの審査が無事に通るならオッケーなんですけどねー。

まあ仕事もされているし問題ないだろう、と思っていましたが、結果が出るまでは

ちょっとドキドキですよね。



そして先日、管理会社さんからＬＩＮＥで「問題なく契約に進めそうです」との

連絡がありました。保証会社の審査に通ったっぽいですね。よかったよかった。



「家賃起算日に関してご相談となります」

・・・む？何か問題があった？（汗）



どうやら、家賃計算の起算日を１週間遅らせてほしいと言っているようです。

フリーレント１ヶ月つけてるので、それを考えての要望なのでしょう。たぶん。



管理会社さんとしては、そもそもフリーレントがついているのだから、契約開始日が

多少早くても入居者さんの負担は少ないから別に妥協しなくてもいいのではないか、

というスタンスで入居者さんと話をされているようです。



正直、１週間くらいであればかわいい要望だと思うので、いいんじゃないでしょうか。

そういう甘い判断をしてしまうのは、私が札幌でフリーレントとかつけまくってた

時期があったり、先日結局発動はしなかったけど、６ヶ月フリーレントという

強烈な大型企画を打ち出していることなどから、１週間程度のフリーレントには

耐性がついて余裕だと思ってしまっているからなのかもしれません。

普通に生きてたら絶対に会得できることがない耐性です。いや、いらんけど。



１週間遅らせるってのが、入居は元の日付から、家賃発生が１週間後からという話だと

実質的に１週間のフリーレントが増えるので微妙な気持ちになりますが、契約期間も含め

移動させるのであれば、空室期間が長引いたというだけですしね。まあどっちにしても

１週間家賃が入らないという事実は変わりませんけど。



ということで、管理会社さんにはそのくらいなら何も問題ないので対応してあげて

ください、と回答しました。たとえ１週間でも、私の懐事情が傷まないように

配慮してくれる管理会社さん、素敵です。ありがとうございます！

でもすでに財布はボロボロのガバガバなんですよ、札幌とかの経験値が高すぎて（笑）



ということで、入居もこの調子なら無事に済むことでしょう。よかったです。

残りの１部屋、および東京３棟目あたりが次のターゲットです！

管理会社さん、引き続きどうぞよろしくお願いいたします。



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東京１４棟目の広い方のお部屋にお申込をいただきました！

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東京１４棟目、広い１ＬＤＫのお部屋にお申込をいただくことができました！

競争が激化しそうな１ＬＤＫが決まってくれて、まずは良かったです。



リノベしていただき、無事に引渡を受けてから３ヶ月弱が経過しました。

その間、募集をしたり写真を撮ったり、反響を見ながら募集条件を調整してみたりと

いろいろ調整しながら進めてまいりました。管理会社さんにもご提案をいただきながら

話を進めてきた成果がここでようやく出てまいりました。



管理会社さんより、東京１４棟目のお申込をいただいた旨のご連絡をいただきました！

いやー、よかったー！ほっとしたー！とりあえず１部屋埋めておきたかったし！



入居申込をいただいたのは、清掃業を営む会社さんにお勤めの若い女性の方です。

今の家が手狭になってきたので、という理由でのお引越でした。おうおう、うちは

４０平米まではないけど３６平米くらいあるから、割と広めやで（なぜか関西弁）



最初、申込者の現住所欄にかなり遠い場所の住所が書いてあったので、現住所と

理由と勤務先が一致しないなあと首をかしげておりました。管理会社さんに事情を

確認すると、どうやら住民票を移動させていないため、住民票上の住所を申込書に

書いているようです。実際の現住所は隣町だということがわかったので、話の辻褄は

合いました。



保証会社さんの審査をかけており、問題がなければ進めたいということでしたので

勿論進めていただいて良いです、と回答。仕事をされている社会人の方であれば

審査も普通に通過することでしょう。



東京１４棟目に限らず、東京３棟目あたりにも言えることなのですが、エリア的に

１ＬＤＫの新築ＲＣがこの繁忙期に向けてバンバン建ちあがっております。

このビッグウェーブに巻き込まれるとろくなことがないと思っておりますので、

なんとかその前に埋めてしまいたいと考えておりました。でも家賃を下げすぎるのも

本末転倒だし・・・ということで、バランスを見ながら条件を調整していたので、

今回はそれがうまくはまってくれてよかったです。



東京物件の空室は、東京１棟目（１Ｋ）１室、東京３棟目（１Ｒ）１室、東京６棟目

（１Ｒ）１室、東京１４棟目（１Ｋ）１室です。残り４部屋となりました。

次は東京３棟目あたりが埋まってくれると嬉しいなあ。フリーレントとかつけてるので

なんとか決まりますように。



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東京物件に関して、動きが出てきているということでしたので、もう一押しということで

広告料１ヶ月上乗せかフリーレント１ヶ月追加を仲介業者さんが選べるようにしました。



東京に保有している物件で、現在募集中なのは東京１棟目、東京３棟目、東京６棟目が

それぞれ１室、東京１４棟目が２室で合計５室となっております。東京１棟目以外は

全部同じ管理会社さんなので、それ以外の物件に関しては定期的に管理会社さんから

反響の状況がまとめられて送付されてきます。



先日もこの情報が送られてきましたので、内容を確認しました。



全体としては、反響は多少増えてきているようです。これは物件の浸透度起因なのか

単純にお部屋探しの人が動き出したのか、どっちなのかはわかりませんが、傾向としては

いいことだと思います。



東京６棟目はまだ退去予告の段階なので何も動きはないため、今は東京３棟目と

東京１４棟目が募集の中心です。東京３棟目は３０平米以上の広めの１Ｒで、

東京１４棟目が２５平米前後の１Ｋと３５平米前後の１ＬＤＫと、それぞれバラバラの

間取りです。



今のところ、一番反響を得られているのが東京１４棟目の１ＬＤＫのようです。

１ＬＤＫが強い時代、まだまだ続きそうです。自分が仮に単身で家探しするなら

１ＬＤＫを候補にするのが自然だしなー。



管理会社さんからの連絡によると、東京１４棟目は１ＬＤＫに問い合わせが多く、

内装は気に入る、立地や陽当たりが気になり検討で止まる、というパターンが

多いのだそうです。立地と言われているのは、おそらく再建築不可特有の入口の狭さが

気になるってことを言っているのかな？と想像します。私ならプライバシーが保たれて

秘密基地っぽくて面白いなあと思っちゃいそうですが、世間はそうではないようで（笑）



管理会社さんからは、立地や陽当たりといったところで最後の一押しが得られていない

ことを考慮し、追加の条件を設定してはどうかとのご提案をいただきました。

広告料１ヶ月増　ｏｒ　フリーレント１ヶ月付与　のいずれかを設定することで

仲介業者さんからもプッシュして貰いやすくなるし、フリーレントが最後の一押しに

なるかもしれない、という意図でのご提案と思います。



東京３棟目、東京１４棟目のあるエリアは、今けっこうな数の新築が建ってきており

遠くない未来には過当競争が始まっていると予想します。ラッシュに巻き込まれて

なかなか決まらず苦戦する、ということは避けたいと常々思っておりますので、

多少持ち出しが増えても早期に決めてしまいたい気持ちは割と強めです。



であれば、この提案に対してどう返答するか・・・選択肢は一つですね。

提案通りの形で募集をしてください、ということになります。



管理会社さんには、お話に出ていた内容の条件を設定して、早期客付を実現してほしい旨

回答しました。これが成約への決め手になることを期待したいところです。



ゼロゼロにフリーレントまでつけて、札幌の激戦区物件みたいだなあと思いますが

とりあえず早く決めてしまうことを優先にしたいというのが今の気持ちなので、

それに応じた作戦を練っていきたいと思います。



これで決まってくれればいいなあ・・・。



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