現在7位です。かつやの中華ざんまい丼が気になる・・・。
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札幌11棟目がだいぶ酷い有様だったようです。入居者様が夜逃げ状態で退去して
残置物モリモリになっているとか。最後までふざけた話でした。
札幌10棟目と札幌11棟目は隣同士の戸建です。札幌10棟目をたまたま安く
手に入れることができて、札幌11棟目は元付の業者さんが一緒に売らないかと
声をかけてくださったので、逆に買わせてほしいとオファーを出して買わせて
いただきました。
札幌10棟目は相場よりかなり安く買っており、札幌11棟目は相場なりの価格で
買わせていただきました。トータルすれば割安に購入出来ております。
最終的に土地で売却をかけた時には、少なくとも買値よりは高いお値段で売却が
できるだろうと見越しております。しかもその間の賃料収入は普通にプラスです。
悪くないお話です。
そしてこの戸建も売却の時期を迎えました。札幌10棟目が生活環境の変化に伴い
退去になり、札幌11棟目は生活保護からの脱却を目指して就職したもののすぐに
クビになってしまい、家賃滞納がかさんで退去することになりました。
これにより、両方とも空室になりましたので、戸建用地として売却して出口を取る
フェーズになったのです。
売却の仲介を誰に頼んだものか・・・という問題はまだあるのですが(候補が多すぎて
絞れないんです・・・苦笑)、管理をお願いしていた業者さん、札幌11棟目を
ご紹介してくださった業者さんには少なくともお声がけをすべきと思います。
それ以外にもお付き合いの深い業者さんには査定をお願いした方がいいかなーと
思ってはおりますが・・・あまり査定する人を増やしすぎてもなあ、とも思います。
塩梅のいいバランスってどこだろう、と悩みは尽きません。
戸建用地の販売が得意な業者さんの方がいいよねとは思っておりますが・・・。
まあそんなこんなで、嬉しい悩みがある私なのですが、水を差すような展開が。
仙台にいる間に、管理会社さんよりLINEが届きました。
曰く、札幌の戸建の件で連絡があるので時間がある時にお電話させてほしい、と。
なんで不動産屋さんってお電話が好きなんだろう(笑)
聞いてみれば普通にLINEで済むレベルの話なのに、なんか電話したがる人って
いますよね。ダメって言ってるわけじゃないんですけど、私は結構電話に出られない
確率も高いので、逆にコミュニケーションが遅くならないかなと心配になります。
本当にどうでもいい話ですが、お付き合いしている管理会社さんを分類すると
こんな感じです。さっきは不動産屋さんはみんな電話好きって書いちゃったけど、
思ったより電話派少ないかも。
【電話派】
札幌6棟目の管理会社さん、札幌10、11、13棟目の管理会社さん
仙台1棟目の協力会社さん(管理自体は自主管理なのですが色々やってもらってます)
【メッセージ派】
札幌7棟目の管理会社さん、札幌8棟目の管理会社さん、札幌12棟目の管理会社さん
東京1棟目の管理会社さん
【普段はメッセージで大事な時だけ電話派】
東京1棟目以外の東京物件の管理会社さん
【解析不能派】
富山1棟目の管理会社さん
んで、今回その札幌10棟目・11棟目・13棟目の管理会社さんから、電話で
連絡できる時があればおしえてほしいと言われたので、都合がつくときにこちらから
電話しました。
札幌11棟目の滞納者が退去したのですが、かなりひどい有様だったようです。
退去立会なしで鍵だけ管理会社さんに郵送されてきたとのこと。
管理会社さんが慌てて現場を確認しに行ったところ、残置物はモリモリ残ってて
夜逃げなんじゃないかという状態になっていたそうです。
しょうがないので、そこから原状回復の査定をして、退去された方に連絡を取ろうと
試みるも、電話しても全く電話に出てくれないのだとか。これは完全に逃げましたね。
滞納していてお金がないのはわかっているので、このまま逃げるつもりなのでしょう。
お金を請求されるのが怖いから、てことなのかな。たぶん。知らんけど。
逃げ得は腹が立つので許したくはないのですが、無敵の人相手にそれをやるのも
時間の無駄な気しかしないんですよねえ・・・。私、諦めの早さには定評があるので。
(偉そうに言うな)
幸いにして、今回は補償会社さんがついてくれていたので、管理会社さんから
保証会社さんに連絡をして、原状回復費および残置物撤去費を確保いただくことに
成功したそうです。よかったー。
そしてこの物件、今後は古家を使わず新築戸建の用地として売却する可能性が高いので
一旦は原状回復はしない方針を考えております。なので、原状回復の費用は手元に
残ることになります。手元のお金がないないと騒ぎがちな義母なので、お金が入るのは
嬉しいのではないかと思います。
いろいろと苦労をかけた管理会社さんにも感謝しないとですね。ありがとうございます。
あとは売却すれば、この物件の物語はおしまい。
最後まで気を抜かずにきっちりやりたいと思います。
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