現在５位です。シャワー浴びて朝ご飯食べて出かけようかな。
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東京１２棟目の入居者様の契約名義が変更になるとのことでした。
法人名義でしたが、職場が変わるので契約名義も変更したいとのことです。
今回の繁忙期、まだ１月が終わったところだからかもしれませんが、静かな出だしです。
入居は今のところゼロ、退去予告が札幌の三点ユニット１Ｒで１件。動きが少ないのは
悪いことではないですが、減る方向に微妙に動いているのはいただけないですね。
現在の空室の状況をお知らせしますと・・・
仙台１棟目 ：１室
札幌８棟目 ：１室（退去予告）
札幌１３棟目：１室
富山１棟目 ：１室
東京８棟目 ：１室
という形で、残り５部屋の空室があります。ホテルと売却中で募集していない物件を
のぞくと、全１００室中９５室が埋まっている状態なので、稼働率９５％となります。
（退去予告も含めての数字です）
決して悪い数字ではないのですが、空室が長引いている物件が多いのが気になるところ。
特に札幌１３棟目は購入してからまだ一度も入居していないという恥ずかしい状態を
長らく維持しております。買った時「なんでこれ買ったんですか」とお友達大家さんから
聞かれたことがありました。まあとりあず今のところそれに関しては何も言えませんね。
埋まってないんですもん（恥）
富山１棟目は先日の管理会社さん主催の新年パーティーで頼れる店長にお会いした際に
状況は確認しました。メールで、もし苦戦するようなら元の家賃に戻すことも検討は
できるので言ってください、と伝えてあります。ここは元々ド田舎物件なので引き合いが
極端に少ないから、焦っても仕方ありません。柔軟にやるからチャンスがあったら確実に
ゴールを決めて貰えるよう、アシストするのみです。
仙台１棟目はお部屋が広すぎるし間取りも癖があるので、すぐに決まる感じはしません。
民泊利用の人が申込をしてくれればいいのですが・・・。年末いろいろ検討した時も、
やっぱり民泊利用者に借りて貰うのがいいんじゃない？という結論になったのでした。
ここもじっくり待つより他に手がないような印象です。
東京８棟目もコンセプトに合致する方が興味を持ってくれるのを待っている状況です。
積極的にやるなら、ペット系の媒体に広告を出すとかも考えられるのかもしれません。
そういう手も考えてみてもいいのかもしれない・・・。長引くようなら調べてみるか。
札幌８棟目は管理会社さんの客付能力が高いので、三点ユニット１Ｒでも何とかして
くれるかもしれないという淡い期待を胸に秘めておこうと思います。
・・・とまあそんな状況なわけなのですが、今日はそういった空室対策ではなく、
この時期に既存の入居者様関係で管理会社さんから連絡が来るとビクッとするから
怖いんだよねーというだけのお話です。退去なのか！？と焦ったのですが、そうではなく
全然別の連絡でほっとしたのですが、その時にそういえば今年は繁忙期に動きが少ない、
と思って空室状況の整理をしてみただけなのでした。ただの連想ゲームです。
管理会社さんから「東京１２棟目の入居者様からご連絡があり、契約更新はされない」
みたいなＬＩＮＥの通知が仕事中にちらっと見えてしまい、うへーこれは退去なのかーと
ガッカリしながらその後の仕事に励んだのでした。仕事をしながらちょっとだけ憂鬱な
気分だったのですが、サラリーマンの仕事とは無関係なので、気にせずせっせとお仕事を
するよう心掛けていたら、いつの間にか仕事に集中できていてこの話のことはすっかり
忘れていました。私って本当に単純（笑）
仕事も終わり、若手の同僚と少し打ち合わせ内容を整理して、明日に向けた確認をして、
解散した後は閉店間際の飲食店に駆け込み、食べたかったメニューを食べて満足。
悠々とホテルに戻って残務処理をして、その後は街の居酒屋さんに出かけて二度目の
晩ご飯を食べるという、出張先ならではの過ごし方をしておりました。
その居酒屋さんの中で、ようやく気がつきました。あ、ＬＩＮＥの確認してない、と。
退去なんだろうなあ、嫌だなあ、とか思いながらＬＩＮＥを開けてみたら・・・
「契約更新はされたいものの」
っておーい！「されない」じゃなくて「されたい」かよー！
それだったら「契約更新していただけるものの」って書けばよくない！？
おじさんビビッて損したよ！もー！（勝手にビビッておいて八つ当たりするやつ）
ということで、退去じゃなくてよかったです（手のひらクル〜）
結局このＬＩＮＥの内容を要約すると、法人契約だけど勤め先が変更になるので
名義変更の依頼が来ている、個人名義で新規契約ではなく、現在の法人名義から
個人名義に変更する方が、更新料も取れるから収入が多くなると思う、問題ないか？
という内容でした。
更新料を貰える方が確かにお得ではありますね。特に懸念がないならその進め方で
問題ないと思います。でもわざわざ私に聞いてきたってことは、何かあるのかしら？
懸念がないならその進め方で構いません、と回答したら、承知しましたと返答が
ありましたので、特に懸念はなかったってことなんだろうか。だったらなぜ今回は
私に聞いてきたのだろう・・・謎です。
連絡なしでいろいろやられるよりは、連絡がある方が好ましいという気はするので、
ご連絡いただきありがとうございました、てところですね。
回答した後、このブログを書きながら、何かその進め方でリスクがないかをＡＩに
聞いてみました。するといろいろな観点でアドバイスをしてくれました。ＡＩ優秀だわ。
・入居審査を再実施し、支払能力の再確認と保証会社の再契約を実施すること
・名義変更の場合は敷金など預り金を引き継ぐのか、精算して再度個人が支払うのかを
明確にしておいた方がいい
・火災保険が途切れないように加入していただくこと
なるほどなるほど。特に保証会社さんの契約がなくなることは大きなリスクです。
管理会社さん、優秀なので大丈夫だろうと思いますが、念のため上記については
確認しておいた方がいいなと思ったので、朝っぱらからＬＩＮＥを送ってしまいました。
お手すきの時んいでも回答いただければ、って感じです。
ということで、退去じゃなくてよかった・・・とほっとしたお話でした。
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