東京１０棟目のテナントさんはいつオープンするのだろうか・・・。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。本日はコストコに行くのです。試食楽しみ（おい）

応援クリックよろしくお願いします→



東京１０棟目のテナントさんのコーヒースタンドさん、未だオープンしておりません。

たいした家賃じゃないので大丈夫だと思うけど、早く営業開始してくれないかなー。



東京１０棟目。通称「薄いビル」です。かなり薄いです。両手を広げたら両方の壁に

手がくっつくんじゃないかというくらいの狭さ。あまりに狭いもので、面白くて

思わず買ってしまった物件です。よくあれに融資したよなあと思う今日この頃。

（打診したお前が言うな）



この頃は融資が面白いように出ていた時期なので、なんでも買えそうという勘違いも

いささかしていたのかもしれません。お値段もお手頃だったので、多少遊びで購入しても

問題ないだろうという感じで買った物件でした。



購入時は自分の事務所として使う想定をしていましたが、出張ばかりで全然使う

タイミングがなく、仕方がないのでレンタルスペースとして運用しております。

１階だけは普通に貸して、２階と３階がレンタルスペースって感じです。



駅から１０分で、川で商圏が分断されている場所なので、収支は正直あまり出てませんが

まあ別にいいかと思っている次第です。賃貸で貸した分の１部屋分くらいのお金は

入ってきているので、ないよりはマシでしょう。



あとはシェアオフィス的な感じで、都内に拠点が欲しい不動産投資家のお友達に

貸していますので、その賃料とあわせれば普通に貸した分くらいの賃料収入は

得られているような気がするので、まあ良しとします。



自分で使う日は来るのかなー・・・結局自宅も住み替えで注文住宅を新築するし

その中にワークスペースと応接スペースを作る予定があるので、それで充分って

話になってしまいそうです。でも健康を考えたら歩いた方がいいから、やっぱり

たまには東京１０棟目に行くこともルーティーン化しないとダメだろうなあ。

などとモゴモゴ考えている次第です。



その薄いビルの１階テナントさんなのですが、私が購入した後は倉庫として借りて

いただくパターンしかありませんでした。

リフォーム屋さんの倉庫→民泊のリネン庫という流れです。

これはこれで安定してありがたいのですが、なんかテナントさんに面白みが欠けると

いう点は気になっておりました。



ちなみにリフォーム屋さんは仕事が減って規模縮小のために解約でしたが、

民泊の方は仕事が多すぎて規模拡大のために解約でした。明暗分かれたなあ。



そして今回のテナントさんが、なんと初めて物販をするお店になりました。

コーヒースタンドだそうです。３坪しかないのでカフェではなくテイクアウトの

業態になるのだろうと思っています。



コーヒースタンドさんとの契約が締結されたのが５月。そこからオープンに向けて

工事を進めていると聞いておりました。オープンしたらお花くらい贈らないとと思って

管理会社さんにたまにオープン日を確認しているのですが・・・。

全然オープンしないんですよねえ・・・。



７月くらいに終わるのかなと思っていましたが、工事内容だか工事見積だかが

折り合っていないようで、オープン予定日が遅れているというお話が出ていました。

その後も進捗状況は確認していますが、工事が終わったというお話は届いてこず。



配管を新設したいようなご相談があったので、それに関してはＯＫとしました。

そんなやり取りをしているので、多少進んでいるのかなと思ったのですが・・・。



管理会社さんに改めて最近聞いたところ「工事内容の見直しを行われているようで

着工日が未定とのことです」という回答が返ってきてしまいました（汗）

むしろどんどん悪化してない！？



管理会社さん曰く、新設する配管の位置がコロコロ変わっており、工事内容が

煮詰まっていない印象を持っているとのことです。



とりあえずは、工事開始時期が決まったら連絡をいただけるということになったので

そこから改めてオープン日を確認する、ということになりました。



家賃は安いから別にそんなに懐は痛まないのだろうと思いますが、ゆっくりしたペースで

動いていることに関しては少し気になるなあと思う次第です。でもまあ、ご自身が

納得できるものをきちんと作り上げないと気が済まないタイプなのかもしれませんので、

見守るしかありませんね。



早くお花を贈れる状態になればいいなと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京１０棟目の公共料金系の話が無事片付いた。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在５位です。今日はホムパです。

応援クリックよろしくお願いします→



東京１０棟目は工事が着々と進んでいるようです。見に行ったわけじゃないですけど。

水道代や電気代など懸案になっていたことも管理会社さんにて確認が済み、準備万端。



東京１０棟目にはじめて倉庫以外のお申込をいただくことができた、という話を

過去何回か書いております。



その１

その２

その３



この話、なんか知らんけどＳＮＳでは反応が良く、コーヒー屋さんという業態が

おしゃれで物件の格を上げるものになるっぽいなあと感じている次第です。

実際、私自身も盛り上がりましたからね。うちにもコーヒー屋さんか！と。



私はあまりテナント物件を抱えていません。今テナントがある物件と言いますと

東京２棟目の２室と東京１０棟目の３室です。うち東京１０棟目の２室は自分で

賃貸とレンタルスペースを併用しているので、純粋に貸しているのは３室のみ。

東京２棟目は自然酵母など意識高い系のパン屋さんと通販主体のハーブティー屋さんで

東京１０棟目はこれまで倉庫だったのが今回コーヒー屋さん。期せずして全部の

テナントさんが食べ物をテイクアウトする系のお店になったようです。



東京１０棟目のテナントさんはまだ契約したばかりで、現在絶賛工事中です。

いつ頃工事が終わるかはまだわかりません。私もお花を手配したいなと思っていますが

日にちがわからないことには手配もできませんので、様子見です。



こちらの物件、契約前にいろいろと確認事項がありました。契約に当たり直してほしい

箇所の交渉や、その工事の費用の負担とかでやり取りが発生したことは過去ブログにも

書いたような気がします。これまで倉庫でしか貸してなかったので、商売をするとなると

色々やらなくてはならないことが出てくるのだな、と思ったものでした。



その辺ほ話については、事前に管理会社さん経由で話をすることができまして、

着地点を見出すことができております。折半と言えば折半って感じでした。

これはこれでよし、てな感じです。



そしてそれ以外に、インフラ部分で管理会社さんが懸念していたのが、電気代と

水道代でした。



電気代は実は分岐されてなくて、どこかの部屋のメーターと共用になっているのでは、

という疑惑があり、水道代は当然のようにメーターが一つしかないので、どうやって

請求したものか、という問題でした。



電気代はさすがにメーターが共用になってることはないんじゃないかとも思ったのですが

元々の作りに依存するところもあるし、なんとも言えないなあ・・・と。

管理会社さん曰く、解約されているのに電気がつく状態だったので、上の階の契約と

一緒くたになっているのではないか、という疑いを持っているとのことでした。



水道代に関しては、他の物件と同じように私が契約して徴収すればいいだけだと

思うのですが、コーヒー屋さんという業態だとどのくらい水道を使うのかが想像がつかず

定額での水道代請求は危険なのではないか、という管理会社さんの懸念がありました。

うん、それは確かにそうかも・・・。



正直、今はレンタルスペースのトイレとお湯くらいなので、水道代は基本料金しか

かかっていない状態です。だから別に何も気にする必要がなあい、という感じでした。

今後は確かに変動しそうなので、それも含めるとどうするのがいいのかは悩ましいです。



そんな２つの懸念事項を抱えていたのですが、一応それらも一通り解決しました。



まず電気代ですが、電力会社さんに確認して貰ったところ、今回借りていただくお部屋に

個別のメーターがついていることが確認できたそうです。よかったです！

懸念するきっかけになった「電気がついた」事件は何だったんだろう？というのは

結局よくわかりませんでしたが、まあ問題がないならどうでもいいです（笑）



水道代に関しては、管理会社さんがすごく気を回してくれて、水道代を教えてくれれば

管理会社さんから適切な料金を請求するようにする、という話でした。実績で請求を

していただけるなら、それが一番確実なので、申し訳ないですが管理会社さんのご厚意に

甘えてしまおうと思ったのでした。



ただ、私としては、その報告をすることすらもちょっとめんどくさいなあ・・・などと

怠けたことを思っていたんです。そしたら、そんなこと何も言ってないのに、

もし確認がお手間であれば、水道の契約を管理会社さんがする形に切り替えて、

送金時に精算するようにできます、と言ってくださったのです。それそれ！それがいい！

めんどくさいことはしたくない勢です。

※信頼があるから任せてるだけで、誰にでも丸投げするわけじゃないですよ！念のため。



ということで、電気代は問題なし、水道代は管理会社さんが管理するということで

これらの問題は解決したのでした。めでたしめでたし。



・・・あとは工事代の支払かー。額が減ったとはいえ気が重い（苦笑）



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京１０棟目のコーヒー屋さんとの契約が無事締結される運びに。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在７位です。午前半休を取って不動産関係のミーティングなど。

応援クリックよろしくお願いします→



東京１０棟目の契約が本日成立して、正式に賃貸が決まる予定です。お店が完成したら

買いに行ったりお花を手配したりしないといけないですね。楽しみです。



東京１０棟目と言えば、薄いビルなどという通称を付けられてしまう（というか自分でも

率先して呼んでるんですけどね）ほどに薄くて細い物件です。最初に何でこんな物件を

作っちゃったんだろう、と思わないこともありません。前面道路が大きいので、

土地の収容か何かがあって、余ったところに建てたのかな？



ま、そんな物件を勢いで買ってる私も私なんですけどね（笑）

家からほどよく歩ける距離にあるので、サラリーマンを辞めたら事務所にすることで

歩く習慣を作れていいかな？などと思ったりもしたので購入したのでした。



今のところは１階だけ普通賃貸、他はレンタルスペースとして活用しています。

レンタルスペースは正直たいして儲かってません。放置プレイにしておくくらいなら

若干でも日銭を稼いでくれればいいやという程度の割り切りで運用しているので、

その意味では狙い通りではあります。ここもちょっとテコ入れしないとだなあと

思わなくもないですが、テコ入れしたところで爆発的に人が入るとも思えないので

まあ現状維持でいいか、と思う今日この頃。



１階のテナントさんに関しては、過去ずっと「倉庫」としての利用ばかりでした。

先日退去された方は民泊のリネンを保管されていたようです。民泊は活況だから

問題ないだろうなと思っていましたが、まさかの活況過ぎて倉庫が足りなくなって

大きなところを借りるという罠によりお引越となってしまいました。



私はあまり商業テナントが入るお部屋は持ってないのですが、東京２棟目には

２室のテナントさんがあり、パン屋さんとハーブティー屋さんが入っています。

あそこはテナントさんがそういうしゃれたものになったおかげで、物件の格も

上がったんじゃないかなという気がしております。



東京１０棟目もそれにならって飲食店さんとか入ってくれればいいのに、などと

無茶な妄想をしていたのですが、まさかのその妄想が現実になる事態が発生。

コーヒー販売店？コーヒースタンド？細かくはわからないのですが、とにかく

コーヒーを売るお店がテナントさんとして申込をしてきたのです。

これは盛り上がりますねー！



ただまあ、それなりにハードルも高く、給水管の工事をオーナー負担でやる必要が

ありまして、更に入居者様のご要望で割れた窓も交換してほしいと。お店をやる側と

してはごもっともなお話なのですが、両方合わせて３０万近い出費となりますと

家賃１年分とは言いませんが、３坪の小さなスペースなので家賃が安いから辛いです。



以前のブログで申込から交渉が成立する過程まで書きましたが、この件に関しては

窓の工事を入居者様が行い、私が給水管の工事を行うということで合意形成が

図られたのでした。なんとか無事に話がまとまってよかったです。



そして管理会社さんから、契約が本日からになること、入居開始日は６／１からに

なることが伝達されました。なんとかここまで来れたようでよかったです。



契約日と入居開始日がずれていますが、契約日から賃料発生だよねと思ったので

管理会社さんには今日から賃料発生ということで認識しましたという返信をしました。

すると、賃料発生は６／１からだという返答が。ん、ということはフリーレントが

つけられてるのかなと思ったのですが、特にフリーレントはありませんと仰ります。

しかも鍵は今日渡すということを追加され、ますます混乱。



疑問符でいっぱいになった頭をフル回転で整理して、よくよく話を聞いたところ、

今日は「契約日」ではなく「契約書を書いてもらう日」なのでそうです。

契約書に書く契約開始日が６／１だということでした。なるほど、それなら納得。

「契約」と「契約日」でこうも意味が変わってしまうのか・・・。



私が勝手に混乱しただけですが、ひとまずその混乱も落ち着いたのでよかったです。

６月１日からテナントさんにコーヒーショップが仲間入りしてくれることになり、

私としてはとてもハッピー。美味しいコーヒー飲みに行かなきゃと思うのですが

あいにく私はコーヒーがあまり得意ではないので、嫁ちゃんに代わりに飲んで

貰おうと思います。



工事の完成、オープンが楽しみです。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京１０棟目、交渉の末無事お申込成立。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在５位です。本日も東京１７棟目の作業対応です。

応援クリックよろしくお願いします→



東京１０棟目に入居申込をいただくことができました！前に書いたコーヒー屋さんが

申し込んでくださった次第です。ただやっぱりお金はだいぶかかることになりますね。



東京１０棟目と言えば、私自身が「薄いビル」と揶揄してしまうくらいの薄さを誇る

物件です。いやね、本当に薄いんですよ。やばいくらいに。これアリなの？と

誰もが見たら思うことでしょう。



普通の住居としては当然使えないやつです。過去の所有者様は倉庫的な使い方を

されていたのだろうなと予想できる感じでした。水廻りやガスの設備も昔はおそらく

あったんだろうなという面影はありますが、今は全て撤去されております。



今回はそこに問い合わせがあったコーヒー屋さんの問い合わせの件の続きです。



管理会社さんから、こちらの件無事にお申込をいただいたということでご連絡を

いただくことができました。とてもありがたいことですし、あの薄いビルの路面店に

コーヒー屋さんが入るなんて奇跡だと思います。物件の格が上がったような気がします。



しかし・・・申し込みの前提としてあった、窓サッシの交換や給水管の延長みたいな話は

まだ見積が出てきておりません。申込が入ったのに見積が出てこない。そわそわする

パターンです。これで見積が高かったらどうしようと不安になります。

話が進んで既成事実が出来上がりつつあるタイミングで、高いお見積が登場すると

すごく断りづらくなるんですよねえ・・・。



そんな不安を覚えつつも、どうにもならないので待っておりました

するとようやっとお見積が届いたのですが・・・やっぱり高い！

いやね、工事内容から考えるとしょうがないんですよ。別に暴利をむさぼってるわけでは

ないのです。でもねー、家賃がたったの４万前後ですよ？そこに数十万もかけたくない！

という気持ちが強いです。投資を回収できません。



でもなー、テナントにコーヒー屋さんがいるっていいよなー。

そういう気持ちもあり、大変揺らいでおりました。



自分なりの落としどころとして考えたのは、家賃を２０００円ばかり上げさせてもらい

投資回収速度を早くするというところ。焼け石に水なのは重々承知していますが、

少しは条件を変えられないと辛いなと思います。



こちらとしては、現状有姿でお貸しする想定だったが、想定外の要求が出てきてしまい

当初考えていた予算では対応が困難、よって申し訳ないが対応するなら賃料を少し

上げさせてほしい。そんなシナリオです。



管理会社さんにそのように持っていって貰ったのですが・・・

返ってきた反応はいろんな意味で驚くべきものでした。



まず、賃料を上げることは拒否でした。ランニングコストは極力低く抑えたいと

先方は考えておられるようです。２０００円の賃料アップなんて全体から見たら

そんな大きな話じゃないような気がするんですけど、それも嫌なのだそうで・・・。



ここで話が終わったら、もうこんな申込却下だわと騒ぐところでしたが、まだ続きが

あるのです。なんと、２点挙げられていた工事のうち、窓の交換は店舗の内装を

入れる際に借主さん側で対処するのはどうか、という提案があったそうなのです。

え、２０００円の家賃アップは拒否するのに、そっちはむしろＯＫなの！？

なんかその方がビックリです。



窓ガラスの交換は普通に１０万以上のお見積が届いているので、賃料アップの方が

経済合理性は高いと思うんですけどね。もしかしたら、初期費用は融資を得ているとか

金主がいるとかで余裕があるのか、あるいは工事を安くやれるつてがあるのか。



何にしても、そっちの提案の方が私としてはありがたいです。

両方とも１０万オーバーの工事で合計したら３０万近い金額になっていたので、

その片方が軽減されるなら妥協点としてはすごくアリです。

その条件であればどんどん進めてください、と管理会社さんにお伝えしました。



唯一気になることがあるとすれば、窓ガラスの剪定は先方にて行うということ。

大通りに面しているので、耐火ガラスとか要求されたりしない？というのが素人ながら

気になりました。この点は管理会社さんに調査をお願いしました。



ということで、ある程度の初期費用の軽減も成立した上で、コーヒー屋さんが

テナントにいるというおしゃれな雰囲気もゲットできるというとても良い形で

話は着地しましたとさ。めでたしめでたし。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京１０棟目にちょっと盛り上がるお問い合わせ。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在４位です。銀行さんに渡す物件概況作らないとなあ。

応援クリックよろしくお願いします→



東京１０棟目で面白い問い合わせが来たようです。そうそう、そういうの求めてたの。

でもそういう問い合わせになると直すところが増えるんだなということも実感・・・。



空室になっている東京１０棟目。土地５坪弱、３階建で延床１０坪というなかなか強烈な

物件です。両手を延ばせば奥行きの端から端まで届いちゃうくらいのスペースなので

私はこれを「薄いビル」と呼んでおります。



３層のＳ造で、倉庫利用を想定した何もない造りになっています。

２階と３階は将来的に私のオフィススペースとして使おうかなと思っているので

それっぽい仕様にリフォームし、今はレンタルスペースとして貸し出しています。

駅から徒歩１０分と距離があるため、稼働率はとても悪いです（苦笑）



１階だけ路面店なので普通のテナント貸しをしています。なんか面白いお店が

できればいいのになと思っていましたが、これまでにご契約いただいたのはいずれも

倉庫利用でした。倉庫利用はちょっとつまんないなと思う私。理想を言えば缶詰バーとか

そういうのが入ってほしいんですけどね。



４月半ばで今倉庫として使っている方が退去されており、募集が始まっております。

まあきっと今回も倉庫だよね、と思っていたのですが・・・

なんと、倉庫以外の問い合わせが来たみたいです！



管理会社さんから来たメールの内容によると、いくつかお問い合わせが来ている中で

内見をして具体的な検討をしているのはコーヒーを販売するお店だそうです。

こちらのお店から聞かれていることがいくつかありまして

・給水設備が欲しい

・窓が壊れているのを直してほしい

・看板を設置したい

・お湯を使いたいのでガスを検討している

といった内容だそうで。



そうか、今までは倉庫利用しかなかったから、こういう問題は顕在化してなかったのか。

いざこうやってみると、なかなか酷いですね、こんなのもちゃんとやれていない状態で

よく倉庫以外の貸し方をしたいとか言えたものだ（苦笑）



逆に言えば、この辺の条件が整っていれば、面白い店舗として借りてくれる可能性が

出てくるってことですよね。うーむ、これは頑張りどころかも。金額次第だけど。



給水設備に関してはお見積をお願いしました。

水道メーターが１個しかないので、オーナーから請求って感じなんだろうなあ。

しかしコーヒー販売店ってどのくらい水道使うんだろう？よくわからん。

普通に月３０００円請求すればいいのかしら？ここは考えどころですね。



窓は壊れている上に傾いてて開閉ができない、しかも網目の入った耐熱ガラスです。

交換して開閉できるようにしたら、結構な費用がかかるのではないかと・・・。

どうしても必要なところに絞り、他はベニヤで塞いでしまうのも一案かなと。



看板は問題ないのですが、外壁に跡がついたり、デザイン性が損なわれたりするのは

ちょっと微妙だなと思っています。計画次第ってところでしょうか。

商売繁盛してほしいので、相談には乗るつもりです。



ガスはプロパンになっちゃいますね。入居者様にて独自に契約いただく形でしょう。



あと、管理会社さんの報告によると、電気が現状使える状態になっているとのこと。

特に契約はしていないのに使えるということは、２階もしくは３階のメーターと

１階が連動しているということなのでしょう。普通に考えたら２階なのかな？

分離するのも面倒だしお金がかかるのでやりたくないですが、電気代が無尽蔵に

請求されたのではこっちもたまりません。どうしたもんか。



ま、すべては申込いただいてから考えてもいいか（笑）

検討はするけど申込に至らず、結局いつもの倉庫のパターンということだって

充分に考えられます。というかその可能性が普通に高いんじゃないでしょうかね。



でもコーヒー屋さんができるなら、物件の格式が高まるような気もしますので、

多少お金がかかってもいいのでそっちのルートに動いてほしいなあと思います。

あ、でも何十万もかかるのは勘弁な！東京１７棟目のリノベの支払をはじめとして

いろいろと物入りなもので。



問い合わせが成約に結びつき、お金もそんなにかからないルートになることを

切望したいと思います（好き勝手も言うだけならタダですよ）。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。