東京８棟目で今度は異臭問題。

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東京８棟目で天井裏から異臭がするというご連絡をいただいてしまいました。

また動物が入り込んで糞でもしているのか！？と思いましたが、原因は不明のまま。



動物系のトラブルが多いのが東京８棟目です。地域猫から始まり、やぶ蚊、羽虫、

ネズミ、アライグマ、鳩などいろいろな動物が登場している物件です。



地域猫は近所のおばあさんが敷地内で餌をあげて餌付けしています。入居者様を介して

私のところに餌をあげていいですかと許可まで取りに来ていただいているので、

そのことはＯＫとしました。それに伴い、一時期は敷地内に猫の糞があったという

話も聞いておりますが、猫が好きそうな砂利を撤去して固める土でフラットにしたことで

そういった害はなくなりました。



やぶ蚊や羽虫は隣地の森みたいになっているところから発生しているようなので、

私の力ではどうにもならないというのが正直なところです。できる範囲の対策として

虫除けプレートと虫除けプレートカバーを配布し、玄関に設置していただきました。

これはだいぶ効果があったようで、玄関に羽虫がくっつくことがなくなったとか、

ＢＢＱをやってても蚊が気にならなくなったとか、そんな感じで好評でした。



虫除けプレートカバーはTowerのやつを使いました。近所の方からも「あれいいわね」

「どこで買えるの？」と入居者様に質問があるなど、話題になったようです。

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ネズミは屋根裏を走り回る時がたまにあるようで、都度都度管理会社さんにて

ネズミの忌避剤を配置して対処して貰っています。



アライグマ・・・東京２３区なのにアライグマがいるのかとびっくりしますが、

入居者様がカメラでその姿をとらえていたので、間違いなくいるのでしょう。

アライグマも敷地内で糞をしていたようだったので、最初は行政に頼って捕獲を

試みたものの、檻に入る気配はなし。捕獲の方向性は諦めて、前述の固める土で施工して

糞を回収しやすくすると共に、超音波を発するやつを設置して様子を見ました。

どうもその後はアライグマも現れていないようなので、効果があったみたいです。



目下の一番の問題は鳩。入居者様がおびえるくらいの量の鳩が屋根に止まるそうです。

入居者様の中に鳩が死ぬほど嫌いだという人がいるという話ですし、羽やら糞やらで

あまり衛生的にもよろしくないので、対応は進めないといけないと認識。

屋根の端にトゲトゲの物体をつけて施工し、様子を見ているところです。



東京８棟目の歴史は動物との闘いの歴史。動物だけでなく植物（＝隣地の敷地から

枯れ葉が落ちてくるので掃除が大変）もあるのですが、まあ動物との戦いということで

ひとくくりにして話を進めたいと思います。



今回、また動物かと思われる問題が発生しました。冒頭に書いた通りなのですが、

天井裏から異臭がするという連絡が入居者様より入ったのです。



浴室天井部分から臭気がする、という連絡があり、管理会社さんが現場に急行しましたが

天健康を開けた周辺から確かに異臭がするということでした。排気口周辺には目視で

確認できる範囲では何もなかったとのことです。そうなると、天井裏のどこかに

動物の糞が落ちている可能性が考えられる、とのこと。

ひとまず工事会社さんと対策について協議し、状況を報告するとのことでした。



動物であれば、今までの経験からすると天井裏で足音がしてうるさいという苦情から

スタートするものと思われますが、それがない状態で異臭かあ・・・。何だろう？

ちょっとした動物が死んでたりとかしたらキツイなあ。勘弁してほしい。



お風呂に入ってたら変な臭いがするとか、私だったら正直嫌です。せっかくお風呂で

ゆったりしているところに変な臭いが漂ってきたら、全く落ち着きません。

リラックスタイムが台無しです。



なので、これはちゃんと解決させないと・・・と思ったのでした。



その後しばらくこの件に関して連絡がなかったので、管理会社さんに連絡して

状況のお伺いをさせていただきました。



点検口から天井裏を確認したものの、特に動物等の痕跡は見られずじまいだった、

ということでした。設備等の配置関係から臭気が溜まりやすい場所でもあるので

何らかの理由で室内の臭気が集まってしまっている可能性が考えられるとのことです。



とはいえ、これまでの経緯で動物が天井裏に入り込むパターンは結構あったので、

その線も捨てきれないことから、ひとまず経緯を観察することとした、とのことでした。



なんかすっきりしないなー。あとから問題が大きくなったりしないかなー。

でも見つけられないものは見つけられないから仕方ないか・・・。

様子見するしかないのだろうとは思いますが、モヤモヤします。

お風呂タイム中に異臭が出たら嫌だろうなあ。うーむ。



とはいえ、これはもう様子見するしかないのだと思います。入居者様にはご不便を

おかけしてしまい大変申し訳ないのですが、いったんその状態で様子を見ていただき

再発したらまた連絡してください、ってとこですね・・・。



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東京８棟目にウサギ飼育前提のお問い合わせあり。

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東京８棟目に確度高め（？）のお問い合わせが来ているようです。ワンちゃんではなく

ウサギさんを飼いたいようです。うさぎかー、想定はしてなかったけどまあいいのか？



もう何度この出だしでブログを書いたかわかりませんが、東京８棟目はペット多頭飼いを

推奨するペット共生型コミュニティアパートとして運営を行っております。

主にワンちゃんの多頭飼いをイメージして作っていますが、ワンちゃんと猫ちゃんを

両方飼っている方なんかにもおすすめできるような形にしております。



ペット対応した防臭・抗菌のクロスやＣＦを採用し、肉球が滑らないよう引っ掛かりの

ある床材を使用。玄関横にはリードフックを設置し、ワンちゃんの足洗い場も共用部に

設置しております。他にもペット向けの施策をほどこして仕上げました。



ワンちゃんが多頭飼いされるということは、鳴き声の問題がついて回ります。

寂しいと遠吠えするし、不審なことがあれば威嚇のために吠える。ワンちゃんは

なにかと吠える生き物です。ＲＣのマンションでワンちゃんを飼育していても、

鳴き声はけっこう響くという話を聞いたことがあります。であれば、東京８棟目なんて

木造アパートなので余計に響きますよね・・・。



これに対しては、防音工事をするのではなく、コミュニティを作る方向で解決を

模索しました。幸いにして、借地であるがゆえでもあるのですが、東京にしては

敷地が広く、共用部がしっかり取れる構造ですので、そこを共用部のように見立てて

交流が生まれるように仕掛けをしました。コミュニティが作りやすくなるように

入居者様が活用できるようＬＩＮＥグループを作ったり、年に２回ほど共用部である

物件のお庭で入居者様参加無料のＢＢＱを開催したりしています。



こういった運営をすることで、ワンちゃんの鳴き声に関しては「うるさい」ではなく

「あそこの家のワンちゃん大丈夫かな？」という感情を持っていただく方向にしました。

今のところ、割とうまくいっていると思います。



ちなみにＢＢＱへの参加具合ですが、だいたい半分弱くらいのお部屋の方が参加して

くれております。どうしても、お休みが不定休で土日休みではない人もいるので

そういう方は参加しづらいとか、多頭飼いが重要でありコミュニティにはあまり興味は

ないタイプであるとか、そんな感じでだいたいいつも半分くらいが参加という感じで

安定しております。



現在、東京８棟目には１室の空室があります。同棲していたお二人が妊娠・結婚して

より広い家へと退去していきました。素敵なお二人だったので、今後とも仲良くできれば

いいなと思う次第です。入居者様の中には既に新居に遊びに行って赤ちゃんを愛でて

帰ってきた人もいるとのこと。いいですねー。



不動産賃貸業の事業者としての観点でいえば、この空室も早く埋めてしまいたいと

思うところなのですが、あまり誰でもいいからウェルカムみたいな感じでの打ち出しは

したくないなとも思っております。現在、７部屋中６部屋が稼働中、うちペットを

多頭飼いしているお部屋が２部屋だけになってしまっています。元々ペットを飼う

想定なしで入居された方、元々いっぱい飼ってたけど、亡くなってしまい１匹なり

０匹なりに減ってしまった人、元々１匹しか飼ってなかった人。それぞれ事情は

ありますが、多頭飼いしているお部屋が７部屋中２部屋しかないという衝撃。

このままズルズルと誰でもいいので受け入れるとしてしまうと、コンセプトが

どんぞんずれていきそうなので、今回はコンセプトに合致する方にご入居いただいたいと

思っているところがあります。



なので、変にプロモーションを打って相対的な割安感を出すよりは、多少時間が

かかってもいいのでじっくりと入居者様を探す方向で今は考えております。

東京物件の最後の空室であり、賃料も割と高めなので、本当は早々に決まってくれて

東京は完全満室です！と言いたい気持ちはやまやまなんですけどねー。



そんな中、ちょっと悩ましいお問い合わせが来ました。ウサギはＯＫなのか、

というお問い合わせです。



管理会社さんから私のところに連絡がありました。お問い合わせがあり、ペットは

ウサギでも可能でしょうか、という話だったようです。ワンちゃんや猫ちゃんを

飼う予定があるかは追って確認するとのことでした。



ウサギですか・・・考えたことがなかった（汗）

鳴き声も特にないわけだし、問題なさそうな気はするけど・・・。



軽く調べてみると、ウサギを飼育する上で注意すべき点は「かじり対策」「おしっこ」の

２点のようです。



ウサギはげっ歯類なので歯が強く、なにかとかじってしまうようでした。

お部屋の柱とかをかじられると傷がついてしまうので、その辺に関しては飼主さんにて

対策をして貰わないといけないだろうなと想像しました。



また、ウサギはマーキングの意味でトイレ以外におしっこをすることがあると

ネットには書いてありました。そしてウサギのおしっこは臭いらしく、その状態で

放置などすれば、部屋にアンモニア臭が定着してしまう可能性も出てきます。



ただ、その２点に関しては、猫ちゃんも同じなんですよね。猫もオスに関しては

マーキングをしてしまうと聞いています（うちの猫はメスなのでマーキングしません）。

爪を立てて壁紙や家具、柱などをガリガリやることもありますので、そういう意味では

猫もウサギもそんなに変わらないのかな？と安易に思ったのでした。



また多頭飼いではない人を受け入れることになってしまうのだろうか・・・

コミュニティに参加してくれる明るい人だといいんだけどなあ。そういうタイプなら

ペットはうさぎ１匹だけだったとしても受け入れちゃおうかなあ。



どうしたものかと思いましたが、とりあえずマーキング対策とかじり対策ができるなら

面談に進めて、その会話の中で判断しよう、ということにしました。

（東京８棟目のみ、入居審査の一環で管理会社さんに面談して貰っています）



読者の皆様へ

ウサギの飼育における注意点など、もしあれば是非教えていただけますと助かります。



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東京８棟目の隠れた要望とか実施して効果があった話とか。

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東京８棟目のＢＢＱの時に伺った問題点について、管理会社さんに手配をしました。

これまでに打った対策の効果も（ものによっては）確認できてよかったです。



先日実施してきた恒例の東京８棟目ＢＢＱ。入居者様と関係者をお招きしての

ＢＢＱは、基本的には皆で楽しめればそれでよし。入居者様も関係者も問わず

ワイワイと昼からお酒を飲みながら肉や野菜を食らうイベントと定義しております。

関係者枠も、できるだけ物件と親和性の高い方にお声がけしております。

ワンコ連れてこれる方、管理会社の方、焼き場を担当してくれる方、清掃をして

くれていた方、などなど。この場だけで顔を合わせる人が楽しくその一瞬を過ごせれば

それでいい、という考え方です。



入居者様還元の施策であり、コミュニティを名乗るためのキーイベントでもあるＢＢＱ。

とりあえず皆でワイワイできれば勿論それでいいのですが、完全にそれだけという

わけではありません。入居者様同士の交流を深めていただくことも目的にしておりまして

こういうところでお互いの人となりを知っていただき、その後の交流が円滑に進むように

なればいいという意図もあります。また、私が入居者様に対して、何かしら物件の

問題点がないかを伺うことも副次的な目的として定義しております。



特に問題点に関しては、それを大家さんに相談してもいいのかがわからないまま

放置したり自身で対処したりすることが割とありがちです。そういうのを拾って

対応することも一つの目的になっています。



今回もそういう情報をさらっと拾うことができました。



今いる入居者様の中では２番目に新しい入居者様がいらっしゃいます。

お会いすれば気持ちのいい挨拶をしてくれるし、控えめでいながら明るい方で、

すごくいい人だなといつも思っております。



今回のＢＢＱにもいらしてくださり、よもやま話なんかもさせていただきました。

その会話の中で、玄関ドアの隙間が気になるというお話が出てきたのです。



東京８棟目は築古木造アパートをリノベーションして、間取りから何から一新した

物件です。ただ、リノベのコストを抑えるため、サッシ類は交換しておりません。

玄関ドアは交換しておりますが、元々の枠をそのまま活用しているため、建物の傾き等で

ぴったりと閉まらないケースがあるようです。

（という私の素人解釈であり、事実がどうかはちゃんとわかってません・笑）



以前に別のお部屋でも、ドアの隙間から光が入るという話や、ドアの立て付けが悪くて

うまく閉まらないといったお問い合わせはいただいております。ドアを新設した

旧母屋を改装した棟はこういったトラブルが発生していないので、元々の建物に

起因する問題なのだろうなと思っております。

※東京８棟目は母屋とアパートの２棟が敷地内に建っており、母屋を共同住宅に転用



隙間を埋めるために自分でふさふさしたやつを買ってきてドアの隙間に設置しようと

したけれども、うまくいかずに難儀しているような話をされていました。

そこは大家に責任がある箇所だから、言ってくれていいんだよなあと思ったので

そう伝えようと思った時、別の入居者さんから「それは頼んでいいんだよ」との声。

え、そうなんですか？みたいな感じの反応だったので、私もすぐ「今手配しますね」と

管理会社さんに状況を説明するＬＩＮＥを打って、手配をお願いしました。



自分でやろうとしていたとか、なんかむしろかえって申し訳ない感じです。

私はＤＩＹが大の苦手なので、こういうのを自分でやろうという発想になることが

まずないです。まず自分でやってみようという気持ちになれる方には尊敬の念しか

ありません。すごいよなあ、みんな。



過去に対応をしたことがある方の入居者さんからは、隙間が空いていると防犯観点での

不安があるし、そこから虫が入ってくるし・・・などといった話が続いております。

そしてその話の中で「今年は虫がドアにあまり来なかった」というお話も出てきました。



これについては、私の方で対策を検討して実施しております。

ドアにマグネットで貼りつけられる虫よけプレートカバーと中に入れる虫よけを

各戸に配布させていただいたのです。



ちなみにドアに貼り付ける虫よけプレートカバーはこんなやつです。

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これが割と効果があったみたいで、虫がドアに貼りつかなくなったとのこと。

マグネットでドアに貼り付けられて、そんなに浮いたりせず違和感なく虫除けを

設置することができます。これがおそらく効果を発揮したんだろうなあ。



近所のおばさま方からも、虫除けプレートがうらやましいという話が入居者様に対して

出てきていたようです。うん、それなら設置してよかったわ。

打った施策がうまく効果を発揮しているところを見るとほっとします。



こういった話が聞けるのもＢＢＱのいいところかなと思っております。

入居者様と直接話ができて、問題点や改善点、実施した施策の効果のほどの確認が

できること。そういうのって割と大事だなと思いますので。



今後もＢＢＱの場やそれ以外の場を通じて、入居者様からのリクエストであったり

フィードバックであったりを収集していきたいと思います。



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東京８棟目恒例のＢＢＱを開催してきました。

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昨日は東京８棟目のＢＢＱでした。私が企画・調達など諸々やって、一部の入居者様や

お友達大家さんに手伝って貰って開催しております。楽しく飲めて有意義でした。



東京８棟目はコミュニティのある共同住宅というコンセプトなので、コミュニティを

活性化させるイベントをやらなくては、という思いがありました。その企画の一つが

物件のお庭でやるＢＢＱです。



東京８棟目は借地権の物件でして、戸建を改装したアパートと普通のアパートの２棟が

敷地内にあります。そしてその２棟をつなぐ共用の庭みたいなところがあります。



最初、この共用部っぽいところを活用できればいいなと思って、ドッグランがある

アパートという企画を検討したのですが、さすがにドッグランにするには狭いかと思って

その方向性は止めました。でもその時出てきた「ワンコ」というテーマはそのまま採用し

ワンコの多頭飼いができる物件という形に整えたのが東京８棟目です。



多頭飼いすると遠吠えとか犬同士で共鳴して鳴きだすとか、そういう騒音系の話が

ありそうだったので、そこを緩和するためにコミュニティの形式をとることにしました。

ワンちゃんの声を「うるさい」ではなく「あそこのワンちゃん大丈夫かな？」という

捉え方に変えることで、騒音問題を回避しようとしたのです。



運営しはじめて８年ほど経過しますが、小さな騒音問題は起きていますけど、

大きな騒音問題は起きていないので、この狙いは何とか成功しているような気がします。

我慢していただいている部分もあるとは思うのですが、周囲の皆様に助けられて

何とか運営できているなあという感じがしております。ありがたい。



なんとか運営が軌道に乗っている東京８棟目に関しては、入居者様同士の親睦を

深めていただく目的で、年に２回ＢＢＱをやっています。ＢＢＱの材料費は私が出し

下ごしらえは私と嫁ちゃんで実施、現地のセッティングは基本的には私がやりますが

最近は仲良くしている入居者様が気を利かせてやってくれることが増えています。

焼くのはお友達大家さん、雨対策などアウトドア全般担当として別のお友達大家さん、

お片づけはみんなでやって、二次会は私がお金を出す。そんな流れでやっております。



このイベント、もちろん自分でも楽しみながらやっていますが、それでもやはり

ちょっと手間はかかっています。ＢＢＱ前日にコストコで買い出しをするところから

スタートして、準備から二次会まで含めると当日も丸々ＢＢＱに時間を費やします。

意外と重いです（笑）



でもまあ、こうやって入居者様とじっくり話すことができるタイミングもなかなかないし

今まさに困っている鳩の話とか、実は建物にこんな不具合があって・・・みたいな話が

ポロっと聞けたりするので、有意義なんですよね。せっかくうちの物件を選んで

いただいたんだから、やっぱり楽しく幸せに暮らしていただきたいと思いますし。



あと、探してもこの辺で犬２匹飼えるのはここしかなかったとか、そういうリアルな声も

聞かせていただけるので、その意味でも大変貴重な場だなと感じております。



仲良くしていたけどお子様が生まれるからということで退去された入居者様と

今でも住んでる入居者様がつながっていて、赤ちゃんが生まれたからと遊びに行って

赤ちゃん抱っこしてきたよー、みたいな報告をいただけるのも嬉しいことです。



入居者様だけだと、参加者数が読めずにいろいろと大変なので、お友達大家さんにも

ＢＢＱに参加していただいております。それぞれ担当する役割を担っていただいてまして

焼き係、アウトドア係、犬連れてくる係といった役職（？）に応じた対応をして

いただいております。ワンちゃんも飼い主さんと一緒にお出かけできて楽しそうだし

こちらも嫁ちゃんが犬が苦手ということもあって犬を飼うことはできませんので

こういうところで犬成分を吸収できるのがありがたいです。



今回参加した入居者さんからは、可能ならお友達を連れてきてもいいかと相談されたので

人数が多すぎなければ構いませんよと回答しておきました。私もそういう意味だと

お友達をめちゃ連れてきていることになりますし、断るのもおかしい感じです（笑）



そんなわけで、三連休は２日目と３日目をＢＢＱ準備および実施に費やしたけど

その中でいろんな話が聞けて有意義でした、というお話でした。



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アンケートにご協力をしました。

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東京８棟目の入居申込・・・は来ないのですが、全く知らない学生さんから卒論のために

アンケートに協力してほしいという相談があり、ご協力をさせていただきました。



東京の物件はだいたい埋まりまして、残るは東京８棟目のみとなります。

ここはペット多頭飼い可のコミュニティ住宅として運営をしておりますので、

あまり無理に入居促進をしてもしょうがないという観点で、テコ入れは特には

しておりません。まずやはり、コミュニティを楽しんでくださる、コンセプトに

合致した方にご入居いただきたいという気持ちが強いためです。



現在、ペット多頭飼いと言いながら、ペット未飼育もしくはペット１頭のみの家が

過半数を超えてしまっている東京８棟目。死別で減ってしまったパターンが主ですが

１名は私がちょっと欲に目がくらんでペットを飼ってない方のご入居をＯＫして

しまったパターンだったりもします。コミュニティのＬＩＮＥグループで返答とかは

してくださるので、この方自体がどうこうということは全くないのですが、コンセプトの

ペット多頭飼い推奨というところからは（結果的に）外れてしまった人が６組中４組。

満足してお住まいになっていただけるのであれば別にコンセプトとか気にしなくても

いいのだと思いますが、今後ご入居される方が期待したものと少し違ったという感想を

抱かなくて済むよう、なるべく寄せていきたいと思っております。



ちなみにその１部屋に関しては、現在お問い合わせが止まってしまっているとのこと。

先日の管理会社さんとのお打ち合わせでそんな状態であるということは聞いております。

とはいえ、１２月になれば繁忙期の足音が近づいてくるので、また問い合わせは

増えるであろうということでした。確かにそうかもしれませんね。

焦ってもしょうがないので、コンセプトに合う方をじっくり待ちたいと思います。



そんな東京８棟目ですが、もう何年も更新できていないウェブサイトがあります。

直近でご入居された方も「ホームページは参考にした」と仰っておりました。

ああ、ごめんなさい、全く更新できてなくて（汗）



このサイトから問い合わせが来たことも何回かあり、うち１回はご入居に至ってます。

結局半年ちょっとで退去されてしまいましたが、こんなサイトでも反響があるんだなと

思ったものでした。物件のウェブサイトを作ることは悪いことではないな、と。

（そんなことを言いながらこの物件以外は作ってないですけど・汗）



そのウェブサイトのメールフォームから、いつものＳＰＡＭメールではなさそうな

お問い合わせが届きました。９９％スパムなのですよ・・・（苦笑）



入居に興味がある話かと思ってワクワクしたのですが、残念ながらそうではなく・・・

学生さんから、大学の卒論で賃貸住宅のコミュニティについて研究をしており、

入居者様にアンケートを取らせてもらえないか、という内容でした。



新手の詐欺？とか思ったのですが、大学のメールアドレスから届いているので

なんとなく詐欺ではなさそうと判断。アンケート内容についても事前に開示されており

特に違和感のない内容だったので、普通に卒論を書いている学生さんからのリクエストで

あろうと判断しました。



未来のある学生さんにはよくしてあげたいなとも思ったので、協力しますよという

返信をさせていただいたのでした。



アンケートの案内文を学生さんからいただき、それを入居者様に展開。

依頼文に対して記載が足りないなと思われる部分をこちらで補足し、入居者様に

展開させていただきました。



展開した内容とこちらで補足した内容を依頼者の方にフィードバックしたところ

学生さんからは何通かご回答をいただけたことに対する感謝のメールをいただき、

指導教官の方からも今後指摘事項に留意する旨のお礼のメールが届きました。



別に私が何か得をしたわけでもないのですが、人助けができたことによる充足感は

得られたのでした。誰かに感謝されるのって嬉しいことですねー。



学生さんの卒論がつつがなく完成することをお祈りいたします。



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