2019年11月09日

前からわかってはいたけど、東京8棟目で退去予告を受領。

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東京8棟目、退去予告が届きました。埋まらない初期に事務所として貸したお部屋です。

既定路線の退去。次はコンセプトに合った方にご入居いただくよう頑張ります。



東京8棟目はコンセプト型の賃貸住宅。ペット多頭飼い大歓迎、かつ入居者様同士が

コミュニティを作れるような感じの仕掛けを施しています。時間はかなりかかりましたが

結果としてどの部屋も人と話すのが嫌いではない、ペットが大好きな方で埋まりました。

埋めるのに1年かかってしまいましたが、今後どうやって集客すべきかを考える

良いきっかけになりました。まだその学びを活かしきれていませんが・・・。



しかし、この東京8棟目の中で唯一コンセプトに反した部屋があります。

一番最初にご入居いただいた方・・・ゼネコンさんです。



賃貸募集を始めて1〜2ヶ月くらいの頃だったでしょうか。このゼネコンさんから

駐車場と部屋を借りたいという打診がありました。近隣の工事の詰め所として使う、

ということでした。東京8棟目の近所であれば、大規模な建物を建てる話があっても

おかしくはないです。さすがに全空のまま「武士は食わねど高楊枝」をしている場合でも

ないと判断して、この申込を受諾して一息ついた次第でした。



一番家賃が高い部屋、加えて駐車場もということで、お金的には若干の足しになり

金融機関さんに対しても申込が入ったよとPRすることができ、なんとなく格好が

ついてありがたかったです。ただ、工事が終わったら抜けるということは確実に

わかっていたので、抜けるまでに何とかこの物件を埋めなくては、ということも

考えたものでした。



その後、紆余曲折ありながらようやく満室に。軌道に乗るまでご入居いただいて

大変助かりました。本当はBBQにもお誘いしたいくらいでしたが、コンセプトと

異なるし、出入りしているのが警備員のおじさんみたいな人ばかりだったので、

ちょっとイメージと違うよねと思って誘わわなかったです。でもBBQしてる時も

通りがかるとご挨拶してくる人ばかりで、ちゃんとしてるなーと思ったものでした。



そんなゼネコンさん、とうとう物件が出来上がったようで、退去予告を受理しました。

管理会社さんから「退去予告届きました」と連絡を受けた時は、いつか来るものと

わかってはいたものの、ちょっと寂しい気持ちに。でも無事に工事が終わってよかった。



こちらのお部屋は、前回と同じ条件で募集をすることにしました。時間はかかるけど

今の家賃で引合はあります。ハマる人が見つかればうまく埋まることでしょう。



ただ、もっとスピード感をつけて決まるような仕掛けにしたいところではあります。

何か新しいことをする余裕があるわけではないですが、まずはコミュニティが

ある程度形になってきた入居者様LINEグループに、退去が発生する旨の連絡と

もしお友達のワンちゃん好きで物件に興味がありそうな人がいたら紹介してほしいと

メッセージを送ってみました。すぐ反応があるかと言えば、それはたぶんないですが

何かあった時に心にとどめて置いて貰えればいいな、という感じで。



本当は、不動産屋さんを頼らずに自力でSNS客付ができれば最強なんですよね。

ただ、それには下準備を時間をかけて行わなくてはなりません。手間もそれなりに

かかります。一朝一夕に行えるものではなりません。当面は今までと同様、ペットに強い

不動産屋さんへの営業やマイソクの工夫などで乗り切る、ということになりそうです。



時期は悪くないので、うまいこと決まってくれればいいなと思います。頑張ろう。



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posted by ひろ* at 09:19 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月28日

樹木の伐採計画があるらしい。

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東京8棟目の抱える懸案事項である「樹木の伐採」が行われる可能性があるようです。

全く期待していなかっただけに、もし本当に実現するなら非常に嬉しいです。



いきなり「樹木の伐採」と言われても何が何だかという感じだと思いますので、

補足説明をさせていただきます。



東京8棟目は借地権で、底地はお寺さんが所有しております。隣接地も基本的には

同じお寺さんの所有のようですが、向かって右手の土地だけは国が底地を保有されて

いるということでした。そしてこの家がちょっと変わった方がお住まいなのです。

特に入居者様に対して何らかの被害を与えるようなことはないのですが、とにかく

木がすごいんです。雑木林の中の小さな家みたいな状態になっています。



これによる実害も東京8棟目にはあります。



まず、やぶ蚊が大量に沸いてしまうこと。先日BBQをしてきましたが、季節外れの

やぶ蚊に何か所も食われてしまいました。隣の雑木林の中に発生源があるのでしょう。



そして秋になると落ち葉が毎日のように押し寄せてくるので、これを処理するのも大変。

せっかく綺麗に外構を作ったのに、すぐに汚くなってしまいます。リノベ前の状態だと

雨樋にも落ち葉が入ってすぐに詰まってしまう状態でしたが、ここは施工業者さんが

気を利かせてくださり、メッシュのカバーのようなものを設置してくれましたので

何とかなっている状態です。



借景と呼べるほど綺麗な林でもないし、むしろ陽の光をさえぎってしまうので

かえって雰囲気が悪いような気もしてしまいます。



挙句、購入時に聞かされていましたが、この物件の前オーナーは隣の樹木が大きくなると

隣の方に許可を取って、枝を落としたりしていたそうです。今後伸びてきた時に、私が

同じことをしなくてはなりません。この費用もばかにならないわけです。



でかい建物が建って陽当たりが悪くなるよりはマシなのかもしれませんが、それにしても

副作用が大きすぎていかがなものかと・・・。



先日のBBQ中にも、近所のおばちゃんが待ってましたとばかりに出てきて、うちの庭に

落ち葉が多いからちゃんと掃除してねという話をされていきました。庭の落ち葉が

処理されないと、風でそれが飛んできてうちの方も汚くなる、ということを言いたい

模様ですので、低姿勢に謝罪をしておきました。それだけ周りの方もこの木には

困っているということです。



近所の方とお話をしたことがあり、この樹木も昔は区が伐採しようとしたことが

あったらしいです。詳細は分かりませんが、この計画はとん挫したということでした。

今は所有者の方も高齢になっていて、切るなら切っていいけどお金はない、という

感じになっているということです。昔は絶対切らせないって頑固なこと言ってたと

いうことでしたが、寄せる年波には勝てなかったのかもしれません。



そんな状態の隣地の樹木ですが、先日管理会社さんから「樹木の伐採計画があるらしい」

という連絡をいただきました。



管理会社さんは入居者様から聞いており、入居者様は近所の方からそういう話を聞かされ

近々行政の方が現地確認をするということらしい、ということでした。伝聞の伝聞って

感じになっているから、管理会社さんが直接話を関係者に聞いてくる、とのことでした。

もし本当に伐採されるなら、こちらとしてはかなりラッキーです。



その後管理会社さんから届いた続報。

樹木の伐採に向けて活動している住人代表の方とお話をされたとのことでした。

管理会社さんの推測も多少混じりますが、一人で何年も働きかけを続けており、

今回その活動を支援してくれる援軍を求めているようだ、とのことです。

実現性に関しては「伐採されればラッキー」という程度のようです。



今すぐどうこうっていう話ではなさそうなので、ちょっと残念。でも、援軍を募って

いるということなら、こちらも是非その支援はしたいと思います。結果として伐採が

なされるなら、とても良いことだと思いますから。



管理会社さんに、積極的に支援するつもりだと伝えたところ、管理会社さんも

そうすべきだと考えていたようで、先日の台風15号で折れた大きな枝が東京8棟目の

敷地に落ちてきた写真を提供するつもりだと言ってくださいました。助かります。



この伐採計画がどこまで本当に進むかは今のところ不明瞭ですが、首尾よく進むなら

物件にとって大きくプラスになります。あわよくば、活動にかかわることで、隣地の

借地権所有者さんから、それを売ってもらうということもできるのではないか、と言う

妄想も頭を駆け巡りました。妄想で頭をいっぱいにさせながら、活動を支援して

いきたいと思います。



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posted by ひろ* at 08:06 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月21日

得るものがおおいにあったBBQ。

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入居者様とのBBQ、無事に終わりました。半分くらいの入居者様が結果としては

参加してくださいました。残りの方はなかなか日程があわず、また次回ですねー。



春と秋の恒例にしようとしている、東京8棟目の入居者様向けBBQ。

東京8棟目は「ペット多頭飼い」「コミュニティ」をキーワードにして運営をしており

コミュニティの深化を目的としたBBQを少なくとも年に2回は物件の庭でやることに

しています。都内では珍しく庭が広い物件ですので、それを活かさない手はないです。

しかも庭だったら自分で飼ってるワンちゃんや猫ちゃんを連れだすこともできます。

人同士、ペット同士、コミュニケーションを取れる「住んでる人の顔が見えるアパート」

となれば、そのコミュニケーションが楽しいものなら、退去防止にもなることでしょう。



それに、前にもブログに書いたと思いますが、ペット好きなお友達も連れてきて

くれれば、その人が楽しんでくれることで、今度はこの物件に引っ越したいなという

感情を持つ可能性があります。そうなればしめたもの。ウェイティングリストが

出来上がります。そこまでいけば、この物件は盤石な体制となることでしょう。



前回のBBQは、まだ入居者様も少ないということもありましたので、とりあえずは

大家さん仲間でワンちゃん好きな人や、関係者の方などをお誘いして人数を水増しして

開催しました。今回はできるだけ水増しなしで入居者様同士が楽しんでもらえるように

したいと考え、1ヶ月以上前に日付を確定させて告知しておりました。ただ、なかなか

そううまくいかず、実際に告知を見て予定を調整してくれた人はおりませんでした(汗)

ここは地道に楽しいイベントを積み重ねて、予定が先に出たら「この予定があるなら

調整しなきゃなあ」と思って貰えるように努力するしかないですね。



入居者様は7組いらっしゃるのですが、1組は工事業者様の詰め所として使っているので

実質は6組7名。うち1組1名はLINEを使っていないということで、告知が

どうしても管理会社さん経由になってしまうというところがあり、うまく連絡がついたか

よくわからない状況になってしまいました。あれかなあ、掲示板でもつけるべきか?

共用部に告知を貼りだすとかして、LINEグループに入っていない人でも情報を

見付けられるようにした方がいいのかもしれない、と思った次第です。

宅配ボックスのあたりなら見に来る可能性も高いし、何か検討しよう。



結局、直前まで入れ替わりはありましたが、新しく入った入居者様1組1名、

前回も参加してくださった入居者様1組1名が最終的に参加となりました。

あと1組1名、体調次第でということで(長期で体調を崩されているようです)

最大でも3組3名ということになりました。



ちょっとこれだと寂しいので、賑やかにするために水増しで誰か来れませんかと

声をかけてみたものの、直前なのでそんなに大量には集まらず。それでも、2組3名と

当日1組1名が顔を出してくれることになり、何となく形にはなりました。

急遽ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。



BBQは前日の買い出しからスタートです。お肉、魚、野菜を少し多いくらいに

買い込みます。余ったら入居者様に振る舞ってしまえばいいだけのことです。

足りなくて恥ずかしい思いをするくらいなら、多すぎて食べきれない方がいいです。



お茶やビールも事前に買い込みます。これも余れば入居者様にあげればいいだけ。

配れ配れでどんどん配布してしまえばいいのです。そしてケチ臭くならないよう、

PB品は買わずにナショナルブランド品を買います。そこまで見てる人がいるかは

わかりませんけど、高い家賃取ってるのにケチくさいなと思われるのはマイナスです。

家賃が高いのだから、それに見合った歓待をする。そうあるべきと私は考えます。



あとはクーラーボックスをお友達大家さんに借りました。ビールは冷えてる方が

いいと思いますから、クーラーボックスに氷を入れて多少でも冷やします。



そうやって調達した諸々とガス式のBBQグリルを、前日のうちに物件の庭に運びます。

庇があるのでその舌へ。まあ多少濡れても良いです。これで準備完了。



当日は朝から物件に行って、BBQグリルのセットアップやテーブルの配置など。

テーブルとイスは元々外用のものが庭にありますので、それをそのまま使います。

IKEAで買った安いものなので、壊れたら買い替えれば良いでしょう。

(ちなみにBBQ中に1つ壊れました・・・)



そうこうしていると、入居者様とこちらが援軍で読んでおいたお友達が登場。

お友達はワンちゃん連れてきてくれました。かわいいねー、柴犬もふもふ。

入居者様の連れてきたミニチュアダックスがキャンキャン吠えるたびに、柴犬が

いちいち身体をビクッとさせている姿がおかしかったです。柴犬の方が明らかに

身体が大きいのに、明らかにミニチュアダックスに押されている(笑)



その後、人も犬も入れ替わり立ち替わりしながら、おおよそ5時間ほど物件のお庭で

BBQを楽しみました。入居者様からは「あと入居者は誰が来ますか」とか「あそこの

部屋の人はまだあったことがない」「あそこの方は近所のおばちゃんからの当たりが

厳しくてかわいそう」など物件に関しての色々な情報を仕入れることが出来ました。

入居者様同士、顔はわからなくてもご挨拶はされているようです。先日お引越をされた

最後の1部屋の入居者様は、他の部屋にあいさつ回りもしてくれたのだとか。

いい方に恵まれて嬉しいです。



そうだ、あいさつ回りされた方と言えば、本日は欠席だったものの、BBQが始まる前に

庭でセッティングしていたら、わざわざ出勤前なのにご挨拶にきてくださいました。

しかもちょっとしたプレゼント付きです。顔立ちのはっきりした美人さんだったし、

独身だったらちょっと勘違いして盛り上がっていたかも(笑)



物件そのものに関しても「ベランダをドッグラン代わりに使っている」「奥側の棟の方が

間取りは使いやすそう」「収納がない部屋は避けた」など、ターゲット層の貴重な意見を

聞くことができました。物件の使い方やウィークポイントになる間取りなど、今後の

別物件の検討やリノベの時に参考にさせていただこうと思います。



でもほんと、ひいき目もあるかもしれませんが、ここまでお会いした入居者さんって、

皆さん美男美女で性格も良い人ばかりです。なんかとても嬉しくなりました。

お住まいの皆様がより快適に楽しく住んでくださるよう、私も引き続き努力したいと

思います。



昨日お付き合いいただいた皆様、どうもありがとうございました!



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posted by ひろ* at 09:33 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月17日

入居者様向けBBQの準備。

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サラリーマンのお仕事がバタバタの中で、詰められることを詰めております。

今は今週末に迫ったBBQの調整であれこれやっています。



先日、台風の時にも比較的安心できた東京8棟目。普通の物件だと入居者様と私が

直接連絡を取ることはしないのですが、この物件はコミュニティ作りのために

こちらから連絡を取ることが多いです。台風の時もけっこう連絡を取っていました。



東京8棟目は共用部というか庭と言うか、そんなスペースがなかなか広いのです。

この庭でBBQを入居者様と楽しもう、というのはコンセプトを考えた頃から

ずっと温めており、第一回のBBQを今年の春に実施しました。この時はまだ

3〜4部屋しか埋まっていなかったので、入居者様の参加も2名に留まりましたが

犬好きな大家仲間の方などもお誘いしたので、そこそこに賑わっておりました。



ちなみに、季節がいい春と秋に絞ってBBQは行っています。ワンちゃんが寒すぎても

暑すぎてもダメだから、というのがその理由です。だんだんワンちゃん事情に詳しく

なっていく私なのでした。



今回も日程自体はだいぶ前に決めていたのですが、やっぱり直前にならないと予定って

わからないものです。数週間前に軽く参加状況を確認したところ、入居者様で参加が

確実に可能と言う方は一人だけ。あと一人、体調次第で参加という方がいますので

今回も7部屋中2部屋の参加に留まるのかな?



というわけで、大家さん仲間の中でワンちゃん飼ってる人に声をかけてみたところ

1名の方が参加すると言ってくださいました。あと、ワンちゃんは飼ってないけど

BBQ好きな大家さん仲間の方と、その娘ちゃんの2名も参加することに。

6名になったので、まあこれで形くらいはつくかな?



あとは入居者様の中に、早い時間なら少し顔を出せそうな方がいらっしゃるので

それに合わせてスタート時間を早めてもいいかなと思っています。



当日の準備を前日に行う必要があるので、カーシェアで車を借りました。

コストコで食材を買う、BBQコンロを自宅から東京8棟目に持っていく、

お友達大家さんのところからクーラーボックスを借りてくる、などの準備のためです。

ついでに東京10棟目にたまっている段ボールも回収してこないとだなあ。

あと内装に使うテープも買わないと。ネオンとか固定させるのに外壁に固定する

超丈夫なテープみたいなのを用意しようと思っています。



さて、ここからは今後の課題。



まず、このBBQを入居者様が心から楽しみにしてくれるようにすることが私の最大の

この物件における課題となります。今回もBBQの日程自体は割と前から出していたので

楽しみにしてくれているなら調整してくれたのではないかと思うのですが、その気配は

特にありませんでした。ぶつぶつ言うのは簡単ですが、要はコンテンツに魅力がない、

ということに過ぎません。これをどう魅力あるものにすべきか?ここが課題と思います。



入居者様が楽しみにしてくれれば、イベントの集まりも必然的に良くなります。

シェアハウスほど濃い集まりではないので、たまにあるイベントを緩く楽しみにして

貰えるようになりたいです。そのためには、私もホストとしてより皆様に親しんで

貰えるように振る舞わなくてはならないのでしょう。人心掌握術、とはまた違うかも

しれないですが、そんな感じのことが必要なのだと思われます。



そして、入居者様がこのイベントを楽しみにしてくれるようになると、お友達も

呼びたいということになるのではないかと思われます。ワンちゃんを多頭飼いするほどの

犬好きの方が呼ぶお友達であれば、それもまた犬好きなのではないかと推察されます。

(もしくは彼氏・彼女の類でしょう)



そんな犬好きの方が東京8棟目でワンちゃんまみれでBBQを楽しむ。入居者様との

交流を楽しむ。すると、その中の一部は有力な見込客になるわけです。ここで当初

目標にしていた「待ち行列を作る」が達成できる可能性が出てきます。



そういう意味でも、このBBQをはじめとした物件として考えるイベントごとって

すごく大事なことだと思います。力を入れて運営しなくちゃです。



というわけで、週末はBBQの運営で時間を使うことになります。頑張ります。

あ、もしワンちゃん飼ってて10月20日昼間空いていて興味がある方がいらっしゃれば

是非お声がけください。お誘いします!



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posted by ひろ* at 07:58 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月13日

コミュニティのあるアパートの良さを感じた台風19号騒動。

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台風にやきもきさせられましたが、うちの方はまさかの決壊なしで済んだようです。

その辺の情報を把握することができたのも、入居者様のおかげでした。



昨日は都内は台風に向けての準備で異様な雰囲気でした。お店はどこも閉まっている、

食べ物はろくに売ってない、Twitterには渋谷、新宿、秋葉原などの繁華街が軒並み

スカスカになっている、なかなか見られない写真が投稿される、という感じで、

ある種お祭り前のような雰囲気が広がっていたように思います。



そして夕方頃からは台風フェスティバル。オープニングアクトで千葉県に地震が発生、

サテライト会場で桜島と阿蘇山の噴火、サプライズゲストで千葉に竜巻、そしてトリを

飾る台風19号。小田原に上陸したとか、さいたまにいるとか、松戸に抜けたとか。

激しいアクトにオーディエンスが異常な盛り上がりを見せ、多摩川・荒川をはじめとした

あちこちの川がウェーブ(氾濫)で呼応するという伝説のフェスとなってしまいました。

(被災者様のお気持ちを考えた際に、やや不謹慎な例えとなっている可能性があることを

 この場を借りてお詫び申し上げます)



私自身は、昨日のブログにも書いた通り、災害に弱い城東地域に住んでいるものですから

早々に避難すると決め、都内の割と安全と思われる場所のホテルで一夜を過ごしました。

前回の台風15号では自宅も結構揺れましたが、立派なホテルだとそれもありません。

台風来てるの?という感じで安心して過ごせました。安全に支払う対価をどう考えるか、

という議論はありますが、それなりに高いお金を出して移動して正解だったと感じます。



その場にいないことで、自宅および物件のことは気にならなかったの?という点は

確かに気になりました。しかし、東京8棟目があったおかげで、その辺の不安はだいぶ

和らぎました。入居者様とやり取りをさせていただいていたためです。



朝一番で、必要があれば避難してくださいという連絡をしました。ただ、東京8棟目は

ペット多頭飼いを推奨している物件なので、ペットを連れて避難しなくてはなりません。

しかも4匹も5匹も飼っている人もいるわけで・・・。



こちらからは、ペット1匹分ならペットホテル代もこちらで負担するので、必要なら

避難してくださいということを伝えました。各々情報を持ち寄り、ペットも含めて

受け入れてくれる避難所の話なども連携しながら、夕方までには(ペットシッターさんに

お任せして出張している人を除いて)連絡を取り合っていた人は皆さん避難所へ移動を

されたということがわかり、まずは安心。



しかし、暴風域に入り、随所で川が決壊したというニュースが流れるにつれて、

ペットシッターさんにお任せしてワンちゃんを置いてきた方が「そちらの状況は

どうですか」と不安げにグループLINEにメッセージをしてくるように。

私も現地の状況がわからないので、もし万が一川が決壊して床上浸水になったら、

1階のその方のお部屋に残されたワンちゃんは・・・。グループLINEが重苦しい

雰囲気に呑み込まれていくのが目に見えてわかりました。



その時、それまで安否連絡のなかった入居者様から「自分は今外に出るのは危険だと

判断しアパートにいます」というメッセージが。部屋に浸水はしていないし、室内で

危険を感じるほどではないという内容と共に、アパート前の様子を写真で送って

くださいました。シッターさんに任せて部屋に置いてきた飼い主さんも、この写真を

見て少し安心してくれた模様。



ここでもっと安心して貰えることって何だろう・・・。ちょっと考えましたが、

やはりペットのワンちゃんの安全を確保することでしょう。グループLINEで

残っている入居者様に、有事の際は鍵でも窓でも壊して構わないので、ワンちゃんを

助けてあげてほしいとお願いをしました。勿論、修理代は私が負担しますという一言も

忘れずに添えております。



その後もやり取りを続けていると、2階の法人さんがまだ在宅のようだとのこと。

建設工事をしている間の事務所として借りているということですので、きっと現場監督が

現地にすぐ行けるように待機しているのでしょう。本当に大変なお仕事と思います。



最悪の場合は、他の部屋のワンちゃんも含めて救出した上で、その2階の部屋に

避難をさせて貰おう、というところまで話が進んだところで、皆さん落ち着いた模様。

前代未聞の規模の台風ということで、不安も大きかったと思いますが、結果としては

入居者様同士での会話も今までになく進み、少し連帯感も生まれたのではないかという

気がします。結果としてはきっと良かったはず。



台風が通過した後、夜中になって皆さん避難所から戻り始めたようで、アパート周辺は

決壊もなく無事だったという連絡が続々と。良かったです、ほんと。アパート共用部に

隣地の樹木の葉っぱが散乱したようですが、それも入居者様がまとめてゴミ袋に入れて

くださったようです。素晴らしい入居者様に恵まれ、本当に良かった。



近隣の方から入居者様に「雨樋が葉っぱで詰まってるから清掃した方がいいですよ」と

声かけがあった、ということを個別に連絡いただいたので、それも含め一度共用部を

きちんと清掃する手続きを取りたいと思います。



全体的な話としては色々大変な台風だったのですが、私の周りに関しては今のところ

大きな被害報告はなく、ほっとしています。今後物件を巡回する中で、事故の報告が

あるかもしれませんが、その際は火災保険の保険金申請で何とか修繕したいと思います。



本日午後、札幌行の飛行機が飛ぶといいなあ・・・。



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