富山１棟目の無料インターネット開通！

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富山１棟目の無料インターネットが開通しました！管理会社さんとインターネットの

業者さんとで連携しながら対応を進めてくださっているとのことです。



富山１棟目は空室があと１室残っている状態からなかなか先に進んでおりません。

よく言われる理由は駐車場が停めづらいという話です。旗竿敷地になっており、

竿の部分がちょっと狭いのです。運転があまりうまくない人にとってはプレッシャーに

なってしまうようです。しかしこれは改善のしようがないのでやむを得ません。



もう一つ過去に言われたことがあるのが、ライバル物件に無料インターネットが

あったので、そっちに持っていかれたというパターンです。これは無料インターネットを

導入すれば対抗措置になります。



管理会社さんを切り替えた際に、無料インターネットの導入も勧められたのですが、

稼働率が悪い状態なのに無料インターネット導入をして、固定費を加算させることには

私としては消極的でした。なので、それ以外の手段をまずはやれるだけやって、それでも

どうしてもだめなら無料インターネット、という順番を考えておりました。



しかし無料インターネットを入れずとも、最終的に満室に持っていくことが出来まして。

いやまあ時間はだいぶかかりましたけど。しかも一瞬で退去が出てしまったので

瞬間風速でしかなかったですけど。でも満室は満室です。



なので、無料インターネットなくても大丈夫だねーと思っておりました。

固定費が増えるのが嫌いな私です。



しかし、そんな私がなぜ突然無料インターネット導入を決断したか。

そこには地上波との関係がありました。



原理や理由はわかりませんが、富山県では地上波をアンテナではなくＣＡＴＶで

見るのが主流で、そのＣＡＴＶが提供する地上波が順次有料化されていっています。

地上波を見る設備を刷新するので今後は月２０００円（だったかな）くださいという

お手紙が届き、ＣＡＴＶの営業さんが電話をしてきた李するようになりました。

地元の投資家さんも別にそれは変じゃなくて普通だよって感じの雰囲気でしたので

どうやら有償化は避けられそうにないなと思ったのです。



月２０００円ちょっと払うと地上波のみ、月１００００円ちょっと無料インターネットが

ついてくる、しかも工事費はＣＡＴＶの会社さんが負担してくれるという話でしたので

それだったら無料インターネット入れちゃおうか・・・ということで決断したのでした。

月々の負担が駐車場３台弱増えるのであまり面白くはない、というのが本音ですが

これで入居率改善が進むならそれもありかなと割り切ることにしました。



３月末にお申込をして、しばらくしてから封書が届きました。開通の時期はこちらの

コールセンターに問い合わせたらわかります、みたいな内容でした。先に予定を

教えてくれるわけじゃないのですね。となると、いつ開通するかがわからないぞ？

どっかで電話して確認しないとなあ、と思っていたのですが、思うだけで時は流れて

いったのでした。



そして先日、いい加減電話して開通時期を聞かなくては！と思い、書類を探す・・・

あれ、書類どこにあるんだ？見つからん（汗）



ＣＡＴＶのホームページを見ると、お問い合わせフォームがありましたので、

もうここから問い合わせちゃえということで問い合わせを送信しました。



翌日、私の仕事中にＣＡＴＶの会社さんから電話がありました。出られなかったので

留守電が入っていたのですが・・・開通時期は明日です、と言っております。

なんというタイミング。ていうかこれ、開通ってただ回線工事が終わるだけの状態？

入居者様への通知は？入居者様宅まで工事してくれるもの？どうなってるんだろう。

全然わからん。



取り急ぎ、管理会社さんにメールで明日開通らしいです、細かいことがわかったら

ご連絡します、とだけ送っておきました。そしてＣＡＴＶの会社さんに時間を見つけて

お電話し、開通の定義を確認したのですが・・・。



なんとですね、既に管理会社さんとはＣＡＴＶの会社さんの方で連携を取っており、

空室の宅内工事も管理会社さんが鍵を開けてくれる手筈になっているとのことでした。

入居者様にはビラで告知してあり、入居者様からコールセンターに電話することで

宅内工事を行っていただけるという形になっているということでした。



そういえば営業さんに電話口で管理会社さんの名前を言ったことあったなあ。

あれがちゃんと伝わって連携まで取ってくれてたのかー。それだったら安心です。

富山は狭いので、業者さん同士も仲良くしていて連携取れているのでしょうね。



空室の宅内工事は無事完了したと管理会社さんからも連絡があり、募集条件も

無料インターネットありに変更したということでご報告をいただきました。

ありがとうございます。大変助かります。



無料インターネットも無事に導入されたので、是非この辺で満室返り咲きの嬉しい報告を

いただきたいものですね！管理会社さんにお中元贈って頑張ってもらわないと。



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井戸水ポンプからの漏水事故対応と管理会社さんの連絡窓口。

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富山１棟目の井戸水くみ上げ用ポンプからの漏水は３万くらいで解決できるようです。

そのくらいで済むなら良かったです。発注して片づけちゃいましょう。



ＧＷ前半に行ってきた富山出張でしたが、出張の途中で立ち寄った富山１棟目で井戸水を

くみ上げるポンプからちょっとした漏水が発生していることに気が付きました。

（正確に言えば「気づいてくれた」です・・・同行者さんが・・・私は見落としました）



↑こんな状態でした↑



井戸水なので水道代に影響があるとかではないですが、放置することで別の事故を

誘発する可能性は否定できません。よほど高いお値段でない限りは、工事をして

直しておくのが吉であろうと考えます。



東京に戻ってきた後、大規模修繕等担当してくれたなじみの業者さんにこの状況を伝え

状況の把握とお見積をお願いすることにしました。



こういう時、本当は管理会社さんにお問い合わせをした方がいいんだろうなと思っては

いるのですが、管理会社さんは大手さんなので担当が細分化されてしまっており、

誰に連絡したらいいのかがわからないんですよね・・・。なのでつい、投げかければ

とりあえず動いてくれる業者さんに声をかけてしまいがちです（汗）

管理会社さんも誰かこの人にとりあえず投げてくれればいいよって人がいてくれれば

助かるんですけどねー。



そして先日、業者さんから回答がありまして、だいたい３万くらいあれば直せるとの

ことでした。そのくらいで済むならいいですね。やっちゃいましょう。



念のため、このまま直さないという選択肢を取ったらどうなります？と聞いてみましたが

当面は特に問題はないはず、井戸水なので水道代等も変わらないし、これが直接的に

何か悪さをすることもないだろう、ただし放置することである日突然盛大に漏れだしたり

すると厄介だし怖いと思う、という回答でした。だいたい似たような見解でした。

さすがに放置するつもりはなかったけど、実は緊急度ってそんなに高くないよねという

期はしていたので、その裏付けが取れて良かったです。



さて、発注をしないといけないのですが、井戸水ポンプの工事になるので、念のため

断水になる可能性も考慮した方がいいという話でした。そうなると、入居者様に通知文の

投函が必要になりますね。結局管理会社さんには対応をお願いしないといけないか。



ということで、誰に連絡していいかわからないから、ひとまず最初に空室対策の話をした

担当の方に連絡して、こういう事情で工事が発生するけど誰に話をしていいか

わからないので連絡しました、工事の通知文の共有以外に管理会社さんに対して

お伝えする内容ってあります？とメールをしました。



メールの返答が来る前に、管理会社さんの別の方からメールがありました。内容は、

井戸水ポンプから漏水しているのを定期清掃時に見つけたのでお見積取りました、と。

ちゃんと現地見てくださっているんだなと感謝しましたが、もうこっちで発注出す前提で

動いちゃってるのですわ・・・申し訳ない・・・。



そして問い合わせした管理会社さんの担当の方から回答があり、社内細分化されて

いるので担当にオーナーからダイレクトにつなぐのは大変だから、メインになる

仲介店の店長に連絡してくれれば、そこから社内適切な部門に連携して貰う形で

今後お願いしたいという話になりました。お、これは嬉しいかも。問い合わせ窓口が

固まってくれたから、問い合わせしやすくなりました。そして今の仲介店の店長さんは

管理を任せる前から顔見知りですので、気軽に問い合わせもしやすいです。



今回の対応に関しては、通知文を管理会社さんに送ってもらえればそれでＯＫという

ことになりましたので、あとは発注して対処していただこうと思います。



窓口がなかったのが不便だなと思っていたので、今回のやり取りでそれができたのが

実は一番の収穫だったのではないかと思ったり。普段大手さんに管理委託することが

ほとんどないので、こういうところを少しやりづらいなと思っていたのですが、

今後はその負担が少し軽減されそうです。



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富山出張の中で富山１棟目を売却に出してみることが決まった模様。

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富山出張の中で一番濃い一日が終わりました。新築や中古の物件を内見させて

いただいたり、富山１棟目を急遽売りに出すことが決まったり。



昨日のブログで書いた通り、現在富山出張中です。１年半ぶりの富山はお店もだいぶ

変わっていて、立派なホテルも増えていて、なんかこう様変わりしたなあという

感想を持ちました。やっぱりもうちょっとまめに来ないといかんなあと反省。



朝起きると富山にしては珍しく快晴だったので、元気に朝のお散歩。そしてお友達の

大家さんに拾っていただき、お友達の家でＢＢＱです。以前、このＢＢＱに参加した後

富山１棟目の情報を得て購入に至ったというゲンのいいＢＢＱです。



久しぶりに会うお友達も多く、話がかなり弾みました。楽しく話ができて大満足です。

最近の市況の話とか、建築費の話とか、裁判の話とか。真面目な話もあれば緩い話もあり

リラックスした雰囲気の中でいろいろなお話ができたなあと思います。



そんな中で、私の富山１棟目の話をしている中で、業者成りした大家さん仲間のお友達に

富山１棟目売らないの？と水を向けられました。満室になってから売りたいなあと

思っていたんだけど、みたいな話をしたのですが、売る気があるならとりあえず

今の状態で市況に出してみてもいいんじゃない？という助言をいただきました。

まあ確かに、それもそうかなー・・・・それじゃ出してみようかな・・・。



富山１棟目は正直誰にお願いして売りに出すのがいいかわからずにいたので、

お友達の業者さんが扱ってくれるなら助かるかも。んじゃ頼んじゃおうかな？

富山には他にも業者成りしたお友達が何人もいますが、業者になりたてのお友達の

実績になるなら、その方にお任せするのがいいような気がしてきました。



ということで、後日物件の細かい情報を送ることになりました。

よろしくお願いします。高く売れるといいな。



その後、主催者さんや参加者さんの保有物件の内覧会。新築途中のものもあれば、

中古で買ったものもあり、新築で建てて少し経ったものなんかもあって、更には

野立て太陽光発電所も。バラエティに富んだ見学会でした。楽しかったなあ。

楽しすぎて時間が経つのをすっかり忘れてしまい、気がついたら夜のイベントに

遅刻するのが確定してしまいました（汗）



夜はお友達の投資家さんが主催するクラフトビールと不動産のイベントに参加。

別のお友達に飲もうよと声をかけたところ、こちらのイベントに参加しているし

吉川英一さんも来るよということだったので、是非にとお邪魔してきました。



こちらでも古参の方から若手の方まで様々な方とお話をさせていただきました。

うん、やっぱこの感じ楽しい。最近飲み会とかセミナーとかあまり参加できて

いなかったけど、やっぱりたまに参加してインプットとアウトプットをしつつ

会話を楽しまないとだな。サボってる場合じゃないぞ、自分。



日付が変わるまで飲み続けましたが、今日が朝早めから動き出すということもあり

その後の夜の国際交流は遠慮してホテルに戻りました。皆さん元気に夜の街に

繰り出していきましたよ。バイタリティあるよねー（笑）



富山１棟目を売りに出してみよう、という具体的なアクションを取ることになったのが

今回の出張の成果だったと思います。地元の業者さんに頼むにしても、富山の目の肥えた

投資家さんはあんな物件買わないだろうし、東京の小金持ってる利回り星人な人に

買ってもらうしかないんだろうけど、誰に頼んだらそういう客層にアプローチできるのか

わからないなあ、で思考が止まっていましたから。そういうのもやれるよって

言っていただいたので、お願いした次第です。この流れがいい形で成就することに

期待したいと思います。



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感染症対策で飲み会は辞退、ですと・・・！？

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富山出張を企てているのですが、まさかの管理会社さんと懇親会することができない件に

愕然としております。日程合わないならまだしもコロナ対策で家主との飲み会禁止とは！



いい加減行かなくてはと思ってぼちぼち企画を始めた富山出張。ＧＷ前半くらいで

現地入りして、現場を見てきたり管理会社さんとお会いしたり、現地の方が企画している

ＢＢＱに乗っかったりしてこようかなと思っております。



細かいことはまだ全然決めてないですが、ＧＷ入る直前くらいに富山入りして、

ＧＷ中盤くらいに東京に戻ろうかなと考えております。とはいえ、確定している予定は

ＢＢＱのみなので、２日くらいはフリーの時間があります。元々個別でお会いしようと

思っていた人がおおむねＢＢＱで会えそうな感じになっているので、それ以外の人に

適当に声かけて残り２日を楽しもうかなと思います。



ん、管理会社さんはどうしたって？それですよそれ。よくぞ聞いてくださいました。

ていうかもう冒頭で書いちゃってますけど、まさかのコロナ対策で飲み会ＮＧって

言われてるんですよね！思わず、いやいやいやいやって言いそうになりましたよ。

今このタイミングでコロナっすかー？なんて。いや、これは私がコロナに対する

リスクを比較的軽めに見ているからそういう言い方になるってのはわかっていて、

世の中の総意ではないのは理解していますので、あまり良い言い方ではなかったですが。



それを承知の上であえて言ってしまうのですが、１〜２年前のような制約をぶっこんで

きたなあ、というのが私の感想でした。



確かに、今でも街はマスクをつけた人がいっぱいいて、完全解禁って雰囲気では

ないよねとは思っています。とはいえ、サラリーマンで勤めている会社ではマスクは

任意になり、会議室のアクリル板も撤去されました。コロナ前に戻していくぞという

意思を感じています。国もマスクは個人の自由ということで着用を呼びかけることは

しなくなりました。昨日はコストコにＢＢＱの食材の買い出しに行きましたが、

ノーマスクの人も２割くらいはいたように思います。



サラリーマンで勤めている会社でも、今年からは部署の全体飲み会みたいなのや

プロジェクト飲み会みたいなのが増えてきております。会社でコロナ対策のために

飲み会は禁止、みたいな雰囲気は私の周りにはもうないので、ちょっと面食らって

しまった次第です。



・・・もしかして、飲みに行くの嫌で方便としてそう言った？（苦笑）

それならそれでしょうがないかな。うん。



管理会社さんは社内でけっこう細かく仕事が分業になっております。今回お誘いしたのは

私が一番お世話になっている仲介店舗の店長さんでした。彼がダメなら空室対策の

担当の方にでも声かけてみようかなとも思ったのですが、会社としてコロナ対策で

飲み会ＮＧってことは誰を誘ってもダメなんだろうなと思って止めました。



ちなみにそのやり取りをしている時、また異動があって店長が変わるんですという

話を知りました。私が物件を購入した頃にお店に在籍されていた店長さんが戻ってくると

いう話でした。あの店長さんかー。いいかもしれないです。勿論、今の店長さんも

一度は満室にしていただいたというところで手腕は間違いないのですが、次に異動される

店長さんとはお邪魔してしょうもない雑談をしたりも結構していたから、これまでに

関係づくりができているって意味で良いと思うのです。



今の店長さんも、離任する前に満室に戻すことは狙っているので頑張ります！と言って

いただけていますので、是非頼りにさせていただきます。また、異動先の部署の話も

聞きましたが、もしかしたらそっちでも関わるかもしれないなあという印象のある

部署でしたので、今後も話をする機会があるかもしれません。お互いに気持ちよく

お仕事ができる関係でいたいなあという思いからも、是非一席・・・と思いましたが

ほんと残念。勿体ないなあ、コロナ対策で飲み会禁止。



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富山１棟目の無料インターネット、また書類のやり取りが発生。

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富山１棟目に無料インターネットを導入することにしましたが、ローカルな会社ゆえの

思わぬ問題が発生し、手続きが少し増えてしまいました（汗）



無料インターネットを導入する決断をしたことを先日ブログにて報告しました。

正直、導入する気は全然なかったのですが、導入しなくても地デジを見ること自体が

有料になってしまう、かつ自前でアンテナを立てるやり方だとテレビのチャンネルが

一部映らなくなるということらしく、それであればプラスアルファの比較的割な月額で

初期費用もかからず導入できるという今回のタイミングで無料インターネットまで

導入してしまうべきだろう、と考えたのです。



元々の家賃もそんなに高くない物件で固定費を増やすのは気が進みませんでした。

井戸水なのでその動力の電気の契約もしており、そのランニングコストもなかなかの

ものとなります。そこに更に無料インターネットという固定費を追加することにより

月々の運営費が重くなりキャッシュフローの低下が見込まれてしまいます。

家賃をとれる東京物件であれば無料インターネットも良いと思いますが、家賃が取れない

地方の中古物件に無料インターネットはあまり上策ではない、というのが私の基本的な

考え方です。



これがご近所だったりすれば、無料インターネットを入れずに自前で回線を引っ張って

ルーターのＶＬＡＮを設定して入居者様同士のネットワークを独立させることで

無料インターネット風なものを自前で導入・・・という技もできると思うのです。

一応サラリーマンでＳＥやってるから、そのくらいのことは調査すればできるはず。

ただ、今回はトラブルが発生した時に駆け付けられない富山県です。インターネットが

つながりません、とヘルプが飛んできたとしても管理会社さんも対応できないし、

私も速やかに現場に行くことができません。コストダウンのために入居者様にご不便を

おかけしてしまうのはよろしくないので、業者さんにお任せする形が無難と思います。



そんな感じで、いろいろと検討した結果の無料インターネット導入の決断でした。



申込書を返送する際に、記載方法がわからない箇所があり、ＣＡＴＶの営業さんに

電話して入力内容を確認しました。その話をしている時に、おもむろに営業さんが

「そういえば引落用の銀行口座ってどちらになりますか？」と。いろいろな雑費が

引き落とされる●●銀行さんの法人口座があるのでそこの予定です、と回答すると

「やっぱりそうですよね・・・」と浮かない声。あれ、どうしました？



「その銀行さんの口座に対応してないんです・・・富山の会社なもので・・・」



・・・あ、そういうこと？まさかそのために口座作れとか言われちゃう感じ？

業者さん、うーん困ったなあみたいなリアクションをしていましたが、思い出したように

「クレジットカード払いとかはどうですか？」と。ああむしろそっちの方が嬉しいまで

ありますよ。マイル貯めてるので。



結局、銀行口座のところは何も記載せず、備考欄に「クレジットカード払い希望」と

書くことになりました。これにより、本部がクレジットカードでの支払登録用の用紙を

送ってくれるということです。うーん、また書類書かなくてはならないのかー。

しかもどうせ法人本店住所に送られてくるでしょ？そうなるとうちに転送されるのが

月に１回なので、また返答するの遅れちゃいますねえ。まあいいか、その分コスト発生が

遅れるだけですし。



書類のやり取りとかめんどくさい話がようやく終わったと思ったのですが、もう１往復

必要になってしまうようです。まことに残念でございます。でもまあしょうがないか。

ていうかクレジットカードなんてオンラインで登録させりゃええやんとも思いますが。

そういうシステムの導入コストに見合わないくらいクレカ払の人が少ないってことかな？



ごちゃごちゃ言っても仕方ないので、おとなしく書類の到着を待つことにします。



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