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札幌７棟目の１階のお部屋が結露しがちでカビも生えがちと言う問題がありましたが
原因が判明しました。以前あったパターンと同様、銅管からのピンホール漏水でした。
２年前、札幌７棟目は酷い水南の相に見舞われました。とある居室の床から水が
じわじわとあふれてくるというホラーのような事象があったのです。
じわじわなので、１日に１回くらい溜まった水を拭き取ることができれば終わりです。
最初はそれで入居者様も対応してくれていたのですが、管理会社さんがいろいろ調査を
してもまったく原因がわかりません。原因がわからないまま、いろいろな調査を
繰り返すうちに、入居者様もストレスが嵩んできます。
家具家電がない一部の壁を剥いてみたけど原因がわからず、本格的に解体するより
他に原因を探る道がなくなってしまったこと、入居者様の我慢も限界が来ていることから
入居者様にこちら都合でご退去いただき、本格的にいろんな場所をひん剥いて
原因を探ることになりました。
大家都合の退去のため、引越代から初期費用まで全部こちら持ちでのお引越です。
ゲロ吐きそうでしたが、建物の設備のせいでご迷惑をおかけしている状況である以上
やむを得ないよねと、歯を食いしばって費用負担をしました。有料入居者様に
お金を払って出ていって貰わなか打てはならないことがいろんな意味で辛かったです。
そこからようやく原因が給水用の銅管のピンホール漏水だと判明し、問題は解消。
全部奇麗に内装をやり直して、次の入居者様をお迎えした次第です。
ほんと大変だったわ・・・。
ということが過去にあったのが今回の話の伏線にあります。
前々から、室内にカビが生えるという話が出ているお部屋がありました。
１階だったので、湿気も多くなりがちなのでしょう、という風に誰もが考え、
歓喜を良くしてくださいという話と共に、除湿器を買ってプレゼントする形で
対応をしておりました。
その後も管理会社さんのところには何回かご相談があったようですが、管理会社さんが
うまく処理してくださっており、特に大きな問題になることもなく、対処療法で
やっていたのでした。
先日、またまたカビが生えて酷いという話を相談された管理会社さん。
ここでふと、前述のピンホール漏水のことを思い出したようなのです。
もしかして、この部屋も同じような問題を抱えているのでは？と。
ということで、管理会社さんからこちらの部屋に関しても調査してみるという
連絡をいただきましたので、調査を依頼しました。もし同じ問題であれば、入居者様にも
ご迷惑をおかけし続けていたことになってしまいます。それに、建物へのダメージも
出ている可能性がありますから、ここできちんと対処しておかないわけにいきません。
そんな経緯で入っていただいた調査ですが・・・管理会社さんの予感は的中でした。
銅管からピンホール漏水が発生していたそうです。
これまでずっと、１階だからという理由で調査せずにご迷惑をおかけしていたのが
大変申し訳ない・・・。でも今回、それが原因ということを予想して調査することが
できたのは、あの厳しい経験（お金も含め）があったからなのだと思います。
そういう意味では無駄ではなかったということか。
管理会社さんからは、銅管自体の交換をご提案いただきました。これまでご迷惑を
おかけしているので、きちんとした修繕で対応したい、と。私も賛成しました。
今回はきちんと原因を突き止めたので、きちんと対処したいと思います。
工事はもう少し先ですが、これでカビが生える事態は避けられるはず。
入居者様に快適な生活を取り戻していただきたいと思います。
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