現在１０位です。６月なのにこの暑さって、ちょっとやばくないすか？。
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支払のために窓口に行く予定を立てようと思って、担当の方に連絡したのですが、
「忙しいと思うので私行きますよ」とわざわざ家まで来てもらっちゃいました。
不動産投資を始める前は、銀行というところはお堅い職種で公務員みたいなもの、
何かあれば窓口に行かないとだけど、無駄に混んでて待ち時間が長く、ネットバンクで
なんでもできるからそっちでいいよねという感覚を持っておりました。
手続きの関係でどうしても窓口に行かなくてはならない時は、めんどくさいなあと
いつも思っていたものでした。
不動産投資を始めた初期の頃。まだ業者さんに融資を斡旋してもらっている時代は、
融資をしていただける銀行というものありがたみを理解できるようになりましたが
なんとなく「公務員っぽいお堅いところという印象は抜けきらず、なぜか「敵だ」と
思っていたような気がします。こんなに不動産を買うことを渇望しているのに、
なんだかんだ理由をつけて買わせてくれない、という焦りがそう思わせていたのかも
しれない、と今は分析しています。
そして今。銀行さんは大切なパートナーであり、事業成長になくてはならないもので、
できるだけ彼らも融資をしたがっているという認識を持っております。別に聖人君子では
なく、営業マンであると。できるだけ融資をするチャンスがあれば融資したいのだ、と。
銀行の方も、できるだけ融資をしたい、他行さんよりも多く融資の機会を得たいと
考えています。そしてそれをかなえてくれそうな取引先に対しては積極的にアプローチを
してきます。昔の自分はそれがわかっていなかったのだと思います。銀行は私の事業を
阻害するつもりはなく、きちんと関係が作れて将来有望とか融資の見込みがあるとか
感じてくれれば、むしろ応援してくれる立場なのだ、ということを理解できなかった
未熟者だったのだと思います。
そして、ここまで関係が作れてくると、銀行さんの方からこちらに来てくれることが
多くなります。私の規模だと、信金さんや信組さんとのお取引が多いのですが、
そのくらいの規模の小さな金融機関さんだと、自宅まで普通に来てくれます。
銀行の人が家まで御用聞きに来るなんてのは、不動産賃貸業を始めるまではそんな
シチュエーション事態考えたことがなかったです。面白いものですね。
先日、札幌６棟目の管理会社さんから、リフォーム代の請求書が届きました。
このリフォームが強烈で、普通に１００万オーバーでした。長年住んでいた方なので
かなり内装は汚くなっており、フルリフォームが必要な状態でした。ボイラーなども
型式が古く、しかも都市ガス物件なので貸与でもないから自腹となります。
（古い物件なので今からプロパンってのもちょっと無理だろうと思ってます）
２ＬＤＫのフルリフォームで設備も交換となると、そのくらいの金額には確かに
なっちゃうと思います。
ちょうどサブバンクさんが融資をしたい雰囲気を醸し出していたので、札幌だけど
フルリフォームと別物件の屋上防水とかがあるから、融資してもらえないかしらと
相談したところ、保証協会の保証ありで融資実行をしていただくことができました。
そしてそのうち、リフォーム代１００万の分はまだ支払が先だということもあり、
通知預金の形で銀行さんにプールされておりました。
リフォーム、冬の間に終わると思いきや、完了したのが５月でした。なぜこんなに
時間かかったんじゃい、というのはツッコミどころとしてあったのでしっかりツッコミを
かましましたが、それはそれとしてお金は払わなくてはなりません。支払期日を
確認したところ、６月末ということでした。それを先週末に言われてもなあ（汗）
むしろこっちが確認しなかったらどうしていたのだろう。月末の送金明細に請求書が
入ってるとしても、送金明細送られてくるの２５日とかだから、そこから月末までに
１００万の支払の準備をしてねってのはちょっと不親切な気もします。
まあでも、払うものは払わないとなのです。ただ、今けっこう仕事が忙しくて、
あと先週半休とか割と使っちゃってるから、今週もまた半休で抜けて銀行に行くとか
ちょっと言いづらいなあと思っていました。
とはいえ、払わないわけにもいきません。通知預金を解約する手続とかもいると
思うので、担当さんにアポを取っておこうと電話しました。かくかくしかじかでと
事情を話したところ「わざわざ窓口に来てもらうのも恐縮なので、私行きますよ」と。
なんとありがたい〜。大変助かります。
そして昨日、予告通り自宅まで来てくださいました。送金伝票等書いて、通知預金の
証書に署名押印して、なんだかんだとその他用事をこなして・・・。このくそ暑い中
自転車でうちまで来ていただいた金融機関のご担当者様には大変感謝しております。
うちに入るなり「涼しい〜」と喜んでいたので、帰りにペットボトルのお水を
差し上げました。熱中症とかで倒れたりしないよう、こまめに水分とってくださいね。
銀行の担当の方、ちゃっかり新商品の宣伝もされていきました。
最長３年だけど無利息で運転資金を借りられる制度融資ができたそうです。
昨今の物価高で運転資金が減っている事業者さん向けの制度融資なのだとか。
不動産賃貸業だとあまりそれを活用する意味がないような気もしますけど、
せっかくだから借りられるなら借りておこうかな〜。
銀行の方が帰られた後、ふと「昔だったら銀行の人が家まで来るとか、銀行の人が
融資の営業をするとか、全然考えられなかったなあ・・・」と思ったこともあり、
本日のブログでそれを書いておこうと思った次第でした。
たまに振り返って初心を忘れないようにすること。きっと大事なことだろうと
思いますので、何かあったらその都度振り返るよう心掛けたいと思います。
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