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水面下で進めていた札幌５棟目の売却、明日実行されます。
札幌出張前はこの準備にも追われておりました。やっと落ち着けそうです。
札幌５棟目。いつの間にか札幌物件の中で一番の古株になりました。約５年です。
割とパッパッと売ってしまう傾向にある私にしては、長く保有している方だと思います。
ちなみに一番長いのは東京１棟目で、仙台２棟目、東京２棟目と続きます。
札幌５棟目は特に売却しようと言う気持ちはなかったです。それなりに回っているし、
１５年返済で順調に残債は減っている、大規模修繕済の状態で引き渡されている、
入居者さんに多少トラブル起こす人はいるものの、全体で見たら入居も安定しており
管理会社さんも申し分ない。そんな物件でした。
昨年くらいから、長期入居の方が抜けて原状回復の費用がかさむようになったり、
これまで安定していたのが入退去が多くなり広告料などかさむようになってきた、
という変化こそありましたが、ストレスになるほどではありませんでした。
それに、この物件は融資を札幌の信金さんから奇跡的に引くことができているので、
その金融機関さんとの関係が切れてしまうのもちょっと嫌だなという思いがありました。
なので、売るならこれより先に札幌９棟目とかだろうと思っていました。
信金さんで別の融資を引っ張るとか、そういうイベントがあるなら札幌５棟目も
売却候補にしていいかな、くらいの感覚でした。
しかし、そんな札幌５棟目を急転直下売却の方向に傾けたのは、管理会社さんでした。
社長から電話があり「直感ですが、売却どうです？」「入替して自己資金増やしても
いいと思うんです」と、いきなり売却を持ち掛けられました。
管理会社さん、管理棟数増やしたいって言ってたけど、売却したら管理継続できなく
なっちゃうかもしれないですよ？それなのにいいんでしょうか？などと思ったものの
なんとなくその場の雰囲気で「じゃあ査定お願いします」と回答した自分。
その数日後には査定額が伝えられ、既に興味があるお客さんもいると言うのです。
うーん、最初から口説けると踏んで事前に物件当ててたか？（笑）
売却に関しては、前述のような部分で少し葛藤はありましたが、メリットもあると
思いました。購入時より高値で売れそうだということ、残債が割と減っているので
手元に新築の頭金になりそうな金額くらいは残せそうなこと、など。
金融機関さんとの関係が切れてしまうのが一番の不安材料ですが、そこは割り切るか。
ここにきて長期入居の方がずんずんと退去されていくので、お金もかさんでいました。
なので、もし当ててるお客様に融資がつくなら、売ってもいいですと答えました。
結局、１番手の方は融資希望額に届かず撤退、２番手の方も流れたのですが、
３番手の方が融資をつけてきたので話が進むことに。ただ、指値が入っていました。
まあここまでなら受けてもいいかなと思う金額だったので、指値は受け入れることに。
これで売却が確定した次第です。
管理会社さんには田ヒエンお世話になりましたので、あまりうるさいことは言わず
最大限譲歩して取引成立に持っていくようにしました。例えば、引渡直前での契約、
引渡後に入居となる方の広告料をどうするかについては、こちらで負担で良いと回答。
測量して面積がずれることが分かった分の測量費もこちら持ち、などなど。
その代わり、５０万以上になることがわかっていた消防設備の改修工事の費用負担は
買主様にお願いすることになりました。
売却価格を気の置けない仲間に話したところ「もう一声高く売れたのでは？」と
何人かに言われました。まあ確かにそうかもしれないですが、あまり欲をかいて
話が壊れて、その後塩漬けになるとか、そんなこともあるかもしれません。
よくわからないけど話がするすると流れている状態なら、それは無理にせき止めず
流れに任せて進めた方がいい結果が出るような気がしました。だから金額に関しては
よしとしています。買った人にもメリットがある、ということで。
たぶん、ここで泣いた分は管理会社さんが良い物件を提案してくれて穴埋めされると
信じております（笑）
ありがたいことに、売却が決まった際に管理スタッフの皆様からは「早く管理オーナーに
復帰して貰いたいから、いい物件を紹介してあげてください！」と声が挙がったらしいと
社長から聞きました。それだけでも充分ありがたいのに、札幌に行った際に一緒にご飯を
食べに行きたいと言ってくれた方が何人もいて、密を避ける観点から昼の部と夜の部と
２回会食を開催していただけることになってしまいました。とてもよくしていただき、
こちらの方が感謝しております。ありがとうございます。
金融機関さんにも、指値を受け入れることを決断した際に電話をかけ、こんな経緯で
売却になってしまったとお伝えしました。内心どう思われたかはわかりませんが、
電話口では「経営上はいいことだと思います」と気持ちよく送り出してくださりました。
抹消書類も素早くそろえてくださり、感謝しております。今はちょっと厳しいですが、
また機が熟したら是非お取引させていただきたいと強く思っております。
こちらも司法書士さんとの連携とか、権利書の郵送、送金伝票の郵送、書類取得など
いろいろと準備がありました。実務は義母にある程度任せることは出来たのですが、
連絡は私のところに来るので、そこから義母に依頼をかけるところで少しタイムラグが
出てしまったように思います。今、サラリーマンの仕事が猛烈に忙しいので、なかなか
不動産の仕事に従事できな状態が続いております・・・。
まあでも何とか当日つつがなくやり取りできるところまでは整えました。
なんとなく寂しい気持ちもありますが、別れは次の出会いの始まりだということで
次に良い物件が来た時にバシッと購入できるよう、今回の自己資金は無駄遣いせず
しっかりキープしたいと思います。
（私が管理するとすぐ溶かすので、残高が減ると不安になる義母に管理して貰います）
決済は明日。最後に今日、現地見に行けるかな？時間的に許されるなら行きたいな。
明日は不在で決済して貰うので、最後の挨拶できるようにこれから調整してみます。
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