2019年01月01日

今年の目標は稼働率の向上にします。

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あけましておめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い致します。

今日は新年の目標を検討したいと思います。



本来なら「財務基盤の強化」ということを掲げたいところなのですが、いかんせん

昨年はそれに近い目標を掲げつつ、あまり実行できないまま終わってしまいました。

不要とは思っていないので、考え方としては掲げようと思いますが、どうも目の前に

案件が来ると、それを我慢しきれないダメな体質がモロに出てしまっている気がします。



本当は「今年は買わないで埋める」とか言わないといけないのですが、実際にその目標を

いきなり順守できるかと言われると自信がないし、物件は水物で出てくればやっぱり

検討してしまうのだと思います。



とはいえ、東京でボロくて小さいのを購入してリノベして貸す手法も、これまでのように

ホイホイとやることが出来なくなりそうな予感はしています。施工業者さんからそろそろ

信販会社さんの与信が厳しいよと言われているためです。今までさんざん借りてるから、

それを言われるのは仕方ないですね。そうなると、今まで15年でリノベの資金を

調達できていたのが、原則10年ということになるので、収益性が低下してしまいます。

そうなるとますます手元資金が必要になりますが、それをつぎ込むだけの価値があるか、

という点はよく吟味しなくてはならないでしょう。



まあつまり、東京の物件を購入するところまでは良いとして、それを改修するお金が

調達しにくくなるという圧力が(個人的な事情として)発生するので、東京の物件は

もうちょっと吟味して攻める必要が出てくるのだろうな、ということです。



売って資金を作るにしても、今年は課税業者になってしまいましたので、消費税を

計算に入れて売却する必要があります。ちょっと動きにくくなりました。



ちょっと横道にそれますが、昨日のブログのコメントで「建物分は消費税が還付に

なりますから、事業用物件を探してはいかがでしょうか?」というアドバイスを

頂戴しました。なるほどと思いましたが、その観点だと「事業用」でなくても普通の

賃貸物件を「課税業者さん」から購入すれば、消費税が発生しますね。そうか、

課税業者さんから物件を購入して売却すれば消費税はトントンになるのか。なるほど。

助言ありがとうございます。



札幌も融資情勢が厳しくなり、私のような札幌市に本社や住民票がない人間にとっては

非常にやりにくい環境になってしまいました。

仙台は相変わらず利回りが取れず、前に比べたら多少検討できる物件は増えているものの

微妙な地合いであることは否めません。



更に、サラリーマンのお仕事もしばらく多忙な状況が続くと思われます。自由な時間を

作ることが難しい状態が続くものと考えられますので、時間の使い方を工夫しないと

購入だなんだと言ってられないように思います。



こう考えると購入に関しては厳しい情勢が続くと思われます。そして、それを逆に

「ここ2年でハイペースで買いすぎ、足場が脆くなっているのを整えるチャンス」と

捉えることもできるのかもしれません。



ここ2年で購入した物件で今も保有している物件の稼働状況は・・・



札幌6棟目 :3/4

札幌7棟目 :17/17

札幌8棟目 :12/12

札幌9棟目 :7/12

札幌10棟目:0/1

東京6棟目 :3/4

東京8棟目 :4/7

東京9棟目 :4/7

東京10棟目:2/3

富山1棟目 :2/8

千葉1棟目 :1/1



合計すると、11棟76室を購入しており、そのうち現時点で55室が埋まってます。

逆に言えば21室がまだ空室で、稼働率にすると72%という体たらく。

これをちゃんと稼働させることに重きを置きなさい、と言われているような気がします。



であれば、購入や財務の話も勿論念頭には置きつつ、まずは目の前の空室を埋めることを

最優先とするのが良いのではないかという考えに至りました。



繁忙期中に東京の空室(特に東京8棟目と東京9棟目)を片付けて、4月〜5月で

札幌の空室(特に札幌9棟目)に目処をつける。その間に富山1棟目は1部屋でも

2部屋でもじっくり埋められるように、細く長く営業活動を続ける。そんな形に

していけば良いのだろうと思った次第です。



理想としては、2019年の前半戦で、ここ2年の購入物件の稼働率を90%に引き上げ

後半で東京4棟目を売却し、東京法人で1〜2棟(できれば新築)購入できればいいな、

と考えます。



とにかく前半戦は埋める活動にいそしむべし。そうすれば頭金とかでお金が出ていく

こともないと思いますから、稼働率も財務も多少落ち着くことでしょう。

(とか言いながら物件が出てきたら検討してしまうんですけど)



結局新年早々だらだらとした文章になってしまいましたが、今年の目標として掲げるのは

・ここ2年で買った物件の稼働率を上半期中に90%以上にする

・今年こそ東京で新築をやりたい

・初期費用のかかる物件購入はできるだけ抑える(ゼロとは言わないけど)

の3点になります。



成長の為には踊り場も必要。頭では分かっていますが、実行できておりません。

どこまでできるか自信は全然ないですが(たぶん読者各位も「できるわけないよね」と

思っていることでしょう・・・)、意識して行動したいと思います。



年末に指値通した物件あるよね?」

あ、あああ・・・それは昨年中に仕込んだものなので例外で・・・(大汗)



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posted by ひろ* at 09:36 | Comment(2) | 年度目標設定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月31日

今年一年を振り返る。

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年末なので、今年を振り返ります。目標が明後日の方向に飛んでしまった気がしますが

今年はどんな一年だったか、記憶を呼び起こしてみます。



【目標設定に対しての達成度】

まず、今年の目標を振り返りますと、40万のフリーキャッシュフローの上積みでした。

こちらに関しては、中間レビューをした時は達成できていたとコメントしております。

ただ、その後買ったり借りたりしてますので、恐らく数字は変わっているでしょう。

この辺を整理した結果は・・・・・・



残念!30万しか上積みできていませんでした。目標未達です。



東京9棟目のリノベの借入や、運転資金の借入などが影響したことは明白です。

買うペースが自己資金に対して早すぎることも一因なのだろうと想像はしております。

6棟も買ったくせにそんなにキャッシュフロー増えてないの!?と言われたら、

私としても返す言葉はありません(汗)



借入して購入→修繕が必要なので修繕を実施→借入が増える→CFはあまり増えず

という状況になっていることがよくわかりました。

かつ、修繕の保険として無担保の運転資金とかを追加でつまんだりしているので、

この辺の借入が結果として尾を引いているということもわかりました。



たぶん、買わずにじっとしていれば、数年でこれらの返済が軽くなるのでしょう。

でも、じっとしていられる自信がない・・・。



たぶん、完成している物件だったり満室の物件を買えばいいのでしょう。

でも、貧乏性なので最終的な収益が高い物件に目がくらまない自信がない・・・。



たぶん、小口の借入を自重するなり繰り上げ返済するなりすればいいのでしょう。

でも、手元資金を減らす行為を受け入れる自信がない・・・。



で、でもね、こんなアホみたいな買い方してても一応CFは増えてるわけだから!

小口の借入はいつでも返せるしね!うん!(返す返す詐欺で自分を慰めるやつ)



ともあれ、残念ながら未達ということで処理したいと思います。

来年はこの反省を・・・活かせるのだろうか・・・(汗)



【個別の状況】

既存物件の収益の最大化にも取り組みました。退去ごとに家賃を少し上げてみたり、

バリューアップを図ってみたり。



募集をかけた部屋はだいたいどこも若干家賃が上がっています。

東京5棟目は床の傾きを是正して家賃を2000円上げることができました。

東京2棟目、札幌8棟目は民泊OKにして家賃を上げることに成功。

その他、東京3棟目や東京6棟目については、前回募集時の引き合いを見ながら

上げられそうなところは家賃を上げました。

東京9棟目も風呂無し→風呂ありにリノベーションして、家賃を上げています。

(その分借入も増えたのでここは微妙ですけど)



逆に、家賃を下げているケースもあります。

引き合いが今一つなので家賃を下げた富山1棟目はその効果もまだ出てません。

東京9棟目はリノベで家賃UPの金額を大きく見積もりすぎていたので、反響がなく

先日3000円ほど家賃を下げる形に募集条件を変更しました。

札幌9棟目は元々購入時のレントロールが無茶苦茶だったので、ガッツリと家賃を下げて

募集開始しております。



でもまあ、トータルで見れば既存物件の収入をより大きくする方向になったと思います。

足元を固めるという意味ではとても大事です。



【入居率】

入居率は全くもって思わしくない数字でした。80%前半くらいです。ダメ大家です。



購入ペースと埋めるペースがバランスが取れていないことが挙げられます。

追い付いていないから早く埋めればいいのに、最大化を狙って家賃を高めにつけるから

余計埋まるペースが遅いということになります。



東京8棟目はペット多頭飼い推奨のコミュニティアパートとしてリリースしましたが

当初は鳴かず飛ばず。途中で見るに見かねたその道のプロからいろいろな助言を賜り

10月くらいから一気に上向いてきました。11月、12月で一気に3部屋成約して

ようやく稼働率が50%を突破。しんどかったですが、あとは繁忙期に埋めきるだけ。

新しいことを始める時の生みの苦しみを味わいました。



東京9棟目も前述の通り家賃設定を高く見すぎたため、なかなか成約に至らず。

もう少し早く手を打てばよかったのですが、今からでも遅くないと言うことで

1月から家賃を下げて募集を開始します。これでペースが上がればいいのですが。



富山1棟目は放置状態になってしまいました。家賃が安い、田舎なので引き合いが

多くないという点から、他の東京物件を埋める活動を展開した方が有利と見てしまい

活動の手を緩めていた自分がいたと思います。繁忙期に向けて、少しテコ入れが

必要であろうと考え、1月早々に富山入りして活動することとしました。



この辺の空室御三家が稼働率を大きく引き下げていましたが、東京8棟目は恐らく

軌道に乗ったのでもう御三家から脱退になることでしょう。代わりに御三家入りするのが

札幌9棟目。ここも5部屋の空室を抱えています。家賃をガッチリ下げて募集開始と

なりましたが、果たしてどこまで訴求効果があるかは今のところ不明です。元々の

間取りがいまいちすぎて、活発に需要が得られるとも思えません。ゆっくりとした

スピードで埋まっていくんだろうなと思います。長期戦覚悟です。



【事件】

東京9棟目の孤独死と、札幌の大地震が今年の大きな事件として挙げられます。



東京9棟目は孤独死保険にすれすれで加入していたため、金銭的な被害は最小限に

とどめられることになりました。本当に良かったです。孤独死保険、絶対に入ります。



札幌の地震では特に札幌7棟目と札幌8棟目に大きな被害が出てしまいました。

札幌8棟目は応急処置が終わったのですが、札幌7棟目は来年修繕することになります。

札幌7棟目は築13年となるので、まあここで軽く修繕をしておくことで、建物の

寿命も延ばすことができるだろうと前向きにとらえたいと思います。



【購入・売却】

東京7棟目の損切り、札幌3棟目の利益確定、フィリピンコンドミニアムの損切りの

3件の売却を行いました。損切り多かったなあ(苦笑)



東京7棟目については、建物の状態によってリノベの費用が大きく変わることを

身をもって勉強しました。なんでも魔法のようによみがえるわけじゃないんです。

そこを理解していなかった私がアホでした。良い勉強をさせていただきました。



札幌3棟目は普通に利益確定。昨年も売却しているので、来年から個人が課税業者に

なってしまいます。そこを踏まえ、ある程度の利益を残せる物件は売却してしまおうと

いうことで、8年保有した札幌3棟目の売却に踏み切った次第でした。



フィリピンのコンドミニアムは・・・皆まで言うな。



購入に関しては、千葉1棟目、東京9棟目、東京10棟目、札幌8棟目、札幌9棟目、

札幌10棟目の6棟を購入しました。戸建2棟、ビル1棟、木造アパート2棟、

RCマンション1棟という内訳になります。



自分でも、購入ペースを緩めて既存物件を埋めて、足場を固めてお金を作ってから

次に進むべきだと言うことは理解しているんですが・・・。なかなかね・・・。

貧乏性なので、目の前に物件が出てくるとつい手を出してしまいます。

そのせいでいつも修繕費や頭金、諸経費に追われている感じがします。



本当に会社を辞めるぞと決めたら、一旦買わずに我慢するか、持っている物件を

売却して資金を作り、小口の借入を全て返すなどの作戦が必要なのだろうなあと

漠然と思っています。



たぶんこれ、真剣に会社を辞めようと思っていないから、こんな適当な感じでも

何とかなるだろうと思っているんだろうと思う次第です。真剣に辞めようと考え

ビジョンを作って計画的に行動するなら、ここまで適当なことはできないでしょう。



来年どうしようかなあ・・・。今日はそれをちゃんと考えようかと思います。



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posted by ひろ* at 11:00 | Comment(1) | 年度目標設定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月16日

年初目標に対しての達成度の中間レビュー。

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年初の目標とした40万のキャッシュフローの上積みができているのか、この段階で

チェックしてみることにしました。



目標としたのは、仮にサラリーマンを辞めたとしても何とか今と同じ生活レベルを

維持しながら暮らしていけるだけの数字。実際には、義母に対して支払う給与なども

ありますし、仙台法人のお金は義母と相談しながら使わなくてはならないものですから

この数字を達成したら即OKということでもないのですが、それでもここに近づけて

おくことは今後のライフプランを考える上での第一歩になるだろう、との見立てです。



とりあえずのプランニングなので、あくまでざっくりとしたところを考えています。

収入に関しては、修繕や税金などは一旦考慮から外し、満室想定家賃の80%という形を

取りました。稼働率が仮に95%だったとしても、管理費を加味すると既に90%近くに

下がってしまうことから、残りの経費が10%で済むかというとやや難しい気もしますが

まずはざっくりした指標と言うことで、この線で単純化しようと思っています。



収入を緩く見ている分、支出には借地の地代や積金など、借入の返済とは関係のない

経費も多少見ることにしました。固定で出ていくお金、という観点で計算することで

少し緩めの収入に対して少し厳しめの支出ということでバランスをとる作戦です。



毎月の希望のキャッシュフローは、ライフプランから算出した値を採用しております。



(ライフプランから希望するCF)<(収入−支出)

となればゴールですが、前回計算した時点では残念ながら40万不足していました。

そこで、今年はこの40万を上積みすることを目標にしました。



今年に入ってからは、千葉1棟目東京9棟目札幌8棟目と買い進めております。

そして札幌3棟目を売却しています(これは確か織り込み済みだったはず)。

あと大きいのはフィリピンのコンドミニアム2戸目の損切りに着手できたこと。

借入は購入した有担保の分は勿論として、それ以外にリノベーション関連でいくつか

新規の借入を起こしています。



それから東京10棟目(仮)。これは正直キャッシュフローは出ません。10年で借入を

することになる(本日実行で正式に所有権移転予定です)ので、CFは望めません。

この買い方は完全に目標と逆行していますが、果たしてそれでも目標は達成できそうか。

また、修繕資金もそれなりに借りていますので、その返済が圧迫しているのではないか。

有担保に比べ、年数が短いのが無担保融資。どうしても返済比率が高くなりがちです。



ここで中間レビューを入れて、状況の把握に努めたいと思います。



というわけで、追加情報を入れて計算してみました。

結論からズバリ言うと・・・



40万の上積み、達成できておりました!ひゃっほーい。



正直、ちょっと予想外でした。札幌8棟目が返済比率50%を切っているというところが

有利に働いたのと、フィリピン2戸目の損切りが功を奏した形なのだと思います。



とはいえ、この後もしかしたら東京4棟目を売るかもしれないという話もあります。

これにより収入は減ると思いますので、その影響をカバーできるかはまだ未知数です。

勿論、有担保分の返済はしますが、もしかしたら無担保分の返済はしないかもしれず、

それにより返済比率があがり、また目標未達成状態になる可能性を秘めています。



まだ何とも言えないですが、達成できるようにうまく物件を仕込んだりしながら

動いていきたいと思います。とりあえず、目標を期中修正することはしなくても

良さそうということがわかりましたので、ほっと一息。



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posted by ひろ* at 07:19 | Comment(0) | 年度目標設定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月03日

2017年の目標に対してどこまで達成したか確認。

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昨年の目標設定ブログ記事を見返してみた結果、昨年の目標は以下の2つでした。



1.物件管理面の目標:新規購入物件と札幌4棟目を除き、稼働率95%以上

2.財務面の目標:自己資本の強化



目標1については、対象が以下となります。

・札幌1棟目(1月〜3月)、札幌3棟目、札幌5棟目、仙台1棟目、東京1〜5棟目



目標を達成できているか、各物件の稼働率を集計してみました。



札幌1棟目:100%

3月に売却しているので、1月〜3月の成績となります。

特に問題もなく順風満帆な感じでした。売るのが惜しいと思う気持ちもありましたが、

そういう時だからこそ良い値段で売れると考え、えいやと売りました。



札幌3棟目:93.25%

3部屋空きでのスタート、しかも途中で更に2部屋の空室が出ました。

4部屋入居いただき、年末は16部屋中15部屋の稼働率で迎えることができましたが

逮捕部屋が長期で空いてしまったこともあり、稼働率の成績はパッとしませんでした。



東京1棟目:100%

とことん無風状態でした。購入して1〜2年くらいが大変だったので、今はその分

落ち着いて楽をさせてくれていrうのではないかと思っています。楽あれば苦あり。



東京2棟目:100%

厳密に言えば、日単位で見れば100%ではないんです。4月に退去がありましたので。

しかし、4月中にすぐ申込→入居があったので、月単位で見れば100%ということで。

(その月の最初に入居があれば、月単位で入居ありという集計にしています)



東京3棟目:95.83%

退去→短期入居→空室→入居の流れがあり、月単位でみると1ヶ月だけ空室期間が

ありました。1ヶ月だけにしては稼働率低いですねという印象なのですが、これは

部屋数が2部屋しかない小さなアパートなので、少し空くと大きく稼働率が減った

ように見えてしまう、ということです。



東京4棟目:100%

完全なる無風状態でした。修繕も共用部にあったゴミの撤去くらいしかなかったです。

多分この春は丸二年で更新を一斉に迎えることになるので、少しばたつくことでしょう。



東京5棟目:100%

一昨年苦労して入居付けした戸建。一度入ればこちらのものです。持っていることを

すっかり忘れてしまうレベルで放置できます。修繕も入退去もなし。共用部の電気代も

かかりません。素晴らしい。



仙台1棟目:92.86%

2月に退去があったお部屋の原状回復に手間取り、繁忙期を逃してずるずると空室が

長引いてしまいました。8月に入居いただいたので、トータルで半年近く空室になって

しまっていたのが響きました。



集計結果:95.75%

なんとか目標を達成できてました。よかった^^



ちなみに、札幌4棟目の1月〜3月の成績が86.67%でした。

これを加算すると94.76%となり、95%には達しませんでした。



来年も目標には掲げないものの、年間通しての稼働率は95%を何とか維持したいです。

そうなると、やっぱり富山1棟目の客付を早く頑張らなくてはなりません・・・。



目標2については、ブログを読み返してみたものの、今年思っていることとさほど

変わりがなく、あまり進展してないじゃないかとセルフツッコミしてしまいました。



ただ、フィリピンや短期融資に関しては現状何も変わらなかったものの、売却により

自己資本を厚くするということはできたのかなと思います。札幌1棟目、札幌4棟目を

売却して、手元に資金を作ったこと、その資金を頭金にして札幌7棟目と東京6棟目、

富山1棟目を購入できたことは悪くなかったと思います。

まあその頭金を使って購入した物件も、利回りを考えると・・・というところは

あるのですが^^;



ということで、半分くらいは達成できたのかな?ということで、甘めにみて△とします。



今年の目標は定量化されているため、達成できたかできないかの二択でしか評価できない

ある意味厳しい目標になったと思っています。購入できるかどうかもわからない物件に

頼っていては、この目標は達成できません。よって、まずは札幌3棟目を速やかに

売却すること、その資金をうまく使って目標達成に近づくことが大事かと思います。



売却した資金の一部を東京8棟目のリノベーション費用に、一部を東京4棟目の

短期借入の返済に使うことにします。あとはフィリピンのコンドミニアムです。

今出している金額で売れてくれればハッピーですが、まあそれは難しそうなので

最悪損切りも考えようと思います。この時期までは今の金額、それを過ぎたら損切り、

みたいなラインを自分の中で作り、各業者さんに依頼したいと思います。



目標に対するレビューを定期的にやらないことも私の悪いところだと自覚はあります。

今後、その辺きちんと気を付けてやっていかないと・・・。



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posted by ひろ* at 10:21 | Comment(1) | 年度目標設定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月01日

今年の目標はより具体的な数字で検討しました。

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あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。

一年の計は元旦にあり。今年の目標を書いてみようと思います。



まず、目標を書く前に・・・

この年末は、無理やり時間を作って原状分析と今後のライフプランの検討をしました。

こういうのって「大事だけど今すぐ必要ではないもの」なので、日々の作業に忙殺され

なかなか検討する時間が取れません。今回、それを無理にでも取ろうと、場所を変えて

籠もって、それを考える時間を無理やりに作りました。



少なくとも、経済的にはこのくらいの費用を必要としていて、それを満たすためには

どのくらいのキャッシュフローを積み上げていく必要があるか、というところをExcelで

書き出していって、可視化したものをライフプランとして作成しました。



また、現状のキャッシュフローがどの程度なのかを、全ての借入(あまり考えたくない

コンドミニアムの返済なども含めて)から算出したものと、全ての物件からの家賃収入を

差し引きして、手残り金額を算出しました。この際に、簡易的にやるため、家賃収入は

満室想定の80%としています。物件によって経費率は異なることはわかっていますが

ここはあくまでざっくりしたものを求めるという観点から、経費は一律で2割と仮定。

(2割じゃ甘いかなという気もしてますが・・・しかも税金も加味してないし)



今年の目標は、月次のキャッシュフローを今の金額に加えて40万積み上げること。

手段は問わず、これに尽きることにしました。



なぜ40万かというと、作成したライフプランに対して、サラリーマンを辞めた場合に

最低限40万不足していると計算したからです。借金するというリスクまで背負って

不動産賃貸業をやっているんだから、せめて会社員くらいは辞められる状態にしたい、

というところを意識しました。



それだけ持っててまだ辞められないの?とあきれるひともいることでしょう。

はい、私自身もそう思っています^^;

札幌3棟目は売却するつもりなので、その家賃収入と借入は計算に含めていないから

その分収支が悪化しているとか、積金も支出と捉えているから(実際は預金なので

自己資金ですけど)その分支出が増えているとか、そういう側面はありますけど、

それにしたって個人と仙台法人と東京法人の全部をあわせて6億以上借入しているのに

辞められないって相当ダメ投資家ですよ。勿論自覚はあります。



結局その原因って、短期で融資をちょこちょこつまんでいることと、フィリピンなど

余計なものに手を出していることが原因なんです。それも今回可視化してみてよく

わかりました。



甘い資金計画で何とかなるだろうベースで購入を重ね、何とかならない部分を短期で

融資をつまむ。そんなことを繰り返しているから、返済比率がいつになっても下がらず

苦労することになります。東京のリノベ系案件は、いつもお願いしている建築士さんが

提携ローンを持っているからということで、自己資金の裏付けもなく提携ローン頼りで

購入して、それが不調になって大慌てで短期融資をかき集める、みたいなことを

やらかしています。やっぱ、それって経営者としてダメだよね、と。



フィリピンだって似たようなものです。興味本位で手を出して返済ばかり増えて

収入がたいしてあがらない、売りたくても売れない、みたいな状態になります。



今年はそういったことをできる限り排する方向で考えようと思います。

利回りをもう少し吟味する、資金計画をもう少しきちんとやる。

新規案件もそういった形で考え、きちんと利益が出るか?をより厳密に。

不動産を買うことが半分趣味みたいな感じになっていますが、今年はキャッシュフローを

適切に残すことにより重きを置こうと思います。



で、40万っていうと途方もない金額に思えるのですが、実は達成できる目処はある程度

立っているんです。別に物件を買うばかりがキャッシュフローを増やす手段ではなく、

手元で借りている資金を返済することでもそれは達成できます。



例えば、現在売りに出している札幌3棟目が、首尾よく想定している金額で売却できて

現金が出来たら、東京4棟目の5年の借入を返済する。これだけで15万はCFが

改善します。それから、フィリピン2戸目を損切りしてしまえば、CFは20万以上

改善します(為替相場に左右されますが)。あとは戸建を現金で購入して月6万も

家賃が取れれば、それで目標達成になります。



購入することが楽しいという側面もありましたが、いつまでもそれじゃダメです。

サラリーマンを辞める前提がなかったので、そういう感じで適当にやってましたが

今年はその甘えを排して、より手元にお金が残るようにしていこうと考えています。



周りにリタイヤ組が増えてきて、平日昼間から海外だの内覧会だのやってるのを見ると

あっちの世界も楽しそうだなあと思うようになりました。実際にそこに行くかは別途

考えるとして、そこにいつでも行ける状態にはしておかなくてはならないと思い、

今年の目標を設定した次第です。



とはいえ、40万上積みできたからすぐリタイヤできるわけではありません。

リタイヤ後の税金や社会保険はどうか、仙台法人に関しては協力してくれている義母に

どれだけ報酬を払うか、内部留保はどのくらい必要か、などで必要となるCFが

変わるはずです。そういった要素も含めての検討になるので、金額が簡単に決まるという

ものでもありません。あくまで40万という数字は象徴的な意味合いです。

これまで、具体的な数字を建ててこなかった自分との決別のため。



昨年は不動産仲間と少し違うタイプの方にいろいろと助言(一部おせっかいも・笑)を

いただく機会があり、少し考え方を改めた部分もあります。今年もそういう良い出会いが

増えることを願いたいし、願うだけでなく動くことも忘れないように気を付けます。



目標を達成できるよう、今年もきちんと行動していきたいと思います。

今年も一年、どうぞよろしくお願いいたします。



追伸

昨年の目標がどこまで達成できたかは、明日のブログで振り返ります。たぶん。

(もう目標忘れてるんですよ・・・今年はそういうのをなくしたい)



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