今年の目標は４つ、仕事も趣味もバランスよく。

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今年の目標は引き続き財務体質の改善、それから自宅関連の整備になりそうです。

プライベートは海外旅行や音楽などの趣味の領域をより楽しむこと。



昨年の目標がだいたい半分くらい達成だった私。だいたい趣味の部分の達成が

メインでした。海外視察は半分趣味で半分お仕事、民泊を作ることも半分趣味で

半分お仕事と思っております（笑）



今年の目標をどうしようかなあと考えておりましたが、やっぱり目標とか立てて

中長期的に動くということがあまり得意ではない私。大家の会のグループの中で

来年の目標の話が出てきたのですが、私が目標を書いたら「Googleカレンダーに

今すぐ書けそうなタスクばっかり」と言われてしまいました。やっぱそうですよねー。

私もそれは自覚しています（笑）



そんな中で、やっぱり気になっていることは「金利のある世界」「インフレの世界」

という今まで経験したことがない世界が今目の前に開いているということ。

中期展望を描くのが苦手な私でも、さすがにこれは意識せざるを得ません。



あと、アラフィフという年齢を考えると、諸先輩方には怒られるかもしれませんが

やっぱり「先を意識した動き」が必要になってくると思うんです。とにかく今やりたいと

思うことはなるべく早くなる。これが必要だと思っております。



それと、やっぱり家族のことも大事に。昨年から取り掛かっている自宅の住み替えを

引き続き推進し、嫁ちゃんの笑顔を見続けられるようにしたいと思う次第です。

義母の住み替えも、見合う物件が見つかるかは時の運なところがありますけど、

できるだけのサポートをしたいと思っております。



ということで、今年の目標を以下のように定めます。



１．財務体質の改善

２．自宅住み替えの環境整備

３．義母の住み替えのサポート

４．旅行と音楽の充実



１．財務体質の改善

昨年までは「買うための財務体質改善」でした。今年は勿論それも考えるのですが、

どちらかと言うと「金利のある世界に向けての財務体質改善」です。



売却活動も必要ですが、それと並行で「金利が高い借入を返済して組み替える」

「家賃が安い部屋の家賃を上げる」みたいな活動が必要であろうと考えております。



特に個人事業主と東京法人のメインバンクさんはこの点が大事になります。

なんせ長プラ連動なので、ガンガン金利が上がっております。ちょっと上がりすぎで

私もドン引きするレベルです。一時期の某カタカナ銀行さんより金利が高い借入が

出てきてしまっておりますからねえ。私もともと高利回りボロ系やってる人なので

直ちにどうこうとはなりませんが、放置しておくわけにはいきません。



支店長とはこの辺の話もしており、手元資金ができたら金利が高いものの返済をして

また別の形で借入した方が金利負担は減るよね、ということを話しております。

金利交渉をこちらから明確にはしていませんが、返済と金利交渉を織り交ぜつつ

本部に納得いただけるシナリオを支店長と一緒に作っていかないといけないでしょう。



あとは家賃を上げる活動です。昨年一応着手はしていますが、まだ管理会社さんも

そこまで真剣に取り組めていないのではないかと思っております。別にこれは

管理会社さんを責めているわけではなく、仕事の優先度はどうしても緊急のものが

先に来ると思われるため、構造的に仕方がないことだと思っています。



これに関しては、年明けに改めてお願いしている管理会社さんに念押しをして

ここまでに打診してほしいです、みたいな形での依頼にする必要があると思います。

少し優先度を上げて対応して貰う形で。



ちなみに、既に家賃アップ活動が動いているのは札幌７棟目です。無条件での

家賃アップは管理会社さんが難色を示しておりましたが、エアコン設置とセットで

家賃を上げるということなら交渉しやすいという話になり、今そのように動いてます。

２部屋ほど家賃アップに合意してくれていますので、ありがたいです。

他のお部屋も是非、って感じですね。この辺はまた改めてブログに書こうと思います。



売却活動も昨年に引き続いて進めていこうと思います。もう３年くらい同じことを

言っているのに進んでいないのでアレなんですけどねー（苦笑）

こちらも富山１棟目の買付が成立するかが注目ポイントになるでしょう。



２．自宅住み替えの環境整備

自宅の住み替えに関しては、新居は既に仕様も決まり、あとは微調整をしながら

引渡を待つばかりとなります。それだったら特にやることないじゃない？何が目標？

そう思う人もいることでしょう。



具体的な行動として考えているのは「現自宅の売却」「裏手の土地のブツ上げ・新築」

というあたりです。



現自宅に関しては、今住宅ローンを引いている金融機関さんとも会話をしましたが

事業用に切り替えるのはちょっと難しそうです。そうなるとやっぱり売却ルートが

確実かなという感じがしています。住み替えの３０００万控除もありますしね。



より高く売るために、旅館業法の許認可をセットにして売却する形を考えており

そのスキームもだいぶ合意できつつあります。この辺をより確実に進めていき、

手元資金を残した状態で売却できるようにしたいと考えております。

関係者の連携が不可欠と思いますので、情報連携を緊密にしていかないと。



裏手の土地のブツ上げに関しては、新自宅の裏手に同じくらいの広さの土地があり

そこを何とか買い取れないかと思っている、という内容です。



自宅の裏の土地に変な人が来たり民泊が来たりするのは嫌だ、という嫁ちゃんからの

リクエストもありました。隣地は多少高くても買え、という格言（？）もあります。

裏は賃貸に出していたようですが、最近になって退去となったようです。

ここは是非私に売っていただきたい、という話を地権者さんにアプローチしています。

何とかこれを成就させ、多少利回りが低くてもやむなしということで、保有し続ける

アパートを作りたいと考える次第です。



この２つを成就させて、安心して快適に住める家づくりを完結させたいと思います。



３．義母の住み替えのサポート

これは昨年の目標からの引き続きですね。探す活動はちゃんとやっていることは

わかりましたし、年末年始の帰省中に候補にしている物件の外観の見学は私の方で

してきました。



お風呂やキッチンはリフォームしたい、という話がありますので

�@義弟の住宅ローンで住み替え先を購入

�Aリフォームを実施、住み替え

�B現自宅の売却

という流れになると思います。最初義母は現自宅を売ったお金で新居を買いたいと

言っておりましたが、それは物理的に難しいだろうということで断念して貰いました。



今はリフォーム屋さんを選定し、リフォーム屋さんと一緒に購入希望物件を見に行って

希望の住設への交換ができるのかを調べて貰い、可能かつ予算が合うようであれば

購入する、という流れで進めることになると思います。引き続きサポートを進めます。



４．旅行と音楽の充実

人生に潤いを持たせるために、趣味も楽しみたいと思っております。



海外旅行は今までなかなかできなかったのですが、サラリーマンの会社の部署異動により

お休みを取りやすくなりました。なので、ここ２年ほどは海外旅行も楽しんでおります。

モンゴル、シンガポール、マレーシア、トルコ、フィンランド、スイス、ドイツ、

ベルギー、フランス、韓国、台湾・・・。

ここ数年で１１か国を視察しました。とても刺激になりました。



この辺、引き続きまたヨーロッパやアジアの視察を楽しみたいと思っております。

今年はポルトガルとモロッコという噂があります。実現したら初のアフリカ大陸。

あとオーストラリアも可能であれば行ってみたいなと思う次第です。



音楽に関しては、ここ５年ちょっとくらいは北海道の夏フェスを毎年楽しんでいます。

その一方で、単独公演はあまり参加していませんでした。



今年は単独公演も楽しみたいと思っています。まずは２月にクラフトワークの公演が

あるので、そこからスタート、海外、国内ともに単独公演やイベントへの参加を

増やしていきたいと思います。



４つほど目標を立てました。やっぱり短期的な目標ばっかりですね（笑）

しかもこの目標、普通に数ヶ月すると忘れてしまうというたちの悪さ。

ちゃんと見返す癖をつける。それが一番の目標かもしれません・・・（苦笑）



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昨年の目標は意外と達成できていました。

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新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。

新年一発目のブログは昨年の目標の振り返りからです。



年末年始、嫁ちゃんの実家の仙台に滞在しております。やるべきことをせっせと

やっており、まあそれなりにサボらずできているのではないかと思います。



・仙台１棟目の直近と行く末検討

・仙台法人のメインバンクさんと打ち合わせ

・嫁ちゃんのお友達といろいろ話す

・領収書のここまでの分の整理

・太陽光発電所の条例対応作業

・大家の会の来年度の準備諸々

・ドムぞうくんグッズ買い出し

・アウトレットのドラクエコラボ見物



領収書は海外分もあってややこしかったのですが、あとはヨーロッパの領収書の整理が

進めばほぼ終わりになります。これで１月末に１２月分がだいたい整理できれば、あとは

顧問税理士の先生に提出するだけになります。昔に比べてかなり早く対応できるように

なりました。



今回は、銀行さん向けに現在の事業概況の説明資料を作るという休み中の目標も

ありましたが、そっちはちょっと間に合わなさそうな予感です。

年明けは水面下で動いている低利回り案件の話で銀行さんと密にやり取りをしなくては

ならなくなるので、早めの準備をしておきたいんですけどねー。４日は丸々空いてるから

そこでやるかなー。



さて、新年一発目は毎年恒例の「昨年立てた目標が達成できたか」の確認です。

目標って本来ならたまに見返したり見直したりしないといけないものなのですが、

私は今このブログを書き始めた時点で「昨年の目標を覚えていない」という、

まさに目標を立てる意味とは一体・・・という状態になっております。



恐らく、売却を進めて財務体質を改善する、とか言ってると思うんですけど、

実際はどんな目標を立てたか見てみましょう・・・。



目標その１：財務体質の改善　×

太陽光発電所の売却、富山１棟目の売却を試みており、千葉１棟目も売っちゃおうなどと

のたまっていましたが、１つも達成できておりません！何の成果も得られませんでした！

（進撃の巨人の何の成果も得られませんでしたのコマをイメージしておいてください）



ただ、富山１棟目は大きな指値があるものの買付自体は貰っており、先方の融資次第で

金額上乗せをお願いして待機中となっています。な、なにも行動してなかったわけじゃ

ないんだからね・・・。



目標その２：自分が遊べる民泊を作る　〇

札幌の民泊が稼働したので、これは達成でいいでしょう。頑張った、自分！

（本当に頑張ったのは共同経営しているお友達大家さんです）



そしてまだ遊びに行ってません（笑）

なんか海外とか出張とか多くてね・・・。札幌もう半年近く行けてないので、

早めに行きたいのですが・・・今寒いしさー・・・。



目標その３：義母の終の棲家探し　△

銀行さんとも会話はできて、具体的な資金調達の方法も固まりました。

具体的には、義理の弟（義母から見たら息子です）が代わりに住宅ローンを惹いて

義母がそこに住む、という形です。このスキームに合う金額の物件を義母が探して

おりますが、なかなかお眼鏡にかなうものがないようです。ちゃんとSUUMOなどを

活用して、探す努力はしているようです。



ただ、今回仙台に戻った際に「やっぱり借入したくない」「金利を払うのは嫌だ」

「今の家を売って、そのお金で新しい家を現金で買う」とか言い出しました・・・。

そんなにタイミングよく売りと買いが成立するの？つなぎ融資みたいなのがないと

うまくいく気がしないんだけど・・・。某大手仲介さんはそういう事例もたくさん

ありますとどや顔してたらしいのですが、本当にそんなにうまくできるんか？



銀行さんに行って、先に買って売れるまでの間つなぎ融資みたいなことできるんですかと

聞いてみたのですけど、そんな商品はないです・・・とのこと。この辺は何とも

言い難い感じなので、その方法が本当にうまくいくのか調査してみようと思います。



目標その４：ヨーロッパ旅行　〇

これはバッチリでした。ヨーロッパ視察、とても楽しく勉強になりました。

やっぱり自分の目で見ることで、知識の定着や実情の把握が進みますねー。



ヨーロッパのみならず、韓国と台湾にもいくことができました。アジア圏だと

気軽に一緒に行こうって話ができるのがいいですね。業界の方の接待用途であったり

大家さん仲間同士であったり。今後もそういう機会は作っていきたいと思います。



結論として、目標４つのうち２つは達成、１つはご縁のものだから仕方ないけど

ちゃんと動いたということで△、一番大事な財務体質改善は×でした。



とはいえ、昨年は目標に掲げなかった「自分の終の棲家作り」というのが一番大きな

動きだったので、目標にないけど頑張って動けたんじゃないかと思ってはおります。

なのでトータルで見たらヨシ！（自分に甘いやつ）



ということで、明日は今年の目標を考えてみたいと思います。

某所で今年の目標を書いたら「Googleカレンダーに登録するような内容やん」と

盛大にツッコまれたのは内緒です。所詮世の中の大きな動向とかを追えるような

タイプではないんですよ、私は（苦笑）



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今年の目標は事業系と趣味系で合計４つ。

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本日は、今年度の目標についてつらつらと書いていきたいと思います。

今年は緩めにいく予定です。たぶん。知らんけど。



昨日のブログで昨年の目標の達成度を確認しました。そんなに芳しい成績とは

言えなかったものの、ゼロ回答ではなかったので、トータルで考えると「△」と

いったところではないかと思います。



それを踏まえて、今年の目標をどうするかを考えてみたいと思います。



まず、財務体質の改善に関しては、そのままけいぞくするしかないだろうなと思います。

３年目に入ってまだ達成できてないんかい、と自分でも思わないことはないのですが、

できてないものはできてないので仕方ありません。宝くじみたいにポーンとお金が

入ってくるわけでもありませんので、コツコツと頑張って売却を進めていくしかないかと

思っております。



そんなことを言いながら、また小口のお金を借りてしまうのですけどね・・・。

（目標に逆行してるじゃないかというツッコミは甘んじて受け入れます）



具体的には、太陽光発電所の売却、富山１棟目の売却は達成したいところです。

ただ、両方とも価格をぐっと下げてまで売るつもりがないので、相変わらずの

運任せの勝負になってしまうかもしれません。ここはマインドチェンジが必要に

なるかもしれない、と少し感じています。

あと小さいけど千葉１棟目も売却しちゃいたいところです。



追加の売却候補は・・・今パッと思い浮かぶものはないですね・・・。

売ると言っているものが売れてきたら真面目に考えましょう。

でも民泊物件は意外と売るのはありかもしれません。



それから、追加目標として考えているのが２つばかりあります。

・自分が使って遊べる民泊を作る

・義母の終の棲家探し

・ヨーロッパ旅行



自分が使って遊べる民泊を作るに関しては、周りの友人がリゾートとか自分が旅行で

行きたい場所とかに民泊を作っているのを見て、あれ楽しそうだなーと思ったのが

きっかけです。



個人的には温泉のある民泊なり無人ホテルなりを作りたいのですが、物件のハードルも

高いと思うので、それだったら普通に出張で良く行く場所に作るのもいいよね、と。

札幌は当然ですが頻繁に行く場所なので、こういうところで民泊を作っておいて、

自分の宿泊にも使えばホテル代が節約できます。福岡や沖縄など、遊びに行きたい場所に

民泊を作るのもいいですね。



個人的には四国とかけっこういいなと思っています。物件を持つことで遊びに行く機会が

増えることも期待できますしね。高知のカツオ、香川のうどん、愛媛のみかんや温泉など

魅力的なコンテンツがいっぱい。ご飯が美味しいのがいいですよね。

（徳島・・・ごめんなさい・・・是非徳島の魅力を知りたいです！）



札幌に関しては、もしかしたら実現するかもしれない話があるので、これが実現したら

いいなと思っておきたいと思います。



義母の終の棲家に関しては、昨年終わり頃から少し話題になっていたのですが、

今回の帰省中の役員会で具体化されてきました。



義母は仙台市内に住んでいますが、エリア的には車前提のエリアなので、高齢に

なるにつれて運転が心配になってきます。ずっと気にして住み替えとか考えないのかと

言っていたのですが、ある時水廻りのリフォームをしたので、引っ越す気はないっぽいと

判断したのでした。



その後、たまにこの話題に触れることはあったものの、あまり強く聞くことも

なかったのですが、先日の仙台２棟目の売却の際に仲介してくださった仲介業者さんから

区分を買って住み替えたらどうかという話を持ち掛けられ、ちょっと考えが河田t

ようです。購入して住み替えるのはどうかという話が本人から届きました。



今回の仙台帰省中にこの話を何度かして、結局何を求めているのかを整理しました。

立地のいいところがいい、車がなくても生活できるところがいい、でも集合住宅だと

防音がしっかりしていないと嫌だ、お風呂は一坪バスは最低でも必要、水廻りは

キレイでないと嫌だ、できるだけ社宅として購入したい、今の家は売却してもいいが

できるだけ手元資金は個人で留保したい（そうしないと義理の弟に何も資産が残らない）

広さは７５平米以上は必要（７９平米でも難色を示された）、などなど・・・

かなりいろいろなニーズ（一部は両立しないものも・苦笑）がありました。



お部屋探しをしている仲介業者さんはこういう多様なニーズを整理して、何が本当に

必要なことなのかを把握することに長けているのでしょうね。私もそんな仲介業者さんと

同じように頑張って整理してみようと思い、粘り強くヒアリングに取り組みました。



最終的には「立地が良い（できれば仙台駅近辺の花京院エリア）ところに住みたい、

というのが最優先ということを把握。それであれば、防音は目を瞑るということで

そこは妥協して貰うことにしました。花京院エリアには定期的に用事があるので

そこに近い方がいいということです。極力仙台駅まで歩けるところが良いとのこと。

水廻りはリフォームで新品にする前提で、１００万くらい上乗せすればいいでしょう。

広さに関してはもっと妥協してもいいんじゃないかと言ったのですが、今住んでる家が

広いのでいきなり狭くなるのは嫌だし、あんたたちが仙台に来た時に泊まる部屋が

なくなるでしょということも気にしているとのことでしたので、それじゃあそこは

その広さの前提で探してみましょうということにしました。



金融機関さんには、事務所を自社で保有しつつ義母に社宅として貸し出したい、

ということで相談してみようと思います。どこか相談に乗ってくれるところが

あればいいのですが。



そして最後に、ヨーロッパ旅行です。先日トルコに行ったので、更なる先を目指して

ヨーロッパ方面に足を伸ばしたいと思っています。



昨年はＡＮＡのスーパーフライヤーズ会員の資格をギリギリで確保できました。

ＪＡＬのグローバルクラブに関しては既に会員になっていますので、ワンワールドと

スターアライアンスの両方で上級会員になれました。海外旅行をするに当たり、

荷物が早く出てくるとか、キャンセル待ちで優先されるとか、そういったところで

メリットのある状態ができました。また、国内に関してもユナイテッド航空のマイルを

使っての国内移動の時にＡＮＡラウンジが使える状態になったのはプラスです。



また、今年はサラリーマンの会社を３週間休める予定になっております。

勤め先では、勤続年数が長くなると定期的に長期休暇をくれる制度があります。

今年はそれを使うと宣言しましたので、会社のメンバーと調整してお休みの日程を

決めつつ、旅先と日程を決めたいと思っております。



ベルギーは少なくとも行きたいと思ってます。なんせベルギービールの本場ですから。

現地に行かないと飲めない有名なトラピストビールがあるので、そこの修道院には

できれば行きたいと思っています。あとできれば２〜３か国回りたいですね。

一緒に行けるメンバーも探さないと！



ということで、今年の目標４つ掲げてみました。

できるだけ達成できるよう、今年も頑張りたいと思います。



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旧年中に立てた目標の達成度を振り返る。

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新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。

旧年中にたてた目標に対して結果はどうだったかを振り返ってみようと思います。



昨年の目標は「財務基盤の改善」でした。財務体質の改善のために、物件を売却して

短期借入や高金利の借入を返済する、ということを掲げていた次第です。

これはちなみに一昨年からずっと掲げている目標です・・・。



昨年は札幌９棟目、富山１棟目、仙台２棟目、千葉１棟目、東京３棟目、太陽光発電所、

などなど・・・いくつかの物件を売却にかけました。

実際に売れたのは札幌９棟目と仙台２棟目です。売却自体はこのような形で一定の成果は

出せたとみなしていいのではないかと思っております。



じゃあ財務体質の改善は達成できたのかと申しますと、ちょっとまだ弱いかな？という

感覚を持っております。



仙台２棟目は単純に手元資金が増えただけという印象になっております。義母が手元に

お金がないと不安なタイプで、かつ物件ごとに通帳を分けており、仙台２棟目の分は

「普段使うお金ではない」という認識でいるためです。本当はこのお金を少し出して貰い

個人の借入をつぶしたいのですが・・・なかなかそういうことは許して貰えません。

結局、ただ単に売却益が出て現金が積みあがっただけという状態になっております。

でも、協力してくれている義母の気持ちもないがしろにはできないですからねえ。

これはこれでやむなしと言うことかなと思います。



一方、札幌９棟目の売却に関しては、私が自由に使えるお金になりました。

では財務体質の改善に使えたのかと言われますと・・・うーん（汗）

札幌１３棟目を現金購入したので、その分のキャッシュフローくらいは上積みされて

改善につながったとは思います。あとフィリピンのコンドミニアムの借入を一括返済して

身軽になったのもあるので、半歩くらいは前進したと言えるかもしれません。



他方、お金ができるとなぜか修繕がお待ちしていましたとばかりに飛び込んできます。

東京２棟目の大規模修繕をはじめとして、なんだかんだと修繕系でお金が出ていく

具合のよろしくない展開が続いてしまいました。

結果として、思ったほどの財務体質改善には至っていないような気がしています。



この辺は、ちゃんと数字で効果を測る必要gああると思います。

そういう効果測定を旧年中にやっておけという話ではあるのですが・・・。



振り返りとしてはちょっと甘いですけど、今のところはそんな評価になるのかな？

という感じで考えております。つまり、目標に対しては「半歩前進」というくらいで

達成とはまだ言えないかなーという気持ちですね。



数字での効果測定は正月休みのうちにやってしまいたいところではあるのですが、

その前に領収書の整理など喫緊の仕事も抱えているため、既に諦めムードです・・・。



今年の目標設定に関しては、明日のブログで改めて考えてみたいと思います。

引き続きの目標になるような気しか今のところはしていませんけど（苦笑）

３年連続でそれかい、というお声には苦笑いしながら応えることになるでしょう。



それにしても、昨年は日本的にも世界的にはかなり激動だったような気がします。



能登半島地震に豪雨で能登半島は今も酷い状態ですし、日本の政治は少数与党に転落し

不安定になりました。金利も上昇局面に入り、スタグフレーションが止まる気配が

ありません。



ウクライナとロシアの戦争は収束の気配が見えません。イスラエルまわりも相変わらず

きな臭いですし、シリアは体制が崩壊して今後どうなるのか見えてきません。

大統領にはトランプさんが返り咲きを果たしました。飛行機は激突、爆発、撃墜などで

何機も事故に遭いました。



激動の時代が近づいてきているのかな・・・という感じもしなくはありません。

不動産を持つことがリスクになる時代がもしかしたら来てしまうのかも？妄想ですけど。



大局的な見方をするのは正直苦手なので、これ以上のコメントはしないえおきます。



ということで、明日の目標設定編に続きます。

（正月はネタ少なめなので、できるだけ引っ張ります・笑）



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今年の目標は昨年に引き続き「財務基盤の改善」でいこうかなと思います。

昨年種をまいた売却が今年芽吹くと思うので、そのお金を有効活用したいな、と。



昨日のブログにて旧年の振り返りをしましたが、売却は難しいなと改めて思わされる

結果となりました。売却に向けての動きを取り始めたタイミングがちょっと遅かったとか

成立しそうな売却をあきらめざるを得ない事情ができてしまったとか、そんな理由は

あると思うんですけど、まあそれも言い訳だと思っています。



この状況で来年全然違う目標を立てるのも変な感じですよねー。となると今年の目標も

昨年の延長線上にあると考えるのが自然であると考えます。その意味では目標立案に

悩むことはないですね。



財務体質の改善のために、物件を売却して短期借入や高金利の借入を返済する。

売上は減るけど返済比率も減る。そして減った分の売上を当面は民泊の売上で

補う形で考えればいいかな、と。



民泊バブルがいつまで続くかは正直わかりません。もうちょっと早く収束するかと

思いましたが、意外と続いているなあという印象です。この状況であれば、民泊に

ベットした方が強いかもしれません。そんな判断もあり、東京１５棟目で民泊を

行う方向で動いております。



東京１３棟目の民泊が、ここ２ヶ月くらいは賃貸で貸す時より５倍くらいの送金に

なっております。東京１５棟目もエリアは同じなので将来的にはそのくらいに

なるかもしれませんが、当面は３倍くらいたたき出してくれないかな？という

期待をしております。



あとは昨日書いた物件を粛々と売却にかけて、手元資金を増やします。

基本的には借入の返済に充当しますが、良いものがあれば購入に目を向けても

いいのかもしれません。札幌で割安な新築〜築浅とかあればいいなと思いますし、

東京なら今年買った東京１５棟目のようなものが狙い目と思います。



ただ、２０２５年からリノベーション工事であっても確認申請が必須になるという

話を聞いており、その点は留意が必要かなと思っております。再建築不可とかだと東京で

今までやってたようなリノベーション手法が使えなくなってしまいます。再建築不可を

扱うなら今年のうちに、ってとこでしょうかね。



札幌も融資が楽なわけではありませんが、仙台法人のメインバンクさんが札幌にも

支店を持っているので、その辺の絡みで可能性はあるだろうなと考えております。

あとはどのくらい頭金を入れられるか、でしょう。太陽光が売れればその辺の問題も

だいぶ軽減されるんじゃないかという期待はあります。



あとはもうちょっと融資状況が良ければ、富山で土地を現金購入して新築という手も

あるんですけど、価格がだいぶ上がってきてしまったし、融資が厳しくなってるので

なかなか難しいのかなと感じてはおります。



仙台は物件が出てくれば・・・ですね。あと、場合によっては追加で仙台２棟目の

売却を検討してもいいのかもしれません。金融機関さんの顔色も見なくてはなりませんが

安定しない状況が続いているので売却による利益確定も検討した方がいいのかも。



新年なので、もうちょっとじっくりと考えたいところではあるのですが、東京１５棟目の

民泊の家具の準備などもやらなくてはならないですからねえ。他にもやることはいっぱい

ありますし。昨日も本当はやらなくてはならないことがあったのに、能登半島の地震の

ニュースに釘付けで何もできませんでしたから・・・。

※すべての地震の被害に遭われた方に心よりお見舞い申し上げます



ということで、今年もよろしくお願い申し上げます。



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