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昨日のブログの続きです。既に手離れしている東京４棟目。新たに突き付けられた
驚愕の要件とは・・・？
とにかく細かい買主さんが購入された東京４棟目。細かいと言うか、とにかく自分が
びた一文でも損したくないという印象しかなく、三方良しをモットーとする私としては
あまり気分の良い取引ではなかったです。そんな細かさ度合いが半端ない方なのですが、
その彼に売却時に説明ができていないことがあるのに、税務関連の作業をしている時に
気が付いてしまいました。
共用部電気代です。
７月末決算の東京法人の決算前の整理のため、領収書の整理、クレジットカードの明細の
チェックとそれが経費なのか・経費の場合どの法人なのか、と言ったところを整理して
おりました。するとそこにひょっこり出てきたんです。東京４棟目の電気代の項目が。
あ、そうか。売ったからこれも解約しないとだ。あれ？でもこれってどうなってるかな？
水道代すら日割りを求めてくる方です。電気代について取り決めていないとは考えにくく
もしかして説明してない？という嫌な予感が頭をかすめました。本来なら逆にこっちから
「決済日からの分は日割りで精算いただきたい」とか言いたいくらいですが・・・
仲介業者さんに共用部電気代は解約しちゃっていいですかと確認したところ・・・
「すみません、共用部電気代に気づきませんでした」
「共用部電気代の説明をしていないので、たぶん激しくクレームが入ると想像します」
厄介な話になりそうです。
この物件、共用部の電気は仲介業者さんが管理会社さんとして面倒を見ていた時には
気づいていなかったとのこと。私はアパートなら共用部電気代がかかるのは当たり前と
思っていたので、特に気にしたことはなかったです。しかも月３００円程度ですし。
施工業者さんに確認したところ、たぶんアンテナのブースターじゃないかとのこと。
すると、電気を止めたらテレビが見られなくなる？でも正直なところ、誰も確たることは
わからない状態です。この共用部電気代が何者で、止めると何が起こるかということに
推測はできても確定をすることができない状態。困りました。
まずは買主さんに謝って事実を伝える、という方向で仲介業者さんが動くという
ことでしたので、そちらからの動きの回答を待つことにしました。
念のため、共用部電気代の情報をくださいと言うので、東京電力のサイトから
むこう２年間の電気代を取得して送付。ずっと３００円〜４００円程度の金額でした。
それから数日後。
東京４棟目の件で話があるので電話くださいと仲介業者さんからメッセージ受領。
いよいよきたかと思いつつ、仕事が終わった後電話すると・・・
「むこう２０年分の電気代を請求されました」
・・・なぜ２０年？（汗）
購入時にそんな話は聞いていなかったので説明義務に反している、という反応だった
そうです。勿論、ここまでは売主サイドに非があるので、そう言われるのはやむなし。
先方は、むこう２０年は持つつもりであるということでして、２０年分の電気代を
請求すると言うことでした。
そうか、２０年持つのか・・・って、持たない可能性もあるのに過剰すぎませんか？
むこう１年とかなら話はわからなくもないですよ？こちらだって説明が出来ていないと
思いますから、その点に対して申し訳ない気持ちはあります。でもそれとお金の話は
別問題です。だいたい月３００円なのに、何千万の買物をしている人が何を一体
小さいことを言っているのかという気持ちも少し持ってしまいました。
それじゃあれか、２年でもし仮に売ったとしたら１８年分の支払った電気代を返して
くれるとでも言うことでしょうか？そうじゃないとつじつま合わないですよね。
その理論で賠償を求めるなら、覚書でも取り交わして２０年売却しないということを
確約していただかないとおかしいと思います。
この話、買主さん側の仲介業者さん経由で来ているそうです。ていうか、買主さん側の
仲介業者さんもたいがいですよ。そんな要求よく恥ずかしげもなくうちに持ってくるねと
思ってしまいます。あちらの仲介業者さんの決め台詞は「お客様の要求なので、そのまま
お伝えします」ですから。自分で考えられない仲介業者さんって存在意義を疑います。
「仲介」を名乗るなら、双方の主張をすり合わせるなどの調整をしてこそでしょ？
代弁するだけの方には付加価値を感じられません。
それに引き換え、売主サイドの仲介業者さんは立派です。２０年はありえないだろうと
東京都や宅建協会に問い合わせをして、宅建協会所属の弁護士さんと話をしてくださり
本来なら支払う義務はないし、そもそも２０年なんてありえないという言質を得て
くださいました。こういう仕事をしてくださる方にはむしろ是非仲介手数料を払わせて
いただきたい、という気持ちになります。ありがとうございます。
色々相談した結果、こちらが説明をしきれていなかったという点は間違いないので、
本来ならそこまでする必要はないけど、その分考慮して２年分だけは支払おうか、と
いう結論になりました。まあ飲み会１．５回分くらいです。そのくらいで縁が切れるなら
良しとします。
それと並行して、買主さん側から８つの質問が届きました。
詳細は割愛しますが、ブースターの設置理由や電気代の変動幅、解約した場合の影響など
質問がありました。
普通３００円くらいの話を解約するとか考えますかねえ？私には到底理解できません。
３００円をケチって入居者様の生活に影響が出るかもしれない選択を検討するなんて
私の中ではありえません。不動産賃貸業を何だと思っているんだ。その収益は誰から
いただいているのかをよく考えてみた方がいいと思います。解約の影響に関しての質問は
「考えたことがないのでわかりません」としました。
そして質問の中には契約および解約の方法や縛りの有無など、東京電力に聞けよ！と
思う項目も多々ありました。そういった質問には「東京電力に聞いてください」と回答。
この件、まだ結論は出ていませんが、思わずブログに書いてしまいました。
私自身に非があることではあるのですが、それにしても要求が度を超えています。
入居者様にも変な要求しないか心配です。
もし買主さんがこのブログを見ることがあればと思い、最後にメッセージを。
あなたのように自分が損しないことのみ考えて動いていると、いずれパートナーさんと
なる各業者さんから見放されてしまうと思います。一人で不動産賃貸業できますか？
できると思うなら何も申しませんが、もし難しいと思うことが少しでもあるなら、
少し相手の立場になって、相手がやられて困ることか・相手にとって度を超えた要求に
なっていないか、など考えてみていただければ幸いです。
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