2018年05月13日

関東→札幌の大家会の勉強会、今回は実地研修(?)

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昨日は関東→札幌の大家会の勉強会で、都内某所をさんざん歩き回りました。



関東地方に住んでいながら、札幌をはじめとした北海道各所をわざわざ購入している

オーナーさん同士の互助会として発足した当会。今流行りのキラキラ大家さんも

共食い大家さんもいませんし、キックバックもありません。純粋な互助会として

7年くらい運営できているのも、会の皆様に恵まれたおかげだと思います。



当会、サラリーマンを卒業する方がだいぶ増えまして、3割くらいは専業大家さんじゃ

ないかなと思われます。そして北海道だけでなく、全国に買う人、東京に買う人、

全く別のエリアを買う人など様々な方が出てきており、そういった人の話を伺うだけでも

気づきになり、刺激を受けることが出来ます。



昨日はそんな会の中で、たまたま都内某駅の近所に物件を最近購入した人が3人も

いたので、初の試みとして現地視察しながらの勉強会というものを行いました。

バリエーションも豊富で、巨艦RC中古物件、築古リノベーション再生物件、

建売アパート用地の3つを一日かけて歩いて見て回り、それぞれの物件に関して

出会いや運営方針などオーナーから話して貰うという試みでした。



私も東京8棟目を見学していただき、取りまとめた資料を使ってミニセミナーを

開きましたが、それに対して「プライベートトリミングサロンのような商用利用も

許可したらより募集の幅が広がるのではないか」など、参考になるご意見をいただく

ことができました。



巨艦RCは利回り8%前半で残耐用年数が20年くらい。間取りはファミリーで

需要は底堅いだろうと思われましたが、やっぱり都内だとこのくらいの利回りに

落ち着いてしまうのだなあということを感じました。私にはまだ手が出せないです。

頭金も1割くらい入れているようですが、その頭金だけで私が今度購入するボロ物件を

買えてしまうくらいです。とはいえ、私自身の感覚も、過去は数十万で考えていたのが

今は数百万で考えられるようになりました。将来的に規模が大きくなっていくにつれて、

数百万が数千万の感覚になっていくのかもしれません。



新築用地は、まず建築会社さんを決めて、そこにうまくはまる土地を探して貰ったと

いうことでした。劣化等級3級を取るから、木造であるにも関わらず金融機関さんで

35年の融資期間を取ることができるそうです。なるほど、残債は減りにくいけれども

運営時のキャッシュフローはうまく出そうです。固定資産税が安いですからね、木造。



「遠隔地だから頻繁に来れないので建築会社さんを選ぶことを優先にした」というのは

なるほどと納得しました。確かにその業者さんの腕前は大事な要素だと思います。



低利回り・低金利な今の時代、高利回り・高金利な過去の時代。

時代なりに工夫を凝らして物件を買ったり売ったりしている人の話を聞くことは

とても参考になることだと私自身は思っています。変に有名講師を呼んで勉強会を

開くよりは、身近な人の身近な体験をリアルに聞く方が身になることがあるはず。

今後もその姿勢を関東→札幌の大家会では維持したいと思います。



昨日の勉強会にご参加いただきました皆様、お疲れ様でした!



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posted by ひろ* at 08:14 | Comment(0) | 関東→札幌の大家会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月28日

業者さんもお招きして大家の会の懇親会を開催。

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関東→札幌の大家会の懇親会、札幌でやってきました。



大家会の中で年に一回、皆で札幌に出張して現地で懇親会をやろうというイベントを

運営しております。かれこれ何年やったかなあ?少なくとも3年以上は続けています。

今年で4回目だったかな?たぶん。



今年もそんな時期になったので、企画して皆で札幌で懇親会をしてきました。その数、

総勢11名。昨年よりちょいと少ないですが、このくらいの方が取り回しが楽なので

かえっていいかもしれませんね。



今回は昼の部と夜の部を実施しました。昼の部は業者さんも交えての交流会、夜の部は

純粋に会員さん同士の懇親会、という感じです。



前者は各メンバーが交流を持っている業者さんをお呼びして、皆で飲みましょうという

企画です。準備に多少の手間はかかりますが、その手間をかけてでも会として実施する

意味があると思い、毎年続けています。



その意味とは・・・



関東→札幌の大家会は、皆の持つ知見をシェアしあうことで、札幌での賃貸経営を

成功させることを目的としています。お付き合いしている業者さんをお互いに紹介し合う

ことで、より豊富な選択肢を得ること、会の人の紹介というアドバンテージで多少有利な

扱いをしてもらえるというメリットがあると考えます。



特に、最近入会した方に関しては、札幌での賃貸経営をこれから拡大していこうという

方も多いわけですから、先人の持つ人脈を提供することは意義があると思います。

札幌ではもう増やさないという人でも、今の物件がある限りはいつか役に立つかも、

という財産になると思っています。



活用した人は、その結果をフィードバックすることや、その業者さんにとって優良顧客に

なることが、紹介者への恩返しとなります。業者さんも含めて、各社がそれぞれに

メリットがある関係が作れると思っています。



また、関東→札幌の大家会とやらはいつもこれだけの大家さんを集めて、しかも皆

すごい人じゃないかという印象を業者さんに植え付けることで、会に何かしら優先の

情報が提供されるかもしれない、などの効果にも期待しています。



もちろん、業者さん同士の交流もこれをきっかけに盛んになってくれれば、それもまた

大変ありがたいことと思っております。



そんなことを考えながら、毎年幹事としてお店を探したり出席者の調整をしたりします。

私自身も、ここで得たおつきあいからいろいろと始まったこともあります。来年以降も

続けていきたいと思う次第です。



今年は昼の業者さんも含めた懇親会は21名、夜の懇親会は10名が参加されました。

予約したお店も当たりだったし、全体的に良いイベントになったと思います。

ご参加いただいた会員の皆様、業者の皆様、ありがとうございました!

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posted by ひろ* at 08:30 | Comment(0) | 関東→札幌の大家会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月30日

関東→札幌の大家会の5周年記念勉強会を開催しました。

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昨日は関東→札幌の大家会の5周年記念勉強会&懇親会でした。



誰も褒めてくれないから自分たちで褒めちゃえ、的な企画(?)でしたが、

思いのほか盛大なイベントになりました。これまでにゲスト講師として勉強会の講師を

お願いした方や、新規で会に興味を持っていただいている方などもお声掛けをして、

お祭りのような感じでワイワイと楽しくやることができたと思います。



ゲスト講師を務めていただいた章司法書士法人の太田垣先生には、賃貸経営の心構えや

ちょっとしたテクニックといったところの話を、過去の経験からわかりやすくお話を

していただきました。



どうしても、会社員の仕事もあるから不動産まで見てられないと管理会社さんに業務を

丸投げする人もいると思います(私もその一人です)。しかし、わかった上で丸投げを

するのと、わかってなくて丸投げしているのでは雲泥の差があります。



トラブルがあった時に、いかにその問題を解消するための方法を見つけることができるか

そしてその方法を関係者に提案できるか。そのために必要な作業(こまめな記録など)を

把握することができたのではないかと思います。



懇親会は新規に会に参加したいと言っていただいた5名の方を含め、総勢40名と

過去に類を見ない規模での開催となりました。本当にありがたいことです。



関東→札幌の大家会は、営利団体ではなく、互助会という位置づけです。

誰が誰だかわからなくならない程度に人数を絞って、その分何でもさらけ出せる

濃い関係を作っていきたい。そんな思いでやってます。

そんな理念に賛同していただける方が集まって、今の会の姿があるわけです。



5周年になるまで、色々な形でご協力いただいた会員の皆様に感謝したいと思います。

そしてこれからもどうぞよろしくお願いします。



手短ですが、今日はそんなところで。

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posted by ひろ* at 07:32 | Comment(0) | 関東→札幌の大家会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月16日

5周年を迎えた関東→札幌の大家会。

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関東→札幌の大家会、ふと気がつくと丸5周年でした。



2010年の秋頃に、某イベントの前にブログで「関東地方から北海道全域に遠隔投資を

している方、情報交換をしませんか?」ということで、飲み会の募集をしたところ

10人くらい集まっていただけた、というのがこの会のスタートです。



一応発起人なので、その後も定期的に勉強会や懇親会を企画しております。

その数、かれこれ26回。それ以外にも懇親会やバスツアー、札幌で業者さんとの

交流会など、いろいろな活動を積極的に行っております。



当初の目的は、札幌という遠隔地で苦労しているオーナー同士で情報交換をしながら

順調なアパート経営をしていこう、というものでした。しかし、ただものではない

メンバーが集まった結果、太陽光の勉強会や札幌以外の遠隔地に関してのノウハウ、

各地の金融機関情報の共有もできる状況になってきております。



札幌に一極集中している方ばかりではなく、全国各地に持っている方もいます。

札幌ばかりの人ももちろんおります。いずれにせよ、真剣に投資と向き合っている方が

多くて、私自身もとても勉強になっています。



こういう濃いつながりが作れたのも、人数を絞っているからではないかと思います。

人数が増えすぎると、一人一人とのつながりが希薄になってしまうという問題があるので

関東→札幌の大家会では、正会員の人数を30名に限定する方針としました。年に1度

点呼をとり、応じない方は継続の意思なしとして、準会員となっていただき、準会員の

中から正会員を選んで参加いただく、という流れをとっております。



この方式をとったことにより、適度に人数が入れ替わり、都度やる気がある人が残る

体制を構築することができたのではないかと自分でも感じています。また、準会員の

方も懇親会には参加できる形にしているので、ある一定の情報交換はできるだろうし、

その間に会員同士の信頼が構築できるなら、正会員との垣根も減っていくだろうと

考えております。



あとは、勉強会は基本的に有名講師を呼んだりはせず、自分たちの中で選出していく、

という形態にしております。発表は立候補の時もあれば、こちらから過去の発表の

状況を見ながら指名することもあります。実際に自分のお金と時間を投じて経験した

内容をシェアしていただくことは、とても有意義であると思っています。



こういった特色のある素晴らしい会の骨子を作ることができ、5年の間世話役として

皆様と共に歩んでこれたことを誇りに思います。



基本的にオープンに募集をしていない関東→札幌の大家会ですが、11月29日に

5周年を記念してオープンな勉強会を開催することにしました。ただし、オープンとは

言っても、参加資格は「北海道になんらかの収益を生む不動産を保有していること」

となります。ご興味のある方は、そのまま準会員にエントリーいただくことも可能です。



勉強会ですが、章(あや)司法書士法人の太田垣章子先生をお招きして、3時間ほど

ぶっ通しで講演いただきます。太田垣先生は賃貸トラブルなどに詳しい先生であり、

全国賃貸住宅フェアをはじめとした、様々なセミナーにご登壇されております。

著名でありながら、気さくで気取らない人柄も魅力的な先生です。



勉強会の後は、懇親会もあります。原則として、勉強会と懇親会の双方にご参加可能な

方のみを募集対象とさせていただきたいと思います。



勉強会は実費のみご負担いただきます。会場費+飲食代でおおむね6000円前後を

目安としていただければと思いますが、借りる会場や宴会コースの内容で多少の変動が

あることはご容赦ください。また、講師への謝礼もこの中から捻出しますので、

その旨はご承知おきください。



ご興味のある方は、関東→札幌の大家会のほぼ休眠中のブログがありますので、

そちらのメールフォームから、11月29日(日)の勉強会&懇親会に参加したい旨を

ご連絡ください。メールフォームは、ブログの左上「マイカテゴリー」の中にある

「参加方法」をクリックし、開いたページをスクロールしていくと見つかります。

なお、メールフォームからのご連絡以外は全て無効とさせていただきます。

(告知に従わない方は、運営上の手間が増えるので選別の要素としています・・・)



関東→札幌の大家会、できればこのまま20年以上続けたいです。

それだけ良い雰囲気の会になっていると思いますので。

自分が大家さんとして退場になって、会の運営に関われなくなったら悲しいので、

そうならないよう頑張ります。

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posted by ひろ* at 08:15 | Comment(0) | 関東→札幌の大家会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月18日

関東→札幌の大家会として札幌出張へ。

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この週末は関東→札幌の大家会のイベントで、札幌に出張してくる予定です。

現在、各所と話をしながら準備を進めております。



関東→札幌の大家会は、関東地方在住で札幌(及び北海道全域)に不動産投資をしている

メンバーが集まった会です。札幌特有の市況の情報をシェアしたり、遠隔大家としての

不利な部分を克服できるような情報交換を目的としております。

とはいえ、最近はそうでもない話もかなり多いし、札幌以外に投資している人もかなり

多いので、色々な分野で勉強になる会だなあと思っています。



一応発起人なので、世話役としてできるだけのことをしていこうと思っております。

2ヶ月に1回の定期勉強会と懇親会や、各種イベントの企画などを今は行っています。

札幌に皆で行きましょう、というのも、この会のイベントの一つです。



今回は、メンバーがお付き合いしている札幌の業者さんをお呼びしてのランチ会と、

地元大家さんを囲んでの飲み会を企画しました。いずれも現地での人脈の拡大に

繋がってくれるのではないかと期待しています。もちろん私自身も人脈をどんどん拡げて

いきたいので、自分自身にもかえってくるものと期待しております。



先日札幌に行った際にも、お付き合いのある業者さんから言われました。

「先日お会いしたオーナーさんも、ひろ*さんのことご存知でしたよ」と。

こうやって、現地に顔が利くような雰囲気を作り出せれば、あの人ってすごいのかもと

勘違いしてくれやすくなります(笑)



私が大家の会を運営する中で得たいものは、大家の会から得る金銭ではありません。

かけがえのない仲間、人と人とのつながり、そこから得られる知識です。



だから、いろいろと運営が面倒でも無償でやろうと思いますし、やみくもに人数を

増やしたくないと思います。直接的な営利を目的としないので、誰だかよくわからない

人がいっぱい増えても嬉しくありません。自分が無償でも制御できる範囲で、

濃いつながりを作れる程度に。気兼ねなく濃い情報のやりとりができるように。

そのくらいの規模感が今の人員だと思うので、新規申し込みを中止している次第です。



今日も予約の最終確認などでバタつくと思いますが、充実した出張のために頑張ります。

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posted by ひろ* at 08:26 | Comment(0) | 関東→札幌の大家会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする