現在２２位です。この後銀行さんと打合せです。
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税理士さんから決算書の情報が出てまいりました。
困ったことに、今期は結構な量の赤字が出てしまっております（汗）
なぜ赤字なのかを分析してみました（一部は税理士さんが見てくれたのですが・・・）。
まず大きいのは、借入金利息がすごく増えていること。
昨年は２棟購入し、今年も１棟購入しています。その分の利息が増えているということでしょう。
一昨年購入したのは２月と７月。７月に買った分が半年まるまる増えている模様です。
そして昨年９月に購入したものの借入金利息も乗っかってきていますので、まあ増えるのは妥当。
家賃収入が減ったのも原因のひとつです。昨年は札幌３棟目を売却しました。この物件は
売上面では一番大きな物件でしたので、当然ながら家賃収入は下がります。新築をその分
購入していますが、昨年度はそこからの収入はあまりあがらず、今年になってから効いてきます。
ですので、この分はあまり貢献できておりません。
金額がそこそこ大きい新築を購入したので、その分の経費がのしかかってきているのもあります。
とはいえ、いくらなんでもこんなに赤字に落ち込むのはなんでなんだろう？と言う感じなので、
昨年の決算と今年の決算のデータを比較してみることにしました。
収入面では、家賃収入以外に雑収入が減っております。心当たりがないので、ここは確認が必要。
管理費があがっているのは、一昨年購入した東京２棟目が本格的に稼動していることから、
仕方がないかと思います。売却した札幌２棟目は管理費が比較的安かったのですが、東京２棟目は
サービスの内容も少し異なるため、札幌より高めの設定になっております。
修繕費は大きく減っていますが、減価償却資産に入れたのと保険が適用されて相殺されたのが
あるので、まあこんなものなのかもしれません。
支払手数料が大きく増えているのは謎ですので、あとで確認しようと思います。
逆に通信費は減っているんですが、ここも明細を見てみないとですね。
見ていくと、金利、支払手数料、管理費、不動産取得にかかる一時経費が大きく増えていて、
逆に売上が減っていることが今回の決算の結果に繋がっているようです。
今日は税理士さんに電話して、じっくり相談する必要がありそうです＾＾；
来年以降の決算がこうなるよという説明ができるなら仕方ないですが、この赤字額になると
領収書を捨ててどうこうというレベルでは済まないので、内容をしっかり把握する必要があります。
銀行さんに自分で説明ができるようにならなくては。
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