案の定稼働率低かった・・・。

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久々に稼働率でも集計してみますかねー。最近のモチベーションの低さをカバーするには

現実を数字で再認識するのが一番いいような気がするし。



【札幌６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



安定期に入りました。いい感じに何もありません。ありがたし。

立地がそこそこ悪くなく、生活保護などの人向けのファミリー間取り。

落ち着けばかなり固い物件です。



【札幌７棟目】

稼働状況　１７／１７　１００％



管理会社さんが優秀なので、空いてもそこそこすぐ埋めてくれます。

安心して見ていられる物件です。



【札幌８棟目】

稼働状況　１０／１２　８３．３％（退去予告１、入居申込１）



入居が安定しない問題児。入居の足は鈍く、退去の理由が結露であることが多いです。

なかなか安定しません。そして屋上防水やり直しでお金が飛んでいきます。きついなあ。

駐車場確保で何とか巻き返したいところです。



【札幌９棟目】

稼働状況　８／１２　６６．７％（入居申込２）



とにかく、早くテナントの入居申込が成立しないと落ち着かない！そこに尽きます。

テナント埋まるだけで家賃がドンと増えますので・・・。何度もキャンセル食らって

疑心暗鬼ですが、今回こそちゃんと決まってほしいです。



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



戸建は需要が底堅いので、比較的安心して見ていられます。前の入居者様は身内の

トラブルでやむなくお引越となりましたが、今回の方は何もありませんように。



【札幌１１棟目】

稼働状況　０／１　０％



残置物撤去が完了し、現在リフォームに着手する予定を練っているところです。

共用通路に車を置かせてくれるなら、さらなる家賃アップが狙えるんだけど・・・。

管理会社さんはちょっとその交渉に関しては及び腰でしたので、難しいのかな？

他の家は置いてるんだけど。



【東京１棟目】

稼働状況　３／３　１００％



一時は孤独死とか心療内科とかトラブル続いてましたが、今は安定しています。

あの頃のざわざわした感じが嘘のようですが、これが普通なんだよね。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



一部に漏水の疑惑があったり、少し怪しい感じはありますが、基本的には入れ替わりも

全然なく安定して優秀な物件です。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



ここも長いこと無風状態です。ありがたい。こんな物件ばかりだったらいいのに。



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



ご近所なのでお住まいの人もたまに見かけます。問題なく住んでいてくださり、

ありがたいですね。



【東京６棟目】

稼働状況　３／４　７５％



コロナ禍で需給バランスが変わってしまった地域にあるため、現在苦戦中。

家賃や初期費用を見直したので、これで巻き返せるといいなと思います。



【東京８棟目】

稼働状況　５／７　７１．４％（退去予告１、入居申込１）



この半年で、７部屋中４部屋が抜けてしまい、うち２部屋は埋まったものの

残りまだ２部屋という感じです。コンセプト型なので、じっくりとコンセプトに合う

入居者様を探すことにします。この物件に限っては、焦っても仕方ない。



【東京１０棟目】

稼働状況　３／３　１００％



常時使う形での賃貸にしていない部分に関して、レンタルスペースとして稼働させる

ことにしました。でもまだ予約はありません（苦笑）



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％



商店街にほぼ面する立地で、住居中心のターミナル駅。今のコロナ禍にはバッチリと

ハマる物件です。おかげさまで満室維持。



【東京１２棟目】

稼働状況　０／２　０％



いい加減真面目にやろうということで、家賃を妥当な金額まで下げることにしました。

反響出てくるといいんだけど。



【東京１３棟目】

ホテルなので除外。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％



安定です。まさに安定。仙台２棟目の波乱と比べると、心の清涼剤です。



【仙台２棟目】

稼働状況　７／１５　４６．７％（入居申込１）



期待の新人だったはずですが、どうも振るいません。入居申込がなかなか入らず。

やっと過半数を越える目途が立ったのですが、時間だいぶかかっちゃっています。

義母はすっかり嫌気がさしてしまっているようです（汗）



【富山１棟目】

稼働状況　６／８　７５％



良くも悪くも無風状態。昨シーズンは入居も退去も多かったのですが、今シーズンは

入居も退去もありません。もう一息稼働が上向いてくれればいいのですが。

テコ入れ行きたくてもコロナ禍なので行きづらい・・・。



【千葉１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



半年以上空室のままにしてしまいましたが、この度ようやく入居開始となりました。

ひとまず良かったです。末永くお住まいになっていただければいいなと思います。



【合計】

現時点稼働率ベース　７９．４％（東京１３棟目を覗き、１０７部屋中８５部屋稼働）

申込・退去含めると　８２．２％（退去予告２、入居申込５）



ひとえに、仙台２棟目が足を引っ張っている形です。

仙台２棟目を除くと、１０７部屋−１５部屋で９２部屋が分母、それに対しての分子は

現時点稼働率で言えば８５部屋−７部屋で７８部屋、入居申込と退去予告加味で

８０部屋の稼働です。８７％の稼働となりますね。



いやいや、そうやって数字で見ると、仙台２棟目だけじゃないぞ。これが９０％とかに

なっているならまだわかるけど、９０％すら到達していない。結局ダメですわ。

稼働率が悪すぎる。わかってはいたけど、やっぱり悪すぎる。



空室対策にもっと本腰入れないといかんですわー。頑張れ自分、ちゃんとやれ自分。

それがわかったということで、今日のブログには意味がありました。



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相変わらず空室が多いので、なんとかしないとなのですが・・・気持ちは焦るものの

私が焦ったからといって埋まるものでもなく、具体的な行動が必要な状況です。



ということで、現在の稼働率整理コーナーです。



【札幌５棟目】

稼働状況　１５／１６　９３．８％（退去予告１）



一進一退。過去、この物件を買って今が一番退去が多いような気がします。

この間取りで今まで良く退去がなかったよね、という感じだったので、ある意味

今の状態が本来の姿なのかもしれません。詳細は不明ですが、先日更に１部屋の

退去予告が来たので、今年は５部屋の入れ替わりがあったことになります。

都度、何とか管理会社さんが埋めてくださっているので、大きな心配はしていませんが

広告料が出費として出ていくのがちょっと痛い。



【札幌６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



短期退去になったお部屋にも無事に申込が入り、安定しております。満室は心の清涼剤。

てか、札幌はここ以外全部空き部屋もしくは退去予告を抱えています。あちゃー。



【札幌７棟目】

稼働状況　１６／１７　９４．１％



退去が出てしまい、原状回復を行っている部屋が１つあります。ここもタイミングで

ぽろっと空きは出ますが、そう大きな変動はありません。管理会社さんも適切に対応を

してくださっているので、安心して見ていられます。



【札幌８棟目】

稼働状況　９／１２　７５％



手が回っていないですが、こちら何も動きがありません。まずいなあ。

とりあえず管理会社さんに反響状況の確認でもして、募集条件いじってみるか。

広告料あげとく？



【札幌９棟目】

稼働状況　１０／１２　８３．３％



居室の最後の１部屋は、家具家電設置をこちらで行ってしまい、出張族をターゲットに

募集を展開する方向でテコ入れ策を開始。今週家具家電の設置が終わる予定です。

店舗は広告料をＵＰしたおかげか、問い合わせは増えている模様。コロナ禍なので

難しい局面ですが、決まってほしいです。満室になったら売りに出すよ！



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％（退去予告１）



退去予告が出てしまっています。管理会社さん退去前に早速募集を開始。

反響を見るために家賃を少しだけ上げて募集していると聞いております。ナイス判断。

現地確認できるようになったタイミングで、家賃をどうするか改めて相談ですね。



【東京１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



孤独死部屋も埋まり、長期療養中の入居者様も病院の手厚いフォロー付きで戻って

こられました。安定しておりますが、そろそろ設備が壊れ始める時期なのが気がかり。

ロフトがあって天井が高いため電球が交換できないからということで、先日こちらで

お金を出して交換の手配をしましたし、ＴＶドアホンが故障したという話もありました。

築８年ですもんね。そりゃあそういう時期だわさ。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



コロナ禍でもテナント２つ含めて全く動きがありません。ありがたし。

この安定感が素晴らしい。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



２階はもう５年くらい住んでくださっています。１階は最初何人か短期で変わったものの

今の方になってから安定しています。ここも安定感のある物件です。



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



こちらも動きなし。シングルマザーの方が引き続き住んでくださっております。

このままずっと住んでくれればいいなあ。



【東京６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



たまに入れ替わりがあるものの、すぐ次が決まるこちらの物件。

先日は除草を全然していなかったらすごいことになってしまっていたのですが

管理会社さんに手配いただき、今は除草も終わっています。



【東京８棟目】

稼働状況　６／７　８５．７％



退去が１部屋出てしまいました。物件を立ち上げた当初からお住まいになってくださった

男性の入居者様。面白い人だったので残念です。気を取り直して募集を開始しました。

前回はうまくハマってくれて、割とすぐに入居が決まったのですが、果たして今回は！？

あと、ＳＮＳを使った募集も立ち上げたいけど、手が回っていません。



【東京１０棟目】

稼働状況　２／３　６６．７％



レンタルスペースもまだ始めてないし、１階の募集も高めにしちゃっているので

なかなか問い合わせもないし。本当はこの物件こそテコ入れが必要な気がしますが、

動けてないんですよねえ、正直。



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％



民泊したい人に貸していたのが全て退去。でもすぐ埋まり、今は安定しています。

このまま安定で居続けてほしいです。



【東京１２棟目】

稼働状況　０／２　０％



先日ブログに書いたように、ようやく募集開始できそうな状況になりました。

今週から本格的にやれそうです！



【東京１３棟目】

ホテルにしたので省略。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％



ここも特定の部屋しか入退去がないんですよねえ。専門学校の学生さんが入ってる部屋。

そこくらいしか動きがありません。それ以外は本当に無風状態。ありがたい。



【富山１棟目】

稼働状況　５／８　６２．５％



短期退去された部屋の原状回復中です。ここも少ないチャンスをものにする形で

埋めていく必要ありです。繁忙期は昨年３部屋埋まったので、今年も期待します。

できればメインの募集仲介店さんと決起集会やりたいので、調整を依頼中。



【千葉１棟目】

稼働状況　０／１　０％



ようやく内装が終わりました。和室も砂壁からクロスを貼り、室内洗濯機置場も完成。

これで前よりだいぶ印象は良くなると思います。集客に効果があるか注目です。



【合計】

現時点稼働率ベース　８６．０％（東京１３棟目を除き、１０７部屋中９２部屋稼働）

申込・退去含めると　８４．１％（２部屋退去予告）



前回集計した時と稼働率は変わらないものの、前回のように入居申込がないため

傾向としてはむしろ下がっている印象です。これは良くないなあ・・・。



テコ入れが必要なのは、札幌８、札幌９、富山１というのは変わらないのですが、

それ以外にも札幌５、札幌１０、東京８、東京１２、千葉１あたりも動向を追って

いかなくてはならないだろうと見ています。やるっきゃないですね。頑張ろう。



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月も変わったことですし、稼働率の整理でもしてみましょうか。

たまにやると気づきがあっていいんですよね、これ。



【札幌５棟目】

稼働状況　１４／１６　８７．５％（退去予告１、入居申込２）



まだ速報段階ですが、入居申込２部屋と退去予告１部屋があるとのこと。

もう少し固まってきてからブログネタにしようと思います。

管理会社さんが頑張ってくださっているので、スペックは微妙ながら意外と客付は

悪くない印象です。やっぱ地下鉄沿線が楽でいいですね〜。



【札幌６棟目】

稼働状況　３／４　７５％（入居申込１）



退去後、速攻で入居申込をいただきました。生活保護の方を狙う仕様なのですが、

今回も生活保護の方です。狙い通りってとこですね。



【札幌７棟目】

稼働状況　１７／１７　１００％（退去予告１）



残念ながら、退去予告が出てしまいました。短期での退去予告になってしまいましたが

ご自宅を購入されるということであれば致し方ありません。うちの物件にご入居して

いただいた方が、幸せになってくれるなら良いことです。笑顔で送り出さないとね。



【札幌８棟目】

稼働状況　９／１２　７５％



先日、警察沙汰もありましたが、大きな変化もなく３部屋空きの状態に変わりなし。

引きの良いエリアではないのは認識してるので、じっくりやるしかないですね。

重点的に営業かけていきたいところですが、ここより札幌９棟目を何とかしたいので

少し手を回すのが遅れそうな予感。



【札幌９棟目】

稼働状況　９／１２　７５％（入居申込１）



一番キツイ部屋に申込をいただいたものの、階段がキツイ部屋と需要がキツイテナントが

残り、相変わらず見込が立っておりません。ここは何とか埋めて売却して次を買う頭金に

化けさせたいと思っているので、重点的に客付活動する物件となります。

とりあえずＡＤマシマシ大作戦を展開していますが、果たして！？



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



この戸建も警察沙汰とか修繕とか色々ありましたが、今は平穏になりました。

なかなか変わった家族構成なので、引越は厄介だと思います。是非このまま

末永くお住まいになっていただきたい、と願う次第です。

快適にお住まいになっていただけるよう、サポートします。



【東京１棟目】

稼働状況　３／３　１００％



孤独死とか心療内科に入院とか、いろいろありましたが、今はようやく平和を

取り戻しております。孤独死部屋も２割ダウンで入居者様がお住まいになって

くださっております。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



初心者の頃の私がアホだったがゆえの漏水騒動がまだくすぶっておりますが、

それ以外は至極安定しています。テナントさんも、倉庫？登記用？みたいな感じの

ところと、テイクアウト中心の業態の飲食店さんなので、コロナ禍でも影響なし。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



空いてもすぐ埋まる優等生物件です。先日久しぶりに現地を見たら、看板が一部

損傷しておりました。管理会社さんが直してくださっているのですが、片手間ゆえに

まだ直っていません。ご厚意でやっていただいているので、都合のいい時に対応を

していただければ充分です。感謝。



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



家の近くなのでよく通りますが、元気にお子さんが遊んでいらっしゃいます。

シングルマザーの方と聞いていますが、子育てが順調に進みますよう祈ります。

でも道路の前に色々散らかすのは近所の方に迷惑だから少し気をつけてほしい（笑）



【東京６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



先日、草ボーボーになってると言う連絡があった物件です。管理会社さんに除草の手配を

しましたが、そういえばまだ見積来てないなあ。確認してみよう。

（ブログ書いててこういうこと思い出し、アクションのきっかけになるんですよね）



【東京８棟目】

稼働状況　７／７　１００％



コミュニティ賃貸として、入居者様全員にＬＩＮＥグループに入っていただいてます。

これけっこう良くて、ちょっとした連絡が私のところに気軽に入ってくれます。

○号室の郵便物がうちのポストに入ってた、隣の人からこういうこと言われた、など。



コミュニケーションに抵抗ない方が多いせいか、お隣の人が訪問介護が来ることになり

車を停めさせてほしいと言っているとか、○号室の人がご近所さんからの当たりが

きついとか。思わぬ副産物です。今後もどこか別の物件で取り入れるかも。



【東京１０棟目】

稼働状況　２／３　６６．７％



１階の路面店テナントは、家賃いくらがアッパーなのかを調査中。高めに出して、

じわじわ下げてます。そろそろ次の段階に下げる時期かもしれないので、管理会社さんに

反響状況を確認してみようかな。



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％



管理会社さんの切替も終わり、無事に満室です。ここも立地が良い優等生物件なので、

心配がなくて良いです。裏の空き地買えないかな〜。



【東京１２棟目】

稼働状況　０／２　０％



ここは募集がまだできません。理由は過去ブログを参照ください。

そろそろ動き始めようかな。今のところは、東京８棟目のサテライトにしようと

考えております。



【東京１３棟目】

旅館なので省略。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％



購入して８年が経過しますが、購入時からずっと住んでくださっている方が３組。

購入時に客付して埋めた時からずっと住んでくださっている方が２組。

入れ替わっているのが２部屋だけ、５部屋が８年以上の入居期間という驚異的な

定着率を誇ります。立地の勝利なのでしょうね。仙台駅まで歩こうと思えば歩けるし。



【富山１棟目】

稼働状況　５／８　６２．５％



残り１部屋まで迫るも、短期退去の方が出たり、派遣の方が出たりと動きが出てしまい

また３部屋空室に戻ってしまいました。外壁塗装をした後、近所の某大手チェーンの方が

けっこう決めてくれるようになったので、コロナが落ち着いたら店舗スタッフの方と

懇親会でもやろうと思います。



【千葉１棟目】

稼働状況　０／１　０％



私の判断が遅れたり、管理会社さんから見積がなかなか出てこなかったり。

でもようやくリフォーム工事が佳境を迎えております。これで募集できるぞ！

中も先日初めて見ましたが、意外と明るくて抜けが良く、悪くなかったです。



【合計】

現時点稼働率ベース　８６．０％（東京１３棟目を除き、１０７部屋中９２部屋稼働）

申込・退去含めると　８７．９％（２部屋退去予告、４部屋入居申込）



申込・退去含めた稼働率は５月末と比べて変化なし。いかんですねー。

９０％にも至ってないのはさすがに恥ずかしいので、しっかりやりたいと思います。



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現在の入居率のおさらいをしてみようと思います。たまにやっておくと、今私が

やらなくちゃならないことが明確になるので、自分としても便利なのです。



【札幌５棟目】

稼働状況　１５／１６　９３．８％



明渡訴訟を起こしていたのですが、そちらの方が退去に応じてくださいました。

この辺はまた別途細かく書こうかなと思っていますが、原状回復けっこうかかりそうな

予感しかせず、頭が痛いです。



【札幌６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



少し時間がかかりましたが、満室に返り咲くことができました。

管理会社さん、ありがとうございました。



【札幌７棟目】

稼働状況　１６／１７　９４．１％　（入居申込１）



新コロのために苦戦と予想していましたが、管理会社さんが踏ん張ってくれたおかげで

何とか入居が決まり満室返り咲き確定となりました。ありがとうございました。



【札幌８棟目】

稼働状況　９／１２　７５％　（退去予告２）



民泊運営会社さんから追加で退去予告が２本入り、ここが一番まずい状態です。

力入れないと。



【札幌９棟目】

稼働状況　１０／１２　８３．３％　（退去予告１）



新コロのせいで決まりかけたテナントの話が流れ、更に退去予告が１つ増えるという

こちらも厳しい状況です。



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



戸建の安定感でしょうか。清掃のお金もかからないし、ありがたいです。

築古ゆえのちょこちょことした問題が発生するものの、都度対応をしている感じです。



【東京１棟目】

稼働状況　２／３　６６．７％



孤独死のあったお部屋はまだリフォームが終わっておりません。ゆっくりペースです。

ここは腰を据えてじっくりやるしかないですね。



なお、孤独死に関しての詳細は、健美家コラムに寄稿させていただきました。

当然カテゴリは「失敗談」です！そりゃ他の成功大家さんと肩を並べて書けるような

立派な話なんかありませんから。



失敗談を書いたことを宣伝するのも気恥ずかしいので、今までブログからのリンクは

していなかったのですが、美人編集長から「もしよかったら告知してくださいね！」

と言われちゃあリンクしないわけにもいきません。



というわけで、後悔された孤独死のコラム、第一回へのリンクはこちらです。

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ



これ以外にフィリピンのコンドミニアムの大失敗とかも書いてます。

過去分も含めて、こちらから読むことができます。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



コロナにも負けずに稼働してくれています。一部、家賃の減額交渉に応じましたが

それ以外は順調です。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



退去もないし、退去があってもすぐ埋まるしで、安定した人気のある物件です。

この物件でリノベ手法を試して、意外といいじゃないということで走り始めたのよね。

思い出深い物件です。



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



こちらも何も問題なく稼働中。戸建はいいですね。



【東京６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



退去予告の噂はそのまま立ち消えになったようです。良かった。

ということで満室キープ。



【東京８棟目】

稼働状況　７／７　１００％



無料インターネットを導入しましたが、早くも半分以上の人が宅内工事の予約を

してくださっているようです。東京２棟目ではあまり使われていない印象で、

導入した意味があまりなかったなあという感も正直あったのですが、今回は有効に

活用されそうで良かったです。



【東京１０棟目】

稼働状況　３／３　１００％　（退去予告１）



路面店の退去予告がありますが、ここも家賃設定を間違えなければ問題なく決まると

考えております。あとはどこまで家賃を欲張るか、です。３坪程度しかありませんが

もし面白いことを考えているお友達の方がいたら、格安で貸すことも考えますので

ご相談ください（笑）



【東京１１棟目】

稼働状況　０／２　０％　（入居申込２）



全空になりましたが、１ヶ月程度で２部屋ともお申込をいただき満室返り咲き。

６月より入居となります。管理会社さん、ありがとうございました。



【東京１２棟目】

稼働状況　２／２　１００％



民泊をやりたい方に貸しているので、いつ退去になるかヒヤヒヤしております。

東京オリンピックで取り返すつもりで維持する、みたいな展開なら嬉しいですが、

札幌８棟目のように解約も覚悟しておかなくてはならないでしょうね。



【東京１３棟目】

ホテルにする予定なので、稼働状況の計算の対象外です。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％



ポンプの故障をきっかけに、いろいろと工事がかさみましたが、ようやく落ち着きを

取り戻した感じです。ポンプからの漏水で入居者様に過剰な水道代が請求されていた、

という疑惑もあるため、義母が計算して返金すると言ってました。私も賛成です。



【富山１棟目】

稼働状況　６／８　７５％



繁忙期に３部屋決まったものの、２部屋退去。そして１部屋は短期入居なので、

結局稼働率変わってなくない！？というちょっと残念な状態です。

今回３部屋決めてくれたのが全部同じ仲介業者さんだったので、コロナが落ち着いたら

お礼のご挨拶、できれば懇親会でも開ければと思っています。



【千葉１棟目】

稼働状況　０／１　０％



入居者様の退去も完了。長期入居なので東京ルールに則り、敷金の範囲で精算も完了。

新管理会社さんにて内装と募集を進めます。



【合計】

現時点稼働率ベース　８７．９％（東京１３棟目を除き、１０７部屋中９４部屋稼働）

申込・退去含めると　８７．９％（３部屋退去予告、３部屋入居申込）



３月末の時点と稼働率変わらず、です。札幌８棟目が痛い。これはモロに新コロの影響と

言えるでしょう。インバウンドが全くなくなった以上、やむを得ないとは思います。

一極集中させることの危険性を身をもって知った感じはします。消防工事もやって

合法民泊の状態にできたんだけど、まあもう何を言っても仕方ないですね。



緊急事態宣言も解除されたことですし、巻き返しを図りたいと思います。



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稼働率９０％を割り込んでしまう大ピンチ。

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現在１２位です。テレワークしてると歩かないから運動不足になりそう。

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久しぶりに現在の稼働状況を整理して、もうちょっと自分にプレッシャーと危機感を

与えたいと思います。そういう目的でもブログは活用されています（笑）



【札幌５棟目】

稼働状況　１６／１６　１００％



無事に満室に返り咲いてくれました。ありがたきことです。火種はくすぶっていますが

今は何事もなく平和にいてくれればいいなと思う次第です。



【札幌６棟目】

稼働状況　３／４　７５％



１部屋空室があります。先日、割と確度高めの内見がありそうという話を聞いてましたが

新コロのせいで内見が延期になったのだとか。その後快音が聞こえてこないので、

そのまま立ち消えになってしまったのかも・・・。うーむ。

この部屋は生活保護の人もむしろ積極的に受け入れているので、５月くらいまでは動きが

あるだろうと予想しています。なんとかそこまでに決まってほしいです。



【札幌７棟目】

稼働状況　１６／１７　９４．１％



昨年１年全く動きがなかった札幌７棟目。昨年末に退去予告が入ったおのの、退去前に

次の入居者様が決まるという素晴らしい展開だったのですが、その後更に退去予告が

来てしまいました。こちらは６年お住まいなので、リフォームもそれなりのボリューム。

お財布に優しくない展開です。



ただ、前のオーナーの頃の入居者様なので、家賃が弱気設定のままでした。

弱気の家賃を強気に変えると、８０００円の家賃アップが見込めます。

そんなに無謀な数字でもなく、現に今回退去になった隣の部屋は、８０００円アップと

同額の家賃で退去前に成約されています。



利回りを計算してみたら、８．３％まで改善していました。購入時８％でしたから、

入れ替えごとに適正家賃で募集し、全体としての収入が伸びてきていることになります。

更に、現在交渉中の楽天モバイルのアンテナが設置できれば、８．７％近くまで

表面利回りを伸ばすことができます。



購入時の価格で売れるわけじゃないから、あまりこういうことを考えても意味がないかも

しれませんけど、前のオーナーの家賃設定が甘かったり、建物のポテンシャルを

フルに活用できていなかったりするものは、伸びしろがあるということを示せた

事例だと思います。



・・・なんて書いてたら、駐車場の解約予告が届いてしまいました（泣）

駐車場、まずはお住まいの方の中で募集するか！？それとも空き部屋で３Ｐ可能姉妹と

大々的に打つか！？管理会社さんと相談します。



【札幌８棟目】

稼働状況　１２／１２　１００％　（退去予告３）



札幌８棟目は、民泊の拡大をうまく活用して家賃を上げた事例だったのですが、

新コロのせいでこれがモロに逆風を浴びることになりました。民泊利用を目的として

少し高めの家賃で賃貸していただいていた５部屋のうち、３部屋が退去予告です。

残り２部屋もどうなるか怪しいですから、ピンチと言えるでしょう。



家賃を５０００円割増にしていたので、その割増分がなくなった形で３部屋募集です。

考えただけで胃が痛いですが、やるっきゃないですね。頑張りますよー。



【札幌９棟目】

稼働状況　１４／１６　８７．５％



決まるまでは大変だけど、決まってしまえば動きがないのが札幌９棟目。

残り２部屋はテナント、およびテナントとセットで貸そうとしていた部屋の２部屋です。



テコ入れのため、セットではなく基本分離の形で賃貸募集に出したところ、見た目の

家賃が安くなったせいか、少し反響が増えたということでした。部屋の方も家賃高めに

出ている割には、たまに内見があったりします。うまいこと決まればいいのですが。

でも新コロ騒動の最中にテナントが埋まると言うのはちょっと考えにくいかな〜。



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



戸建はいくらリフォームしたとはいえ、やはり長年住んでいなかったボロ戸建がベース。

入居者様からちらほらと初期トラブルのお話はありました。適切に対応できていると

思います。



属性的に引越は大変だと思うので、このままずっとお住まいいただきたいところです。



【東京１棟目】

稼働状況　２／３　６６．６％



孤独死と心療内科系の病気のダブルパンチで大変ですが、孤独死側はだいぶ目処が

立ってきました。こちらはまた別の機会にまとめて公開します。

リフォームを早く開始しないといけないのですが、どちらにしてもトイレが入ってこない

問題があるので、募集開始できるのは早くても６月くらいですかねえ。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



特に何もなく、稼いでくれています。ありがたいことです。

漏水疑惑があるので、何とかしないとと思っている今日この頃。前回大規模修繕してから

もう６年とか経っているんですよねえ。月日の流れは早いものです。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



こちらも無風状態。退去になってもすぐ決まってくれるので、楽チンです。

今のリノベ路線に走るきっかけになった物件です。



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



戸建なので特に何もなく、順調に稼働中。近所なのでよく近くを通りますけど、

子供が元気に遊んでいます。よきかな。



【東京６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



ここはもう少し家賃を上げられると思っています。退去があった場合、次はもっと

チャレンジした家賃で攻めてみようと思います。

でも別に積極的に退去してほしいわけではないから、このまま無風の方が助かります。



でも、一度退去予告が送られそうになったという噂もありまして・・・。

その後続報がないから思いとどまったと思われますが、もしかしたら何かがくすぶって

いるのかもしれません。このまま潜在的なもので終わってほしいです。



【東京８棟目】

稼働状況　６／７　８５．７％　（入居申込１）



３月末で満室に返り咲きます。今度お住まいの方は保護猫を飼われるとのことです。

これで、ワンちゃん派が５人、猫ちゃん派が２人というバランスになりました。



高い家賃に見合うよう、サービス強化していきたいと思います。

ネット無料のサービス導入、春と秋のＢＢＱなど。



【東京１０棟目】

稼働状況　３／３　１００％　（退去予告１）



退去予告が入ってしまいましたが、いっそこれも趣味で使っちゃうか？

いや、さすがにそれは賃料が入らなさすぎるから困る・・・。

もうちょっと悩みますが、少なくとも今の賃料は安すぎました。家賃あげます！



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％　（退去予告２）



新コロの影響で民泊をやっていた借主さんが退去予告を出してきました。

未曽有の危機なので仕方なかろうと思いますが、痛いです。



管理会社さんを切り替えて、一般賃貸で募集を行いたいと思います。



【東京１２棟目】

稼働状況　２／２　１００％



こちらも民泊をやる方に高く貸している物件です。今のところ退去予告はないですが

大丈夫かなあ・・・こっちも退去予告来ちゃうんじゃないかなあ・・・。

ま、来たときは来たときで仕方ないですね。管理会社さんを切り替えて募集するだけ。



【東京１３棟目】

現在ホテルにリノベ中です。これ、どうやって稼働状況の報告したものかなあ？

ホテルの平均稼働率とかで出せばいいのかな？

とりあえず、空室にカウントするのはやめておきます。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％　（退去予告１・入居申込１）



退去される入居者様からのご紹介で、入居申込となりました。広告料もかからず

募集の手間も省け、素晴らしい！という感じです。ありがとう、現入居者様！

彼氏が出入りしていてうるさいと入居者のおばちゃんからクレームが入ったことは

帳消しにします（笑）



【富山１棟目】

稼働状況　６／８　７５％　（入居申込１）



先日書いた通り。あと１室でお満室です！がんばれー！ラストスパートだ！



【千葉１棟目】

稼働状況　１／１　１００％　（退去予告１)



こちらも先日書いた通り。管理を切り替えることになりました。

募集条件も個人的には決めているので、あとはうまく引き継いで走り出すのみ！



【合計】

現時点稼働率ベース　９２．５％　（東京１３棟目を除き、１０７部屋中９９部屋稼働）

申込・退去含めると　８７．９％　（８部屋退去予告、３部屋入居申込）



まずいですね、９割を割り込んでます。そもそも入居率が９５％に到達していないのが

問題ですので、まだ改善活動は必要ということになります。

足元の空室率は、富山がかなり改善してきたので悪くはないと思うんですけどね。

新コロで退去予告が５部屋も増えたのが痛かった。



プレッシャー、ぞんぶんにかかりました。入居付の活動、きちんとやります！



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