2022年01月16日

稼働率を集計してみたところ、多少上向いている模様。

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繁忙期を迎えるにあたり、ここで稼働率の整理をしてみようと思いました。

1月も中盤に入り、賃貸に動きがないので、現状把握してテコ入れするとこはしないと。



【札幌6棟目】

稼働状況 2/4 50%



珍しく苦戦しています。1部屋はリフォームに着手しているところなので仕方ないですが

もう1部屋はとっくに部屋としては完成しているので、なぜこんなに動きがないのかと。

今までこんなことはなかったので、ちょっと心配になっています。

管理会社さんに状況確認してみよう。。。



【札幌7棟目】

稼働状況 17/17 100%



この物件は本当に楽でいいですね。ロットとしては一番大きいですが、それが一番楽に

運営できているというのは素晴らしいことです。返済比率も50%を切ってくれて

キャッシュフローを生んでいるのではないかと思っています。

(断定しないのは、義母が通帳を握っているからです・笑)



【札幌8棟目】

稼働状況 10/12 83.3%



停滞ムードです。1部屋はまだ見積の調整をしているところ(想定以上に高かった)で

もう1部屋は部屋は完成しているけど反響があまりない、みたいな感じのようです。

ここは管理会社さんもそこまで強くない会社さんなので、自分で打開策を考えないと。

まずは状況のヒアリングを管理会社さんに行おうと思います。



【札幌9棟目】

稼働状況 10/12 83.3%(入居申込1)



まだ2部屋残っていると言うべきか、あのスペックで残り2部屋にこぎつけたことを

賞賛すべきか。気持ちとしては後者なのですが、稼働率を上げるためには前者の気持ちを

強く押し出さないとですね!札幌6棟目と同じ管理会社さんなので、両方抱き合わせで

コミュニケーション取りながら初の満室を目指します。



そのために、テナントに本当に入居してほしい。。。

入居申込の状態で半年以上止まっているテナントさんはもう期待していないので、

他のところですっと入ってくれるところがあればいいのですけど。

勿論、借りて事業を続けてくれるところで。



【札幌10棟目】

稼働状況 1/1 100%



ごくごく平和な物件です。戸建でそんなにトラブルばかり発生していたら頭が痛いので

この状態が続いてくれることに期待しようと思います。



【札幌11棟目】

稼働状況 1/1 100%



室内だいぶ傾いていますが、それでも決まりました!子沢山のご家庭がご入居されて

お家賃が入ってくる状況になりました。良かったです。

初期トラブルがいくつか発生していますが、ここを乗り切れば落ち着くでしょう。



【札幌12棟目】

稼働状況 19/19 100%



新築なので何もないのが当たり前なのですが、当然のように何もありません。

これじゃ管理会社さんと関係を深めるなんて無理じゃないかー。という嬉しい悲鳴が

出てしまう今日この頃。



札幌8棟目の空室対策、力入れてほしいって頼んでみようかな。

エリアかぶってるし、客付かなり強いし。前の懇親会の時軽く頼んでみたけど、

もうちょい本気な感じで依頼したら動き変わるかなー。



【東京1棟目】

稼働状況 2/3 66.7%



埋まっていないのは先日ブログに書いた孤独死のお部屋です。

店頭でのみ募集なので、なかなか決まらないのは仕方ないかなと。

じっくり待ちます。



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%(退去予告1/入居申込1)



テナントさんの退去予告があり焦りましたが、近所の法人さんが倉庫として速攻で

お申込をしてくださり、家賃も今までより15,000円以上の大幅アップです。

やっぱこの物件はいい物件です。



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



無事に看板も直り、安定の満室継続です。どの物件もこのくらい楽ならいいのに。

たまには「安定しすぎていてブログネタがありません!」とか言ってみたい。



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



退去の気配もなく、ありがたい状況です。このまま長期入居になってくれればいいな。

ちなみに同等スペックの隣の貸家は割とちょいちょい入れ替わっているようです。

持ってる法人さんが家の近所の電気工事屋さんみたいなので、いつか売ってくれたら

いいなーなんて妄想しています。



【東京6棟目】

稼働状況 3/4 75%



家賃をだいぶ下げて、ようやく1部屋決まってくれました。残りは1部屋です。

オミクロンでまだまだ厳しい状況が続くのかしら。飲み薬もワクチンもあるのだから

インフルエンザと同じようなもんです、という感じで割り切って共存する方向に

かじ取りしてほしいものです。



追加の対策について、管理会社さんと相談してみようと思います。



【東京8棟目】

稼働状況 6/7 85.7%



退去になった部屋の状況はまだわかっていません。というか、管理会社さんにて

壁紙等基本的な原状回復は全部やっていただけるプランにしているので、把握しておく

必要がないというのが正しい言い方かもしれません。



ここも埋まっていればしっかり稼いでくれるし、何より自分で運営していて楽しいので

なんとかいい人がさくっと見つかることに期待したいです。



大家直接募集的なサイトに掲載しっぱなしになっていましたが、どういうわけか昨日は

そのサイトから2件の問い合わせがありました。決まるかな?決まってくれるかな?



【東京10棟目】

稼働状況 3/3 100%



一部をレンタルスペースにしたことで、若干ですが手残りが増えました。

まあ本当に若干なのですけどね。1万とかそんな世界です。

賃貸的には安定です。



【東京11棟目】

稼働状況 2/2 100%



東京3棟目と同じくらい、持ってることを忘れてしまう系の物件です。

裏の再建築不可の空き地欲しい・・・うちの物件と接道しているから、アパートを

建てることができるはずなんですよね。あそこ。



【東京12棟目】

稼働状況 1/2 50%



安い方の部屋が埋まりました。高い方の部屋は一度お申込をいただいたのですが

珍しくこちらで審査した結果ご入居は見合わせという結論になりました。

あと1部屋、なんとか決まればいいのですが。



【東京13棟目】

ホテルなので除外。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%(退去予告1/入居申込1)



卒業する学生さんの後釜に、入居者さんの地元の子が引っ越してくることになりました。

前の入居者様からの紹介で今の入居者様が決まり、今の入居者様からの紹介で次の

入居者様が決まる。美しいリレーが形成されています。



【仙台2棟目】

稼働状況 13/15 86.7%



給湯器の供給が遅延していることを受けて、残り2部屋の募集が止まっている状態です。

できれば繁忙期のうちに決めたいところですが・・・いけるか?すべては給湯器次第?

頑張ってガス会社さんが給湯器争奪戦に勝ち抜くことを期待したいです。



【富山1棟目】

稼働状況 5/8 62.5%



管理変更は終わりましたが、特に大きな変化はありません。

先日、旧管理会社さんの賃貸担当の方から「富山1棟目方面で探しているお客様が

いるのでご紹介しようと思ったのですが、SUUMOに掲載されていないので

もしかして全部決まった?と思って電話してみました」と言っておりました。

確かにネットに掲載されていないように見えるので、そこも含めて管理会社さんに

問い合わせをしてみようと思います。



【千葉1棟目】

稼働状況 1/1 100%



埋まるまでは時間がかかり大変でしたが、無事に埋まってくれた後は安定してます。

このまま長期入居につながりますように。



【合計】

現時点稼働率ベース 87.3%(東京13棟目を覗き、126部屋中110部屋稼働)

申込・退去含めると 88.1%(退去予告2、入居申込3)



前回集計した時に比べ、現時点ベースで2%、退去・申込含めたら3%くらい稼働率が

上昇しています。札幌9棟目・東京6棟目・東京12棟目といった問題物件の重鎮が

少しずつ決まり始めていることが、全体の稼働率上昇に寄与しているように思います。

あともう一歩で90%に返り咲けます。ここが頑張りどころです!



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posted by ひろ* at 09:33 | Comment(0) | 成績 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年11月19日

相変わらず稼働率が90%にも満たない状況・・・。

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現在の稼働率を久しぶりに集計してみることにしました。あまり良くないんだろうなあ。

でも仙台2棟目もだいぶ上向いてきているし、多少良くなっていてほしい。



【札幌6棟目】

稼働状況 2/4 50%



安定していたのですが、一気に2戸退去になってしまいました。リフォームの

材料が最近流行りのボイラーがなかなか手に入らないとかそういうやつで着手できず

残り1部屋もちょっと鈍い感じです。ここ、状況確認しておかないとだなあ。



【札幌7棟目】

稼働状況 17/17 100%



不安定な物件が多い中、常に安定稼働。優秀です。安心です。



【札幌8棟目】

稼働状況 10/12 83.3%



一時期残り1部屋で満室というところまで来ましたが、短期での退去予告もあり、

残り2部屋から状況が変わりません。この間、テコ入れで別物件の管理会社さんに

PRしてきましたが、その効果は果たして・・・。



【札幌9棟目】

稼働状況 9/12 75%(入居申込1)



テナントのお申込を貰ってはや半年。未だ契約になりません。気が長くて温厚な私も

さすがにこんなに引っ張られると若干イラっとしちゃいます。別なお客様を見つけて

そっちで申込貰おう、と管理会社さんには言ってますが、申込はなく・・・。

そりゃ足元見られても仕方ないよね、と思う今日この頃。悲しいです。



【札幌10棟目】

稼働状況 1/1 100%



初期トラブルもなくなり、安定稼働の時期に入りました。ありがとうございます。



【札幌11棟目】

稼働状況 0/1 0%



リフォームが終わり、募集に入っております。床の傾きがネックで今のところはまだ

お申込に至っていませんが、問い合わせはいっぱいあるそうなので、じっくり待てば

そのうち決まるでしょう。焦らずに。



【札幌12棟目】

稼働状況 19/19 100%



9月末に購入した新築RCです。竣工1ヶ月での満室。ありがたい限りです。



【東京1棟目】

稼働状況 2/3 66.7%



1部屋退去が発生してしまいました。リフォームは終わっているので、お問い合わせと

申込が入ることを祈るばかり。



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%(退去予告1)



安定していましたが、この冬退去予告が出てしまうことになりました。

10年近く借りていただいてたので、やむを得ないですね。気持ちを切り替え、

次の募集に入ろうと思います。



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



保有しているのを忘れるくらいの安定感。そのせいかしばらく現地を見ておらず

先日見たら看板が壊れていました(汗)



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



自転車の置き方が乱雑なのがちょっと気になるんだよなあ、なんて思ったりはしますけど

家賃はきちんと払っていただけているので気にしないことにします。安定安定。



【東京6棟目】

稼働状況 2/4 50%



東京物件の中では優等生だったのに、コロナ禍で一番の問題児になってしまいました。

家賃下げても引き合いがないとか、ほんと辛い。



【東京8棟目】

稼働状況 7/7 100%(退去予告1)



やっと満室になったと思ったら短期での退去予告が届いてしまいました。

もぐらたたきですね、ほんとに。



【東京10棟目】

稼働状況 3/3 100%



一部をレンタルスペースにしたことで、若干ですが手残りが増えました。

賃貸的には安定です。



【東京11棟目】

稼働状況 2/2 100%



商店街にほぼ面する立地で、住居中心のターミナル駅。東京6棟目はターミナル駅でも

コロナ禍で沈みましたが、東京11棟目は元気に満室維持です。住居中心の駅だと

そんなに需要は変わってないんだろうなあ。



【東京12棟目】

稼働状況 0/2 0%



義理の弟に見せたりとか、そういう営業活動は一応やっているんですけど・・・

こちらもなかなか成果が出てきません。やばいなあ。



【東京13棟目】

ホテルなので除外。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%



今年卒業する学生さんがいるので、2月くらいには1室空きになるでしょう。

久しぶりの空室ですが、ここは立地もいいのでサクサクと決まると思います。



【仙台2棟目】

稼働状況 13/15 86.7%



1年近くかかってしまいましたが、ようやく満室が見えてきました。

義母は相変わらずブツブツ言ってますが、家賃が入ってお金が残るのであれば

我慢はしてくれるでしょう。この繁忙期で満室目指したいと思いますが、ガス切替工事が

順調に進むのかが不安の種。



【富山1棟目】

稼働状況 5/8 62.5%



なかなか微妙な感じです。じりじりと空室増えてます。管理切替が吉と出るかだな。

新管理会社さんと一緒に頑張ってみようと思います。



【千葉1棟目】

稼働状況 1/1 100%



入居して半年、特に問題もなくお住まいになっていただいているようです。

このまま長期安定でお願いしたいところです。



【合計】

現時点稼働率ベース 85.7%(東京13棟目を覗き、126部屋中108部屋稼働)

申込・退去含めると 84.9%(退去予告2、入居申込1)



相変わらず低調な稼働率でした。仙台2棟目の稼働率が上がってきていることや

新規に買った19室の新築が満室なのがあり、パーセンテージとしては稼働率が

上がっているのですが、なかなか稼働が上がらない物件が相変わらず空室を抱えており

その分が足を引っ張っている構図になります。利回り高くても空室があるんじゃ

意味がないよねと。昔はこういうのを必死こいて泥臭く自分で営業して埋めたり

していたけど、最近はそういう努力ができなくなっているのを感じます。初心にかえって

もっと気合入れて空室対策やらなくちゃなあ、と・・・。頑張ります。



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posted by ひろ* at 07:42 | Comment(0) | 成績 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年06月10日

案の定稼働率低かった・・・。

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久々に稼働率でも集計してみますかねー。最近のモチベーションの低さをカバーするには

現実を数字で再認識するのが一番いいような気がするし。



【札幌6棟目】

稼働状況 4/4 100%



安定期に入りました。いい感じに何もありません。ありがたし。

立地がそこそこ悪くなく、生活保護などの人向けのファミリー間取り。

落ち着けばかなり固い物件です。



【札幌7棟目】

稼働状況 17/17 100%



管理会社さんが優秀なので、空いてもそこそこすぐ埋めてくれます。

安心して見ていられる物件です。



【札幌8棟目】

稼働状況 10/12 83.3%(退去予告1、入居申込1)



入居が安定しない問題児。入居の足は鈍く、退去の理由が結露であることが多いです。

なかなか安定しません。そして屋上防水やり直しでお金が飛んでいきます。きついなあ。

駐車場確保で何とか巻き返したいところです。



【札幌9棟目】

稼働状況 8/12 66.7%(入居申込2)



とにかく、早くテナントの入居申込が成立しないと落ち着かない!そこに尽きます。

テナント埋まるだけで家賃がドンと増えますので・・・。何度もキャンセル食らって

疑心暗鬼ですが、今回こそちゃんと決まってほしいです。



【札幌10棟目】

稼働状況 1/1 100%



戸建は需要が底堅いので、比較的安心して見ていられます。前の入居者様は身内の

トラブルでやむなくお引越となりましたが、今回の方は何もありませんように。



【札幌11棟目】

稼働状況 0/1 0%



残置物撤去が完了し、現在リフォームに着手する予定を練っているところです。

共用通路に車を置かせてくれるなら、さらなる家賃アップが狙えるんだけど・・・。

管理会社さんはちょっとその交渉に関しては及び腰でしたので、難しいのかな?

他の家は置いてるんだけど。



【東京1棟目】

稼働状況 3/3 100%



一時は孤独死とか心療内科とかトラブル続いてましたが、今は安定しています。

あの頃のざわざわした感じが嘘のようですが、これが普通なんだよね。



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%



一部に漏水の疑惑があったり、少し怪しい感じはありますが、基本的には入れ替わりも

全然なく安定して優秀な物件です。



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



ここも長いこと無風状態です。ありがたい。こんな物件ばかりだったらいいのに。



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



ご近所なのでお住まいの人もたまに見かけます。問題なく住んでいてくださり、

ありがたいですね。



【東京6棟目】

稼働状況 3/4 75%



コロナ禍で需給バランスが変わってしまった地域にあるため、現在苦戦中。

家賃や初期費用を見直したので、これで巻き返せるといいなと思います。



【東京8棟目】

稼働状況 5/7 71.4%(退去予告1、入居申込1)



この半年で、7部屋中4部屋が抜けてしまい、うち2部屋は埋まったものの

残りまだ2部屋という感じです。コンセプト型なので、じっくりとコンセプトに合う

入居者様を探すことにします。この物件に限っては、焦っても仕方ない。



【東京10棟目】

稼働状況 3/3 100%



常時使う形での賃貸にしていない部分に関して、レンタルスペースとして稼働させる

ことにしました。でもまだ予約はありません(苦笑)



【東京11棟目】

稼働状況 2/2 100%



商店街にほぼ面する立地で、住居中心のターミナル駅。今のコロナ禍にはバッチリと

ハマる物件です。おかげさまで満室維持。



【東京12棟目】

稼働状況 0/2 0%



いい加減真面目にやろうということで、家賃を妥当な金額まで下げることにしました。

反響出てくるといいんだけど。



【東京13棟目】

ホテルなので除外。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%



安定です。まさに安定。仙台2棟目の波乱と比べると、心の清涼剤です。



【仙台2棟目】

稼働状況 7/15 46.7%(入居申込1)



期待の新人だったはずですが、どうも振るいません。入居申込がなかなか入らず。

やっと過半数を越える目途が立ったのですが、時間だいぶかかっちゃっています。

義母はすっかり嫌気がさしてしまっているようです(汗)



【富山1棟目】

稼働状況 6/8 75%



良くも悪くも無風状態。昨シーズンは入居も退去も多かったのですが、今シーズンは

入居も退去もありません。もう一息稼働が上向いてくれればいいのですが。

テコ入れ行きたくてもコロナ禍なので行きづらい・・・。



【千葉1棟目】

稼働状況 1/1 100%



半年以上空室のままにしてしまいましたが、この度ようやく入居開始となりました。

ひとまず良かったです。末永くお住まいになっていただければいいなと思います。



【合計】

現時点稼働率ベース 79.4%(東京13棟目を覗き、107部屋中85部屋稼働)

申込・退去含めると 82.2%(退去予告2、入居申込5)



ひとえに、仙台2棟目が足を引っ張っている形です。

仙台2棟目を除くと、107部屋−15部屋で92部屋が分母、それに対しての分子は

現時点稼働率で言えば85部屋−7部屋で78部屋、入居申込と退去予告加味で

80部屋の稼働です。87%の稼働となりますね。



いやいや、そうやって数字で見ると、仙台2棟目だけじゃないぞ。これが90%とかに

なっているならまだわかるけど、90%すら到達していない。結局ダメですわ。

稼働率が悪すぎる。わかってはいたけど、やっぱり悪すぎる。



空室対策にもっと本腰入れないといかんですわー。頑張れ自分、ちゃんとやれ自分。

それがわかったということで、今日のブログには意味がありました。



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2020年11月09日

稼働率は下向き傾向、巻き返しを図らないと。

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相変わらず空室が多いので、なんとかしないとなのですが・・・気持ちは焦るものの

私が焦ったからといって埋まるものでもなく、具体的な行動が必要な状況です。



ということで、現在の稼働率整理コーナーです。



【札幌5棟目】

稼働状況 15/16 93.8%(退去予告1)



一進一退。過去、この物件を買って今が一番退去が多いような気がします。

この間取りで今まで良く退去がなかったよね、という感じだったので、ある意味

今の状態が本来の姿なのかもしれません。詳細は不明ですが、先日更に1部屋の

退去予告が来たので、今年は5部屋の入れ替わりがあったことになります。

都度、何とか管理会社さんが埋めてくださっているので、大きな心配はしていませんが

広告料が出費として出ていくのがちょっと痛い。



【札幌6棟目】

稼働状況 4/4 100%



短期退去になったお部屋にも無事に申込が入り、安定しております。満室は心の清涼剤。

てか、札幌はここ以外全部空き部屋もしくは退去予告を抱えています。あちゃー。



【札幌7棟目】

稼働状況 16/17 94.1%



退去が出てしまい、原状回復を行っている部屋が1つあります。ここもタイミングで

ぽろっと空きは出ますが、そう大きな変動はありません。管理会社さんも適切に対応を

してくださっているので、安心して見ていられます。



【札幌8棟目】

稼働状況 9/12 75%



手が回っていないですが、こちら何も動きがありません。まずいなあ。

とりあえず管理会社さんに反響状況の確認でもして、募集条件いじってみるか。

広告料あげとく?



【札幌9棟目】

稼働状況 10/12 83.3%



居室の最後の1部屋は、家具家電設置をこちらで行ってしまい、出張族をターゲットに

募集を展開する方向でテコ入れ策を開始。今週家具家電の設置が終わる予定です。

店舗は広告料をUPしたおかげか、問い合わせは増えている模様。コロナ禍なので

難しい局面ですが、決まってほしいです。満室になったら売りに出すよ!



【札幌10棟目】

稼働状況 1/1 100%(退去予告1)



退去予告が出てしまっています。管理会社さん退去前に早速募集を開始。

反響を見るために家賃を少しだけ上げて募集していると聞いております。ナイス判断。

現地確認できるようになったタイミングで、家賃をどうするか改めて相談ですね。



【東京1棟目】

稼働状況 1/1 100%



孤独死部屋も埋まり、長期療養中の入居者様も病院の手厚いフォロー付きで戻って

こられました。安定しておりますが、そろそろ設備が壊れ始める時期なのが気がかり。

ロフトがあって天井が高いため電球が交換できないからということで、先日こちらで

お金を出して交換の手配をしましたし、TVドアホンが故障したという話もありました。

築8年ですもんね。そりゃあそういう時期だわさ。



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%



コロナ禍でもテナント2つ含めて全く動きがありません。ありがたし。

この安定感が素晴らしい。



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



2階はもう5年くらい住んでくださっています。1階は最初何人か短期で変わったものの

今の方になってから安定しています。ここも安定感のある物件です。



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



こちらも動きなし。シングルマザーの方が引き続き住んでくださっております。

このままずっと住んでくれればいいなあ。



【東京6棟目】

稼働状況 4/4 100%



たまに入れ替わりがあるものの、すぐ次が決まるこちらの物件。

先日は除草を全然していなかったらすごいことになってしまっていたのですが

管理会社さんに手配いただき、今は除草も終わっています。



【東京8棟目】

稼働状況 6/7 85.7%



退去が1部屋出てしまいました。物件を立ち上げた当初からお住まいになってくださった

男性の入居者様。面白い人だったので残念です。気を取り直して募集を開始しました。

前回はうまくハマってくれて、割とすぐに入居が決まったのですが、果たして今回は!?

あと、SNSを使った募集も立ち上げたいけど、手が回っていません。



【東京10棟目】

稼働状況 2/3 66.7%



レンタルスペースもまだ始めてないし、1階の募集も高めにしちゃっているので

なかなか問い合わせもないし。本当はこの物件こそテコ入れが必要な気がしますが、

動けてないんですよねえ、正直。



【東京11棟目】

稼働状況 2/2 100%



民泊したい人に貸していたのが全て退去。でもすぐ埋まり、今は安定しています。

このまま安定で居続けてほしいです。



【東京12棟目】

稼働状況 0/2 0%



先日ブログに書いたように、ようやく募集開始できそうな状況になりました。

今週から本格的にやれそうです!



【東京13棟目】

ホテルにしたので省略。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%



ここも特定の部屋しか入退去がないんですよねえ。専門学校の学生さんが入ってる部屋。

そこくらいしか動きがありません。それ以外は本当に無風状態。ありがたい。



【富山1棟目】

稼働状況 5/8 62.5%



短期退去された部屋の原状回復中です。ここも少ないチャンスをものにする形で

埋めていく必要ありです。繁忙期は昨年3部屋埋まったので、今年も期待します。

できればメインの募集仲介店さんと決起集会やりたいので、調整を依頼中。



【千葉1棟目】

稼働状況 0/1 0%



ようやく内装が終わりました。和室も砂壁からクロスを貼り、室内洗濯機置場も完成。

これで前よりだいぶ印象は良くなると思います。集客に効果があるか注目です。



【合計】

現時点稼働率ベース 86.0%(東京13棟目を除き、107部屋中92部屋稼働)

申込・退去含めると 84.1%(2部屋退去予告)



前回集計した時と稼働率は変わらないものの、前回のように入居申込がないため

傾向としてはむしろ下がっている印象です。これは良くないなあ・・・。



テコ入れが必要なのは、札幌8、札幌9、富山1というのは変わらないのですが、

それ以外にも札幌5、札幌10、東京8、東京12、千葉1あたりも動向を追って

いかなくてはならないだろうと見ています。やるっきゃないですね。頑張ろう。



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2020年10月03日

稼働率がなかなか上向かない。

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現在17位です。朝からおっちょこちょいの極みです。

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月も変わったことですし、稼働率の整理でもしてみましょうか。

たまにやると気づきがあっていいんですよね、これ。



【札幌5棟目】

稼働状況 14/16 87.5%(退去予告1、入居申込2)



まだ速報段階ですが、入居申込2部屋と退去予告1部屋があるとのこと。

もう少し固まってきてからブログネタにしようと思います。

管理会社さんが頑張ってくださっているので、スペックは微妙ながら意外と客付は

悪くない印象です。やっぱ地下鉄沿線が楽でいいですね〜。



【札幌6棟目】

稼働状況 3/4 75%(入居申込1)



退去後、速攻で入居申込をいただきました。生活保護の方を狙う仕様なのですが、

今回も生活保護の方です。狙い通りってとこですね。



【札幌7棟目】

稼働状況 17/17 100%(退去予告1)



残念ながら、退去予告が出てしまいました。短期での退去予告になってしまいましたが

ご自宅を購入されるということであれば致し方ありません。うちの物件にご入居して

いただいた方が、幸せになってくれるなら良いことです。笑顔で送り出さないとね。



【札幌8棟目】

稼働状況 9/12 75%



先日、警察沙汰もありましたが、大きな変化もなく3部屋空きの状態に変わりなし。

引きの良いエリアではないのは認識してるので、じっくりやるしかないですね。

重点的に営業かけていきたいところですが、ここより札幌9棟目を何とかしたいので

少し手を回すのが遅れそうな予感。



【札幌9棟目】

稼働状況 9/12 75%(入居申込1)



一番キツイ部屋に申込をいただいたものの、階段がキツイ部屋と需要がキツイテナントが

残り、相変わらず見込が立っておりません。ここは何とか埋めて売却して次を買う頭金に

化けさせたいと思っているので、重点的に客付活動する物件となります。

とりあえずADマシマシ大作戦を展開していますが、果たして!?



【札幌10棟目】

稼働状況 1/1 100%



この戸建も警察沙汰とか修繕とか色々ありましたが、今は平穏になりました。

なかなか変わった家族構成なので、引越は厄介だと思います。是非このまま

末永くお住まいになっていただきたい、と願う次第です。

快適にお住まいになっていただけるよう、サポートします。



【東京1棟目】

稼働状況 3/3 100%



孤独死とか心療内科に入院とか、いろいろありましたが、今はようやく平和を

取り戻しております。孤独死部屋も2割ダウンで入居者様がお住まいになって

くださっております。



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%



初心者の頃の私がアホだったがゆえの漏水騒動がまだくすぶっておりますが、

それ以外は至極安定しています。テナントさんも、倉庫?登記用?みたいな感じの

ところと、テイクアウト中心の業態の飲食店さんなので、コロナ禍でも影響なし。



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



空いてもすぐ埋まる優等生物件です。先日久しぶりに現地を見たら、看板が一部

損傷しておりました。管理会社さんが直してくださっているのですが、片手間ゆえに

まだ直っていません。ご厚意でやっていただいているので、都合のいい時に対応を

していただければ充分です。感謝。



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



家の近くなのでよく通りますが、元気にお子さんが遊んでいらっしゃいます。

シングルマザーの方と聞いていますが、子育てが順調に進みますよう祈ります。

でも道路の前に色々散らかすのは近所の方に迷惑だから少し気をつけてほしい(笑)



【東京6棟目】

稼働状況 4/4 100%



先日、草ボーボーになってると言う連絡があった物件です。管理会社さんに除草の手配を

しましたが、そういえばまだ見積来てないなあ。確認してみよう。

(ブログ書いててこういうこと思い出し、アクションのきっかけになるんですよね)



【東京8棟目】

稼働状況 7/7 100%



コミュニティ賃貸として、入居者様全員にLINEグループに入っていただいてます。

これけっこう良くて、ちょっとした連絡が私のところに気軽に入ってくれます。

○号室の郵便物がうちのポストに入ってた、隣の人からこういうこと言われた、など。



コミュニケーションに抵抗ない方が多いせいか、お隣の人が訪問介護が来ることになり

車を停めさせてほしいと言っているとか、○号室の人がご近所さんからの当たりが

きついとか。思わぬ副産物です。今後もどこか別の物件で取り入れるかも。



【東京10棟目】

稼働状況 2/3 66.7%



1階の路面店テナントは、家賃いくらがアッパーなのかを調査中。高めに出して、

じわじわ下げてます。そろそろ次の段階に下げる時期かもしれないので、管理会社さんに

反響状況を確認してみようかな。



【東京11棟目】

稼働状況 2/2 100%



管理会社さんの切替も終わり、無事に満室です。ここも立地が良い優等生物件なので、

心配がなくて良いです。裏の空き地買えないかな〜。



【東京12棟目】

稼働状況 0/2 0%



ここは募集がまだできません。理由は過去ブログを参照ください。

そろそろ動き始めようかな。今のところは、東京8棟目のサテライトにしようと

考えております。



【東京13棟目】

旅館なので省略。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%



購入して8年が経過しますが、購入時からずっと住んでくださっている方が3組。

購入時に客付して埋めた時からずっと住んでくださっている方が2組。

入れ替わっているのが2部屋だけ、5部屋が8年以上の入居期間という驚異的な

定着率を誇ります。立地の勝利なのでしょうね。仙台駅まで歩こうと思えば歩けるし。



【富山1棟目】

稼働状況 5/8 62.5%



残り1部屋まで迫るも、短期退去の方が出たり、派遣の方が出たりと動きが出てしまい

また3部屋空室に戻ってしまいました。外壁塗装をした後、近所の某大手チェーンの方が

けっこう決めてくれるようになったので、コロナが落ち着いたら店舗スタッフの方と

懇親会でもやろうと思います。



【千葉1棟目】

稼働状況 0/1 0%



私の判断が遅れたり、管理会社さんから見積がなかなか出てこなかったり。

でもようやくリフォーム工事が佳境を迎えております。これで募集できるぞ!

中も先日初めて見ましたが、意外と明るくて抜けが良く、悪くなかったです。



【合計】

現時点稼働率ベース 86.0%(東京13棟目を除き、107部屋中92部屋稼働)

申込・退去含めると 87.9%(2部屋退去予告、4部屋入居申込)



申込・退去含めた稼働率は5月末と比べて変化なし。いかんですねー。

90%にも至ってないのはさすがに恥ずかしいので、しっかりやりたいと思います。



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posted by ひろ* at 11:02 | Comment(0) | 成績 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする