稼働率は９５％前後をキープ、とにかく仙台２棟目がアカン。

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そろそろ銀行さんに確定申告と一緒に稼働率やレントロールの情報も提出しなくては

ならないので、この場を借りて稼働率の集計をさせていただこうと思います。



【札幌６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



２ヶ月に１回まとめて入金してくる人がいるのは相変わらずなのですが、それ以外は

特に問題なし。この冬は除排雪が１回だけありましたが、その１回我なかなかの

金額で吐きそうになりました。ガソリン代も高騰してるし、路地裏だから人工も

かかるんですよね。



【札幌７棟目】

稼働状況　１７／１７　１００％



今年に入ってからは落ち着いています。退去予告もなく、再び安定した時期に

突入したのではないかという期待が持てます。このまま安定した感じで推移してほしい。



【札幌８棟目】

稼働状況　１２／１２　１００％



あれだけ苦労させられた札幌８棟目がこんなに安定するとは夢にも思いませんでした。

管理会社さんの力量によって大きく変わるのだなと改めて認識。感謝感謝です。



【札幌９棟目】

稼働状況　１２／１２　１００％（退去予告２）



売却がほぼ確定的になっている最中、テナントさんの退去予告が発生してしまいました。

美味しい居酒屋さんだったので残念です。でも私としては、売却が決まった頃合いでの

退去予告だったことは不幸中の幸いでした。満室のまま売却といきたいところです。



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



札幌の地続き戸建の先に買った方です。引き続き、持ってることを忘れるレベルです。

安定が一番。



【札幌１１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



札幌の地続き戸建の後から買った方です。こちらの入居者様の方が何かとトラブルを

起こしがちですが、管理会社さんがうまく抑えてくれています。助かります。



【札幌１２棟目】

稼働状況　１９／１９　１００％



入れ替わりの多い物件ですが、引きもいいので空室期間はそんなに長くないです。

競争力がなくなってきた頃合いに、徐々に広告料が負担になるかもしれないなあと

思っていますが、まだそれはもう少し先の話かな。



【東京１棟目】

稼働状況　２／３　６６．６％（入居申込１）



繁忙期中に１つの部屋に２件の申込をいただくことができました。ありがたいです。

現在、その片方と契約締結中です。繁忙期中に埋まってくれてよかったです。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



安定稼働中。どちらかといえば、既存入居者様の家賃をどうやって上げるかを

考えなくてはならないフェーズに来ております。特にテナントさん。従前より

入居いただいているテナントさんと、去年ご入居いただいたテナントさんの間で

家賃の差が１．５倍まで拡大しております。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



退去予告騒ぎがありましたが、結局退去しないで現状維持という形になりました。

入替が発生しないならそれに越したことh嗚呼りません。ありがたい。

このまま満室キープでお願いします！



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



ここの入居者様ももう５年お住まいになっていただいております。思った以上に

長期入居になってくれて助かります。なんか１回くらいサービスしてもいいかも？



【東京６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



ようやく安定してくれたように思います。コロナ禍も明けて、オフィス街至近の場所に

住む価値が見直されたのかもしれません。元に戻った、という言い方が正しいか？

入れ替わりが発生したら、都度コロナ前に戻せるよう家賃を再検討したいですね。



【東京８棟目】

稼働状況　７／７　１００％



１部屋入れ替わりがありましたが、再度満室になりました。よかったです。

先日、入居者様とのコミュニケーションを兼ねたＢＢＱをやってきましたが、

楽しく過ごせたので良かったです。



【東京１０棟目】

稼働状況　３／３　１００％（退去予告１）



最近はレンタルスペースの稼働率も低調なので、少しテコ入れしないとですねー。

現地に宣伝の看板を掲示してみようと思います。

倉庫利用のテナントさんは特に問題なく家賃が発生しております。民泊のリネン庫と

聞いていますので、今のご時世なら儲からないわけがないか。しばらく安泰でしょう。



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％



ターミナル駅徒歩圏、商店街至近。部屋は狭いけど入退去はさほどなくいい物件です。

裏手の土地を買ってアパート建てないなあと妄想。



【東京１２棟目】

稼働状況　２／２　１００％



自宅から徒歩圏の物件です。ド安定。出入りゼロ。ありがたいです。



【東京１３棟目】

ホテルなので除外。



【東京１４棟目】

稼働状況　２／２　１００％（退去予告１）



思いのほか早く退去予告が入ってしまいました。何が理由なのか気になるところです。

物件が原因でなければいいのですが・・。



【東京１５棟目】

ホテルなので除外。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％



学生さんの卒業で多少入れ替わりはありましたが、引きも良く特に問題ありません。

ちょっと家賃が下落気味なのが気になるところです。設備投資して上げるべきか？

といっても室内洗濯機置場をつけるくらいしかないと思いますが。



【仙台２棟目】

稼働状況　１１／１５　７３．３％



他が順調なだけに、ここがとにかく埋まらず大問題物件になっています・・・。

しかも１部屋おそらく空室になるだろうという見込みのへやもありますし、

更にはプチ滞納されているお部屋もあります。



こんな調子が続くなら、売却を考えた方がいいかもしれませんね。

資産の組み換えは重要です。



【富山１棟目】

稼働状況　８／８　１００％（退去予告１）



しばらく安定していたのですが、先日入居者様が病院で亡くなってしまったため、

１室の空室ができることになってしまいました。繁忙期も終わったタイミングで

なんともばつの悪い・・・。管理会社さんに募集を頑張っていただくことにします。

客付強いので何とかなるでしょうと期待。



【千葉１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



ゆるっと売り出しつつ満室キープです。売れればラッキーという価格で出してるので

そんなに簡単には売れないと思いますけどね。



【合計】

現時点稼働率ベース　９６．９％（１２８部屋中１２４部屋稼働）

※東京１３棟目・東京１５棟目を除く（総数１３１部屋）

申込・退去含めると　９４．５％（退去予告４、入居申込１）



仙台２棟目が足を引っ張りまくっていることがよくわかりました・・・。

まあ知ってましたけどね。圧倒的な空室率ですから。なんとかしないとなー。



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自分の整理のために全世界に発信するのもどうかと思うのですが、稼働率の確認を

この場を借りてやってしまおうと思います。



【札幌６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



２ヶ月に１回まとめて入金してくる人がいるのはちょっと気になりますが、必ずその

ペースを守っているので、まあよしとしましょう。それ以外は特に何事もありません。

ストーブの予防修繕をしましたが、古い物件なのでお金がかかりました・・・。



【札幌７棟目】

稼働状況　１７／１７　１００％（退去予告１）



長年お住まいの方が退去予告されて１０月末退去となります。修繕もおそらくたんまりと

かかるであろうと思われるので頭が痛いです。今年は本当に退去の当たり年でした。

札幌７棟目的には辛い一年でした。



【札幌８棟目】

稼働状況　１２／１２　１００％



管理会社さんが変わった後はサクサクと満室になりました。そのまま満室キープで

終われそうな予感がします。管理変更大成功でした。



【札幌９棟目】

稼働状況　１２／１２　１００％



テナントさんも鳥インフルの影響から持ち直したようで家賃は正常化しました。

居室部分も満室なので、大変ありがたいです。このまま満室キープしつつ売りたい。

売却の依頼は出していますが、具体的な話は今のところありません。



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



札幌の地続き戸建の先に買った方です。今の入居者様は大変静かに住んでくれており

特に苦情もトラブルもなし。持ってることを忘れるレベルです。



【札幌１１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



札幌の地続き戸建の後から買った方です。こちらは先日排水口を再び詰まらせるという

事故を起こしましたが、事後処理が悪くひと悶着ありました。落ち着くところには

落ち着いたので、今後そういう変な事後処理しないようにと厳重注意です。



【札幌１２棟目】

稼働状況　１９／１９　１００％（退去予告２／入居申込２）



管理変更を控えております。今の管理会社さんに不満があるわけじゃないのですが、

購入時からの約束でもあったので。そして先日の札幌出張でその旨伝達したのですが

解約のタイミングってどうなったんだろう？確認しておかないと。



【東京１棟目】

稼働状況　３／３　１００％（退去予告１）



エアコントラブルで入居わずか半年で退去予告となってしまいました。残念です。

ここ、募集に時間がかかるんだよなあ・・・。うーん。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



新規入居のテナントさんも家賃を高く設定して入居いただくことができました。

レジ部分は相変わらずの無風状態でありがたいです。ネズミ騒動がありましたが、

その後続報がないので収まったかな。たぶん。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



売却しようと思っていたのに、東京１５棟目の共同担保に取られてしまいまして

売却一時中断となりました。無念。入居としては満室キープです。



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



壁から雨漏りの疑惑があり、壁を一通り補修していただきました。ここは購入時に

外壁塗装をしなかったので、今になってひずみが出てきているのでしょうねえ。



【東京６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



少し時間はかかりましたが、空室も無事に入居申込をいただき満室になりました。

狭い方の部屋の入れ替わりが結構あるのが気がかり。



【東京８棟目】

稼働状況　７／７　１００％（退去予告１）



コミュニティにあまり参加されない方が退去予告を入れてきました。やむなしです。

現在募集中。次に入居される方は是非コミュニティにも参加してほしいところです。



【東京１０棟目】

稼働状況　３／３　１００％（退去予告１）



１階テナントさんの入れ替わりがありました。今回もまた倉庫利用でした。

倉庫以外の利用はないものかと思うのですが、立地的に難しいか。



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％



ターミナル駅徒歩圏、商店街至近。部屋は狭いけど入退去はさほどなくいい物件です。



【東京１２棟目】

稼働状況　２／２　１００％



自宅から徒歩圏の物件です。この物件は購入・リノベ後入れ替わりなし。いいですね。

このまま安定路線でお願いします。



【東京１３棟目】

ホテルなので除外。



【東京１４棟目】

稼働状況　２／２　１００％



無事に決まった後は特に何もありません。いいことです。こちらも自宅から徒歩圏で、

東京１２棟目がすぐ近所。いずれ地続きになればいいなとか妄想しています。



【東京１５棟目】

稼働状況　０／２　０％



民泊仕様にリノベすることに決めました。年末くらいに引渡を受けることになります。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％



長期入居されていた方が結婚で退去された後は、専門学校生が入居されました。

学校卒業絵入れ替わるパターンになりそうなので、今後は募集の機会が増えそうです。



【仙台２棟目】

稼働状況　１２／１５　８０％



Ｇ事件で２部屋の退去、加えて１部屋退去があり、入居率が一気に８０％にダウン。

管理会社さんからはまだ快音は聞こえてきておりませんが・・・期待しています！

なので埋めてくださいー！



【富山１棟目】

稼働状況　８／８　１００％



満室に返り咲きました！管理会社さんありがとうございます！

満室記念の宴をやりましょうと持ち掛けたら、コロナが最近流行ってるのでと

やんわり断られてしまいました（泣）

今度の楽天セールの時にでも陣中見舞いを何か贈ろう・・・



【千葉１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



何事もなく無風状態です。そろそろ売却の頃合いとみて、売り出しを始めました。

（売却を正式に頼んでいなかったことがわかったので今度こそきちんと依頼）



【合計】

現時点稼働率ベース　９６．９％（１２８部屋中１２４部屋稼働）

※東京１３棟目・東京１５棟目を除く（総数１３１部屋）

申込・退去含めると　９５．３％（退去予告４、入居申込２）



退去予告の方が増えてきちゃいましたが、それでもまだ９５％は維持できています。

比率としては仙台２棟目の空室が大きいので、ここを何とかする、でしょうか。

何かテコ入れ考えた方がいいのかなー。



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繁忙期も折り返しました。さて、今どのくらいの稼働率になっているのだろう・・・。

ブログネタにでもしないと調べない怠惰な人なので、これから集計してみます。



【札幌６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



雪のトラブルに悩まされがちなこの物件ですが、今年は１回除排雪をしただけで

今のところトラブルはありません。稼働も落ち着いております。



【札幌７棟目】

稼働状況　１７／１７　１００％（退去予告１／入居申込１）



長年お住まいの方が退去予告されて２月末退去ですが、既に入居申込は貰っており

満室キープの想定となります。しかも家賃は５０００円アップで決まってます。

管理会社さん、最高！



【札幌８棟目】

稼働状況　８／１２　６６．７％（入居申込２）



管理会社さんが変わり、動きはだいぶ良くなってきた気がします。

札幌７棟目の管理会社さんが仲介でアシストしてくれた部屋もあり、稼働状況は

入居申込を加味すれば１０部屋まで盛り返してきました。あと２部屋です！



【札幌９棟目】

稼働状況　１１／１２　９１．７％



倉庫利用されていたお部屋が退去となってしまいました。短期解約違約金が送金されて

いないというプチトラブルが起きているようですが、粛々と管理会社さんの方で

対応して貰っております。満室は崩れたけど、この部屋思ったより動く印象なので

そこまで心配はしておりません。あと家賃の絶対額が安すぎて、全体に対して与える

影響が小さいので・・・。



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



戸建は入居さえしてしまえば、あとはボーっとしてても家賃が入ってくるので

ありがたいですね。この方の前の入居者様は割といろいろなトラブルが起こって

にぎやかでしたが・・・。



【札幌１１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



さすがに初期トラブルも一通り収まったようで、最近は特に音沙汰もなく静かです。

そうそう、これが戸建のあるべき姿だよねって感じ。



【札幌１２棟目】

稼働状況　１９／１９　１００％



１部屋退去がありましたが、退去前にお申込をいただくことができております。

無事に２月に入居で再び満室という感じですね。安定感あります。



【東京１棟目】

稼働状況　２／３　６６．７％



決まらないほど反響がないというわけではなさそうなのですが、かといって決まるでも

ないという状況のようです。ちょっと管理会社さんつついてみるかな？



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％（退去予告１）



１年前にご入居いただいた近所の法人さんが倉庫利用している区画が退去予告に

なってしまいました。賃料上げて募集して貰っています。



【東京３棟目】

稼働状況　２／２　１００％



無事に満室になってくれました。さぁ、ここから売却活動再開だよー！



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



ここも戸建なので落ち着いております。戸建はどこも今いい感じに動きがなくて

大変ありがたいと思う所存。その調子で頼むよー！



【東京６棟目】

稼働状況　３／４　７５％（入居申込１）



東京の賃貸需要を象徴するような華麗なる復活で入居申込をゲットした東京６棟目。

これだったら次からまた家賃戻せるかなー？戻せればいいなー。



【東京８棟目】

稼働状況　７／７　１００％



満室キープ。入居者様とコミュニケーションを取りながら、小改善を進めています。



【東京１０棟目】

稼働状況　３／３　１００％（退去予告１）



１階のテナントさんが今月で退去のため、同じ条件で募集を開始しました。

こっちも、何か面白い人がいたらいいなー。



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％



満室になって安定しており、特に変化なし。いい傾向だと思います。



【東京１２棟目】

稼働状況　２／２　１００％



埋まってしまえば変化がない物件。その安定感がいいですね。末永くお願いします！



【東京１３棟目】

ホテルなので除外。



【東京１４棟目】

稼働状況　２／２　１００％



繁忙期序盤に無事お申込を頂戴し、満室にすることができました。よかったー！

これで軌道に乗った感じです。



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％（退去予告１）



かなり久しぶりの退去予告が出ました。いつものように義母にお付き合いのある

仲介店舗さんに募集を依頼して貰いましたが、だいぶ久しぶりなのでスタッフの人も

もはや覚えていないのでは・・・という気もします。繁忙期中に埋まればいいな。



【仙台２棟目】

稼働状況　１４／１５　９３．３％（入居申込１）



申込ベースで満室達成しました！募集できない部屋があったとか、そういう事情はあれど

購入して初めての満室が２年後というのはちょっと想定外だったと思っています。

でもここから巻き返せばオッケーなので、期待してます！



【富山１棟目】

稼働状況　７／８　８７．５％



満室になったものの、退去が発生してしまい１部屋空室の状態になっています。

何かキャンペーンとか打った方がいいのかな？管理会社さんに状況聞いてみようっと。

富山も打ち合わせに行かなくては（半分はご飯食べるのが目的）



【千葉１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



札幌１０棟目、札幌１１棟目、東京５棟目、千葉１棟目が戸建（厳密には千葉１棟目は

長屋なので隣とくっついてますが）で、どこもクレームなしの満室で素晴らしい〜。



【合計】

現時点稼働率ベース　９３．０％（東京１３棟目を覗き、１２８部屋中１１９部屋稼働）

申込・退去含めると　９３．８％（退去予告４、入居申込５）



前回の現時点稼働率ベースの稼働率は８７．５％、申込・退去含め８８．３％であった

ことを考えると、かなり伸びていることがわかります。久しぶりの９０％台の稼働率、

素直に嬉しいです！



コロナ禍が終焉を迎えつつある中で賃貸需要が活況を呈しているような気がします。

そして私の場合は稼働率を押し下げてた札幌８棟目や札幌９棟目、富山１棟目、

仙台２棟目といった難物物件が今ようやく満室や１室空きの状態に稼働が上向いている

ことが成績向上に寄与していると思います。

この調子で久しぶりの完全満室を目指せればいいなー。頑張ります。



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稼働率はだいぶ上向いてる印象なんだけど、実際はそうでもないという・・・。

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現時点での稼働状況について、細かく見ていきたいと思います。

一進一退でなかなかすっきりと９０％以上をキープできておりません。



【札幌６棟目】

稼働状況　４／４　１００％



無事に満室になり、その後も特に問題は発生しておりません。

この冬くらいは何事もなく推移してくれるといいなと思います。

去年は入居率低下＋雪害で大変でしたから・・・この物件・・・。



【札幌７棟目】

稼働状況　１７／１７　１００％



めちゃめちゃ安定している貴重な物件です。ほんと手間かからないです。

このままずーっと満室キープでええんやで！



【札幌８棟目】

稼働状況　８／１２　６６．７％（入居申込１、退去予告１）



粘り勝ちのエアコン設置と、ちょっと予定外だった管理会社さん変更という２つの手で

大胆なテコ入れを実施しました。さて、結果が出てくれるでしょうか？民泊バブル依頼の

満室稼働を目指したいところです！



【札幌９棟目】

稼働状況　１２／１２　１００％



軌跡の満室はまだまだしっかり維持されております。このままずっと満室でええんやで。

また札幌行ったらテナントの居酒屋さんに飲みに行こうっと。



【札幌１０棟目】

稼働状況　１／１　１００％



戸建は安定しますね。戸建やテラスハウスは東京５棟目、千葉１棟目、札幌１０棟目、

札幌１１棟目と４戸ありますが、どれも入ってしまえば静かなものです。



【札幌１１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



札幌１０棟目の手前に建つ戸建です。まったくもって安定です。

たまに小修繕の話が来るくらい。。



【札幌１２棟目】

稼働状況　１９／１９　１００％



安定の満室です。札幌８棟目の管理変更先を札幌１２棟目の管理会社さんにして、

玉突き的に札幌１２棟目の管理を元札幌５棟目の管理会社さんに移行させる方向で

調整をしようとしております。



【東京１棟目】

稼働状況　２／３　６６．７％



管理会社さんと少し打ち合わせましたが、エリア自体あまり動いていない印象とのこと。

ただ、同じエリアの東京１４棟目とかはなんとか決まっているので、家賃設定を

見直したら多少変わるかな？などと思っています。ゼロゼロフリーレントで家賃も

ちょこっと下げて、早めに決めにかかるのもいいかも。



【東京２棟目】

稼働状況　５／５　１００％



あ、そういえば大規模修繕のお見積来てないや。まあいいか、別に今すぐやることでは

ないですし。えっと、ちなみにずっと満室です。漏水でちょっと修繕費がかさんで

涙目になったくらいです。



【東京３棟目】

稼働状況　１／２　５０％



初期費用を下げたけど、反響数があまり変わっていないとのこと。近隣に似たような

広さの新築が供給されているのが原因かもしれません。より耳目を惹くキャンペーンを

打ち出すか、家賃を素直に下げるか。管理会社さんと相談中です。



【東京５棟目】

稼働状況　１／１　１００％



全く問題がありません。静かなものです。ありがたいことです。

このままずっとこの調子でお願いします！



【東京６棟目】

稼働状況　３／４　７５％



短期退去になったので改めて募集開始です。ここは速攻で初期費用ゼロゼロにしました。

前回かなり苦戦しているので、また苦戦したら嫌だな・・・ということで。



【東京８棟目】

稼働状況　７／７　１００％



騒音問題が発生しておりましたが、騒音を出していた方が少し配慮してくれたのと

騒音被害を訴えていた方の方が慣れてきたのとで、表面上は沈静化しています。

どこかでまた爆発しないかなーと心配はしていますけど。



【東京１０棟目】

稼働状況　３／３　１００％（退去予告１）



１階の倉庫利用の方から退去予告が届いてしまいました。

何か面白い活用方法をしてくれる方が借りてくれるといいんだけどなー。



【東京１１棟目】

稼働状況　２／２　１００％



無事に満室に返り咲きました。思ったより時間がかかりました。

立地いいんだけどなー。何か市況の変化でもあったのかな？



【東京１２棟目】

稼働状況　２／２　１００％



館銘板の設置が終わりました。そういえばまだ現地見てきてないぞ。

今日散歩した時に見てくればよかったなあ・・・後で行ってこよう。



【東京１３棟目】

ホテルなので除外。



【東京１４棟目】

稼働状況　０／２　０％（入居申込１）



１室入居申込をいただきました。スペックのいい１ＬＤＫのお部屋です。

でもこの部屋が一番近隣と競合するスペックなので、早く決まらないと新築ラッシュに

巻き込まれるんじゃないかとヒヤヒヤしていたのです。その意味では早く決まってくれて

本当に良かったです。



もう１個の１ＤＫのお部屋も、ちょっと確度高めな話が来ているということで、

うまく成立したら満室となります。是非その方向でお願いしたいです！



【仙台１棟目】

稼働状況　７／７　１００％



ド安定です。この夏は家賃が上がってもいいからエアコンを設置してほしいという

要望があり、古くから入居されているやや家賃が安い部屋の家賃が２０００円上がる

ラッキーもあり、ますます収益性が向上しました。ちなみにエアコンはガス会社さんが

貸与してくれました。



【仙台２棟目】

稼働状況　１１／１５　７３．３％



ちょっと動きが悪くなっている印象です。義母に一任している関係もあり、現場で

何が起こっているかがあまり見えてきておりません。ガスの切替って終わったのかな？

入居募集の状況はどうなんだろう？自主管理を止めて管理委託することにしたけど

管理契約がまだ締結されていないって話はどうなったんだろう？などの疑問があります。

もう少し状況把握をした方がいいな・・・うん。



【富山１棟目】

稼働状況　７／８　８７．５％（入居申込１）



申込ベースで満室です！初めての満室です！めちゃ嬉しいです！

審査がどうだって話はなかったので、おそらく問題なかったのでしょう。

駐車場が２つ空いたままなのは残念ですが、居室に関しては満室になったので

大手を振って「満室です」と宣言できそうです。５年越しの満室、最高です！



【千葉１棟目】

稼働状況　１／１　１００％



戸建やテラスハウスは静かでいいっですね。何の問題もなく満室キープです。。



【合計】

現時点稼働率ベース　８７．５％（東京１３棟目を覗き、１２８部屋中１１２部屋稼働）

申込・退去含めると　８８．３％（退去予告２、入居申込３）



昨日１１４部屋稼働って書きましたが、計算してみたら間違ってました（汗）

なかなか稼働率が上向きませんが、腐らず粘り強く取り組んでいこうと思います。



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もうちょっとで稼働率９０％なんだよねー。

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現状における稼働率の整理をしてみました。ホテル除き１２８部屋中１１４部屋稼働中、

退去予告２に入居申込３なので、稼働率８９．８％です。９０％に到達しない〜。



この集計資料に東京１４棟目を追加したり、各種送金明細をあさって必要な情報を

記入したり、やってる最中に空室対策どうしようってのが気になり、管理会社さんに

メッセージしていろいろ確認したりしていたら、いつの間にか時間が過ぎ去っており

病院に早く行かないとまずい時間になってしまいました。



細かいことは明日書くことにして、とりあえず今日わかったことは・・・



・東京１４棟目の残り１部屋に割と確度高めな話が来ているらしい

・東京６棟目の初期費用を下げる方針に変更

・東京３棟目は初期費用を下げても反響数が変わらないから、より踏み込んだ対策必須

・東京１棟目フォローしておかないと

・仙台法人の所有物件はどれも安定している（仙台２棟目も悪い方向に安定・・・）



といったところでしょうか。１５部屋の空室と退去予告のうち、大きな割合を占めるのは

仙台２棟目の４室、札幌８棟目の４室です。ここだけで半分以上を占めております。

残りが東京の空室ですね。



空きが多い物件をどう改善していくかが今後の課題になります。

東京は管理会社さんにある程度頼っていれば、ぼちぼち埋まると思っています。

札幌８棟目は管理会社さんを変えるという荒療治でどこまで改善するか。

仙台２棟目は義母に任せきりになっているので、もうちょっと私も踏み込んだ方が

いいのかなという気もしています。



いろいろやることはありますが、細かいことは明日のブログで。

病院間に合わなくなっちゃうので！



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