2016年12月14日

私が不動産投資ブログに求めているのは大家業の追体験です(副題:祝・ブログランキング1位)。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在1位です。ここに「1位です」って書くの、超新鮮。

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あまり前面に押し出しちゃいけないよなーと思っていたのですが、さすがにここまで

すごいことになると、このネタで書かないわけにもいかないかと思いました。

はい、ブログランキングの件です。



なにやら祭が発生し、私のブログが昨日不動産投資部門の第一位になっちゃいました。

まさかこんなことになるとは、とびっくりしております。ありがとうございます。



前提がわからない人のために一応説明。

人気ブログランキングというサイトがあり、このブログ面白いと思った場合に

ブその人のログのバナーをクリックすると、点数が入る仕組みがあります。

これがそのバナーです→人気ブログランキングへ

この点数が高い順にランキングされ、一覧ページに表示される仕組みです。



ランキングが高い=皆に支持されている=役に立つ

みたいなイメージがあるので、私自身もランキング上位になることをブログの

やりがいの一つとして考えておりました。



今回、過去最高の5850ポイントを獲得することができ、一位になることができたのは

ひとえに応援してくださった皆様のおかげです。深くお礼申し上げます。



特に、今回の祭りのきっかけを作ってくださり、ブログで皆さんを誘導してくれた上に

ポイント割り振りして一位の座を明け渡してくださった狼さんには深く感謝です。

昔、F1でベルガーがセナに順位を譲られて一位になったことがありました。

ベルガーは怒ったようですが、私は怒るどころか喜んでいます(プライドゼロ・笑)。



ここでひとつ、おめでとうのクリックを→人気ブログランキングへ



一位になるきっかけになったのは、スキルの低いコンサルタントの方がいるらしいという

ブログネタからでした。不動産投資歴が古い人から新しい人まで集まるスワさん飲み会で

不動産コンサルの方に何人かお願いしたけど、どれも納得いかなかったという話があり

そのことをネタにしたら、主に狼さんとか肉欲団の丸投げ大家さんが目ざとくキャッチ。

大いに盛り上げてくださり、得票の好循環が誕生したようです。



正直、一時的なお祭りで、たまたまその神輿に担がれたのが私だった、というだけだと

思っております。被リンクをきっかけに、旅団の方や狼さん等のブログから流れてきた

読者の方がクリックし、順位が上がって私が盛り上がり、それを受けて普段読んで

くださっている方も祭に乗っかり・・・その結果1位になったのでしょう。



私自身は特に一位になるために何かしたつもりはありません。普段通りブログを

書いていただけです。あ、そうは言っても祭向けに封印しておこうと思っていた

火災ネタ(その1その2)は投入したか。



自然発生的に起こったこの流れは、普段からブログを読んでくださっている読者の

皆様や、仲良くしていただいている皆様の力の賜物です。重ねてお礼申し上げます。



さて、この状況においては、この祭りのきっかけになった残念なコンサルの方の記事を

振り返らなくてはなりませんね・・・。



私自身は、常にいち不動産投資家(自分としては不動産賃貸業の事業者と位置付けて

います)のポジションでこのブログを書いており、不動産賃貸業のちょっとした

ノウハウを書いたり、不動産賃貸業をしていて発生した日常のあれこれを書いてます。



私がブログ読者の立場なら、業者さんの宣伝のようなブログではなく、リアルな

不動産投資家の実態や本音を聞くためにブログを読みたいと思うことでしょう。

ですので、そんな声に応えられるようなブログにしているつもりです。



そんな私のブログですが、3年前に6位にあがったのが最高位であり、最近は

だいたい25位前後でうろうろしておりました。ポイント数はその頃と変わらないのに

順位はすごく落ちてしまっていたのは、全体的なポイント数の増加、つまり昔に比べ

不動産投資に興味を持ち、ブログを読んでリアクションする人が増えたということに

なるのだと思います。



私は先に述べたように、実際に不動産を購入したエンドユーザがどのようなことを考え、

経験したのかを追体験できるようなブログを書きたいと思いますし、そういうブログが

増えてくれることに期待しております。書籍ではわからない生の声がそこにはあります。

そういうブログが増えれば、初心者の方も変な物件を買う可能性が減るだろう、と。



ところが最近のブログランキングは、そんな私の思いとは裏腹に、初心者の人を狙って

営業ツールとして利用する業者さんのブログが上位に増えている印象があります。

そういったブログはポイント数が増え、私のブログはポイントが増えない。私が本来

読んでほしいと思っている層に届いていないことを常々気にかけておりました。



私が思うに、ブログを書いている業者さんには3種類あります。

1つ目が商売と関係なく趣味でブログを書いているパターン。

2つ目が業者ポジションを全面に押し出し、営業ツールとして書いているパターン。

3つ目が業者ポジションを隠して、営業ツールやアフィリ目的で書いているパターン。



ランキング上位常連の狼さんクマさんでん兄のような方は1のパターンと思います。

どこに問い合わせたらこの人と取引できるのか、ぱっと見全然わかりません(笑)

こういったプロの方は、業者ポジションでのノウハウや経験を書いていますので、

私たちエンドユーザにとって大変有益だと思っています。



2つ目の分野に関しては、きちんと書いている方もいらっしゃいますが、それ以上に

日報のような薄い内容だったり、全然更新されないのに上位をキープしているような

ブログが多いように感じます。毒にも薬にもならず、個人的には魅力は感じません。

取引したこともないから、良い物件を提案してくれるかもわからないです。



最後に3つ目。私は正直このジャンルが一番たちが悪いと思っております。

初心者の方が見たら、同じ大家さんなんですもん。大家業の追体験ができると思って

読み進めていたら、実はアフィリエイト誘導やコンサル誘導だった、って話です。

信頼していた身内に裏切られて引退した成宮寛貴さんみたいなもんですよ、これ。



昔のことを思い出すと、この分野にはかつて水○大家さんあたりがいましたねえ。

大家業のことを書きながら、実はアフィリエイト収入を得るのが目的です、みたいな。



かつては普通の大家さんポジションの方でしたので、飲み会とかでご一緒したことが

何回かあります。そんなに仲良しってことはなかったですが、顔見知りではありました。

賃貸住宅フェアで偶然お会いして話していたら、話をぶった切って「メルマガの

時間なので書いてきます」ってそそくさといなくなった時にはびっくりしました^^;



その後不動産業者さんになり、ブログランキングへの参加は見合わせたようです。

その辺の経緯はわかりませんが、いつの間にか参加しなくなってたなあ・・・。

メルマガ読んでませんが、今はきっとアフィリエイトではなく不動産の販売促進を

されているのでしょう。アフィリ以上に購入者がダメージを受ける可能性があるので

是非投資家目線で良いと思った物件を販売してほしいものです・・・・・・。



今回、1位になるきっかけになった記事は、3つ目のジャンルの人がコンサルを名乗り

お金を得ているものの、その結果に納得がいっていない人や、その営業手法を身内に

騙された気分で見ている人がいかに多いか、ということの現れなのかもしれません。



リアルでもありますよね、急接近してきた人が実は宗教の勧誘目的だったとか、

マルチ商法目的だったとかだと、やっぱ面白くないと思うんです。その延長線上にある

感情を、ある種この3つ目のジャンルの方に感じている人がいるのだろう、と。



私としては、自分が読みたいと思うコンテンツを引き続き発信していこうと思ってます。

先に述べた通り、初心者の方が大家業を追体験できるようなブログを目指します。



このブログで儲けるつもりはなく(若干のアフィリは貼ってますけどね!)、本業の

不動産賃貸業でしっかり儲けたいです。世間様に顔向けできて、堂々と胸を張って

この商売をしていますと言えて、関わる全ての方が喜んでくださる商売をしたいです。

私の知識でコンサルなどおこがましいし、納得いただける自信もありません。

だから胸を張って商売できないと思うので、コンサルタントにはなりません。



でも完全にブログを無償の奉仕と位置付けているわけでもありません。

そういう情報を無償で発信することで、それと同等、もしくはそれ以上の情報なり

絆なりが私に返ってくる、というリターンには期待しています。

うまく説明できませんが、ブログのおかげでお金では換算できない大きなリターンを

私は得ていると実感しています。これは3つ目のジャンルの方にはわからないでしょう。



そんな思いを胸に、引き続き頑張っていきたいと思います。

ですので、この祭りが終わっても、初心者の方にとって役に立つなあと思って

いただけたり、大家業の追体験ができるブログを応援したいという気持ちを持って

いただけるなら、ぜひこの先も応援クリックをお願いします!

毎日コンスタントに濃い記事を書くことはできないですが、総合的に応援して

いただけるなら、毎日クリックしてほしいです^^



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そんなわけで、当ブログを愛読いただいている皆様のご多幸をお祈りしつつ、

上位が追体験型ブログと業者さんその1で埋まることに期待しながら、

今後もコツコツとブログを書いていこうと思います。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

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posted by ひろ* at 08:10 | Comment(4) | ブログ運営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月25日

お金にもならないブログを毎日書き続ける意味。

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現在25位です。今月いっぱいはサラリーマンの仕事を必死にやります。

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ブログを書くことで、自分の頭の中の整理や不足している情報の調査にもつながる。

そんな効果があると思っております。



このブログは私が毎朝会社に行く前に、最近あった不動産関係の出来事について

書き綴ったり、不動産関係のことで思うところを書いてみたりするブログです。

特に集客や収益化を目指したブログではなく、ただの公開日記帳みたいな位置づけで

考えております。



手間暇かけて書いているのに収益に結び付けないなんて勿体ない、という意見も中には

あることでしょう。1日にだいたい600ユニークユーザ、2500アクセスが集まる

ブログですので、お小遣い稼ぎのアフィリエイトをもっと本格的にやったり、提灯記事を

書いてバックエンド商品に誘導したりすれば、小銭が稼げるのではないかという意見も

あると思いますし、それもごもっともです。



ただ、私の場合は稼ぐなら不動産で稼げばいいという気持ちがありますので、ブログは

自分の思うことを自由に描くだけでいいかなという気持ちです。ここはここで、何かに

縛られずに自由に書きたいのです。



では何のためにブログを書くのか。当然ながら自己顕示欲があるからなのでしょう。

全くそういう気持ちがないなら、オフラインで紙の日記帳にでも日記をつければいいと

いうことになりますが、そうしないということは誰かに読んでもらいたい、その内容を

認めてもらいたいという欲求が潜在的にあるからなのだと思います。狼さんがよく書く

「モテたい」というキーワードと似ているのかもしれません。



それ以外に挙げられるのは、自分自身の頭の整理や勉強のためという側面です。

私自身、ブログを書くことによって得られるものは大きいです。



ブログを書いてアウトプットするということは、そのテーマに関しての自分の知識を

改めて整理することにつながります。誰かに伝えるという観点で整理していくと、説明を

しきれなかったり、説明が甘くなる箇所が見つかります。そういうところを調べたり

考え直したりすることで、自分自身の考えに磨きがかかります。



例えば、先日書いた札幌でシェアハウスが成立するかというブログなんかもそうでした。



紹介された時点でシェアハウス以外の運用は考えておりませんでしたが、改めてブログに

する際に「他の活用はないのか?」という目線が必要であることに気がつき、戸建用地と

しての評価や新築用地としての評価が必要と気がついたのです。そこから坪単価を出すと

明確に高いから戸建用地にはなり得ない、新築用地としても坪数を考えると弱いという

新たな考察ができました。ブログを書くという行為が、該当物件に対して多面的な見方を

するきっかけになったのです。



また、シェアハウスとしての評価を業者さんに依頼しましたが、ブログを書こうとすると

「事業として成立するか業者さんに確認してもらうことにしました」の一言で終わるのは

丸投げして自分で考えることを放棄してるように見えてかっこ悪いなと思ったのです。

かっこ悪いだけでなく、その事業計画が妥当なのか判断するものさしが自分の中にない、

ということにつながりますので、良いことではありません。



そこで、ブログを書くかたわら、ひつじ不動産などを使って相場のチェックをしたり、

該当の業者さんが運営している物件の状況を確認したりもしました。素人考えで企画を

するならこのうらいの収益性を想定するかなというラインが見えたのと、運営会社さんが

うまく回せていない物件があることがわかったことは収穫でした。これもブログを書いて

いなければ、気づかずに調査が漏れたかもしれません。



さらに別の切り口で、読んでくださる方が先生になってくださるというのもあります。

わからないことはわからないとブログにはっきり書いてしまえば、それについて詳しい

方がコメントをしてくださることもあります。ご意見を求めます、なんて書いたりすれば

それについての意見をいろいろとコメントいただけます。これも私にとっては財産です。



いつもコメントくださる皆様、どうもありがとうございます。

ブログのコメント、溜め込んで返事できてませんが、必ず全てに目を通しております。



このように、ブログを書くことが自分自身の事業の肉付けになっている、という効果が

あると思っているので、私はお金にもならないブログを書くことを続けています。

お金よりも大事な「知識」を得ることができる場として考えているので、これもある意味

不動産賃貸業の勉強の一つなのだと思います。



今後ともブログは書き続けますので、引き続きよろしければお読みいただけますと

とてもありがたいです。どうぞよろしくお願い致します。

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posted by ひろ* at 08:17 | Comment(0) | ブログ運営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月17日

収入を生まないブログをなぜこんなに続けられるのか。

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現在24位です。いやー、仕事けっこう忙しくて大変です。モンハンやる時間なし。

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もうすぐブログを書き始めて丸6年が経過しようとしています。



私、大学の頃からネットで日記的なことを書いていました。都度その時はまっている

テーマのブログや日記を書いてましたので、そこから考えると16年前後は何かしら

ネットで記事を公開していることになります。



初めて書いていた頃は、ブログなんて便利なものはなかったので、ひたすらHTMLタグを

テキストエディタで書きながら、日記を更新していました。よくまあ頑張ったもんだ。

今のブログに少し近い日記更新プログラムを自前で組んでいたこともあります。



普通の日記、音楽系の内容、熱帯魚系の内容などとテーマも移りかわり、書く場所も

普通のWebページやブログからmixiに変わったり、そしてまたブログに戻ったり。

ずっとこうやって継続して書き続けていられるのは、まあ性格もあるんでしょうねえ。



昔話はまあこの辺にして、不動産ブログを書き続けて丸6年経った今、ブログを

書き続けることで何かメリットがあったかを考察してみようと思います。



まず感じているのは、ブログから直接的な収益を生むのはとても難しいということ。



長いこと書いてますが、商売ありきで書いているわけではないことから、広告収入は

ほとんど入ってこないと考えて差し支えないと思います。一応グーグルの広告やら

何かのアフィリエイト的なものも貼ってますが、ほとんど成果はあがっておりません。

忘れた頃に数千円が振り込まれてラッキー、みたいな。一日に500〜600人が

訪問してくれて、1500〜2000ページビューある当ブログでもそんなもんです。



世の中的には、広告を貼り付ける適切な位置とかそういうのがあるみたいですが、

別にそういうことをしてまで必死にブログから直接的な収益を得る必要もないかなと。

ブログだけで月間数十万も稼ごうとするのであれば、それこそメルマガでも書いて

号外広告を出しまくらなくちゃ、やる意味はないでしょう。そういう労力を使う対象は

不動産にしたいと思う今日この頃です(やっぱ不動産が好きなので)。



ブログが直接的な収益を生んでいないということはわかりました。では、このブログを

書いているのはただの趣味で、時間を浪費するだけで何も収益を生んでいない?

いえいえ、そんなことはありません。お金を直接は生みませんが、目に見えない資産を

たくさん作ってくれていると感じています。



例えば、不動産投資仲間を作るという観点で言えば、ブログはこの上なく重要な役割を

担ってくれています。一日500人の方がこのブログを見てくださっており、その中には

私がお会いしたことがない方もいらっしゃいます。そう言う方と懇親会などで会うと

「ブログいつも読んでます!」と言っていただけるので、自己紹介の手間が省けます。



仲良くなった不動産投資仲間も、ブログを読んでいただけているので、お会いした際に

「この間のブログの話、大変だったねー」みたいな感じで話が通りやすくなります。

ブログにいつも触れているから、なんとなく親近感が湧くという効果はありそうです。



こういった「人とのつながり」という無形資産を形成するのに大いに役立っている。

それがブログの役割だと思います。そして人とのつながりはとても重要な資産です。

私には身分不相応なくらいの素晴らしい友人に囲まれることが出来ているのも、

ブログを通じた情報発信が一役買っているのは間違いないと思います。

皆さん、いつもありがとうございます。これからもよろしくお願い致します。

そして願わくば、ブログランキングへの応援クリックを是非!(笑)



そして、人脈は人脈でも、取引先との関係を深めるツールとしてのブログという一面も。

取引する相手の方にもブログを書いていることで好印象を与えている事例が

過去にはありました。



例えば不動産業者さん。一部の仲介業者さんや管理会社さんとはFacebookなどで

繋がったりもしていますが、ブログをけっこう読んでくださっているようです。

そういうつながりから売買物件を紹介いただいたこともありますし、賃貸の仲介も

優先的にしていただいたことがあります。ブログに大規模修繕のことを書いたら、

「ブログ見ました!うちにも提案させてください!」と言われたことも(笑)



税理士さんもブログをたまにチェックしてくれているそうです。なぜなら、動きが

激しすぎるので何があってもいいよう心の準備をするためだとか(苦笑)



そして金融機関の担当者の方もこのブログを見ていることがあるようです。

知っているだけで、3人くらいはこのブログの存在を知っていることを把握してます。



一番大きかったのは札幌4棟目の融資を実行してくれた金融機関の担当者さんでした。

遠隔地に住む個人に融資をするために本店に書いた稟議書のキーになったのが

ブログの存在だったということなのです。



毎日ブログを書いているから、遠隔地でも動向を把握しやすい。

ブログの内容と金融機関で言っていることが一致しており、信頼できる。

自身を一歩引いて見つめ直す視点があり、面白い。



こういったところを稟議書の中に盛り込んでくださったということです。

結果、少し時間はかかったものの、見事に融資を得ることが出来ました。

あれは嬉しかったなあ。そう考えると、このブログには15部屋の新築RCに等しい

価値があるということなのかもしれません。



直接的な収益を生まないブログには意味がない、と考えるネットビジネス屋さんも

いるのだとは思いますが、私は直接的な収益を得られないブログであっても、

上記のようなメリットを実際に享受しています。物事は捉え方ひとつで変わります。



自分がブログを書くことに対して何を求めているか。

今後もそこをぶらさずに、ブログと付き合い続けていこうと思います。

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posted by ひろ* at 07:40 | Comment(0) | ブログ運営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月25日

ランキング上位のブログにはどんな問い合わせが来るの?

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現在7位です。昨日は有志数名で初HOOTERSでした。

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地道に毎日不動産ブログを書いているおかげで、こうやってランキング上位につけることが

できております。これもひとえに皆様のおかげだと思っております。感謝しております。



この順位まで来ると、たまにメールフォームからメッセージが来ることがあります。内容は

様々なのですが、中には業者さんからの怪しいメールだったりすることもあります。

実名は出しませんが、どんなメールが来るのが概要だけお見せしちゃいます。



業者さんからの問い合わせ



・「当社のサイトでコラムを書きませんか?」

 →自分のブログで手一杯だからということでお断りしました。



・「当社のバナー広告を出させてほしいから広告掲載料を提案してくれませんか?」

 →取引したことのない会社さんの宣伝をする気はないので、お断りしました。



・「投資用ワンルームマンションを買いませんか?」(具体的な案件つき)

 →築9年で表面利回り9%のワンルームだったので、魅力を感じずお断りしました。



・「手数料を出すからDVD教材を販売してほしい」

 →見たことがない教材を宣伝する気はないので、お断りしました。



・「相互リンクをはらせてほしい」

 →相互リンクは面識のある方に限らせていただいているので、お断りしました。



・「某リフォーム業者様のアフィリエイトに協力してほしい」

 →仕事をお願いしたことがない業者様の宣伝をする気はないので、お断りしました。



・「投資用DVDの評価に協力してほしい」

 →できればご協力したかったのですが、サラリーマンが多忙な時期だったので断念しました。



・「お客さんを紹介してくれたら、売買額の1%をバックするので提携してほしい」

 →バックを貰うと中立な立場が維持できなくなるのでお断りしました。余談ですが、この業者さん

  「個人的にお伺いしたいことがあるので、メールでご連絡をいただけないでしょうか?

   提携の話もあるんだけど、それ以外にもいろいろと個人的にお話を伺いたいです!」

  という感じでメールフォームから連絡してきたから、何か他にあるのかなと思って返信したら

  結局提携の話以外に用事はなかった・・・というのがちょっとイラッときました(苦笑)



・「当社運営の不動産情報サイトにブログを掲載させてほしい」

 →いろいろとやり取りをして、こちらはOKさせていただきました。

  不動産投資.meというサイトです。新着ブログのところにたまに私のブログが出ます。



一般の方から



・「サイトランキングを始めたから登録してくれませんか?」

 →ちらっと見たけど今ひとつ面白そうに見えなかったのでお断りしました。



・「セミナーなどあったら是非聴講したい」

 →そういうことはしていないけど、聞きたい事があれば何でもメールくださいと返信しました。



・「ブログに出てきた業者さんを紹介してほしい」

 →業者さんに確認したのですが、多忙のため既存顧客を優先したいという意向がありましたので

  ご紹介については申し訳ないですがお断りさせていただきました。



・「初めて来ましたが、充実したサイトなのでこれから全部見てきます」

 →ありがとうございます。



・「関東→札幌の大家会に入りたいです」

 →会員募集を停止中であることを返信させていただきました。



・「こういう話ってどう思いますか?」

 →具体的には書きませんが、相談みたいな感じだったので個別に返信しています。



だいたい半年くらいの間で、目についたものをピックアップしてみました。本当はもう少しあるけど

たいしたネタじゃないなと思ったものは適当に割愛させていただいております。



このくらいの順位になると、業者さんからの売り込みもあります。この半年は来ておりませんが、

クリック屋さんの宣伝も来たことがあります。私はこのブログでお金を儲けたいわけじゃないので

基本的にはそういう「ブログをお金に換える」ような話は全てお断りしています。ま、確かに

サイドバーにちょっとしたアフィリエイトは貼ってありますが、誰もクリックしてくれません(笑)



裏を返せば、こういう提案を積極的に受け入れて行けば「ブログをお金に換える」事も可能です。

そういうブログが世の中にどれだけあるのか・・・私は知る由もありませんが、そのブログが

何のために書かれているのか、という裏側を推理しながら読み進めることも、業者さんのカモに

ならない為には大事なのかもしれませんね。ブロガーの顔をしているけど実は業者さん、という方も

少なからずいらっしゃるのが現実です。



私がブログを書く理由・・・趣味です!いやほんとに。昔からそのときにはまっていることを

ブログなり日記なりに書くのが習慣になっているので、それが今は不動産というだけなんです。

副次的な効果として、ブログという媒体に書くことで、自分の知識の整理になることもあります。

そして、懇親会などに行った時の自己紹介が楽だというメリットもあります(笑)



私としては、このブログを通じて一人でも多くの方が気付きを得てくれるならそれで良いです。

直接的な金銭をこのブログから得る必要はなく、読んでいる人のお役に立てることが、巡り巡って

自分に返ってくるだろうと思っています。私はそれで十分です。お金は不動産で儲けますから。



せっかく縁があって貴重な時間を割いてこのブログを読んでいただけている皆様の為にも、皆様が

少しでも成功に近づけるようなネタを、実体験を中心に継続して書いていきたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

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posted by ひろ* at 07:32 | Comment(2) | ブログ運営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする