2018年08月10日

太陽光発電で想定外の作業が発生。

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太陽光の年次報告とやらを今日までに行わないと、認定取り消しになる可能性がある、

なんて急に言われても知りませんって・・・orz



あれは数日前のことでした。仙台法人で保有する太陽光発電所の隣地の太陽光発電所の

所有者さん(お友達です)から、唐突に一本の連絡が入りました。



「経産省に設置を報告する義務があるそうです。〇〇銀行からやってるかどうかの

 確認がありました。」



ん?設置報告?それってたぶんみなし認定から認定の状態にする話とは違いますか?

話を聞いてみるも、どうやら銀行さんから連絡を受けた本人もあまりわかっておらず

「何か登録しないといけないようです、というくらいしかわからない状況です」と。



やり取りを続けたものの「ログインして見たら入力されていない箇所があるから

そこを入力しないと」とか「たぶん私とひろ*さんで打つ内容が異なる」「8月10日が

締切と××さん(共通の友人で太陽光仲間)から聞いた」など、なんだか今一つ容量を

得ない説明が続きます。うーん、聞いてても何が何だかわからないけど、どうやら

何らかのIDとパスワードが発行されており、そのサイトにログインして不足している

項目を埋めなくてはならないようだ、ということまではわかった気がします。



とりあえず家に帰ってそのIDとパスワードとやらがあるかを調べてみましたが、

特にそれらしきものは見当たりません。メールで届いていたということを友人が

言っていたので、どんな送信元からそのメールが送られているか聞き出し、その

情報でメールを検索するも、全然見つかりません。IDとパスワードが発行されている

人だけが対象で、私は実は対象外なのでは?なんて思ったり。



IDとパスワードがわからない旨を友人に伝えたところ、とりあえず太陽光発電の

設置業者さんに聞いてみたらいいんじゃないの?的な返信。

そういう意味だと、そもそも今回私がドタバタしているのは、何をするためなのかという

目的がさっぱり見えないし、実際に何を登録するのかも訳が分かりません。

その辺もまとめて教えて貰おう、ということで施工業者の社長さんに電話。



「あれ、それもう報告済みじゃなかったでしたっけ、そんなやりとりした記憶あります」



・・・え?やり取りしたのは補助金関係の報告の時だと思いますが、それと混同してる?

確認したらやっぱり混同してました。「その記憶があるからひろ*さんのところは既に

報告は問題ないと思ってましたわ〜」と。ですって。なんか適当だけどまあいいか。



で、詳しい話を聞きましたところ、どうやら年に1回発電状況(?)の報告をする

義務が出来たらしく、その対応を8月10日までにしなくてはならない、と。

そしてクライアントさんのほとんどが「その通知が届いていない」「ログインIDと

パスワードなんて届いていない」というパターンらしいのです。ただ、経産省から

運営を委託されている一般社団法人さんは、問い合わせても「送っている」と

答えるばかりで全く役に立たない、的な。



なんか面倒くさい状況なのは理解しました。そして8月10日までに問題を解決する

必要が・・・って無理じゃん!日程短すぎる!こちとら何もできていない!(威張るな)



この辺でようやく話の内容が見えてきました。

更に別ルートで、こんな通達が出ていたのを発見。そして私同様にこの通達のことを

知らずにいて、今頃気づいて慌てている事業者さんがいっぱいいる模様です。



この件で報告を受ける窓口業務を請け負っているJPEA(太陽光発電協会)に

電話したりもしました。そして対応方針の検討。

私の場合、報告用のIDとパスワードがわからないという問題がありますので、

今年はインターネットでの報告は諦め、郵送で報告する方針で決定。来年からは

ネット報告できるようにIDとパスワードを再発行(?)してもらおうと思います。

どうやらこの再発行も、かなり時間がかかるみたいなので・・・ことしはネットでの

申請は間に合いません。



若干遅れてしまうけど、週末のうちに報告資料を作り、月曜日に届くように郵送で

送付するよう段取りすることにしました。週末時間を取ってこの資料を早急に

作らなくては。



国の制度で成り立っている事業って、こういうところで振り回されるから嫌ですね。

そして、なんだか全く要領を得なかったものの、とにかくまずそうだと連絡をくれた

友人にも感謝したいと思います。知らずにぼーっとしてたら認定取り消しになって

いたかもしれません。ありがとうございます。



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posted by ひろ* at 07:01 | Comment(0) | 太陽光発電 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月04日

太陽光発電所は草刈りが命です!

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このくそ暑くて日差しが照り付けるような夏のせいで、太陽光発電所の雑草も放置すると

すぐに元気いっぱいになってしまいます。適切な処置が適切なタイミングで必要です。



野立て太陽光発電も3年目に入りました。今のところ順調に稼働してくれております。

ありがたいことですね。稼働するまでに苦労はありましたが、稼働してしまえばあとは

特に何もしなくてもお天道様が照り付ければ照り付けるだけ、売上が計上されます。

いやー、アパートみたいに空室におびえる必要もないし、突発的な経費もかからないし

楽ちんでいいな〜・・・



・・・だとお思いか?とんでもない。甘い!

そりゃあアパートやマンションに比べたら手間はかからないですけど、それでもやはり

やらなくてはならないことがあり、管理も大事になります。



一番大事なのは草刈りです。パネルに影が出来ると発電効率が落ちるので、影を防ぐ

意味合いでの除草作業はとても大切なことになります。



真夏の雑草をなめちゃいけません。とにかく伸びます。めちゃ伸びます。

ですので、私は1ヶ月に1度くらいのペースで草刈りをシルバー人材センターさんに

お願いしています。遠隔地なので自分で草刈りに行くのはちょっと辛いですし、

義母もあんなに広い土地の草刈りなんかしたら身体がおかしくなってしまいます。

もう還暦も過ぎているのだし、本人が望まないならそんな苦労はかけさせられません。



昨年もシルバー人材センターさんに依頼して作業して貰っていましたが、都度都度で

発注をかけていたので、発注をかけてから実施されるまでの間に結構な時間差が

ありました。タイムリーに草刈りが出来ないので、その間草が伸び放題になってしまい

発電の機会損失をしていた可能性がありました。



今年はその運用を改め、まずちゃんと年間計画を立てて、その形で草刈りに入って

いただけるように依頼をしました。先にスケジュールを定期的におさえてしまえば、

こちらも草刈りをいちいち発注するとかしないとかで悶々としなくて済みますし、

先方としても定期的な仕事が入るということがわかるのでメリットはあると考えた

次第でした。今のところうまく運用できておりますので、来年以降もこの形で

発注したいと思います。



ところで、実際そんなに草って差が出るものなの?という疑問もあるかもしれません。

ではお見せしましょう。草刈りをせずに放置した発電所と、定期的に草刈りをしている

発電所の差を!



草刈り済み

こちらが草刈りをしている発電所。綺麗ですね。



草刈りせず

こちらが草刈りをしなかった発電所。ボーボーです。



これ、隣同士の発電所です。草を刈っている方が私達の運営している発電所で、

草を刈ってない方が友人が運営している発電所です。友人はサラリーマンをリタイヤし

「草刈りは自分でやる」と言っていたのですが、先日その草刈りに彼が行った際に

「全然違う!」と送ってきた写真です。確かに全然違いますね(笑)



パネルの上に雑草が伸びてくると、太陽の角度によって影ができることになります。

酷い時は蔦が太陽光パネルの上に伸びてくることもあります。そうなると悲惨です。



日頃のメンテナンス、大事です。

分乗で低圧の太陽光発電を節税のために買った方もいると思いますが、その発電所、

売電収入減ってませんか?現地をたまには確認された方がいいかもしれませんよ。



余談

友人はこのくそ暑い中、一人でこの草と格闘したそうです・・・。超重装備で。

重装備



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posted by ひろ* at 09:39 | Comment(0) | 太陽光発電 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月30日

太陽光発電所の補助金関連の報告資料作成と仕組化。

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5月末に提出しなくてはならない太陽光発電の補助金に関する報告書を作成してました。



当方でやっている野立て太陽光ですが、稼働当初に補助金を受給しております。

東日本大震災の被災3県に限定された自然エネルギー導入の補助金だったと記憶して

おります。いろいろ苦労もありましたが、なんとかこの補助金を得ることに成功して

実質利回りの向上に貢献して貰ったものでした。



さて、この時に申請した補助金なんですけど、稼働から48ヶ月は発電状況の報告の

義務を有します。その提出期限が毎年5月末。この時期になると提出資料を作るために

てんやわんやになるのです。



一年目の提出の様子はこちらを、二年目の提出の様子はこちらをご参照ください。



今年は3年目にあたります。1年目は4ヶ月分の実績しか出さなかったので、

報告自体はあと3回行わなくてはなりません。が、それでも今回で折り返しに

近いところまできたことに感慨を覚えます。それと同時に、時がたつのが早くて

焦る気持ちも・・・^^;



報告自体は3回目なのでさすがに慣れてきました。太陽光発電の発電理論値を

過去に業者さんに出して貰っているので、それに経年劣化分を考慮した係数を加味し

報告期間における発電予想量を算出します。それに対応する実績を入力し、別途かかった

経費を入れて計算すればOKというものです。



ただ、毎年やる時にその内容を過去メールをひっくり返して思い出さなくてはならず、

けっこう無駄な時間を使っていたように思っています。このまま何も考えずにいると、

来年もきっと同じことになるでしょう。それもちょっと間抜けだと思いますので、

今年は記憶が明瞭なうちにやれることをやっておこうと思った次第です。



まず、報告書の雛形を各年度分作り、そこに発電量の理論値を先に記入しておきました。

ここの計算をどうするのか思い出すのに、過去メールを引っ張り出したり去年の実績の

書き方を見直さなくてはならず、負荷が高かったのです。今のうちに全部書いておけば、

来年以降はただ単に提出するだけでOKになります。



また、書くべきところはExcelのふきだしをつけて、ここに何を書くというメモ書きを

作成することにしました。これによって、記載内容に悩むということはなくなります。

金利のように先に書けるものは先に書いてしまいました。これで来年以降は経費の

実際にかかった分の集計と、発電量の集計だけになります。発電量は金融機関さんに

提示するため、別表で管理しております。そこから転記するだけなので、これでだいぶ

仕事が楽になるのではないかと期待しております。



私は仕組化とか効率化があまり得意ではないタイプで、その場にあるものをそのまま

受け入れてしまう傾向にあります。今回みたいな話も至極小さなお話ではあるのですが、

今回思い立たなかったら、そのままあるがままを受け入れ、来年も同じような作業をして

過去メールを一生懸命検索していたことと思います。



これからはちゃんと仕組みにしていくことも考えないといけないあなと思った次第です。

サラリーマンをやりながらだと、どうしても時間を効率よくつかわなくてはなりません。

その辺、もっときちんと意識しないといけないなあと思う次第です。



ともあれ、今年の分の報告は無事に終了。来年も頑張って電気を生み出しておくれよー!



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posted by ひろ* at 07:58 | Comment(0) | 太陽光発電 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月02日

太陽光発電の前期の収支は、前々期より良化していました。

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GWもサラリーマンのお仕事の対応があるため、不動産のお仕事に力を全力で割くことが

できずにおりますが、隙間を縫って仙台法人の太陽光の前期の収支を可視化しました。



まず、結論から言うと、前々期より前期の方が収支は多少良化しておりました。

銀行さんに対してちゃんと見せられる収支になっており、ほっとしました。



前期は冷夏で太陽光の発電量が伸びずに、もうこれはダメかなと思ったのですが、

前半戦でだいぶ頑張ってくれていたようで、その貯金のおかげで前々期と同等の

発電量を確保できたようです。完全に今期はダメだと思っておりましたが、嬉しい

誤算でした。良かった。



次に支出ですが、元金均等返済で借入しているため、利息の減りが大きかったです。

太陽光の収支を組んだ際に、年々発電量が落ちることを加味して、元金均等で借入を

する方向で考えておりました。その狙いはうまくはまっているような気がします。



あと、下がっているのが固定資産税。土地の価値はあまりない場所ですので、

太陽光発電設備そのものに対しての償却資産税が大半を占めます。その償却資産税の

観点でいくと、新築時が一番高くて、その後は年々下がっていく形になります。

後半にいけばいくほど安くなるため、発電量が落ちてもここでカバーできるだろう、

という読みをしています。



そんなところから、昨年に比べてわずか15万程度ではありますが、税引前の

キャッシュフローは良化した、という結果になりました。いやーよかった、何とか

銀行さんに対して説明がつく内容になりました。



それにしても、やっぱり信用保証協会の保証料が重いです。キャッシュフローの

半分以上を食いつぶされています。前にメインバンクさんにこの保証料付の借入を

プロパーの保証料無しのものに変更できないか、と相談したことがありますが、

当時の担当者さんからは「結局その保証料と同じくらいの負担になる金利設定を

せざるを得なくなる」と言われてしまいました。今年から保証料が下がるから

なんとか我慢してくれないか、と言ってましたが・・・う〜ん。



私、あまりみだりに借換とかはしたくない人なのです。だから金利が高いという

説もありますが、まあそれでも協力してくださる金融機関さんが減ることの方が

ダメージ大きいだろうし、私ばかり一方的に良い思いをしていてはダメで、お互いに

ほどほどに良い思いをしないと長期的には事業として成立しないだろう、という考えも

あるため、借り換えとか金利交渉って基本的にあまりしないタイプです。



でも、支店長が変わってからのメインバンクさんはどうにも姿勢が渋くて仕方ないです。

仙台1棟目と太陽光発電一式、金利も2%台と安くありません。ちょっと揺さぶりを

かけて、今後の事業拡大にご協力いただけないなら、こちらもそれなりの対応をさせて

いただいてもいい頃合いかなという気はします。



本日、メインバンクさんと札幌7棟目の融資をしてくださったサブバンクさんに

お邪魔して、決算の説明と札幌の物件情報を持っていく予定です。メインバンクさんに

関しては、その時ちょっとぶち込んでみようかな・・・。そのくらいしても罰は

当たらないはずだ。うん。最近あまりにも渋すぎるんですもん。



そんなことをもくろむためにも、収支がグダグダですということでは格好がつきません。

太陽光もキャッシュフローが良化しているし、決算内容も前々期と比較して良くなり、

納税額も増えています。たぶん評価して貰える内容になっていると思いますので、

ここでざっくばらんに経営課題として仙台1棟目の金利と太陽光発電の保証料について

ねじ込んでみたいと思います。



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2018年04月19日

太陽光発電のメンテナンスの手配。

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サラリーマンの仕事に引きずられ、なかなか不動産活動に時間を割くことができませんが

そんな中でもやるべきことはやらないといけません。というわけで、草刈りの発注を

シルバー人材センターさんにさせていただきました。



仙台法人で運営している野立て太陽光発電、昨年はあまりお天気がよろしくなかったため

発電実績は初年度を下回ってしまいました。この点は残念なのですが、自然が相手なので

仕方のない話だと思っています。文句を言ったところで太陽が照り付けてくれるわけでも

ありませんしね。



無力な人間にできることは、太陽が照り付けてくれた際に最大限の発電効率を確保できる

ように準備をしておくことだけです。



太陽光発電の大敵は「日陰」です。太陽光がパネルに当たることで発電するのですから

至極当たり前な話なのですけど、とにかくパネルに日陰を作らないことに尽きます。



そういう観点で言うと、意外と大事なのが草刈りです。草刈りを怠ると、パネルに陰を

作ってしまうくらいの高さまで雑草が生い茂ってしまいます。これが意外と発電効率を

悪くする、ということでした。



仙台法人で所有する太陽光発電所では、毎年以下の対策を行っております。

1.定期的な草刈り

2.クローバーの種まき



1は言わずもがなです。だいたい5月〜10月くらいの間はシルバー人材センターさんに

依頼をして敷地内の草刈りをお願いしております。シルバー人材センターさんは費用が

安い割には仕事が丁寧でありがたいです。敷地が1000坪以上あるので、民間の

業者さんに頼むと非常に高額になってしまうため、当初はどうしたものかと思って

おりましたが、シルバーさんはとても安い見積だったので、それ以降ずっとお願いを

している次第です。



2はそもそも「背の高い雑草を減らそう」という作戦です。要はパネルよりも高く

雑草が生えなければ良いのです。クローバーは繁殖力が強くて背丈があまり高くならず

太陽光発電所のグラウンドカバーとしては最適です。地面にびっしりと生え、他の雑草を

生えさせなくする効果もあるということですので、うまく群生してくれれば草刈りの

頻度を減らすことが出来るという目論見もあります。



しかし、毎年種まきしているのですが、ここまではなかなかうまく繁殖させることが

できずにいます。もう何年か頑張ってみて、ダメだったらグラウンドカバーで草刈りと

同等の効果を得る方式は諦めようかな、という気持ちです。



今年は義母が「自分で種まきしてくるわよ」と言うので、任せました。

終わった後「こんなに大変だと思わなかった」と言っていたので、来年からはまた

シルバー人材センターさんにお願いしようと思います^^;



それと、シルバー人材センターさんにお願いしている作業として、フィルターの清掃が

挙げられます。パワコンが入っている箱の中にはフィルターがあります。フィルターの

清掃をこまめにやった方がいい、と大家仲間の友人や太陽光発電の業者さんから助言を

受けましたので、シルバー人材センターさんに草刈りのついでにやっておいてもらうよう

お願いをしております。



エアコンもフィルター層時をすることで効率よく部屋を適温にすることができます。

たぶんそれと同じなのでしょう。汚いフィルターではフィルターの役目を果たしません。



定期的にやっていることと言えば、そのくらいです。

あとはたまにある故障に対応するだけ。まあ気楽と言えば気楽です。

また高利回りで仕込めるなら、やってみてもいいなあと思うんですけど、最近のだと

業者さんのパッケージもので利回り10%とかが多くて、あまり面白くないです。

15年ローンしか引けないわけだし、ちゃんと儲かるものを仕込みたいですね。

ま、無理してやることでもないので、良い話になりそうな情報を得たら考慮する、

といったところでしょうか。



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posted by ひろ* at 06:41 | Comment(0) | 太陽光発電 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする