2020年09月14日

購入した低圧太陽光の手続きあれこれ。

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ノールック低圧太陽光(さすがに早くルックしたい)、購入後の手続きをしています。

意外とやること多くて、早速めんどくさくなってます(相変わらずテンション低い)。



仙台法人で2基、東京法人で1基購入した低圧野立て太陽光。現在、稼働初期の

手続きをあれこれやっております。



仙台法人と東京法人だと、売上規模も財務状態も圧倒的に仙台法人の方が上です。

ですので、信販会社さんからのウケも仙台法人の方が上。両方とも2基ずつ購入を

目指しましたが、東京法人は1基に留まりました。



しかも、信販会社さんも条件がいい方は仙台法人しか承認してくれず、東京法人は

ちょっと条件が悪い信販会社さんでしか承認が出ませんでした。この条件の悪い方が

太陽光の設備一式に抵当権設定すると主張し、太陽光の施工業者さんが抵抗して

くださったものの、どうしても折れなかったということでやむなく抵当権設定の

手続きをすることになりました。これで10万くらい余計な出費が・・・。



次に、税理士さんにこの太陽光の情報を届けるための情報整理です。

同じ会社さんから4基購入を目指し、うち1基はNGで3基のみ購入になりました。

固定資産として登録して貰うためには、契約書とか必要な情報を送る必要があります。

何を送ったらいいか確認するとともに、買えなかった1基の契約書を別のところに

よけておいたり、購入金額の整理をしたりしました。そして顧問税理士の先生に送付。

今のところこれに関しては返事がないので、大丈夫だったのだろうと思うことにします。



それから、火災保険の手続き。仙台法人で引いた信販会社さんの融資に関しては、

10年の太陽光発電の設備に対する保険がついているので良いのですが、東京法人で

引いた信販会社さんにはそれがありません。なので、今まさに無保険状態という

問題があります。また、仙台法人分に関しても、休業補償や施設賠償責任保険への

加入は必要と考えます。よって、これらについて保険代理店さんにお見積を依頼。



割安になる「5年契約・年払い」のプランを希望していますが、賃貸住宅の火災保険で

あればすんなり入れるこのプランが、太陽光になると、保険会社さんからの所定の質問に

回答して、その回答内容が妥当であれば5年契約にできるという謎のシステムによって

すんなり入れない仕組みになっています。保険引受リスクを測る質問なのでしょうね。

(同じように、ホテルの火災保険も質問に回答することで5年契約可能となりました)



質問の内容がけっこう専門的(と素人から見たら思えました)なので、施工業者さんに

質問を投げて回答を依頼しております。5年契約OKって回答が来ればいいな。



あとは施工業者さんとのやり取り。電力会社さんとの電力受給契約確認書を送ってと

言われたので探し出して送ったり、先方から送られてきたエコめがねのIDと

パスワードを見ながらエコめがねの設定をしたり。



エコめがね、初期登録で住所やら売電金額やら色々入れるのは理解できるのですが、

パワコンのメーカーとかパネルのメーカー、パネルの方位や角度まで入れさせられるって

一体何にこの情報使ってるの!?と不思議な気持ちになります。そんな細かい統計情報は

出さないくせに。めんどくさいったらありゃしません。



これらの情報も施工会社さんに確認して入力し、昨日ようやく登録完了となりました。

正しい数字を表示しはじめたエコめがねさんによれば、8月は20万くらいの売上が

あったようです。おお、これはありがたい。いい感じに発電していて良かったです。



意外とめんどくさくて、だらだらとやっていた太陽光関係の手続きも、火災保険さえ

片付けば完了の見込みです。来年のハイシーズンにガッポリと稼いでくれますように。

(そんな大きくは稼げないのはわかってますけど)



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posted by ひろ* at 08:09 | Comment(0) | 太陽光発電 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月07日

ノールック太陽光発電所の売電開始時期や草刈りについて。

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ノールック低圧太陽光、未だノールックですが、売電開始時期の変更があったり、

草刈りのご提案を地主様より頂戴したり、ちょうど初期稼働のバタバタをしております。



ノールックで購入の意思を示し、ノールックのまま融資も決めて、ノールックで決済も

終わってしまった低圧太陽光。本当は現場を見に行きたいところなのですが、コロナの

影響もあるので自粛中です。テレワークで飲み会もしない、夜の街にも行かない生活を

送っているので大丈夫だと思いますが、万が一義母にうつして重症化などしたら大変、

という嫁ちゃんの意向により、帰省もせず閉じこもる生活になっております。



もうちょっと自由に動ける雰囲気になってきたら、現地を見に行かないとなあ。

購入までノールックはやむなしとしても、一度も見に行ってないと言うのはさすがに

私としても気持ち悪い感じがしております。



あ、保険もまだ入ってなかった・・・。手続きしておかなくちゃ。

どうも優先度が下がってしまっているんですよね、この件。いかんいかん。

保険と言えば孤独死保険の更新も近々あるし、一部物件の保険の切替もしないと

いけない状態でした。緊急性がなくて放置している話が増えてきているのを感じます。

いかんな、全部やっつけよう。。。



さて、太陽光の話に戻りましょう。



支払が終わった後、太陽光の設置をした業者さんの担当の方から、信販会社さんへの

返済開始は8月、売電開始は7月という話で伺っておりました。少し時間差があるため

1ヶ月分は返済無しで手元にプールできるのかな?と考えると、ちょっと嬉しいです。



・・・と思っていたのですが、先日担当の方からお電話があり、手違いで7月からでは

なくて、8月からになってしまった、と。申し訳ないとかなり丁重にお詫びされて

しまいましたが、私はむしろ7月の発電量は天候不順で少なかったというところから

8月から20年の方がいいんじゃないか、と考えています。確かに、返済がない1ヶ月が

なくなってしまったのは残念ですが、その分きっとトータルの収入は増えるはず。

そう思えば、別に問題ないという気持ちになりました。



しかしこの話にはオチがありました。業者さんがこう言い出したのです。

「お義母様に報告したら大変ガッカリされていたようでして・・・」

・・・そうか、義母は年齢考えたら今早く欲しいよね、お金(汗)

年齢の差を考えたらそうなるよねと納得する一方、今これだけ関係が良くても

いつか死別という形で別れが来るんだよなあ、とか妙にセンチな気持ちになりました。

出来る時に親孝行しよう・・・コロナがなければもうちょっと頻繁に仙台に行って

顔を出したいところですけどねえ・・・。



今回の太陽光は、仙台法人で2基、東京法人で1基購入しました。

仙台法人もぼちぼち減価償却が取れなくなってくる頃合いですし、東京法人はそもそも

売上がだいぶ少なくなってしまったので、太陽光を持たせて売上を底上げするのは

悪くないと思います。減価償却問題があるから、定率法にした方がいいのかな?

仙台法人は2月末決算なので、様子を見ながらじっくり考えれば良いでしょう。

東京法人は7月末決算なので、決算までに届け出しないとまずいですね・・・。

なんとなくこっちは定額法でいいような気もしています。第三者の意見聞いてみよっと。



さてさて、太陽光と言えば草刈りは切っても切り離せないものです。

今回の太陽光発電所も草刈りどうしようかなと思っておりましたが、そんな考えを

見透かすかのように施工業者さんよりご提案がありました。

いや、もしかしたら業者さんではなく地主さんからの提案だったのかもしれません。

(太陽光を設置している土地は、20年の賃借権で取得しています)



その草刈りのお値段ですが・・・残念ながら少し高めでした。既存の高圧太陽光と

比較するとかなり割高。既存の太陽光はシルバー人材センターさんに対応いただいて

おります。ただ、こちらはちょっと過剰に安いくらいなので、この水準まで下げるのは

現実的ではないと思います。



率直に意見を施工業者さんにぶつけたところ「私も高いと思います」とのこと。

過去の経験からこのくらいの価格が妥当ではないか、というご意見も頂戴しました。

うまく落としどころをつけるよう交渉します、と言ってくださいましたので、

お願いすることにしました。うまく話が進めば良いのですが・・・。



決裂したら、シルバー人材センターさんを頼りますかね。



そんな具合で、のんびりと太陽光の稼働後の調整をしております。

売電収入が入るのが楽しみです。



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posted by ひろ* at 08:09 | Comment(3) | 太陽光発電 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月26日

低圧太陽光の決済が終わり、稼働開始。

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だいぶ前に話が出ていた低圧太陽光発電、今更ながらようやく決済が完了しました。

コロナだ何だでやたらと時間がかかりましたが、無事購入できてよかったです。



読み返してみると、前回この話を書いたのが実に8ヶ月前。誰も覚えてないだろうなあ。



おさらい

低圧太陽光4台の現場で、東京法人で2つ、仙台法人で2つ購入しようとしてます。

利回りはNEDOベースの日射量で10%超。大きく儲かるわけではないけど、

償却などトータルに見てまあなんとかなるかなあという感じのものです。

融資は信販会社さんの前提で、仙台法人は私が連帯保証人に入ればなんとかなりそう。

東京法人は私個人で購入ならOKと言われたものの、東京法人の売上を増やしたい

意図があるので、あまり個人で買おうと言う気になれず、法人でOKしてくれそうな

別の信販会社さんを当たることに。



まず、結論としては、仙台法人は希望の2つ購入がOKということになりました。

融資も保険がついている信販会社さんで無事にOKが出たため、これで確定です。

そして東京法人は、希望の2つではなく1つだけになりました。信販会社さんでの

融資が1区画分しかOKが出なかったためです。「2区画目も引き続き別のところで

融資得られるか試みます」と言う連絡を受けたものの、いつの間にか1区画で進めるのが

既定路線になっておりました。ま、しょうがないか。



そして、この融資の話が出て、信販会社さんの申込書を書き、電話で信販会社さんから

確認を受けたのが11月の後半くらいでした。そこからピタッと連絡が止まります。

前述のもう1区画の融資の話もだし、工事の進捗もそう。それはこちらが積極的に

連絡を取っていなかったというのもあるので、別に施工業者さんがどうこうと言う

つもりはありません。こちらも融資が通って気持ちが落ち着いてしまったので、

状況はどうだとやんややんや言う必要もなかったから、と言う感じでした。

そしてその後コロナで世間は大変なことになり、私も太陽光どころではなく

フォローを求めるより別なことを優先していたところがありました。



久々にこの件で連絡が来たのが、半年近く経った4月の後半でした。別件で、

この業者さんを紹介してくださった方と別件で連絡を取った際に、そういえば

太陽光の件連絡なくて状況わからないんですよねーという話をしたら、業者さんに

状況の連絡をするよう伝えてくれたのでした。お手数おかけしました。



この時点で、工事は5月末完了予定、地上権設定登記と決済は4月第二週という

予定だと言うことを連絡いただいておりました。コロナで部材の発注もままならない中

進めていただけていることがありがたかったです。



しかし、4月の第二週が近づいても、業者さんからは何も連絡がありません。

たぶん遅れるんだな、このパターン。コロナもあるから仕方ないでしょう。

便りがないのは元気な証拠。別に焦る話でもないので、のんびり構えておくことに。

特に督促することもなく、急かすこともなく。状況も先方から伝えていただくまでは

待っておけばいい。そんな心境でした。



業者さんから連絡が来てにわかに動きが出てきたのが6月に入ってからです。

譲渡契約の書類と地上権の移転に関する書類を送付するので返送してほしいという

お話でした。程なくして書類到着。仙台法人の分は仙台で、東京法人の分は東京で

それぞれ記入し返送。書類が届いたのを業者さんが確認し、土地代の振込を実行。

これで所有権が無事に移転されることになりました。



並行して、遠隔監視システムのIDとパスワードも送られてきました。

設定しなきゃと思いつつ、全然動けておりません。週末やるかなあ。

ああでも意外と今週末内覧会に参加してるから時間ないんだよな・・・。



ともあれ、低圧太陽光が少し増えました。売上がちょっと多くなります。

順調に発電しておくれよー。



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2020年06月11日

太陽光パネルが割れていたので焦ったけど・・・。

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太陽光のパネルが割れている、という連絡を義母から受けました。施工業者さんに

確認したところ、ほとんど影響ないから大丈夫とのこと。そんなもんなんですね〜。



先日、補助金の報告義務を満了したと言う話題を書いた仙台法人が保有する太陽光発電。

この時期は発電量も多く、気分的にはホクホクしております。いい感じに売電した分の

売上が電力会社さんから入ってきますので。義母が毎月「今月の売電量は●万円でした」

と報告してくれるのですが、この時期は嬉しそうな雰囲気での報告が多いです。



義母はたまに太陽光の現場チェックも行っています。特に明確にお願いしたわけでは

ないのですが、たまには現地に行った方がいいよねという話は前にしたことがあるので

それを覚えていてくれているのでしょう。あるいは、この太陽光に融資をしてくださった

金融機関の支店長さんが、たまには現場に行かないとダメですよ的なことを義母に

話していたことがあったので、それを意識しているのかもしれません。動機はどうあれ

そうやって現地に足を運んでくれるのはとても良いことなので、私としては続けて

いただきたいと思っています。ある種ボケ防止にもなるし(笑)



先日もどうやら現地に足を運んでいたようで、LINEでその報告が来ておりました。

今回その報告の中で、大丈夫なのかこれと焦る内容がありました。



まずは写真をご覧いただきましょう。



20200609_040752923_iOS.jpg

右下に注目。アップで見せます。

20200609_040755383_iOS.jpg

なかなかアレな割れっぷり。少しばかり焦ります。発電効率が悪くなりそうだなという

懸念が頭をもたげます。ちょっとした影がさしかかるだけでも、発電効率が落ちると言う

話を聞いているので、余計に心配になります。



大量にあるパネルのほんの1枚なので、その意味ではそこまで大きくない話かもとは

思うのですけど、素人的にはやや不安になります。



これは施工業者さんに話を聞いてみた方がいいかなあ。施工業者さんとはアフターケアの

契約みたいなものはしていないのですが、当時お互いに苦労しながら太陽光を仕上げた

経緯もあり、今でも気軽に連絡を取れる間柄ではあると思っています。一方的に私が

そう思っているだけかもしれませんけど(汗)



義母も太陽光関係で何かあると電話して助言を貰っているようなので、太陽光の現場が

完成した後も関係が続いていると言っても良いだろうと思います。ありがたいです。



というわけで、施工業者さんにメールで写真を送って、こんな感じに壊れてしまったけど

問題ないでしょうかという確認を取らせてもらいました。その後別件で直接話す機会が

あったので、その時にでも教えてくださいという感じで。



そして先日別件でお会いした際に確認したら「あれは大丈夫ですよ」という回答でした。

割れているように見えるけど発電はちゃんとしている、発電量に与える影響も微々たる

ものだから、コストをかけて交換とかする方が勿体ない。このままで問題ないですよ。

そんな趣旨の回答でした。



恐らく、コストをかけてパネル交換することに対する費用対効果のことを話している

ものであろうと思いました。大量にあるパネルのほんの1枚がおかしなことになっても

全体に与える影響はあまりない、というのは何となく理解できました。



たぶん、その判断の根拠には「費用をかけて直すなら」という前提があるのでしょう。

その前提が変わったらどういう判断になるかはわかりません。実際問題として、

この壊れ方はイタズラで石を投げられるとか、強風で飛来物が当たったとか、

そういう類の壊れ方ではないかと思います。パネル代が火災保険で出るとしたら、

交換する価値があるのか?そういう別の切り口で質問をすれば、また違った回答が

出てくるのかもしれません。



私も自戒の意味を込めて書きますが、質問をもっと練りこんでからするべきだったと

後悔する時があります。前提の共有が不十分だと、伝わるものも伝わらないです。

サラリーマンのお仕事でも、最近よくそういう反省をすることがあります。

質問の仕方が悪いと、結局回答にたどり着くのに時間がかかってしまうんですよね。

気を付けないと。



それはそれとして、パネル交換する費用を考えれば、今のままで運用でも発電自体は

しているから問題ないですよ、という回答だったことから、今回は何もしないことに

しました。社長である義母にもそのように報告して終了です。



この業者さん、責任感は確実にあります。それは過去に一緒に苦労して太陽光発電所を

作った時の経緯でよく知っています。色々なトラブルがあり、普通の業者さんだったら

逃げ出してもおかしくない状況の中、自分のせいではない問題にも真摯に向き合い、

出来る限りの対応をしてくれたことをよく覚えています。だから、今回も適当な回答で

お茶を濁しているとは考えにくいです。きっと真実なのだろうなと。だから、今回は

何もしないことにしました。



太陽光の先輩も、パネルに鳥の糞がついたとかそういうのは些細な問題であり、

別に掃除してなくても問題はない、ということを仰っていた記憶があります。

今回のは鳥の糞よりはだいぶ酷いですが、パネルそのものではなく表面のガラスが

壊れているだけに見えるので、発電自体はしているのでしょう。



火災保険対象の事故として申請してもいいと思ったのですが、アパートの火災保険と違い

事故がある一定以上起こると、次の保険の掛金が高くなる可能性があります。

そして保険は5年契約にしていたので、あと半年くらいで更新の時期が到来します。

ここでわずかな発電効率の為に保険申請して、半年後の火災保険の費用が高くなったら

元も子もないと思ったので、保険申請もしないこととしました。



ということで「放置」という形で本件は様子を見ることにしました。

事故は事故なので、どうしても不都合が生じるようであれば、保険金を申請して

それを使って修繕するルートを取るかもしれませんが、今は現状維持ということで。



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2020年06月03日

補助金の報告義務を全うすることが出来ました。

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太陽光発電所の建築に際し受領していた補助金。先日をもって、48ヶ月の報告義務が

完了しました。補助金を給付された時の義務を全て果たし、すっきりした気分です。



太陽光発電所。一時期は大ブームになりましたが、一括償却はできなくなり、FITに

よる買取価格は下落し、過去の遺物になろうとしています。ここ数年で始めた人は

太陽光と言われてももうピンとこないのではないでしょうか。



私はあまり太陽光に積極的ではなかったのですが、仲良くしている大家さん仲間の中に

サラリーマンとして研究職に就いている人がいて、彼がパワコンの研究をしていて

詳しいというところから、太陽光の道に入り込みました。屋根に乗せる太陽光は

手掛けなかったのですが、仙台法人として野立て太陽光を1基稼働させています。



当時、仙台市およびその近郊は復興バブルが激しく、今以上に物件を購入することが

難しい状況でした。その利回りで誰が買うんだよと思うような物件、その立地で

復興バブルが終わったらどうにもならんだろと思うような物件が、飛ぶように売れていき

こりゃ当分買えないわと諦めに似た感情を抱いたものでした。



買えない私が目を付けたのが太陽光発電。いろいろとご縁があり、前述の友人が

土地として提案を受けていた仙台法人のメインバンクさんが融資対象エリアとして動ける

土地を私に譲ってくださったので、そこになんとか太陽光発電所を作ろうと必死に相談し

支店長の尽力の甲斐もあって何とか融資を成立させ、建築するに至ったものでした。

賃貸物件が買えない中、どうやって売上規模を大きくしようかと考えた結果が太陽光。

ある意味、代替手段だったのだと思います。



2014年12月に土地決済、2015年12月に設備引渡を受けて、実際に売電収入が

入るようになったのが2016年2月から。4年半くらい経過していることになります。

あれから4年半ですが、NEDOベースの数字よりは良い値が出ており、借入返済も

問題なくできています。CFベースでみるとちょっと寂しい数字ですが、信用保証協会の

保証付き融資なので保証料が重いとか、その辺の事情もあるのでやむを得ないかなと。



それに、この投資は初期段階で大成功が確定していると言っても良い案件でした。

最初の段階で補助金と消費税還付によるキャッシュインがあり、その額だけでも

10年分のキャッシュフローくらいは回収できているからです。ファイナンスは

フルローンに成功しているので、手元資金が増えて太陽光発電所をゲットできた状態。

そりゃ負ける要素はないですよ。



やってる時は大変でした。融資は大変だし、間に入ったブローカーが残念な方で

土地のグリップが全然できてないし、欲をかいて交渉して逆に売主さんの気分を損ね

朝イチの新幹線でエクストリーム往復謝罪して午後東京で普通にサラリーマンに戻ったり

融資付の為に朝イチの新幹線で金融機関さんに行ってエクストリーム往復会議して

午後東京で普通にサラリーマンに戻ったり・・・。きつかったけど、その結果として

今の太陽光があると思えば、それはそれで悪くない思い出です。



子の太陽光発電所を作った時に受給した補助金。これには48ヶ月間に渡るの発電単価の

報告義務がありました。太陽光による震災復興という名目の補助金だったのですが、

計画にあった発電単価や設備利用率の予定と実績を比較して報告する資料を年に1回

提出し、それを48ヶ月分報告するということになっていました。



今年の提出で48ヶ月分が満了するため、今年資料を作って提出すれば義務を全うした

ことになります。これで補助金返還などのリスクもなくなります。良いことです。



資料は最初の1〜2年は苦戦しました。初年度は太陽光の工事業者さんにも助力を

いただきながら、ようやく資料作成でほっと一息。2年目の報告の時は、その1年目の

苦労をすっかり忘れており、前年の資料やメールのやりとりをひっくり返しながら

ようやく作った感じでした。この2年目で反省をして、この後は「何をすればいいか

まとめた資料」を作り、それに沿って提出作業をすればいい状態にしました。

翌年の自分は全て忘れているアホだと考えて、アホが思い出せる資料を作ったのです。

こいつのおかげで、3年目からは1時間もかからず補助金の報告資料を作ることが

できるようになりました。



今年も同じで、雛形を見ながら一年間の発電量やランニングコストを表の所定の箇所に

設定します。Excelなので、あとは計算式で自動計算されてシートの出来上がり。

総勘定元帳から情報を引っ張り出すところが若干面倒ですが、先週末東京13棟目で

エアコン工事や宅配便を待っている時間で無事に完成させることが出来ました。

感慨深い気持ちになりながら、補助金の窓口をやっている社団法人さんにメールをして

義務から解放された次第です。



不動産投資って、レジものの賃貸物件を軸にしつつも、その時代によって何かしらの

流行があるように思います。例えば2010年台前半のシェアハウスなんかも

そうでしょうし、2010年台半ばは今回書いた太陽光発電、2010年台後半は

民泊の存在感が際立ちました。



こういったブームになるものって、結局賃貸物件と比べると水物な要素が多いような

印象を受けております。シェアハウスは普通のレジに比べれば入退去が激しかったり

社会情勢に左右されたりするケースも多かったです。それでも、今思えば比較的

安定していたように思います。太陽光は政治に左右される面が大きかったので、

その面では不安定。そして民泊はより安定感がなく、コロナなどで壊滅的な被害を

受けている状況です。



賃貸物件である程度の基盤を作り、その中の一部をこういったブームのものに

振り向ける。ブームのものは万が一失敗しても致命傷にならない程度にする。

そんな自衛策が必要なのかもしれない、と私は思っております。民泊特化で

大きく規模を増やした人とか、今どういう状況なんだろう・・・。



何にしても、私に関しては無事に補助金を受給した際の義務を果たすことができました。

ここまで生き延びることができたのも、周りの方のご支援のおかげです。感謝します。

私もそれに恥じぬよう、愚直にビジネスに邁進し、少しでも皆様のお役に立てるよう

情報発信など続けていきたいと思います。それが巡り巡って自分のビジネスに対して

良い影響を与えると信じているからこそ、なんですけどね。



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