現在６位です。昨夜は自宅なのに飲みすぎてしまった。
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昨日の続きです。現在保有している物件について、今後どうしていくつもりか。
大筋は昨日の方針の通りなのですが、それぞれ書いてみようと思います。
個人および東京法人では１８棟を保有しております。これらの今後について、
１棟ずつ並べていきます。
札幌６棟目（個人）：〜２０３０年を目処に売却
手前の家が手に入ると好立地の新築が建てられるのですが、おそらく当分の間は
それは難しいでしょう。勤労世代の方が家族でお住まいになっているようです。
そうなると、除排雪の費用もかかるし、微妙な物件になってしまうので、売却でも
いいんじゃないかなと。遠隔地の物件に関しては仙台法人が奇麗なものを持ってるので
そちらに任せてしまえばいいだろうという発想です。
札幌８棟目（個人）〜２０３５年を目処に売却
こちらももう少し早く売りたい気持ちはあるんですけど、３０年融資を組んでいるので
とにかく残債が減りません。残債を返済した上で、７年分くらいのキャッシュが
残るなら早々に売却してもいいんですけど、そんな都合のいい価格で売れる気は
しませんので、当面維持になるんだろうなと思います。
札幌１３棟目（個人）：〜２０３０年を目処に売却
ここは正直「ノリでなんとなく」購入したテラスハウスなので、長期保有には
ならないだろうなあと思っておりました。入居もなかなか決まらないので、頃合いを
見ながら現金化を考えようかなと思っています。
東京１棟目（個人）：〜２０３５年を目処に売却
自宅近くの建売新築アパートですが、借地権で２０３２年に更新のタイミングがきます。
間取りの競争力もあまりない物件ですし、築２０年になると設備の故障も増えるし
「新しい」というメリットはもう失われています。なので売却が妥当かなと思います。
東京２棟目（個人）：保有
立地がいいのでここは長期保有の想定です。収益性も良くなっており、家賃は上昇傾向。
ここは地上げなどの話もいずれあるんじゃないかと思うので、それまで保有です。
東京３棟目（個人）：〜２０３０年を目処に売却
一度は売りに出していたものの、並行で動いていた別の物件を買うために共同担保を
設定してしまったので、売却活動を止めてしまった物件です。ここも自己資金が
手に入ったら共同担保の設定を外して売却したいところです。初めてのリノベ案件で
思い入れもありますが、どこかで出口は取らないとですね。
東京５棟目（個人）：保有
駅徒歩１分の戸建です。駅徒歩１分というだけでも価値はありますし、隣の戸建を
購入できれば戸建用地としての出口も見えてきて、価値が上がる可能性があります。
なのでここはキープでいいかなと思います。
東京６棟目（個人）：〜２０３５年を目処に売却
ターミナル駅徒歩圏で立地はいいのですが、再建築不可です。再建築可能になる雰囲気は
当面ありませんので、どこかで売却してもいいのかなという気持ちはありました。
借入金利も某ノンバンクさんで高めですし、ほどほどのところで売却というのも
悪くない一手かなと思います。この物件だけ都内の物件のドミナントエリアから
外れていて、ほぼ見に行ってないという状況もありますしね。愛情が足りません（笑）
東京８棟目（個人）：〜２０４０年を目処に売却
ここは私がコンセプトを作っている物件なので、そんなにホイホイと売るつもりは
ないのですが・・・借地権の物件なので、基本的には借地期間が切れるタイミングで
売却を検討することになると思います。あと１０年以上経過した時に、今と同じように
コンセプトを維持する活動を続けていられるかもわかりませんしね。
ある意味、万が一があった時に一番維持できないのがこの物件なのではないかと
思うので、その意味では売却をしておくべきなのではないかと思います。
東京１０棟目（個人）：〜２０３５年を目処に売却
通称「薄いビル」です。事務所にしようと思って購入しましたが、自宅を注文住宅で
新築する際に事務所っぽいスペースを作ることにしましたので、用途がなくなって
しまいました。そうなると「自社ビル」という響きだけがメリットに・・・（笑）
なので、どこかで売却を考えようかなと思います。すぐにではないですけど。
東京１１棟目（東京法人）：保有
ターミナル駅で商店街に面していると言っても過言ではない立地。
手前の家の所有者さんとも連絡先は交換しており、売るなら声をかけてと伝達済み。
裏には再建築不可の広い更地があり、私が買えば再建築可能な土地に化ける。
これはもう保有しておいた方が楽しい未来が見えそうじゃないですか。
ということでキープ。
東京１２棟目（東京法人）：保有
どれだけ先かはわかりませんが、支店長が「あの辺に駅が移る計画がある」と
言っていたので、それだったらキープしておいた方がいいかな？という感じです。
再建築可能の奇麗な建物なので（でも確か前面私道の掘削承諾がなかったような？）
東京１３棟目（東京法人）：〜２０４０年を目処に売却
ホテル運用をしている借地の物件です。義母が東京に来た時にここに泊まって貰って
いることや、今建てている注文住宅からも近いこともあり、今のところはキープの
方向です。借地権の更新の時に売却することになるかなあと思いますが、もしかしたら
気が変わってキープする可能性も？
東京１４棟目（東京法人）：保有
東京１２棟目の２〜３軒隣という立地なので、東京１２棟目とセットでキープで
いいかなと思っております。再建築不可なのですが、間を２軒程度購入できれば
再建築可能に化けるので、難易度は高いけど狙ってみようかなと思っています。
東京１５棟目（東京法人）：〜２０３５年を目処に売却
ホテル運用中です。前面私道の掘削承諾が得られていないので、そこを奇麗にしてから
ホテルとして売却をかけるのもいいんじゃないかな、と。急ぐ話ではないかも
しれませんが、その辺を進めながら売却を検討するのがいいかなと思っています。
ホテルのレビューとしては東京１３棟目より東京１５棟目の方が上なので、その意味でも
売りやすいかなと。
東京１６棟目（個人）：〜２０３５年を目処に売却
ここは私主導ではなく、地主さんの借地管理人さん主導で売却の時期が決まります。
隣地の戸建が売却になるタイミングで、既に空き地になっている２つ隣の土地と併せて
２筆の建売用地として売却をかけたい、という話を地主さんから頂戴しています。
それに合わせることになるでしょう。たぶんその時期が２０３５年までには来ると
思われます。隣地の方のご年齢からの推測です。
東京１７棟目（個人）：〜２０４５年を目処に売却
借地契約のまき直しのタイミングまで１９年あるので、それまでキープかなと思います。
富山１棟目（東京法人）：〜２０３０年を目処に売却
既に売却活動をしているので、その延長線上で売却を進めていく想定です。
最終的に残そうとしているのは５棟１２室って感じですね。あとは今後取得する物件も
加味することになるでしょう。今やってる水面下案件もきっと長期保有になります。
こういった計画に沿って、経営のスリム化を図っていきたいと思います。
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