2019年10月12日

保有している東京物件が軒並み浸水しそうな場所にある件。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在19位です。もうすでに風が強くなってきています。雨脚もかなりのもの。

応援クリックよろしくお願いします→



出張行けない云々とか昨日ブログに書きましたが、どうも今回の台風はそんなレベルじゃ

済まないことになりそうです。私自身も危険を感じて準備をしました。



今回の台風、かなり強い勢力で日本に上陸すると見られています。首都圏の電車は

軒並み計画停電を行うということで、基本的に家から出ないこと、が各所において

推奨される対応のようです。



また、潮位が高い時に台風が来ることで、高潮の被害も予想されるとのこと。

あまり意識したことのない単語でしたが、高潮によって海に流れ込めなった川の水が

氾濫する可能性があるということです。昨年9月の台風21号で、関空が浸水して

橋が壊れたやつとかも高潮の被害のようです(こちらのニュース参照)。



これを見ていると、私の東京で保有している物件が軒並み危険な気がしてきました。

ドミナントエリアとして展開している地域、荒川流域の下町エリアなものでして。

高潮で荒川と隅田川が氾濫する可能性、けっこう高いと思います。荒川より隅田川か?

普段からけっこう水位が高い印象もありますし。



高潮により河川が氾濫。これによって、床上浸水が発生。これが考えられる最悪の

シナリオと思います。城東エリアにあるうちの物件は、そうなったら大半が浸水です。

東京1棟目、東京2棟目、東京3棟目、東京5棟目、東京8棟目、東京10棟目、

東京11棟目、東京12棟目。要は東京6棟目を除いたすべての物件がこのエリアに

ありますので、かなり厳しい事態になることは避けられません。



そして事前に何か対処ができたかと言えば、あまりできておりません。

なんせ自宅もそのエリアにあるので、まず自宅のケアが最優先という事情もありまして。



昨日は会社を少し早めに帰らせてもらい、とにかく濡れて困るものを3階に移動。

うちは都内によくある三階建ての狭小戸建なので、上に逃がせば5メートル級の

浸水が来ても何とかなるだろう、という読みです。それでも通帳や実印などの

大事なものは、持ち歩いてしまった方が安全なのかもしれません。



それから、外に出ている物干し台を室内に入れたりもしました。窓ガラスが割れると

悲惨なので、そうならないような対処だけはしておこう、と。それでも近隣からの

飛来物で割れる可能性は大いにあります。一応、窓ガラスは何かしらのテープを張ると

いいという意見と、テープを貼ると窓ガラスの強度が落ちるから推奨できないという

別々の意見があるため、私はあえて何もしないことにしました。昔の家だったら

雨戸があるからそれを閉めれば良かったのでしょうけど、最近の家には雨戸なんて

ないですからね・・・。なるようになるしかないでしょう。



けっこう本気で、仙台に避難しようかと考えておりました。

仙台ならそこまで台風も酷くないし、もしかしたら日曜日は札幌行の飛行機が

飛ぶかもしれない、ということも考慮しての判断です。

ただ、嫁ちゃんを置いていくわけにもいかないので、彼女の判断も聞いてみたところ

体調とか総合的に考えるとちょっと微妙という感じで・・・。

色々話し合った結果、折衷案として「比較的安全そうなホテルに避難する」という

結論になりました。荷造りはしておいて、最悪数泊してもいいように準備はします。

あと、もし札幌行の飛行機がうまく日曜日飛んでくれるなら、東京の中心部にいた方が

動きを取りやすいだろう、というのもあります。



自宅も含め、自然災害に弱い地域ということは理解の上で購入していますので、

このことに対して恨みつらみを言うつもりはありません。建物被害は保険などで

対応すればいいと考えています。



ただただ、そこにお住いの皆様の健康被害がないことを祈るばかりです。



東京8棟目の入居者様とはLINEでつながっておりますので、ワンちゃんがいるので

難しいかもしれないけど、できるだけ避難してくださいということでお伝えしました。

ペットホテル代も1匹くらいならこちらで負担します、と言いましたが、多頭飼いの

おうちの分を全て負担するわけにもいかず、不公平感が出てしまいそうで悩ましいです。



とにかく、今回の台風はかなり危険ということなので、ちょっとやりすぎかもと思う

くらいに対策をした方がいいと思います。後で後悔しないように・・・。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:44 | Comment(0) | 東京 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月22日

電気の契約に振り回される・・・。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在11位です。昨日よりちょっと楽な気もするけど、やっぱり肩こりが酷い。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



ほんとこのスマートメーターとかいうやつはさー・・・

ということで、東京の電気の話です。



最近、電気のメーターが普通のメーターからスマートメーターに変わってきています。

遠隔ですぐ電気の開始や停止が操作できるということで、東京電力の管轄では順次

このメーターに置き換わっている状況です。



昔だったら、退去後いちいち電気を止めに来なかったので(それが良いこととは

思いませんが)特に契約をしなくても、内見しにきた際に電気は使える状態でした。

しかし、スマートメーターだと簡単に電気の通電を止めることができるので、

退去した後電気が止まっているケースが増えています。ちゃんと電気の契約を

大家がしないと、現地で電気が使えないと言うことになりかねません。



私、この間東京8棟目でこの罠に見事にはまりました。



リノベーション工事の間は施工業者さんが電気を契約していましたが、工事が終われば

当然ながら解約となります。そこから私が引き継いでおかなくてはならなかったのですが

事務手続きがすぐ抜ける私は残念なことにこの契約をするのを忘れておりまして・・・。



先日、電動ドライバー(充電できないやつ)を持って、現地でエアコンの室外機カバーを

組み立てに行き、いざ開始とお部屋のブレーカーを上げると・・・電気がつかないー!

やっちまったー!



電気が通電していなかったということは、夜の内見とかも思いきり取り逃していたという

ことになるのだと思います。うーむ、これはやってもうたなあ。だいぶ失敗しました。



その場からすぐ東京電力に電話して、開通の依頼をしました。スマートメーターなんだし

その場ですぐ電気が通るだろうと高をくくっていたのですが、返ってきた返答は

「本日なるべく早くお伺いして電気を使えるようにします」というコメント。

え、スマートメーターってそういうのなくてもすぐ使えるようになるんじゃないの?



あまり細かいことはわからなかったのですが、「登録がされていない」みたいなことを

言っておりまして、一度現地に行かないと電気を開始することができないのだそうです。

もうさー、スマートメーターってなんなのよ?とガッカリした次第でした。

結局、コンビニでドライバー買ってきて組み立てましたよ・・・。



似たようなことが東京9棟目でもありました。



施工業者さんから連絡があり、通電されていなかったから施工業者さんの名義で

一旦通電させてあるので、この部屋とこの部屋の契約をよろしくお願いしますと

ご連絡をいただきました。どれどれと契約開始の手続きを取るために東京電力にお電話。

ちなみにこの物件はまだスマートメーターではないような気がします(未確認)。



・●●●号室は今から使えます

・●●△号室は現地に行かないと使えません

・元スナックの店舗は登録情報がありませんので現地で立会が必要です



・・・3部屋全部対応が異なるんかい^^;



立会をお願いされたので、現地に施工業者さんの職人さんがいるはずだからと伝え

その話を施工業者の社長さんに伝え、対応していただきました。無事に電気が使える

ようになったということで一安心。



元スナックの店舗に関しては「前に契約していた賃借人さんが、住所に建物名を

入れずに契約していた可能性がある」と電力さんが言ってました。まあ確かに、

店舗なら建物名なくても店舗名で届いちゃいますもんね。そういう可能性も確かに

あるんだろうなあ。



更に、東京9棟目の共用部の電気代の切り替えもしちゃおうと思って申し出たら

「現在は法人さんが契約名義になっていますね」と。え、法人?転売してくださった

不動産業者さんか?と思ってその名前を出したけど違いました。その前の管理会社さんの

名前を出しても違っていて、果たして誰なんだ?と頭にいっぱいクエスチョンマーク。



いっそその法人さんにずっと払っておいてもらおうか・・・などと黒い考えがちらっと

頭をよぎりましたが、いきなり共用部の電気が使えなくなるのも困るなと思い直して

普通に契約をこちらの名義に変えてもらうことにしました。



札幌だと、電気はだいたい管理会社さんが手配してくれるので、私はあまり動かなくて

済むんですけど、東京だとそもそもリノベを自分で発注するとかそういう話になるので

任せきりってわけにいかないんですよねえ。ちゃんとしないとなあ。



・・・あ、東京8棟目の水道の契約の名義変更してない気がする(汗)



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 07:40 | Comment(0) | 東京 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月12日

肉欲接待で仲介業者さんをこちらの味方に。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在26位です。眠い、眠すぎる。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



東京4棟目を売ってくださった営業マンの方に、お礼の接待をしてきました。



昨年11月に決済して無事所有権移転が済んだ東京4棟目。この物件を所有することが

できたのも、ひとえに仲介業者さんがこちらの味方になって動いてくれたからに

他なりません。先方希望価格を割と大きく下回る価格で購入できたのも、営業マンが

骨を折って交渉してくださったからです。



そんなご恩を感じていることもあり、是非一度お食事でも行きましょうという話を

前からさせていただいておりました。しかし12月はとてもじゃないけどそんな余裕が

ありませんでしたので、延期して1月になってしまっていた、といったところです。



行きましょうと言う話がまとまった際に、どんなお店がいいか軽く聞いてみたものの

雑食だから何でも大丈夫ですという回答をいただいてしまい、かえって悩みました。

悩む私の頭の中に出てきたのは、某狼旅団長が書いていたブログ記事です。



そうだ、困ったときは叙々苑だ!間違いない。



ご本人にも「焼肉好きですか」と聞いたら好きだとのことでしたので、場所は決定。

更に、この仲介さんが所属している会社では、元付物件もかなり持っているので

それも見越してさらにサービスすることにしました。名付けて「肉欲接待」!



肉欲接待の効果はあったのではないかと想像します。ざっくばらんにいろいろな

話ができました。社内の裏話や営業マンの出身地、お酒を飲む量、結婚相手募集中、

最近の若手社員はお金稼ぎより早く帰ることばかり考えている、などいろいろと。




その中で買取業者さんに卸すこともけっこうあるみたいな話をしておりました。

そういう案件があったら買取業者さんの提示価格も含めて情報を流してください、

いいものなら買取業者さんより少し高い金額を提示しますんで、と試しに申し入れて

みたのですが、全然オッケーですよと。口だけかもしれませんが、何か本当に話が

来てくれればいいなあと。



まあ実際、肉欲接待をする前も、2件くらい面白そうな情報は流してくれていました。

いずれも東京4棟目に近い住所のものばかりです。だから今後も何かあれば、情報は

流してくれるとは思うんですけどねー。



いずれにせよ、こちらのインパクトは与えておいたはずです。

これでまた、情報が流れてくる可能性が高まっただろうと思います。

いい物件情報がインサイダーで舞い込んできますように。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 07:36 | Comment(0) | 東京 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする