仙台法人は想定通りに過去最高益を達成しそう。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在４位です。目標立案がこんなに苦手とは思わなかった・・・。

応援クリックよろしくお願いします→



仙台法人、売却益も出ていることもあり、過去最高益が出てしまいそうです。

保険も減らしたタイミングなので、納税額を見たら義母が大騒ぎしそうだなあ。



仙台法人の決算は２月末です。３月は決算に向けて資料の取りまとめ、４月に送付して

４月後半で速報を受け、不足情報を提出して決算を迎える動きになります。



確定申告でドタバタした後なので、作業する量が少ないのです。１２月末までは

仙台法人、東京法人含めて領収書の整理は終わっていますので、残り２ヶ月分だけ

やればいいという状態になっていますから。その意味ではだいぶ楽です。



義母は義母で金銭出納帳をつけており、それ以外の必要な情報も含めて税理士の先生に

送付して貰っています。義母と私でお互いに作業をして完了させてる感じですね。

義母は基本的にすぐやる課所属なのですが、帳簿に関してはあまり得意ではないようで

ここだけはすぐにやらずに腰が重くなりがちと聞いています。気持ちはわかる・・・。

私も大の苦手ですもん。誰か代わりにやってほしいと常に思っています。



こういうのは毎日、毎週、毎月やっていればこんなに苦労はしないというのは

頭ではわかっているのですが、それをなかなか実践できないのが悪いところです。

先日、ご飯を食べた後で、財布の中の領収書を出して時系列に並べて用途を表に書いて

クレジットカードの明細が来たら整理するクリアファイルに入れましたが、こういうのを

こまめにやるのが大事なんだろうなと頭では理解しております。結局そういう活動が

続かず、苦労するんですけどね・・・。



今回の仙台法人の決算に関しては、私は４月初旬に一式資料をレターパックで

送ることができました。義母もその前に送っていたような雰囲気です。特に直接そうは

聞いていませんけど。



クレジットカードの明細は同じタイミングで整理が終わっていましたが、ぼけてて

それを先生に送るのを忘れておりました。先生から速報値の決算の数字が届いた時に

送ってないことに気がついて急いで送ったのでした・・・。



更に先生からは、これとこれの送金明細がないから送ってくださいとか、このお金の

用途は何ですかとか、いくつかの確認事項もありました。わかるものはすぐ答えて、

義母に対応して貰わないといけないものは義母に依頼をしました。



まだそんな状態なので、経費計上しきれてない部分も多く残っているものの、

送金明細や銀行の通帳の動きなどからわかる範囲であれば、今年は過去最高の

利益が出てしまいそうです。



大きな部分を占めるのが仙台２棟目の売却益なのですが、それを差し引いたとしても

昨年より倍近く数字が出てしまいました。



一般的な企業なら、数字が伸びることについては大歓迎なのだろうと思いますが、

私みたいな零細不動産賃貸業ですと、むしろ納税額が増えて困るとしか思わないわけで。

勿論、銀行さんに対していい顔はできるし、融資額が伸びるかもしれませんけど、

それを差し引いても納税が増えるマイナスの感情の方が大きい私です。

そして私以上にその感情が強いのが義母なので、これは荒れるかもなあ。



納税額が増えているのは、医療保険や逓増保険などの支出を減らしたからという

側面もあります。義母が手元のキャッシュアウトを嫌い、保険を減らしたいという

相談をしてきました。計算すると、確かにメインバンクさんの口座に関しては、

倒産防止共済と保険があることで残高が減る傾向にありました。他の銀行の残高と

合わせれば問題はないのですが、メインバンクの口座以外はその物件の収支に関わる

ものしか使わないという義母のマイルールがあり、そこは合算してはいけなさそうなので

納税額が増えるのは覚悟の上であれば減らしましょう、としたのでした。



倒産防止共済２４０万と保険２００万くらい削ったと思うので、おおむねその分が

増えた感じだなとざっくり計算しております。それを加味したらまあ微増くらいかな。



・・・という説明を義母にすることになりそうです。義母は頭がいいので内容は

理解すると思いますが、感情的なところで納得しないような気もしています。

どうなることやらって感じですが、お金を払わないわけにはいかないので・・・。

とりあえず払っておこう、といったところでしょうか。



まだ確定ではないものの、昨年度やったことを考えれば、まあそうなるわなと

納得のいく数字でしたので、これをベースに義母と会話をしておこうと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京法人の法人クレジットカードを作成。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。夜中の３時まで飲み会に付き合ってしまった（汗）

応援クリックよろしくお願いします→



東京法人の法人カードを金融機関さんとのお付き合いで作りました。１枚くらい

法人カードがあってもいいかな？という気はしていたので、まあこれはこれでいいかと。



これまで、法人名義のカードは保有したことがありませんでした。仙台法人では

金融機関さんが作ってほしいと言うからと義母が作っていたのですが、私自身には

特に恩恵はなし。しかも普通のＶＩＳＡカードだったので、ポイント的にもあまり

旨みはありませんでした。



法人カードよりも個人でカードを作った方が選択肢も広く、ポイント還元率もいいので

とりたてて法人カードを作る必要性は感じておりませんでした。ただ、ごくごくまれに

法人カードがほしくなるケースもありました。



例えば、法人でカーシェアに入会したいと思った時です。某大手カーシェアサービスでは

（その当時は）法人で入会するには法人名義のクレジットカードが必須でした。

（今もそうかはわかりません）



まれではあるのですが、そういうこともあったので、法人カードは不要とまでは

思っておらず、場合によってはあってもいいのかな？というくらいの感覚でした。



そんな私が、先日とうとう東京法人のカードを作りました。こちらから作りたいと

言ったわけでもなく、金融機関さんと融資の話をしている時にそんな話が出て、

お付き合いで作ることになったのです。



私がお付き合いしている金融機関さんは、信金さんや信組さんなど小さなところが多く

積金はよく言われるものの、クレジットカードや投資信託、保険などを要求されることは

少なかったです。大昔にお付き合いしていた金融機関さんから医療保険の加入を

お願いされたことはありましたが、そのくらいでしたね。



クレジットカードのお願いをしてきたのは、比較的規模が大きいサブバンクさんです。

先日、東京１７棟目の融資こそＮＧだったものの、東京２棟目の大規模修繕の費用を

融資してくれることになったので、金消でお邪魔した時のことでした。支店長より

クレジットカードを作ってほしいとご相談があったのです。カードの相談は初めてです。

でもしょうもないＶＩＳＡカードとかだったらあまりメリットないんだけどなあ。

そう思っていたのですが、どうやらアメックスの法人カードとのこと。

うーん、アメックスかー。



私のメインのカードはマリオットカードなので、アメックスが国際ブランドです。

１２月に行ったトルコではアメックスが使えるところが少なく、微妙でした。

とはいえポイント還元率はそこまで悪くない印象があります。



微妙だなと思う気持ちもあったのですが、銀行さんとのお付き合いになるので

１年で解約するかもしれませんよと予告しつつ、カードを作ることに応じたのでした。



法人カードは申込書をカード会社さんの営業の方から貰ってくださいとのことでして、

何日かしたらアメックスの営業さんから私のところに電話がかかってきました。

日程を調整して、自宅まで来ていただくことに。



説明によると、カードは２枚渡されるそうです。法人カードなので法人の社員さんが

使う想定ということなのでしょう。うちは嫁ちゃんと私の２人の会社なので、

２枚あればピッタリです。



また、入会特典でいくら以上使うとボーナスポイントがもらえるような話もあり、

ポイントはきちんと回収しておきたいなと思いました。営業さんも、ポイントを

貰ってから辞めるということでも問題はないようなことを言っていました。

きっちりポイントを貰えるくらいに使って貰えば、それなりに利益も出るのでしょう。



納税などでお金を使う機会もありそうと思ったので、ポイントボーナスが多い

ゴールドカードを作ることにしました。金属カードを渡されるというのも、なんとなく

所有欲を満たしてくれそうでしたし。華麗に踊らされている私です（笑）



誤算だったのは、カードの郵送先が本社住所だったこと。自宅に届かないのかー。

取りに行かないといけないのが面倒ですね・・・と思っていたのですが、管理会社さんが

送金明細と一緒に送ってくださることになったので助かりました（本社は管理会社さんに

登記させてもらっています）。



ちなみにカードが届いた日が出張に行く日だったので、未だカードは見てません（笑）

帰ったら確認して、マイページ的なものを作らなくては。

金属カードを見るのがちょっと楽しみです。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

義母が自宅の住み替えを検討中。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在７位です。咳は薬を変えて少し良くなったかなー。

応援クリックよろしくお願いします→



義母が自宅として区分マンションを購入したいようなことを申しております。

それ自体は賛成なのですが、原資とか所有者とかどうしたらいいかを思案中です。



義母は戸建に住んでおります。地盤はいいので災害時にも被害はさほどないのですが

いかんせん駅から遠く、車があることが前提の地域なので・・・今はいいとしても

今後さらに高齢になった時に生活していけるのか？という点が心配でした。



以前にも、自宅を売却して都心部のマンションに住み替えてはどうかと進言したことが

ありましたが、聞き入れるつもりはなさそうでした。その後、自宅のお風呂とトイレを

リフォームしており、このまま住み続ける気満々なんだなと思ったのです。

そうなると、ここが終の棲家になる前提で物事を考えないといけないなあ、と。



・・・そう思っていたのですが、先日義母の口から、今の家を売って都心に住み替えを

しようかなという趣旨の話が出てきたのです。なになに、急にどうしたのですか？



いくつかの理由が重なってそういう話になったみたいなのですが、そのうちの１つは

先日仙台２棟目を売却した時の業者さんから、感じのいい区分マンションを買わないかと

ご提案をいただいたことがあったようです。場所は確かに良かったです。ただ、義母が

一人暮らしをするのに３ＬＤＫはいらなくない？という気はしました。そこは嫁ちゃんも

気になって義母にその旨伝えたらしいのですが、義母としては今までが広い家だったのに

いきなり狭い家なんてできない、これでもかなり頑張って狭くした方だ、と主張をされて

いたそうです。こだわりポイントなのでしょうね・・・であれば仕方ないか。



嫁ちゃんが言うには、最近近隣に住んでるおじいさんに付きまとわれたりする

事案もあったので、近隣関係が嫌になったんじゃないか、という話もあるようです。

なるほどねえ。まあきっといくつかの要因が重なってそうなったのでしょう。



義母はしれっと「会社で不足分出せない？」とか言ってきます。全くできない話では

ないと思いますが、それには別の問題も出てくるはず・・・。



会社で不足分を出すと言うことであれば、立て付けとしては「社宅」を買うという形に

なるのだと思います。義母が自宅を売却し、そのお金を法人に入れて、足りない分を

融資を引くなり現金で入れるなりして法人名義で購入。それを義母に社宅として

提供する、みたいな流れでしょうか。



私はあまり社宅のスキームに詳しくないのですが、この場合義母に無償で使用借契約を

締結すると、利益供与の形になってしまうのでしょうか？なんとなくそうなりそうなので

義母には家賃を払って貰わないといけないのかもしれません。社宅なので多少安くても

いいだろうとは思いますが、ゼロ円だとちょっと問題があるのかなと想像します。



あとは不足分の融資に応じてくれる金融機関さんが果たしていらっしゃるのか？

というところもあると思います。



あと、個人的に気になっているのは、確か今の義母の自宅を義弟に相続させようと

していたと思うんですけど、これをやったらその相続できないよ・・・？ということ。

後に遺恨を残さないよう、ちゃんと指摘した上でそれでもかまわないというなら

進めてもいいのかもしれません。仙台法人の本社を自社保有できることになりますから

その点で言えば別に悪くないように思います。



義母は今週末東京に出張してきます。ここで社宅についてだとか、新築の融資に

必要な資料の話とか、諸々の課題の打ち合わせをさせてほしいと言っております。

ここまでに社宅にすることに関して調べておかないといけないですね・・・。

顧問税理士の先生にも質問してみようっと。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京法人の決算、なんとか終了。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在７位です。本日は接待出張（日帰り）。

応援クリックよろしくお願いします→



決算の数字が出ました。今期は民泊が立ちあがっていることもあり、前期に比べて

利益が出ることはわかっていましたので仕方ないですが、税金が痛いなあ。



準備が悪いがために直前になってヒーヒー言いながらやっている東京法人の決算対応。

こういう時はいつもその瞬間は反省するのですが・・・なかなかその反省が持続しない、

という難点があります。喉元過ぎれば熱さを忘れる、ってやつですねえ・・・。

完全に私の性格の問題ですね、これは。



とはいえ、最低限のことは一応しています。今回の決算もドタバタはしていますが

これまでの反省を活かし、最大でもこの辺でしょうという着地は事前に見てもらって

おります。



今回の着地予定は・・・東京法人としてだけ見れば、今までとは段違いの売上を

たたき出すことになったので、納税額も結構な金額になっています。ここから

経費を積み上げていくことになるので、まあきっとこのＭＡＸの金額を超えることは

ないだろうという見立てをしています。前にそんなこと言いながら超えてきたことも

ありましたが、あれに対する対策ももう打っていただいておりますので、今後同様の

問題は発生しない認識です。



着地の金額がけっこうな金額だったこともあり、今回の決算に伴う納税は今までより

だいぶ高いぞという覚悟はしていました。とはいえ、他の優秀な大家さんに比べれば

そこまでの金額ではないだろうと思いますし、この金額のためにじたばたする意味も

あまりないなと思ったので、これはこれで受け入れる方向で考えることにした次第です。



・・・とはいえ、仙台法人につけるつもりだった経費を東京法人に動かしたりは

しました。どっちにつけてもおかしくない経費だったので、そのくらいだったら

別に問題はないだろうと思った次第です。不動産仲間との会食とかは、私個人なのか

法人として行っているのかもあやふやなところがあります。なので、そういうものは

多少調整弁的に使ってもばちは当たらないでしょう。



ということで、決算の数字が出るまでに足りない情報はこれだから出してくださいとかの

やり取りはいっぱいしましたが、なんとか間に合わせることができました。

決算対応、無事終了。そして顧問税理士の先生から数字が出てきました。



・・・まあ予想の範疇で、着地よりは１００万くらい低い数字になりました。

それでも納税額は昨年の倍以上です。まあ売上が伸びているのでしょうがない。

更に宿泊業だけで１０００万超の売上が出てしまっているので、消費税も支払う

必要が出てきます。今年に限ってはリノベ費用が課税仕入になるので相殺されて

若干の還付ということになりますが、来年以降はこれもしっかり納税しなくては

ならなくなるでしょう。考えただけで憂鬱・・・いやいや、これをニコニコ笑って

納税できるようになった時がステージが上がった時だと有名大家さんは仰ってました。

その域に到達できるように頑張ろう。



現在、税理士事務所さんの中でダブルチェック中とのことでしたので、確定になるのは

本日になるでしょう。週末のうちにAmazon Pay経由で納税を済ませて対応完了です。

はー、しんど・・・。



今回の納税が終われば、年末年始までは少し余裕ができます。とはいえ、個人の

着地を早めに把握しておいた方がいいよねという気持ちはありますので、油断せずに

暇があれば領収書の整理は進めておかないとです。１０月以降はＡＮＡステータス修行で

週末留守にすることも多くなります。そこまで見越して前倒しを考えておかないと。



ということで、無事に終わったけど無事ではなかったということを申し添えて、

こちらでの報告を終わりにしたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京法人の決算対応でヒーヒー言ってます。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在８位です。睡眠不足気味なのは週末で解消させよう。

応援クリックよろしくお願いします→



東京法人の決算対応で余裕がありませんでした。領収書を先送りにしてきた罪が

ここにきて爆発しておりました。自爆だから何も言えないけどしんどかったです。



ここのところ、決算対応は結構真面目にやっておりました。着地が見えないことにより

想定外が起こってしまうことが身をもって理解できたため、何とかしないとダメだなと

心を入れ替えたのでした。



とはいえ、私もサラリーマンの身でもあります。平日はそんなにまめに領収書を

どうこうとかやってられません。いや、偉そうに「やってられません」とか言ってないで

やれよって話なのはわかってるんですけどね・・・。お尻に火がつかないと動けない

厄介な病気なものでして・・・。



顧問税理士の先生にも、そろそろ決算のタイミングですねとさりげなくメールで

圧をかけられておりました。やらなきゃなあと思って、８月後半くらいから徐々に

動こうとしていたのですが・・・



８月後半の週末は仙台に行く用事があったので、そこでやろうと試みたものの、

領収書以外の雑務をやっつけるだけで手一杯。領収書、手つかず。



８月最終週の週末は土曜日はコストコへの買い出し、日曜にやっつけようと思ったけど

午前中は関東→札幌の大家会の幹事会でオンラインミーティングだったし、午後は午後で

家を空けてばかりだから買物とか家のことに付き合ってほしいと嫁ちゃんに言われて

あれこれやってたらあっという間に夕方になってしまうプレイ。領収書、手つかず。



９月最初の週の週末は土曜日は美容室に行ったりお寿司を食べに行くことを前から

決めていたりで動けず、日曜日はようやく少し着手できたけど、なんだかんだで

こまごまと用事が入った上に、圧倒的なボリュームだったので下準備だけで終わって

しまうという残念な状態。若干しか手がつかず。



先週末の三連休。正直、前の週である程度終わらせられると踏んでいたので、

ちょいと広島方面に視察に行く予定を入れてしまったため、土日は手つかず。

月曜の祝日は全力でやりましたが・・・半分くらいしか終わらず・・・。



さすがにまずいぞと思い、顧問税理士の先生に進捗状況をお伝えした上で、この日までに

こおｋまでやります、とマイルストーンを設定して宣言。自分にプレッシャーをかけて

やらざるを得ない体制にしました。



昼間はサラリーマンのお仕事、行き帰りの電車の中で不動産系のメッセージを

片づけ、帰宅後ご飯を食べた後は領収書対応を夜中までやるという生活を実施した結果、

なんとか大きなところは片づけることができました。



今朝は謎の分として残ってしまった領収書の最終的な調整をして、電子媒体で

受領した領収書を顧問税理士の先生にメールで送付し、紙媒体の領収書をまとめて

レターパックで先生のところに送れば、いったんは私のターンは完了となります。



どうせ送るなら、法人決算とは関係ないけど、売却した札幌９棟目の資料と、購入した

札幌１３棟目と東京１６棟目の資料も一緒に送りたいところですが・・・

そこまでやってる時間はなさそうな気がするので、別便でいいかなあ・・・。



ギリギリで動く人にはならないように気を付けようと思っていましたが、今回は

見事にやってしまいました。まあひとまず決算の着地に関してはマックスでこのくらいと

いう数字は見えているので、あとはそこから経費をぶちこんで利益が下がるだけ。

そんなとんでもない決算になることはないだろうと予測がついているがゆえに、

だらだらとしてしまった部分があると思います。反省して今後気を付けなくては。



ということで、まあなんとか駆け込みでセーフになりそうでよかったです。

顧問税理士の先生にはちょっと迷惑だったかもしれませんが・・・すみません。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。