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東京2棟目の大規模修繕の支払として申し込んでいた融資の金消が終わりました。
本日実行で支払となります。この件はこれでひと段落。
札幌9棟目の売却で得られた売却益を使って東京2棟目の二度目の大規模修繕をしようと
いう方針にしました。前回の大規模修繕から10年。見た感じも色あせてきているし
一部の壁面から漏水が確認されて室内のクロスがカビになるという話もありました。
しばらくは壁紙を交換するなどしてごまかしてきましたが、そろそろ限界かなあと。
そんな気持ちで大規模修繕を決断したのでした。
大規模修繕が始まってしばらくしてから、東京17棟目(仮)の話が出てきました。
あてにしているメインバンクさんが審査に時間がかかるということで、他行さんに
話を持ち込んだところ、物件融資は難しいけど他のことなら是非融資したいので
何か資金需要はないか、と。それじゃあということで、今こんな修繕やってるけど
もしよかったらそれに融資しますか?と伝え、融資をご検討いただくことになりました。
保証協会さんの保証付きの融資ということもあり、1〜2年前に枠がいっぱいですと
断られたことのある私としては、ちょっと不安に思っておりました。ただまあ、
当時に比べると民泊売上がだいぶあがっているので、そこが評価されればまた融資も
獲得できるんじゃないかなという期待も。
途中で2回くらい資料をくださいという話が届きましたが、私がその時期やたらと
サラリーマンのお仕事が忙しく、対応が後手に回ってしまった時もありました。
この頃、実は内々ではもう保証は確定的で、あとは必要な情報さえ出してくれれば
進められるという話だったらしいです。なので、銀行さんとしては、私がなかなか
資料を出さないでいることにやきもきしていたようです(後で聞きました)。
何にしても、資料を出したらすぐに保証決定ということで話はまとまりました。
ひとまずよかったです。
こちらのサブバンクさんには個人の口座を持っていなかったので、口座を作って
そこから資金を移動させ、金消→実行という流れになりました。
ただ、今週も私は忙しくて、会社を抜けて金融機関さんに行く暇が全然なくて・・・
時間を捻出するのが大変でした。結局、火曜日の早朝の出社前に口座を作りに行き、
木曜仕事が終わった後に金消をしに行くというスケジュールに。
金融機関さんには残業を強いることになってしまい申し訳ないです。
ということで、昨日の夜仕事が終わった後で金融機関さんにお邪魔して、金消を
やってきました。
先方はイケイケ支店長と実直な担当さんのお二人。支店長がいろいろと話をしながら
担当さんに指示を出し、担当さんが着々と進めていきます。金消自体はつつがなく完了。
支店長が横からあれはどう、これはどう、ここのチェックを、みたいなことを担当さんに
伝えてましたが、自分のペースで仕事ができない担当さんはちょっとやりづらそうに
見えました(笑)
修繕が終わってからだいぶ時間が経ってしまい、施工業者さんにはご迷惑をおかけして
しまいましたが、本日無事に落ち着きそうでほっとしております。
一通りの手続きが終わった後、今度は東京法人での小口融資の話になりました。
区のあっせんを受けることで低金利でお金が借りられるということでしたので、
これも借りておきましょう。正直、支店長がイケイケの時に借りられるだけ借りた方が
お得な気がします(返済比率の適正化はどうした)。
こちらも必要な書類を書いて、あとは金融機関さんで動いていただくことに。
法人の手続きをしている間、なんか会議室の外で支店長と次長ががやがやと話を
しております。なんかワイワイしてるなあと思っていたのですが、担当の方が
「外うるさいですよね」と。そしてそのがやがやしている理由が、私がお客様を
何人かご紹介したことに対して、なんであの人あんなに紹介できるお客様を知ってるの?
なんかヤバいの?みたいな話をしているのだと解説してくれました。いやいや何も別に
やばくないですから(笑)
確かに4人ほどご紹介しましたし、うち2人は間違いなく電話して面談しているのは
知っております。おひとりの方は律儀に経過まで報告してくださっておりました。
意外と経過や結果を教えてくれる人って少ないんですよね。ありがたいです。
金融機関さんには、昔よく不動産系の勉強会に参加しており、そこの繋がりで
オーナーさんのお友達が多いんですよ、という説明はしておきました。
何も怪しくないですし、斡旋料とか貰ってないですからね?(苦笑)
無事に手続きを終えて駅に向かっている途中に担当さんからお電話があり、一か所だけ
押印が足りないところがあったからと呼び戻されたのはご愛敬。無事に融資取引が
できたのでよかったです。
次は東京法人の小口融資。支店長がやる気の間に取引実績を作るのが吉。
進めていきたいと思います。
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