私もこんな温泉宿を作りたいー！

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天才ヒロ君の作った温泉宿に大家さん仲間と宿泊視察しております。

とてもいいお宿でした！投資家の発想にとらわれていると、こういうのは作れないなあ。



ずっと興味があったヒロ君の温泉宿。私は個人的に客室露天風呂のある温泉が大好きで、

結構そういうお宿に通うことがありました。最近は民泊によって自分でホテルや旅館を

作ることができるので、自前で客室露天風呂付の温泉宿を作ることが夢ではない

状況になりました。実際、友人が何人かそういう無人ホテルを開業しております。



ヒロ君もその一人です。そしてヒロ君はスケールも発想もその中で頭一つ抜けてると

私は勝手に思っております。



新築で日帰り温泉みたいなやつを作ろうという発想をするのがまずすごいです。

不動産賃貸業や民泊の延長線上だと、宿泊施設を作るという方向に考えた向かいますが

そんな中の日帰り温泉需要ですよ。いわばスーパー銭湯を作ろうという発想です。

これ、たぶん発想が投資の延長ではなく事業の延長にあると思います。



更に、ただのスーパー銭湯ではなくプライベート感のあるもの、そして宿泊もできる

仕組みにして二毛作を狙っているというこの発想。面白いですよね。



そんなヒロ君の温泉が完成したということで、行きたいなあと思っていたのですが

先日お友達にだけ割引価格で宿泊を案内しますよーという話をいただいたので、

民泊系に興味がありそうな方にお声がけして、皆でお邪魔する計画を立てました。

そして今、その企画の真っ最中。ヒロ君の宿で朝ご飯を食べながらブログを書いてます。



ロケーションは駅からもやや遠く車必須。東京から下田も結構な距離がありますので

気軽にふらっと行けるかと言われると微妙です。しかも途中の山道が狭くて、

本当にここに温泉ある？と心配になります。



そんな不安な気持ちがマックスになった頃に、どーんと温泉宿が現れます。

新築平屋で長屋形式の４部屋＋離れの戸建が１部屋。目の前には小川のせせらぎ。

造成されたお庭などもあり、とても良い印象です。



離れには温泉プールやＢＢＱスペースもあり、ラグジュアリーな別荘に来た気分。

お子様連れのご一家（＋一部のおじさん）が早速温泉プールで楽しんでおられました。

温泉プールがあるってところがすごいです。源泉を持っているからこそできる贅沢な

使い方なのだろうなーと思います。



ヒロ君曰く、離れは外国の方が何日も泊まっていくことが多いようなことを仰って

おりました（お酒飲みながらの話だったので、私が少し聞き違いをしている可能性も

ありますので話半分で）。確かに外国の人のバケーションにはプールがつきものな

印象があるので、なんとなく納得です。



離れではない方のお部屋は、畳に布団を敷く形式でした。そうか、日帰り温泉形態だから

そういう形にしているんだな。納得。



全部のお部屋で温泉の形が異なり、陶器の丸いお風呂や石の四角いお風呂などいろいろな

パターンがあり、選ぶ楽しみもありました。部屋によってはサウナもついており、

サウナーの皆様が歓喜すること請け合いと思います。



ヒロ君ゆうちゃんも含め、離れのＢＢＱスペースで楽しく過ごさせていただきました。

お肉もお野菜もお魚も美味しかったなー。すんごい満足です。

そして部屋に戻って個室で温泉。極楽じゃー。



そして今は、セルフ朝ご飯を食べながらブログを書いています。

自分で冷蔵庫から干物を取り出して焼く、ご飯をよそる、みそ汁はフリーズドライの

ものが用意されており、お湯を入れれば作れる、などなど。卵はヒロ君が飼っている

烏骨鶏の卵です。梅干しも自家製。疲れた胃袋に優しい和食の朝ご飯でした。



ちなみにこの物件単体でどのくらい儲けが出ているの？と聞いてみたのですが

「そこまで細かく見てない」「この物件がダメだったからつぶれるようじゃダメでしょ」

とのことでした。新規事業に取り組むってのは、いい意味でこういうマインドと

財務の余力がないとダメだよねと思った私でした。すごく腑に落ちました。



いいものを提供しようという気持ちで物事を動かすには、他のところで余力と余裕が

ないとダメなんだよねと思います。その物件でとにかくいかに儲けを出すかを

意識することは大事ですが、それだけに囚われるとサービスを提供する相手のことを

考えられなくなります。変にグレードを下げたり、微妙にケチったり。その積み重ねは

お客様にも伝わってしまうことでしょう。事業計画で考えた予算の中でこういう形で

いいものを作る、そしてそこから多少はみ出してもお客様が喜ぶことをやる。そんな

経営姿勢を持っている人が伸びるんだろうなあ、などと思ったのでした。



スケールの大きい物件で、運営者本人に話を聞きながらの一泊二日。

すごく勉強になったし、すごく楽しかったです。ありがとうございました！



最後に、そんなヒロ君の温泉はこちらです。是非訪れてみてください。

湯殿 ととのゆ



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札幌出張のまとめ。

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土曜日からきている札幌出張、無事に全行程を終了することができました。

本日夜の便で帰京します。お疲れさまでした。



ブログでは手短に札幌に行くとだけ書いた後、特に音沙汰なしにしてしまってました。

本日までが出張の旅程になっていますが、実質的に昨日で予定はおしまい。

今日はテレワークして空港から戻るだけという日程です。



とりあえず今回の出張は「胃が疲れた」に尽きるかもしれません（笑）

あと慢性的な睡眠不足（笑）



では、今回の出張を振り返ってみましょう。



土曜日

関東→札幌の大家会の札幌遠征企画でした。

・今度私が購入する札幌１３棟目（仮）の内見、仲介業者さんからのご説明

・近所だったので札幌８棟目の外観の見学

・参加しなかった会員さんの建てた新築の外観の見学

・その新築の近所だったので札幌６棟目の外観の見学

・某業者さんの自宅兼事務所の新築戸建てを内見

といった旅程をこなし、懇親会と二次会をやって終了しました。



私の物件に関しては、時間つぶし程度のものなので特にコメントすることもないよねと

思っていますが、札幌１３棟目（仮）に関しては、札幌にテラスハウスがあると

思っていなかったとか、別にこれ買う必要なくね？みたいな至極ごもっともな声が

聞かれました。またあいつわけわからんもの買って・・・という印象しか与えずに

終わったのではないかと思われます（笑）



外観だけ見た新築は、外観しか見てないのにかなりの創意工夫があったのだろうなと

思わさせられるものでした。さらっとした話だけは聞いておりましたが、現地を見て

もっと詳しい話を聞きたくなりました。



新築戸建に関しては、趣味もここまで突き詰めれば立派なもんだなあという印象です。

事務所の中二卓球場がついてたのですが、単純に卓球台を置いたというだけではなく

どうしたらボールが見やすい快適な卓球環境になるか（壁の色や照明の選び方など）、

後でフォームを見直すために動画を撮りやすい環境にしてあったり、かなりいろいろな

工夫がしてありました。突き詰めることが差別化になるのかもしれません。

（とはいえ、賃貸物件に卓球台は置かないと思うのでこの知識が役に立つかは微妙・笑）



という感じで初日は更けていったのでした。



日曜日

基本的には休養日に充てました。なんせここのところかなり立て込んでいますもので。

札幌に行く前日の金曜は会社の出張で朝５時起きで帰宅は１２時過ぎ。そこから

翌日の朝も５時起きでしたから。そして本日東京に戻った後、また金曜日には決済で

神戸に行かなくてはならないし、その後もサラリーマンの出張やら釧路視察やら

予定が目白押しなので・・・。休めるときに休んだ方がいいだろうと判断しました。

とはいえせっかく札幌に来ていたので、昼間デザイナーさんと打ち合わせは実施。



夜は関東→札幌の大家会の一部メンバーとご飯を食べて、行き当たりばったりに

街を徘徊して、野外で飲んで、〆ラーを食べました。胃が疲れました（笑）



月曜日

昼間はテレワーク。テレワークを活用できるようになり、本当に出張が楽になりました。

コロナが残したいい方向の遺産かなと思っております。



テレワークの合間を縫って、札幌１２棟目の管理会社さんとランチミーティング。

昨今の売却の動向みたいな話もありつつ、割とどうでもいい話で盛り上がりました。

そのまま札幌１２棟目の管理会社さんにお邪魔して、テレワークをさせていただきつつ

スタッフの方ともいろいろ話をしたりお土産を渡したり。



夜は札幌７棟目の管理会社さん、札幌６＆９棟目の管理会社さん、札幌８棟目の

管理会社さんといった面々に大集合して貰い、月曜なのに終電がなくなるまで

飲んでました。ここでも「まだ変な物件買う予定なんですね」と言われました（笑）

わかるよ、別にこれ買わなくたっていいじゃないと言われればそうだと思うし。

なんかつい勢いで買っちゃっただけなんですよ。



札幌６＆９棟目の管理会社さんには、とにかく札幌９棟目の家賃保証を早いところ

終わりにできるよう客付を頑張っていただきたいということをお伝えしました。

頑張りますと言ってくださったので期待したいと思います。



札幌７棟目の管理会社さんからは

「ブログ見ましたが、以前もエアコン工事は２０万もかかっていません」

とブログ記事に対してのご指摘を頂戴いたしました。それは失礼しました・・・。

いかに私が適当にしか数字を見ていないかがバレバレです（苦笑）



札幌８棟目の管理会社さんの方とは、転職相談みたいな感じになっちゃいました。

組織に属する以上、いろいろとあるでしょうからね・・・。頑張ってほしいです。

あ、転職するならできるだけ私がお仕事をお願いしてる管理会社さんで（笑）



その後、バーで二次会をしつつ業界のよもやま話や噂話を収集。あ、そうなんだ！？

とびっくりする話もあり、楽しいひと時でした。



火曜日

昨日飲むために一日宿泊を増やしただけなので、普通にテレワークを終日やって

夜の飛行機で帰宅しようと思っています。会社の仕事も結構会議が多い日なので

あまり活動はできないでしょう。全ての会議が終わったら空港に移動して、ラウンジで

のんびり過ごそうと思います。



だいたいそんな感じの日程で今回の札幌出張は終了です。

お疲れさまでした！



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札幌に出張してきます。

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本日より札幌出張に行ってきます。関東→札幌の大家会の札幌遠征と、テラスハウスの

契約と、あと管理会社さんとの飲み会などなどをテレワークしつつこなしてきます。



冒頭からこんなことを書くのもアレなんですが、今ものすごく眠いです。

なんせ、昨日は日帰りで関西に出張。懇親会まで対応して、東京に戻ってきたのは

ほぼ終電の時間でした。そして更に、本日からの札幌出張の荷造りをして、お風呂入って

３時間睡眠で今起きてブログを書いているのですから。そりゃ眠いししんどいですよ。

過密日程になってしまった・・・。



あと１時間でご飯食べてブログ書いて出かけないといけないとか、忙しいです。

ブログは手短に終わらせないとヤバいと思うおで、雑に殴り書きをして終わりに

する方針です。



関東→札幌の大家会での札幌遠征は恒例行事です。年に１回は札幌に行きましょう、と

いうことでやっている企画となります。今年は私が購入予定のテラスハウスを見たり

会員さんの物件を外から見てきたり、店舗併用住宅の事例を見せて貰ったりする予定で

組ませていただきました。この見学プランを考えて調整するのも地味に大変ですが、

誰かがやらないと成立しないことですからねえ。頑張っております。



この内覧会の旅程にあわせて、購入予定のテラスハウスの契約もしてしまう予定です。

内覧して貰っている間に急いで重説を済ませて貰い、ハンコをおして契約を成立させる

予定です。正直、ものすごく強行軍です。でもまあ頑張ります！



本当は契約と決済を同日でやるつもりだったのですが、売主さんの相続登記が終わって

月内に決済をしようとすると、札幌に日帰りで行ける日がすごく少なく、制約が

大きいことがわかりました。なので、急遽契約と決済を分けて、決済については

私は同席せず振り込むだけで終わりにする方がいいなと判断したのでした。

だからこんな無茶な日程になってしまったのです。月末は忙しくなってしまったので

やむを得ない措置でした。



あとはせっかく行くので、予定が合いそうな管理会社さんとはご飯をしたり飲みに

行ったりもしてこようと思っております。大家の会のメンバーとも別日で少し

ご飯を食べに行く予定を入れたりもしました。



そんな感じで、充実した出張にしてこようと思います。

予告通り手短に済ませました。でないと本当に飛行機乗り遅れるかもしれないし。



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シンガポールとマレーシアの視察に至った動機など。

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日本に無事帰国しました。気のおけない不動産仲間だったり、お仕事でお世話になってる

管理会社さんだったりとご一緒する視察は勉強になる上に楽しかったです。



パソコンの電源が入らず困っていましたが、日本に戻ってきて再確認してみたところ

どういうわけか普通に起動するようになっておりました。何だったんだろう、一体。

ということで、帰国後の雑務や睡眠不足でボーっとする頭など色々な障壁はあるのですが

このタイミングでブログを書いておこうと思っております。



今回、シンガポールとマレーシアに行くことにしたのは、昨年のモンゴル視察の時に

決断したことでした。



マレーシアには不動産仲間が数人移住しております。今はもう日本に帰ってきてるけど

過去に移住していた、という方も何人もいます。健美家コラムを書いている方だけでも

張田満さんや江古田島平八塾長（こちらは今も移住されています）がいらっしゃいます。



教育移住の方が多いようには思うのですが、教育と無関係に移住された方も友人の中には

いらっしゃいます。移住先としてしばしば話題に挙がるマレーシアとはいったいどんな

場所なのか？一度行ってみたいものだと思っておりました。できれば現地にお友達がいる

間に直接そんなことを聞いてみたいものだと思い、次はマレーシアに行こうと決めたので

ありました。



また、不動産投資の観点でも（やりたいかどうかは別にして）興味あるの場所でした。

初期の海外不動産ブームの頃はジョホールバルの不動産が流行したこともありました。

クアラルンプールとジョホールバルはその意味でも耳に馴染みのある場所でしたので

できれば両方とも一度は行ってみたいと思っていたのでした。しかもジョホールバルには

不動産屋さんとして独立したお友達もいます。いろんな話が聞けるのではと期待が

できます。



そんなこともあり、気のおけないお友達と一緒にマレーシアに行くツアーを企画。

現地のお友達にも声をかけて、ワイワイしつつ色々教えて貰おうという算段でした。



ジョホールバルに行くつもりならということで、ちょっと欲張ってシンガポールも

少し見てこようと考え、日本→シンガポール→マレーシア（ジョホールバル→

クアラルンプール）という予定を立てましたが、さすがに旅程に無理があるのではとか

シンガポールをもっと観光したいとか、メンバーの中でもいろんな意見が出ました。

結果として、別行動での自由行動する余地を残し、シンガポール→クアラルンプールに

旅程を集約させたのでした。



ジョホールバルでお会いする予定だったお友達の皆様には、わざわざ忙しい中

クアラルンプールまで移動していただく形でご調整をいただきまして、とても

ありがたく思っております。ありがとうございます。



あと、私の今回の裏の目的として「ビジネスクラスで旅をする」というのがありました。

マイルを貯めていますが、ビジネスクラスやファーストクラスでマイルを遣うのが

一番費用対効果が高いことはわかっております。これまでそういう機会にも恵まれて

おりませんでしたが、今回は７時間のフライトでもあるため、なんとかビジネスで

飛びたいと考えておりました。有識者のサポートもあり、帰りだけではあるものの

ビジネスクラスで帰国することに成功。また一つ目標が叶いました。嬉しい〜！



６０歳を越えて海外をフラフラと楽しむことができるのか？ここはまだ何とも

言えませんが、衰えによりそうなる可能性がないとは言えません。体力がある今のうちに

いっぱい楽しむべきだなと思うので、海外視察は今後も積極的に企画していこうと

思っております。



今回の視察旅行にご一緒していただいた皆様、ありがとうございました！

まだ帰国せず楽しんでいる皆さんがうらやましいです（だったら会社辞めてそっちに

ジョインすればいいじゃないかって？それを言われると〜・・・笑）



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今日もスマホから更新の苦行です。おじさんなのでパソコン出ないと長文書けないの。

スマホからブログ級の長文を書くのは辛いんですよねぇ・・・

昨日はマレーシアでいろんな方とお会いして楽しい１日でした。いつもお世話に

なっている方、めちゃめちゃ久しぶりにお会いした方、新婚さんなどなど。

世界の不動産の情報交換やら現地の教育事情、わざわざマレーシアに来てまで

日本の不動産の情報交換などなど。

不動産という共通項があれば、世界中どこでも楽しく旅ができて仕事ができるなぁと

改めて感じることができた素敵な一日でした。

昨日の昼までいたシンガポールは整然とした綺麗な街で、ある種の予定調和のある

期待通りの街という印象が強かったです。これはこれで安定感があって良いと思います。

昨日の夕方に移動してきたマレーシアは、綺麗な建物と雑然とした雰囲気が混在し

カオスな様相を呈していたように思います。人が生み出す熱量はシンガポールより

マレーシアの方が強いように感じました。予定調和が通じない新興国独特の荒さ、粗さ。

でもそれが強さでもあるんだろうなぁと。

好みはあると思いますが、一緒に来ている札幌７棟目の管理会社の方はマレーシアの方が

お気に召したようです。楽しそうでよかったです！

なんで管理会社さんと一緒に来たかといいますと、彼がタイが楽しかったと言って

いたので、日頃のご尽力に対する御礼ということで、私が東南アジアに行く時は

旅費を出して一緒に来ていただこうと思っていたんです。接待といえば接待です。

今回、シンガポールとマレーシアに行くことにしたので、声をかけて一緒に来て

いただきました。大家さんのお友達にご紹介もできたのでよかったと思います。

本日の深夜便で帰国しますので、明日はブログを更新できるかわかりませんが・・・

接待？研修？視察？を最後までしっかり遂行しようと思います。

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